【正文】 成強(qiáng)勢高端認(rèn)知案例借鑒 —— 天津24本報告是嚴(yán)格保密的案例借鑒 —— 北京長安街國貿(mào)第一使館區(qū)第三使館區(qū)第二使館區(qū)長安街國貿(mào)第一使館區(qū)第三使館區(qū)第二使館區(qū)CBD核心板塊燕莎板塊長安街國貿(mào)第一使館區(qū)第三使館區(qū)第二使館區(qū)CBD核心板塊燕莎板塊朝陽公園板塊廣渠路板塊東直門板塊朝青板塊北京形成的城市高端雙核——“ 工作核 ” CBD 、 “ 休閑核 ” 朝陽公園區(qū)“CBD” 依托核心商務(wù)功能、高端商務(wù)客戶的聚集與城市資源集合形成城市高端的 “ 工作核 ” 居住區(qū)城市屬性明顯的 “ 朝陽公園區(qū) ” ，依托強(qiáng)勢的景觀資源，形成休閑居住客戶首選的城市頂級 “休閑核 ” 居住區(qū)25本報告是嚴(yán)格保密的216。2023年 ~2023年，半島藍(lán)灣、汐岸國際、萬科水晶城紛紛面市，打破了梅江板塊板樓為主的單一物業(yè)類型，洋房、別墅等低密度產(chǎn)品取得了驕人的銷售業(yè)績，梅江板塊樹立了 生態(tài)富人區(qū) 的形象。外環(huán)線紫金山路解放南路中心城區(qū)梅 江梅江南衛(wèi)南洼外環(huán)線解放南路友誼南路大梅江板塊友誼南路3．交通狀況： 東側(cè)為天津市區(qū)的主要城市干道解放南路；南為外環(huán)線，可便捷的通往城市任何方向；友誼南路貫穿南北，直達(dá)市中心，道路交通十分便利。： 梅江板塊位于天津市的東南方，是天津市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向。 高新區(qū)與曲江區(qū)崛起成為西安市場兩大高端板塊，并駕齊驅(qū)。 西安市場遍地開花，西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、浐灞區(qū)域、長安區(qū)逐漸興起；216。 曲江新區(qū)憑借出眾的歷史資源與景觀資源興起。 隨著城市外擴(kuò)的開始，城內(nèi)輻射加強(qiáng)，隨之產(chǎn)生城東、城西、城南等區(qū)域；216。 高新區(qū)由于最早的產(chǎn)業(yè)帶動與人群聚集形成最早的地產(chǎn)板塊之一。異地品牌開發(fā)商 “ 催化 ” 西安市場房地產(chǎn)市場2023年珠江地產(chǎn)17本報告是嚴(yán)格保密的飛速前進(jìn)的區(qū)域中心城市，房地產(chǎn)市場進(jìn)入 “ 快車道 ” ，城市地位將繼續(xù)強(qiáng)化西安的經(jīng)濟(jì)增長速度接近一線城市水平西安經(jīng)濟(jì)水平達(dá)到二線區(qū)域中心城市標(biāo)準(zhǔn)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)保障經(jīng)濟(jì)騰飛西安未來的城市發(fā)展與地位如何？1市場量價齊增，價格承受能力有增無減2023年后西安房地產(chǎn)市場進(jìn)入 “ 起飛程序 ”異地品牌開發(fā)商 “ 催化 ” 西安市場宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)市場18本報告是嚴(yán)格保密的[曲江的未來與方向曲江的未來與方向 ]19本報告是嚴(yán)格保密的城內(nèi)高新城內(nèi)高新 曲江城南城東城西高新 曲江城南城東城西西開浐灞長安216。 西安房地產(chǎn)市場已初步呈現(xiàn) “ 量價齊增 ” 的良好發(fā)展態(tài)勢。 2023年至 2023年，西安房價增幅連續(xù)五年顯著低于人均可支配收入增幅，即房價收入比持續(xù)下降；216。 2023年之后房地產(chǎn)各項(xiàng)核心指標(biāo)均有明顯增長，市場呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢，由最初的啟動期逐漸進(jìn)入快速發(fā)展的階段。旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)增長領(lǐng)先全國三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)保障經(jīng)濟(jì)騰飛宏觀經(jīng)濟(jì)14本報告是嚴(yán)格保密的房地產(chǎn)市場216。 旅游產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展 —— 全市旅游總收入 占全市 GDP的 %，西安市首批獲得 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” 稱號；216。 天然的歷史博物館 —— 全省境內(nèi)有重點(diǎn)文物保護(hù)單位 554處，其中陜西省國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位 89處。 截至目前，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè) 2300多家 ,已有美國可口可樂、德國西門子、法國阿爾斯通、日本三菱電機(jī)、挪威海德魯、瑞士 ABB等 23家世界 500強(qiáng)企業(yè) 及中國中鋼、中國臺灣頂新集團(tuán)、廣東樂百氏、西電公司、西航公司、陜西重型汽車公司、山東得利斯集團(tuán)等多家大型知名企業(yè)在開發(fā)區(qū)投資建廠，初步形成商用汽車、機(jī)械電子、食品飲料和新材料為支柱，以高新技術(shù)產(chǎn)品為主導(dǎo)的工業(yè)體系。