【正文】 宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。（二）企業(yè)開發(fā)的項目獲國家“廣廈獎”或通過住宅性能認定2A 9級以上的。第五篇：山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則第一章總則第一條為了規(guī)范房地產開發(fā)行為，維護房地產市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產開發(fā)經營管理條例》《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，結合我省實際，制定本實施細則。第八條三級資質條件如下：（一）取得四級資質1年以上或者取得暫定資質2年以上；（二）近3 年房屋建筑面積累計竣工8萬平方米以上；（三）連續(xù)2 年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%；（四）在建房屋建筑施工面積4萬平方米以上；（五）有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人）；（六）工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；（七）房地產開發(fā)項目實行了完備的房地產開發(fā)項目手冊制度；（八）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率4%以下；（九）住宅項目相關前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務合同率達100%；（十）未發(fā)生過重大工程質量事故。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延續(xù)。（五）開發(fā)企業(yè)臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。二級開發(fā)企業(yè)資質由項目所在地縣級以上人民政府開發(fā)主管部門出具審查意見、企業(yè)住所所在地設區(qū)的市開發(fā)主管部門初審，省住房城鄉(xiāng)建設主管部門審批發(fā)證。開發(fā)企業(yè)分立的，分立后開發(fā)企業(yè)的資質等級，應當根據實際達到的資質條件，按照本實施細則重新申請核定資質等級?！?資質證書每年核定一次，直至限定項目開發(fā)經營結束。檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)其他違法違規(guī)開發(fā)經營行為的，違法行為發(fā)生地縣級以上人民政府開發(fā)主管部門應當依法查處或轉交其他有權主管部門進行查處，并將違法事實、處罰結果或處理建議及時告知該企業(yè)的資質許可機關，同時將處罰結果記入房地產企業(yè)誠信管理服務系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)信用信息應當包括企業(yè)基本情況、開發(fā)經營業(yè)績、工程質量和安全、合同履約等情況。第三十五條違反本實施細則規(guī)定，依法應當給予行政處罰的，有縣級以上人民政府開發(fā)主管部門依據有關法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定實施行政處罰。以欺騙、賄賂等不正當手段取得開發(fā)企業(yè)資質證書的，應當予以撤銷。第三十一條開發(fā)企業(yè)應當按照縣級以上地方人民政府開發(fā)主管部門要求，及時報送房地產開發(fā)項目手冊、企業(yè)信用信息等相關資料。檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)不再符合相應資質條件的，由資質許可機關通知企業(yè)限期改正，整改期限不少于一個月，整改過程中企業(yè)不得新申請資質。因降低資質等級導致在建項目超出現(xiàn)資質等級承擔規(guī)模或承攬范圍的，允許企業(yè)在現(xiàn)有資質等級條件下完成該在建項目。第二十一條在資質證書有效期內，開發(fā)企業(yè)的名稱、地址、注冊資本、法定代表人等發(fā)生變更的，應當在工商部門辦理變更手續(xù)后30日內，提交以下材料申請辦理資質證書變更：（一）資質證書變更申請；（二）營業(yè)執(zhí)照副本；（三）開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；（四）與資質變更事項有關的證明。暫定資質開發(fā)企業(yè)可承擔的開發(fā)項目規(guī)模，不得超過四級資質承擔的業(yè)務范圍，僅能在所在設區(qū)的市范圍承攬房地產開發(fā)項目。（三）開發(fā)企業(yè)負責開發(fā)建設的保障性安居工程項目。第十四條《暫定資質證書》有效期1年。第六條一級資質條件按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》確定的標準執(zhí)行。第二十二條企業(yè)在經營過程中以及房地產開發(fā)企業(yè)資質管理部門在資質審批和管理過程中，凡有違規(guī)行為的，按照《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部第77號令)的有關規(guī)定執(zhí)行。第十六條 達到以下條件之一的企業(yè)，在其辦理資質延續(xù)或升級手續(xù)時可予以優(yōu)先辦理。第十三條 監(jiān)督檢查程序。各地房地產開發(fā)投資額折算標準由省住房和城鄉(xiāng)建設廳根據各地的經濟發(fā)展情況統(tǒng)一確定。第八條 房地產開發(fā)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請核定企業(yè)資質等級時，不再要求逐級申報，可以視企業(yè)經營年限、注冊資本及經營業(yè)績對應核定企業(yè)資質等級。未取得房地產開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。第二十二條 房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。第十九條 房地產開發(fā)企業(yè)應當依據各自資質等級，按照下列業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務：一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，按照建設部《房地產開發(fā)資質管理規(guī)定》可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。省內房地產開發(fā)企業(yè)跨市從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，必須是三級以上資質企業(yè)。(九)企業(yè)銷售的商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第十五條 申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質申報表。對不符法定條件的，建設主管部門應當自受理之日起20個工作日內，依法作出不予許可的書面決定，并應當說明理由。(七)企業(yè)法人組織機構代碼證。工商行政管理部門在對房地產開發(fā)企業(yè)申請登記審查時，應當依據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的有關規(guī)定，聽取同級建設主管部門意見。(五)暫定資質：注冊資本不低于1000萬元。上一年房屋建筑施工面積3萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。統(tǒng)計1人)。(三)三級資質：注冊資本不低于1800萬元。上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。統(tǒng)計1人)。(一)一級資質：注冊資本不低于5000萬元。山東省建設廳 2005 年 3 月 8 日第三篇：山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質規(guī)定山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質規(guī)定第一條 為了加強城市房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范城市房地產開發(fā)市場行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》和建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二十七條 房地產開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，依據國務院《城市房地產開 發(fā)經營管理條例》和《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》的有關規(guī)定，由原 資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的 罰款：（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；（二）涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。第二十條 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書有效期為 2 年，年檢合格的，到期按照延 續(xù)行政許可有效期的規(guī)定換發(fā)新證。