某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告-展示頁(yè)
2024-12-13 06:47本頁(yè)面
【正文】 浙江省平湖市、嘉善縣，東鄰上海市奉賢區(qū)，北接松江區(qū)和青浦區(qū)。 故本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上不可行。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 142868m2 總建筑面積 m2 其中： 住宅 m2 多層 m2 疊加 /聯(lián)排別墅 31131 m2 車(chē)位 23030 m2 配套 1500 m2 容積率 建筑密度 30% 綠化率 40% 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位 940 個(gè) 結(jié)論 本項(xiàng)目在目前市場(chǎng)行情下，總投資 555,889, 元，銷(xiāo)售收入 658,784,392元，稅后利潤(rùn) 44,221,695 元，投資收益率為 %。 上海市土地資源管理局 20210820 號(hào)土地 出讓公告。 編制依據(jù) 本報(bào)告根據(jù)目前可獲取的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和金山區(qū)有關(guān)規(guī)劃，在實(shí)地考察與市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，通過(guò)客觀(guān)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，為項(xiàng)目投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。 機(jī)動(dòng)車(chē)泊位按 個(gè) /戶(hù)配置。南面集中了藍(lán)堡愛(ài)琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個(gè)中高檔樓盤(pán)。 項(xiàng)目地塊所處區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中的金山區(qū)城市中心區(qū)，西北面臨近區(qū)政府、西面臨近中央大道，附近市政、生活和商業(yè)配套都在完善之中。海金山 項(xiàng)目投資分析報(bào)告 目 錄 目 錄 1 一、總論 2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 2 項(xiàng)目概況 2 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求 2 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) 2 編制依據(jù) 2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 結(jié)論 3 二、 市場(chǎng)分析 4 宏觀(guān)環(huán)境分析 4 城市概況 4 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 4 居民生活水平 5 、房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 5 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 5 板塊特征 6 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 7 三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 7 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 7 周邊環(huán)境 7 SWOT 分析 8 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)分析 8 四、 項(xiàng)目定位 9 總體定位 9 產(chǎn)品定位 10 客戶(hù)定位 10 價(jià)格定位 11 五、財(cái)務(wù)效益 12 銷(xiāo)售收入測(cè)算 12 建設(shè)投資估算 12 不確定性分析 13 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 13 一、總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地塊位于金山區(qū)金山新城中心城區(qū)杭州灣大道以東、衛(wèi)陽(yáng)南路以西、龍?jiān)绰芬阅稀鍢驏|路以北。土地面積 142868 平方米 ，土地用途為居住。東面是山陽(yáng)居住區(qū)，鄰近的有山鑫聯(lián)城花苑，現(xiàn)正在建配套的菜場(chǎng)和商場(chǎng)。 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求 項(xiàng)目占地面積 142868 平方米，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大型中高檔居住區(qū)，土地使用年限為 70 年，規(guī)劃容積率為 , 其中多層 , 非獨(dú)立式低密度住宅 , 建筑密度多層 30%，非獨(dú)立式低密度住宅 25%，綠化率 40%。 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) 項(xiàng)目總建筑面積 平方米，住宅部分 平方米，其中多層 平方米，別墅 31131 平方米；車(chē)位部分 23030 平方米，配套 1500 平方米。 此外，本報(bào)告編制依據(jù)還有： 上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。 上海市規(guī)劃管理局《城市設(shè)計(jì)管理技術(shù)規(guī)定》關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和土地利用條件和要求。從敏感度分析來(lái)看，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性較大。 二、 市場(chǎng)分析 宏觀(guān)環(huán)境分析 城市概況 金山區(qū)位于上海市西南，杭州灣北岸，處在滬、杭、甬及舟山群島經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心和長(zhǎng)三角都市圈樞紐地帶。全區(qū)陸地總面積 586 平方公里，轄 14 個(gè)鎮(zhèn)、 1 個(gè)街道，現(xiàn)有人口 55 萬(wàn)。滬杭鐵路金山支線(xiàn)直達(dá)金山城區(qū)。黃浦江支流貫穿全區(qū)各鎮(zhèn)，成為內(nèi)河運(yùn)輸主動(dòng)脈。杭州灣跨海大橋建成后，金山將成為浙江快速進(jìn)入上海的橋頭堡。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2021 年 1
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