【正文】 然優(yōu)勢。在此情況下，吳江市新增導(dǎo)入的人流、物流、資金流、信息流，無 疑 對本項目是極為有利的。另 據(jù)最新數(shù) 據(jù)，吳 江 在 第 六 屆全國 縣域經(jīng) 濟百強 縣的評 比中， 位列第 四。 城市地位快速提升 ▌ 隨 著吳 江城 際立 體交 通網(wǎng) 絡(luò)的 完善 ，同 城效 應(yīng) 將日 益明 顯，這 將 進一 步促 進城 市地 位及 其經(jīng) 濟實 力的 提升 ， 以及 商業(yè) 服務(wù)的迅速發(fā)展。▌項目緊靠 318 國道。因而，現(xiàn)有的交通路網(wǎng)和公共交通十分密集，本項目區(qū)域交通便捷，承接蘇州南部規(guī)劃城市軌道交通，延伸貫穿整個運東板塊，規(guī)劃中蘇嘉、蘇滬兩條城際軌道交通近臨項目地塊，站口近在咫尺。（包 括地面停車場） 匯金中央廣場☆商業(yè)項目主題定位及策劃大綱 5 匯金中央廣場☆商業(yè)項目主題定位及策劃大綱 6 項項 目目 地地 理理 位位 置置 ▌匯金中央廣場位于吳江市區(qū)東部，距離市區(qū)核心區(qū)域僅 4 公里。客群 定 位 總 體 是大眾 消費人 群。 客群 定位 總體是 大 眾 消 費 人群。品 牌組合 ，匯集 多種品 牌。天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 中商港商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 匯 金 中 央 廣 場 商業(yè)定位論證及策劃大綱建議案 2021915 匯金中央廣場☆商業(yè)項目主題定位及策劃大綱 2 報報 告告 目目 錄錄 匯金中央廣場☆商業(yè)項目主題定位及策劃大綱 3 前前 言言 項項 目目 策策 劃劃 原原 理理 商業(yè)定位 論證以及 策劃建 議 商業(yè) 機會 營 運 管 理 商業(yè) 價值 商業(yè) 規(guī)劃 商業(yè)環(huán) 境 杠桿效應(yīng) 有 效資源整合 基于戰(zhàn)略規(guī)劃的策略執(zhí)行 匯金中央廣場☆商業(yè)項目主題定位及策劃大綱 4 前前 言言 – 匯匯 金金 中中 央央 廣廣 場場 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 首層業(yè)態(tài) 分布 ▌ 以品 牌大 賣場 為主 ，定 位于 中高 檔品 牌； 局部 布置商 務(wù)酒店 、運動 休閑區(qū) 、娛樂 休閑區(qū) 、流 行品牌 服飾、生 活百 貨、 公共 配套 區(qū)等 業(yè)態(tài) 。客 群定 位總 體是 高收入 、 高 消 費 家庭人 群。 二層業(yè)態(tài)分布 ▌ 同樣 以品 牌大 賣場 為主 ，定 位于 中高 檔品 牌； 局部布 置餐 飲、 娛樂 休閑 區(qū)、 酒吧 、玩 具、 美食 、流 行品牌 服飾 、生 活百 貨、 社區(qū) 配套 等業(yè) 態(tài)。 三層 /頂層 業(yè)態(tài)分布 ▌ 以品牌 餐飲 為 主，定 位于中 檔消費 ；局部 布置餐 飲、電 子游戲 中心、 音樂酒 吧、迪 吧、 KTV 歌城 等業(yè)態(tài) 。 停車場 ▌ 根 據(jù) 目 前 國 內(nèi) 的 商 業(yè) 場 所 停 車 場 標 準 及 未 來 發(fā) 展 需求，項 目應(yīng)保 證有停 車位置約 700 輛位為 合理。地塊北靠云梨路，南鄰鏡湖路、東靠龐金路，西靠小河浜。區(qū)內(nèi)客流出行和導(dǎo)入十分便捷，可謂四通八達。 城際軌道交通車站 匯金中央廣場☆商業(yè)項目主題定位及策劃大綱 7 宏宏 觀觀 經(jīng)經(jīng) 濟濟 發(fā)發(fā) 展展 城市綜合實力不斷增強 ▌ 運 東開 發(fā)區(qū) —— 隨著 吳江 “東 進擴 容” 的城 市 發(fā)展 規(guī)劃 ，運東 開 發(fā)區(qū) 正在 以強 勁勢 頭飛 速發(fā) 展， 整個 區(qū)域 規(guī) 劃為 中央 居住區(qū) 和 吳 江 東 部商業(yè) 中心。 