廣場商業(yè)項目定位及產(chǎn)品塑造報告-展示頁
2025-02-19 23:48本頁面
【正文】 南京西路辦公區(qū)＋梅泰恒等成功案例說明商務(wù)功能的復(fù)合將產(chǎn)生巨大的價值增長。 項目位置分析 ? 項目位于純商務(wù)功能向綜合服務(wù)功能過渡的區(qū)域 ? 有江景優(yōu)勢，體量適中 ? 東方路和銀城中路延伸后交通便利 ? 缺乏規(guī)模優(yōu)勢，單一產(chǎn)品難以形成競爭優(yōu)勢 ? 現(xiàn)有建筑形成南向遮擋 ? 周邊環(huán)境雜亂，缺乏高檔物業(yè)氛圍 復(fù)合型項目是區(qū)域市場空白 ? 高檔寫字樓和頂級豪宅均缺少同檔次配套設(shè)施，造成功能缺失。產(chǎn)品以大型寫字樓和商務(wù)公寓為主，配有住宅。 ? 少量商務(wù)和生活配套，服務(wù)種類少，檔次差異大。 ? 南延伸區(qū)為頂級江景豪宅區(qū)，屬居住概念。 區(qū)域市場簡析 ? 小陸家嘴為金融核心區(qū)，屬辦公概念。 ? 租客人群：美洲約 40％，歐洲約 30％，亞洲 16％，國內(nèi)約 10％。 區(qū)域市場簡析 ? 以雅詩閣為代表的公寓式酒店租價在 ＄ /㎡ ? 購買人群：國內(nèi)客戶占 2/3，其中本地及江浙約 50％，亞洲占 20％，歐美約 8％，其它約 5％。商務(wù)復(fù)合體 四個功能單元 ? 高級公寓式酒店（ ） ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) LOFT（ 2萬平方米） ? 高檔文化休閑商業(yè)區(qū)（ ） ? 濱江獨棟辦公樓（ ） 項目策劃 區(qū)域市場簡析 ? 辦公樓供應(yīng)量及銷售量均占全市 1/3，日均銷售 900㎡ 。上海保利廣場 項目定位及產(chǎn)品塑造匯報 ? 二零零六年四月十日 項目定位 ? 高檔 濱江 ? 售價與全市均價持平，低于靜安、黃浦、徐匯、長寧等浦西主要辦公區(qū)域。 ? 0710年有 80萬㎡新增供應(yīng)量，租金和售價均可能下調(diào)。日 ，與浦西同類項目持平，空置率低于 10％。 ? 租金預(yù)算： 單身 20233000＄ /月 ，夫妻 35005000＄ /月 ，家庭 40008000＄ /月 。產(chǎn)品以單一大型寫字樓為主。產(chǎn)品以大中型住宅小區(qū)為主。 ? 北延伸區(qū)（船廠地塊）為綜合開發(fā)區(qū)偏商務(wù)概念。 ? 規(guī)劃有商業(yè)配套，呈線狀分布面積較大，依賴人流支持。 ? 商務(wù)、娛樂、休閑、購買等消費需求急待滿足。 結(jié)論： ? 復(fù)合性是本項目核心價值 復(fù)合性 ? 空間復(fù)合 ——物理層面 ? 各功能單體有機組合 ? 提高土地利用率 ? 對濱江價值進行最大化挖掘 ? 需求復(fù)合 ——功能層面 ? 圍繞商務(wù)功能設(shè)計差異化產(chǎn)品 ? 辦公：回避標(biāo)準(zhǔn)辦公，安排 LO
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1