被譽(yù)為 “ 中國西部的硅谷，黃土高原上的深圳 ”。園區(qū)內(nèi)有經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè) 1833家，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居 全國 53個高新區(qū)前 5位 ，成為西安對外開放和高新技術(shù)轉(zhuǎn)化的窗口；216。西安的經(jīng)濟(jì)增長速度接近一線城市水平宏觀經(jīng)濟(jì)13本報告是嚴(yán)格保密的216。216。西安經(jīng)濟(jì)水平達(dá)到二線區(qū)域中心城市標(biāo)準(zhǔn)宏觀經(jīng)濟(jì)12本報告是嚴(yán)格保密的216。 2023年西安市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與同類城市相比，同樣處于相近水平；216。52萬平米湖景，西安之最且絕無僅有5本報告是嚴(yán)格保密的p地塊屬性：p區(qū)域?qū)傩裕罕倔w界定城市尺度 城市中心快速通達(dá) 新興高端居住區(qū) 西安最高端的兩城市居住區(qū)之一200萬平米大盤 西安高端居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)模第一大規(guī)模稀缺景觀資源 52萬平米湖景，西安之最且絕無僅有當(dāng)之無愧的西安絕版地王6本報告是嚴(yán)格保密的本項(xiàng)目帶給我們太多的興奮點(diǎn)本項(xiàng)目帶給我們太多的興奮點(diǎn) …………西安高端居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)模第一西安高端居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)模第一西安最高端的兩城市居住區(qū)之一西安最高端的兩城市居住區(qū)之一52萬平米湖景，西安之最且絕無僅有萬平米湖景，西安之最且絕無僅有共共 87萬平米景觀，西安罕有萬平米景觀，西安罕有本項(xiàng)目擁有的眾多天賦稟異，意味著之于西安的本項(xiàng)目擁有的眾多天賦稟異，意味著之于西安的 ““ 唯一唯一 ””7本報告是嚴(yán)格保密的[開發(fā)商目標(biāo)理解開發(fā)商目標(biāo)理解 ]8本報告是嚴(yán)格保密的打造成為西安乃至西北五省的抗鼎之作在西安實(shí)現(xiàn)金地品牌形象的全面樹立2023年完成銷售面積 25萬平米整體目標(biāo)階段目標(biāo)121本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)9本報告是嚴(yán)格保密的金地品牌銷售任務(wù)抗鼎之作 目標(biāo)層面動作層面基于目標(biāo)下的結(jié)構(gòu)化思考10本報告是嚴(yán)格保密的[西安的發(fā)展與地位西安的發(fā)展與地位 ]11本報告是嚴(yán)格保密的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)（ 2023年） 西安 成都 重慶 武漢 合肥GDP（億元） 2590 人均 GDP（美元） 2341 3281 3000 4162 2900全社會固定資產(chǎn)投資 (億元 ) 房地產(chǎn)投資 (億元 ) 全市戶籍人口（萬人） 1103 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 10905 12789 11570 11013216。216。216。地塊內(nèi)部資源：216。 地面構(gòu)筑物 :曲江公園以西基本無建筑物 ,以東為待拆遷的農(nóng)民房；216。西北角和西南角相對坡度較大 。曲江新區(qū)西高新主城區(qū)市中心（鐘樓）車程半小時內(nèi)關(guān)鍵詞一：城市尺度新興高端居住區(qū)3本報告是嚴(yán)格保密的用地性質(zhì) . 地塊編號 占地面積（萬平米）住宅用地 1號 2號 3號 4號 5號 6號 7號 8號 16號 小計(jì) 綜合用地 13號 14號 15號 17號 小計(jì) 占地面積總計(jì) 萬平米容積率 計(jì)容積率總建面 約 200萬平米唐詩公園綠化帶 100米寬A區(qū)14號地A區(qū)16號地A區(qū)17號地A區(qū) 3號地A區(qū)46號地B區(qū)（ 1號地）C區(qū) 15號地大唐愛情谷寒窯遺址公園C區(qū)（ 7號地）C區(qū)（ 8號地）C區(qū)（ 13號地）唐詩公園綠化帶 米寬區(qū)號地區(qū)號地區(qū)號地區(qū)（ 號地）區(qū) 號地大唐愛情谷寒窯遺址公園區(qū)（ 號地）區(qū)（ 號地）區(qū)（ 號地）A區(qū)2號地A區(qū)3號地A區(qū)4號地A區(qū)5號地A區(qū)6號地關(guān)鍵詞二：200萬平米大盤 高端居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)模第一4本報告是嚴(yán)格保密的地塊內(nèi)部（曲江公園以東）地塊內(nèi)部（曲江公園以西）唐詩公園綠化帶 100米寬A區(qū)14號地A區(qū)16號地A區(qū)17號地A區(qū) 3號地A區(qū)46號地B區(qū)（ 1號地）C區(qū) 15號地大唐愛情谷寒窯遺址公園C區(qū)（ 7號地）C區(qū)（ 8號地）C區(qū)（ 13號地）區(qū)14號地區(qū)16號地A區(qū)17號地B區(qū)（ 1號地）C區(qū) 15號地區(qū)（ 7號地）區(qū)（ 8號地）區(qū)（ 13號地）A區(qū)2號地A區(qū)3號地A區(qū)4號地A區(qū)5號地A區(qū)6號地曲江遺址公園占地 平米唐詩公園綠化帶 100米寬 ,占地 寒窯遺址公園占地 關(guān)鍵詞三：大規(guī)模稀缺景觀資源地塊內(nèi)部現(xiàn)狀 : 216。 