6推進(jìn)城中村改造若干意見-展示頁
2024-09-22 23:48本頁面
【正文】 司）提出城中村改造書面申請。第五章實(shí)施程序第十九條城中村改造的申請與審批。由市政府按約定回購或收回后，優(yōu)先用于安置城中村改造中生活確有困難、無法按本辦法第十六條規(guī)定進(jìn) 行安置的被拆遷人，剩余公共租賃住房交由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一分配。 （公司）辦公用房、生產(chǎn)用房和其他用房，應(yīng)等面積給予安置，或參照房地產(chǎn)市場評估機(jī)構(gòu)的估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。房屋建筑面積在 60 平方米以下部分免交結(jié)構(gòu)差價(jià)；房屋安置面積超出原有面積就近上靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型的，超出被拆遷房屋建筑面 第 4 頁 共 13 頁 積的部分，可按成本價(jià)交納購房款；被征遷人要求超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積安置房屋的，超出標(biāo)準(zhǔn)戶型 之外的部分按照商品房屋銷售價(jià)格交納購房款。 ，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、折舊等具體情況，以房屋市場評估價(jià)格確定補(bǔ)償價(jià)款。第十六條轄區(qū)人民政府、 ******XX縣區(qū)管委會在制訂城中村改造項(xiàng)目征遷補(bǔ)償安置方案時(shí)，可參照下列原則確定征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： ，有房屋所有權(quán)證的以房屋所有權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)，對未取得房屋所有權(quán)證，但同時(shí)具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來源合法手續(xù)的，對審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無誤后，按照有房屋所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償。征遷安置工作要嚴(yán)格執(zhí)行國家、省和我市房屋征遷管理有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法保障被征遷人的合法權(quán)益。第十三條城中村改造完成后，由轄區(qū)人民政府、 ******XX 縣區(qū)管委會負(fù)責(zé)，按城中村改造項(xiàng)目方案具體要求，將騰出的剩余農(nóng)村集體建設(shè)用地交由市政府統(tǒng)一征收。周轉(zhuǎn)用地土地面積不得超過該城中村改造項(xiàng)目總規(guī)模的 20%。第三章土地管理第十條城中村改造項(xiàng)目用地原則上應(yīng)利用原有村民居住的集體建設(shè)用地，原成片住宅用地相連的集體建設(shè)用地中的空閑地、廢棄地等優(yōu)先用于安置房建設(shè)，確保村民回遷。第八條根據(jù)城市總體規(guī)劃及實(shí)際需要，城中村改造項(xiàng)目用地范圍可突破現(xiàn)有村莊限制，用地范圍應(yīng)盡量規(guī)整，支持相鄰的鄉(xiāng)（辦事處）、村（社區(qū)）聯(lián)合、成片開發(fā)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征遷。自行實(shí)施城中村改造，可按照《公司法》相關(guān)規(guī)定組建集體性質(zhì)或村民入股性質(zhì)的城中村改造建設(shè) 第 2 頁 共 13 頁 發(fā)展有限公司，由該公司依法運(yùn)作。第五條城中村改造的基本原則：按照“ 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，綜合開發(fā)、配套建設(shè)，政策扶持、市場運(yùn)作 ” 的方針，堅(jiān)持以村民委員會為開發(fā)改造主體，區(qū)政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)、自下而上運(yùn)作的原則；堅(jiān)持整合土地、統(tǒng)一規(guī)劃、連片開發(fā)、共同提高的原則；堅(jiān)持政策引導(dǎo)、市場運(yùn)作、依村定策、尊重民意、讓利于民的原則。第三條 ******市區(qū)范圍內(nèi)、城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外，有條件實(shí)施改造的村莊，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可 按本辦法執(zhí)行。 第 1 頁 共 13 頁 推進(jìn)城中村改造若干意見 關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的若干意見第一章總則第一條為推進(jìn)和規(guī)范城中村改造工作，進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提高土地節(jié)約集約利用率，優(yōu)化城市布局，改善城市環(huán)境，提高居民居住水平和生活質(zhì)量，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱城中村是指城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，使用集體土地，并以村民委員會或由履行原村民委員會職能的股份制公司為組織形式，由成片低水平住宅組成的配套不到位、功能不齊全的村莊或街區(qū)。第四條城中村改造的基本目標(biāo)：通過城中村改造，使原村民聚居的村落或街區(qū)成為規(guī)劃合理、居住舒適、功能完善、設(shè)施配套的現(xiàn)代城市社區(qū)。第六條城中村改造方式：根據(jù)實(shí)際情況，可由各鄉(xiāng)（辦事處）、村（社區(qū)）自行組織改造，或者選擇 有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)實(shí)施改造。第二章規(guī)劃管理第七條城中村改造必須符合我市城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。第九條轄區(qū)人民政府、 ******XX 縣區(qū)管委會應(yīng)依據(jù)城市總
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