居民消費力持續(xù)顯著提高 ▌根據(jù) 2021 年 吳江市 GDP、 城市居 民人均可 支配收 入 、 人均 消費額看 ，各 項指標 繼續(xù)保 持高增 長；與 同期的 上海市的 GDP、 人均可 支 配收 入 、 人均 消費 額兩 者相 比， 按照 恩格 爾 系數(shù) 原理 ，吳江 市居民 消費力 水平將 ，具有 較大的 上升空 間。 ■城市經(jīng)濟快速發(fā)展是項目價值提升及其實現(xiàn)的有力保障，居民收入提高和消費觀念轉(zhuǎn)變進一步推進蘇滬兩地間的 同城效應(yīng) 和 互補定位 關(guān)系。 結(jié)合本項目 匯金中央廣場☆商業(yè)項目主題定位及策劃大綱 8 城城 市市 商商 業(yè)業(yè) 環(huán)環(huán) 境境 從本案的地理位置看，周邊的商業(yè)環(huán)境并不是非常多，根據(jù)吳江市的消費水平，通過適當?shù)牟呗哉{(diào)整，完全可以成為運東的一顆“明星”。加上本案自身強大的軟、硬件設(shè)施，勢必會成為本區(qū)域內(nèi)的黃金商業(yè)圈。 評比：本項目的可以說是運東地區(qū)唯一一家大型的商業(yè)實體，自身優(yōu)越的條件一定會促進周邊商業(yè)的興起，逐步形成一個新的商業(yè)環(huán)境，聚集人氣。 匯金中央廣場☆商業(yè)項目主題定位及策劃大綱 9 區(qū)區(qū) 域域 商商 業(yè)業(yè) 環(huán)環(huán) 境境 — 小小 結(jié)結(jié) ■ 項目處于一個經(jīng)濟發(fā)展逐步上升的區(qū)域內(nèi)、房產(chǎn)的加速建設(shè)、道路交通建設(shè)、 軌道交通建設(shè)與 配套設(shè)施的 不斷 完善、加上政府的支持等幾個方面的有利因素，將大大改善匯金中央廣 場 的商業(yè)環(huán)境，為廣場項目的品牌引入和商業(yè)運營，創(chuàng)造十分優(yōu)越的前景 。 ■ 項目西邊商圈，可以和本案存在一定互動關(guān)系，進一步強化了同業(yè)、同城聚集效應(yīng)，擴大了超區(qū)域客群的影響面。 匯金中央廣場☆商業(yè)項目主題定位及策劃大綱 10 優(yōu)勢分析劣勢分析SWOT分析機會分析威脅分析 匯金中央廣場☆商業(yè)項目主題定位及策劃大綱 11 優(yōu)優(yōu) 勢勢 （（ S）） ：： 劣劣 勢勢 （（ W）） ：： 項項 目目 SWOT分分 析析 ▌ 本項目 位置位 于吳江 市東部，有著深 厚的歷 史積淀 ，且位于 經(jīng) 濟 繁 榮 的蘇錫 滬交匯 處，地 理位置 突顯， 客流廣 泛。周 邊高檔 住宅區(qū) 密集，高端消 費力強 勁。 ▌ 交通便 捷， 規(guī)劃軌 道交通 車站就 在項目 對面 ， 停車 位充足，客 流 集 中 ， 商業(yè)氛 圍濃郁 。 部分市 區(qū)居民 。 ▌ 政府高 度重視 運東板 塊的開 發(fā)建設(shè)，市政和 基礎(chǔ)配 套設(shè)施齊全。 ▌ 目 前 本 案 附近缺 乏其他 商業(yè)項 目呼應(yīng) ，比較 孤立。本項目 作為區(qū) 域內(nèi)較為 先 起 的 商 業(yè)項目 ，需要 一個短 期的商 業(yè)培育 周期。 ▌ 交通路 網(wǎng)日益 完善，可及性與 通達性 極大改 善，加 強了區(qū)域 溝 通 能 力 ，商圈 地位得 到升級 。 ▌ 除了吸 引區(qū)域 內(nèi)客群 以外，經(jīng) 濟開發(fā) 區(qū)還將 為廣場 吸引大量 人流，隨 著廣場 的發(fā)展 及未來 業(yè)態(tài)的 設(shè)置將 從根本 上改善項 目 的 人 流 走向， 聚攏人 氣。 由于 某 些商 業(yè) 具有 排它