3關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的調(diào)研報(bào)告[](精)-展示頁(yè)
2024-08-26 14:08本頁(yè)面
【正文】 質(zhì)從工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住用地后，集資建設(shè)了農(nóng)民新村 ? 星暉園 ? 。二是紅衛(wèi)村 2024 年利用 萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，將土地 第 5 頁(yè) 共 17 頁(yè) 性質(zhì)從工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住用地后，集資建設(shè)了農(nóng)民新村 ? 六福華庭 ? 。農(nóng)民新村占地 2 萬(wàn)平方米，有 61棟多層公寓，共 600 多套房屋。主要有侖頭、紅衛(wèi)、 瀝滘三個(gè)村進(jìn)行了局部拆建改造，改造面積共約 14 萬(wàn)平方米，所建成的農(nóng)民新村改善了社員居住條件。如 南洲路建設(shè)征地 萬(wàn)平方米，拆除了路邊舊商鋪、舊廠房 萬(wàn)平方米；瑞康路建設(shè)征地 萬(wàn)平方米，拆除商鋪 萬(wàn)平方米；在黃埔涌等河涌整治中拆除河涌沿岸破舊房屋 7 萬(wàn)多平方米。如在開(kāi)發(fā)官洲國(guó)際生物島中，政府組織對(duì) 182 萬(wàn)平方米的官洲島進(jìn)行征地拆遷，拆除房屋 萬(wàn)平方米，并在北山、侖頭為村民建設(shè)了復(fù)建房，基本完成了整島搬遷。 ? 城中村 ? 改造的主體主要有兩類： 第一，政府主導(dǎo)，表現(xiàn)為政府投入并組織推動(dòng)。編制規(guī)劃的資金來(lái)源于村社或開(kāi)發(fā)商。如琶洲村、紅衛(wèi)村改造規(guī)劃初步方案已出，正在審批中；瀝滘村、東風(fēng)村、瑞寶村的改造規(guī)劃正在編制中。二是編制整村改造規(guī)劃 5 個(gè)。 1.? 城中村 ? 改造規(guī)劃編制情況 一是編制 ? 城中村 ? 改造控制性規(guī)劃或 ? 城中村 ? 整治規(guī)劃 8 個(gè)。 （二） ? 城中村 ? 改造工作開(kāi)展概況 近年來(lái)，我區(qū) ? 城中村 ? 改造工作做了許多工作，一些局部改造項(xiàng)目已完成或正在實(shí)施，部分村正在編制整村改造規(guī)劃。村社集體物業(yè)多為簡(jiǎn)易工業(yè)廠房、舊倉(cāng)庫(kù)和舊工業(yè)小區(qū)，土地的利用效益較低，不少?gòu)S房每平方米月租金在幾元至十幾元之間。 第 3 頁(yè) 共 17 頁(yè) 。 。 。 。 根據(jù)區(qū)委辦、有關(guān)職能部門和街道提供的數(shù)據(jù)顯示，我區(qū)? 城中村 ? 的基本情況如下： 。在此基礎(chǔ)上，調(diào)研組就如何解決我區(qū) ? 城中村 ?改造遇到的困難和問(wèn)題進(jìn)行深入的分析和探討。調(diào)研組先后組織了下轄有經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的街道座談會(huì)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社代表座談 會(huì)、相關(guān)職能部門座談會(huì)，深入到一些有代表性的經(jīng)濟(jì)聯(lián)社調(diào)研，實(shí)地視察了農(nóng)民公寓和 ? 城中村 ? 改造試點(diǎn)項(xiàng)目，詳細(xì)了解了我區(qū) ? 城中村 ? 改造進(jìn)展情況以及當(dāng)中遇到的問(wèn)題和困難。對(duì)此，區(qū)政協(xié)常委會(huì)于今年上半年圍繞 ? 如何加快推進(jìn) ‘ 城中村 ’ 改造 ? 開(kāi)展重點(diǎn)調(diào)研和專題議政，為促進(jìn)海珠科學(xué)協(xié)調(diào)發(fā)展建言獻(xiàn)策。 第 1 頁(yè) 共 17 頁(yè) 關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的調(diào)研報(bào)告 [1]1(精 ) 關(guān)于加快推進(jìn) ? 城中村 ? 改造促進(jìn)海珠科學(xué)協(xié)調(diào)發(fā)展的建議案 XX 縣區(qū)政協(xié)常委會(huì) 推進(jìn) ? 城中村 ? 改造，是落實(shí)省、市有關(guān)推進(jìn)城市化進(jìn)程決策、拓寬海珠發(fā)展空間、加快建設(shè)現(xiàn)代化中心 XX 縣區(qū)的重要舉措，也是改善城市整體形象、提高群眾生活質(zhì)量、創(chuàng)建全國(guó)文明城市的迫切要求。但是， ? 城中村 ? 改造又是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，面臨問(wèn)題很多，工作難度大，難以在短期內(nèi)取得成效。 為做好調(diào)研工作，區(qū)政協(xié)成立了專題調(diào)研組。同時(shí)，調(diào)研組成員還分赴 XX 市 XX 縣區(qū)和 XX 縣區(qū)、 XX 市 XX 縣區(qū)、 XX 縣區(qū)長(zhǎng)安鎮(zhèn)和 XX 省 XX 市考察，學(xué)習(xí)和借鑒外地在 ? 城中村 ? 改造方面的做法和經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)將有關(guān)調(diào)研和 第 2 頁(yè) 共 17 頁(yè) 專題議政的情況綜述如下： 一、我區(qū) ? 城中村 ? 改造的現(xiàn)狀 （一） ? 城中村 ? 基本情況 XX 縣區(qū)有 20 個(gè) ? 城中村 ? （即原新滘鎮(zhèn)下轄的 20 個(gè)行政村）。村域面積約 3110 萬(wàn)平方米，其中宅基地面積約 747萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地面積約 639 萬(wàn)平方米、農(nóng)用地面積約1725 萬(wàn)平方米。 ? 城中村 ? 總建筑面積約 2223 萬(wàn)平方米，其中有國(guó)有房產(chǎn)證、集體房產(chǎn)證、宅基地證共約為 1874 萬(wàn)平方米，歷史用房約 349 萬(wàn)平方米（其中部分為學(xué)校、祠堂）。 ? 城中村 ? 現(xiàn)居住人口約 萬(wàn)人，其中 ? 農(nóng)轉(zhuǎn)居 ? 戶數(shù) 萬(wàn)戶，戶籍人口 萬(wàn)人，居住半年以上的流動(dòng)人口 萬(wàn)人。全區(qū)共有農(nóng)用地 1725 萬(wàn)平方米，其中官洲、桂田兩個(gè)村無(wú)農(nóng)用地；聯(lián)星、五鳳、鳳和、石溪等 4 個(gè)村有少量農(nóng)用地；農(nóng)用地面積在 10 萬(wàn) 100 萬(wàn)平方米的村有紅衛(wèi)、瑞寶、瀝滘等 6 個(gè)；農(nóng)用地面積在 100 萬(wàn)平方米以上的村有 8 個(gè)，其中小洲村農(nóng)用地最多，達(dá) 325 萬(wàn)平方米。村社主要通過(guò)建廠房、商鋪出租發(fā)展經(jīng)濟(jì)，缺少自有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社、經(jīng)濟(jì)社集體資產(chǎn)總額 億元，平均每個(gè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社資產(chǎn)約 億元；債權(quán)總額 億元；負(fù)債總額 億元。但總體 而言，我區(qū) ? 城中村 ? 改造進(jìn)
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