【正文】 業(yè)申請資質升級提交材料目錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質等級證書副本原件。要求一式三份，填寫完整后加蓋企業(yè)公章，申報表不用裝訂在資料內(nèi)，隨資料一同上報。要求提供《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《施工許可證》、《商品房預銷售許可證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》（五證兩書）及《竣工備案證》復印件，裝訂在申報材料中。要求提供《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案企業(yè)填報表》打印版，房地產(chǎn)企業(yè)信息系統(tǒng)生成的電子版要求企業(yè)自行上報。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照要求的時限抓緊申報年檢和就位材料，市建設局將在規(guī)定的截止時間向省建設廳報送符合條件的企業(yè)材料，逾期不申報的，市建設局不再受理，后果由企業(yè)自付。專家審查時限由資質審批部門確定。（三）工程結算收入1．企業(yè)完成的各類工程結算收入，不包括工程施工以外的其他業(yè)務收入；2．工程結算收入的計算不分專業(yè)，可按企業(yè)申請的各資質類別最高標準值考核，但資質等級標準中規(guī)定必須是本專業(yè)工程結算收入的，應按該專業(yè)工程結算收入考核；3．特級資質或資質標準中有本專業(yè)工程結算收入要求的資質類別，如公路工程、路基工程、路面工程，申報單位需要提供本資質類別所要求的近三年經(jīng)業(yè)主或有關機構確認的工程結算資料。資質審批部門按其實際達到的資質條件分別進行審批。5．設備不達標□數(shù)量、種類不達標；□未能提供有效權屬證明，如機械設備發(fā)票、租賃合同等。4．□代表工程業(yè)績不達標□數(shù)量不達標；□資料不能反映考核指標，如缺合同、圖紙。1．涉及鐵道方面的資質包括：鐵路工程施工總承包、鐵路電務工程專業(yè)承包、鐵路鋪軌架梁工程專業(yè)承包、鐵路電氣化工程專業(yè)承包； 2．涉及交通方面的資質包括：公路工程施工總承包、公路路面工程專業(yè)承包、公路路基工程專業(yè)承包、公路交通工程專業(yè)承包；港口與航道工程施工總承包、港口與海岸工程專業(yè)承包、港口裝卸設備安裝工程專業(yè)承包、航道工程專業(yè)承包、通航建筑工程專業(yè)承包、通般設備安裝工程專業(yè)承包、水上交通管制工程專業(yè)承包；3．涉及水利方面的資質包括：水利水電工程施工總承包（水利專業(yè)）、水工建筑物基礎處理工程專業(yè)承包、水工金屬結構制作與安裝工程專業(yè)承包、河湖整治工程專業(yè)承包、堤防工程專業(yè)承包、水利水電設備安裝工程專業(yè)承包（水利專業(yè)）、水工大壩工程專業(yè)承包、水工遂洞工程專業(yè)承包；4．涉及信息產(chǎn)業(yè)方面的資質包括：通信工程施工總承包、電信工程專業(yè)承包、電子工程專業(yè)承我；5．涉及民航方面的資質包括；機場場道工程專業(yè)承包、機動空管工程及航站樓弱電系統(tǒng)專業(yè)承包、機場目視助航工程專業(yè)承包。（二）人員說明1．企業(yè)技術負責人不得為退休返聘人員；2．注冊建造師（項目經(jīng)理）只能在一家企業(yè)任職。其中由國務院建設行政主管部門負責審批的資質，省級建設行政主管部門負責受理和審核。企業(yè)所有申報材料裝入牛皮紙檔案袋，并在檔案袋正面明顯位置標明開發(fā)企業(yè)名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話。要求提供原件和復印件，復印件裝訂在申報材料中。房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。申報文件中需注明企業(yè)聯(lián)絡員姓名及聯(lián)絡方式，申報文件裝訂在資料內(nèi)的首頁。三、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質材料目錄（一式三份，封面加蓋單位公章）；。c、已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執(zhí)行情況報告。臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。由竣工驗收備案主管單位負責出具，按開發(fā)項目分別證明其工程質量合格率、質量投訴率、質量投訴處結用戶滿意率申請材料為復印件的，申請人應當提供原件，復印件加蓋單位公章，由接收單位當場復印或核對，并加蓋載有接收單位名稱及“復印自原件”或“與原件核對一次”字樣的專用章后接收。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；1）查看企業(yè)名稱，要有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”字樣； 2）查看企業(yè)地址，不可以居民用房作為辦公地點； 3）查看法定代表人，不得擔任政府部門行政職稱；4）查看經(jīng)營范圍，需有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)容； 5）查看經(jīng)營期限，是否在有效期內(nèi)。工程技術、銷售、財務、統(tǒng)計負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。有專業(yè)技術職稱的管理人員15人，其中：建筑、結構、房地產(chǎn)、統(tǒng)計、會計、經(jīng)濟專業(yè)技術職稱中級職稱以上的10人（含高級職稱3人）。具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率低于5%，質量投訴處結用戶滿意率100%。高級職稱3人，其中：建筑、結構類2人，財務類、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結構類5人，財務類、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類2人。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質之日起到申報四級級資質計算滿1年（申報時間以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準）。1）質量保證體系一般是指ISO9000認證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質量認證，但在資質審查中暫不作為硬性指標。高級職稱3人，其中：建筑、結構類2人，財務類、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類1人；中級職稱7人，其中：建筑、結構類5人，財務類、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類2人。連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％，項目竣工綜合驗收合格率達100％，優(yōu)良品率60％以上。參考市級質量監(jiān)督部門出具的質量事故報告。4）崗位資格證書暫不作要求。1）上一年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按年度計算，往前推一年，具體到月份。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。1）近三年指以申報表中“企業(yè)申報意見”欄落款日期為準，按年度計算，往前推三年，具體到月份。1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結構等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質量投訴率3％以下，質量投訴處結用戶滿意率100％。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。施工面積數(shù)以施工許可證為準。3）對職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。未發(fā)生過重大工程質量事故。已竣工建筑工程質量合格率達100%，項目竣工綜合驗收合格率達100%，優(yōu)良品率60%以上。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）質量投訴的信息主要從質檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個途徑獲取。統(tǒng)計師、經(jīng)濟師、會計師各不少于1人。房地產(chǎn)開發(fā)項目必須是該公司名下的項目。企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件，勞動合同花名冊（加蓋勞動局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險證明材料；1）企業(yè)法人任職文件：是指股東會議決議，需要有所有股東的簽字； 2）企業(yè)總經(jīng)理、部門負責人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號；3）專業(yè)技術人員必須和勞動合同、交納養(yǎng)老保險人員相一致；勞動合同花名冊中必須要有合同簽訂期限；企業(yè)交納的養(yǎng)老保險證明分為兩部分：一是交款憑證；二是具體交納人員情況明細表，表中需要有保險證編號、人員姓名、保險事項、交款標準等內(nèi)容，且需有社保主管部門蓋章；不是在本單位交納養(yǎng)老保險的,需提供個人或其他單位交費后的養(yǎng)老保險證書。二級資質（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；（2）近3年房屋建筑面積累計竣工12萬平方米以上，或者累計 完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（3）連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；（4）上一年房屋建筑施工面積8萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（5）持有資格或職稱證書的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)