房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不得拒絕參加資質年檢。第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。（三）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。第十二條 《暫定資質證書》有效期 1 年。（七）企業(yè)法人組織機構代碼證。工商行政管 理部門在對房地產開發(fā)企業(yè)申請登記審查時，應當依據國務院《城市房地產開發(fā) 經營管理條例》的有關規(guī)定，聽取同級建設主管部門意見。工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務 負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》 和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率 4%以下，質量投訴處結用戶滿意率 100%。未發(fā)生過重大工程質量事故。（二）二級資質：注冊資本不低于 3000 萬元。從事房地產開發(fā)經營 5 年以上。第二篇：城市房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定山東省城市房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定第一條 為了加強城市房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范城市房地產開發(fā)市場行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發(fā)經營管理 條例》、《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》和建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資 質管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二十七條 房地產開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，依據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》的有關規(guī)定，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；（二）涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的。第二十條 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書有效期為2年，年檢合格的，到期按照延續(xù)行政許可有效期的規(guī)定換發(fā)新證。房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不得拒絕參加資質年檢。第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批。（三）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。第十二條 《暫定資質證書》有效期1年。（七）企業(yè)法人組織機構代碼證。工商行政管理部門在對房地產開發(fā)企業(yè)申請登記審查時，應當依據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的有關規(guī)定，聽取同級建設主管部門意見。工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率4%以下，質量投訴處結用戶滿意率100%。未發(fā)生過重大工程質量事故。（二）二級資質：注冊資本不低于3000萬元。從事房地產開發(fā)經營5年以上。第一篇：山東省城市房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定山東省城市房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定發(fā)布文號魯建發(fā)[2005]11號 生效日期20050308 頒布日期200538 頒布機關:山東省建設廳第一條 為了加強城市房地產開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范城市房地產開發(fā)市場行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》和建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。（一）一級資質：注冊資本不低于5000萬元。未發(fā)生過重大工程質量事故。具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3%以下，質量投訴處結用戶滿意率100%。工程技術、銷售、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級。有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結構、房地產4人；會計2人；企業(yè)經理、項目和銷售經理3人；統(tǒng)計1人）。第七條 設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請登記。（六）企業(yè)固定辦公場所證明。第十一條 建設主管部門作出的準予暫定資質許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。（二）企業(yè)資質證書（正、副本）。（十）建設主管部門認為需要出示的其他文件。一級資質由國務院建設主管部門年檢；二、三級資質由省建設主管部門年檢；四級、暫定資質由市建設主管部門年檢。暫定資質開發(fā)企業(yè)可承擔的開發(fā)項目規(guī)模，原則上按與其注冊資本和人員結構等資質等級條件相應開發(fā)企業(yè)可承擔的開發(fā)項目規(guī)模來確定，僅能在所在地城市范圍承攬房地產開發(fā)項目。第二十六條 房地產開發(fā)企業(yè)未經批準超越資質等級和范圍從事房地產開發(fā)經營的，依據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》的有關規(guī)定，由縣級以上建設主管部門或資質審批部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。2000年10月10日省建設廳發(fā)布的《山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》(魯建房發(fā)［2000］59號)同時廢止。（一）一級資質：注冊資本不低于 5000 萬元。未發(fā)生過重大工程質量事故。具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》 和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率 3%以下，質量投訴處結用戶滿意率 100%。工程技術、銷售、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計 等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級。有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少 于 10 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 8 人（高級職稱的 2 人），持有崗 位資格證書 10 人（建筑、結構、房地產 4 人；會計 2 人；企業(yè)經理、項目和銷 售經理 3 人；統(tǒng)計 1 人）。第七條 設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請登記。（六）企業(yè)固定辦公場所證明。第十一條 建設主管部門作出的準予暫定資質許可的決定，應當予以公開，公 眾有權查閱。（二）企業(yè)資質證書（正、副本）。（十）建設主管部門認為需要出示的其他文件。一級資質由國務院建設主管 部門年檢；二、三級資質由省建設主管部門年檢；四級、暫定資質由市建設主管 部門年檢。暫定資質開發(fā)企業(yè)可承擔的開發(fā)項目規(guī)模，原則上按與其注冊資本和人員結 構等資質等級條件相應開發(fā)企業(yè)可承擔的開發(fā)項目規(guī)模來確定，僅能在所在地城 市范圍承攬房地產開發(fā)項目。第二十六條 房地產開發(fā)企業(yè)未經批準超越資質等級和范圍從事房地產開發(fā) 經營的，依據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《山東省城市房地產開 發(fā)經營管理條例》的有關規(guī)定，由縣級以上建設主管部門或資質審批部門責令限 期改正，處 5 萬元以上 10 萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門 吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。2000 年 10 月 10 日省建設廳發(fā)布的 《山東省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理實施細則》(魯建房發(fā)［2000］59 號)同時廢止。第六條 房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級和暫定資質。企業(yè)經理、項目和銷售經理5人。連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率