曲江新區(qū)依托于城市文教中心雁塔區(qū)，片區(qū)內(nèi)部具備豐富的人文景觀資源，以唐文化為主題的旅游開發(fā)使其近年來成為城市的熱點(diǎn)；216。本報告是嚴(yán)格保密的謹(jǐn)呈：金地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司西安金地曲江南湖項(xiàng)目定位及營銷策劃報告本報告是嚴(yán)格保密的[本體認(rèn)知本體認(rèn)知 ]2本報告是嚴(yán)格保密的西安最高端的兩城市居住區(qū)之一216。 項(xiàng)目距離市中心（鐘樓） 8公里，經(jīng)雁展路西行至長安路向北直通鐘鼓樓廣場，車程半小時內(nèi)；216。 片區(qū)位于南二環(huán)與繞城高速之間，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)系統(tǒng)較發(fā)達(dá)。 地塊地勢 : 整體四周高 ,中間低 ,。216。 地塊內(nèi)部道路：地塊內(nèi)部目前僅有一條道路。 曲江遺址公園，占地 ，主體項(xiàng)目曲江南湖池預(yù)計(jì)于 2023年 4月 8日對外開放 。 寒窯遺址公園，占地 20萬平米，目前已對外開放 。 唐詩公園綠化帶 ,占地 ，尚在建設(shè)之中。 2023年西安市人均 GDP與國內(nèi)同級別城市（中西部重要二線城市）相比，均處于相近水平；216。 西安的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)處于二線城市水平。 西安近五年 GDP平均增長率為 %，明顯高于武漢、成都等城市，已接近一線城市的增長水平。 西安近五年人均可支配收入平均增長率為 %，高于成都、上海、廣州等城市，處于全國中上水平。 西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是國家級重點(diǎn)建設(shè)的高技術(shù)園區(qū)，是 首批 27個國家級開發(fā)區(qū)之一 。 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)已成為西安經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)居全國前 5位現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁216。兵馬俑大雁塔 法士特公司生產(chǎn)線陜西鼓風(fēng)機(jī)（集團(tuán)）有限公司216。擁有世界聞名的古跡遺址，如秦始皇兵馬俑、大雁塔、華清池等；216。 旅游服務(wù)質(zhì)量不斷提高，旅游設(shè)施不斷完善 —— 共擁有國際旅行社 29家，國內(nèi)旅行社 259家；旅游星級賓館飯店 83家，客房總數(shù) 1萬 5千余間，年接待海外旅游者住宿能力達(dá) 300萬人次。 2023年至 2023年，經(jīng)各項(xiàng)核心指標(biāo)評價，西安房地產(chǎn)市場一直呈持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，整體市場表現(xiàn)健康；216。2023年后西安房地產(chǎn)市場進(jìn)入 “ 起飛程序 ”15本報告是嚴(yán)格保密的房地產(chǎn)市場216。 2023年至 2023年，西安商品住宅銷售面積大幅攀升，即市場需求量顯著增加；216。市場 量價齊增，價格承受能力有增無減16本報告是嚴(yán)格保密的金地地產(chǎn)中海地產(chǎn)富力地產(chǎn)和記黃埔地產(chǎn)綠地地產(chǎn)中新地產(chǎn)融僑地產(chǎn)2023年 2023年2023年時間軸異地品牌開發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐對于西安房地產(chǎn)市場產(chǎn)生極大影響：；；，促使進(jìn)一步成熟。 西安早期市場格局在城內(nèi)區(qū)域興起，主要由于城市尚未向外擴(kuò)張，人群主要集中在城內(nèi)；216。城內(nèi)216。 高新區(qū)穩(wěn)步發(fā)展，隨產(chǎn)業(yè)布局變化向南推進(jìn)；216。216。 城市南部各區(qū)域由于高認(rèn)知度與成熟度受到客戶青睞；216?，F(xiàn)在的西安 —— 高新、曲江兩強(qiáng)對峙20本報告是嚴(yán)格保密的曲江的未來會怎樣？曲江的未來會怎樣？我們需要從國內(nèi)外城市案例中找尋答案我們需要從國內(nèi)外城市案例中找尋答案21本報告是嚴(yán)格保密的中心城區(qū)南開區(qū)河西區(qū)中心板塊華苑板塊梅江板塊華苑板塊梅江板塊梅江南大梅江板塊五大道板塊奧運(yùn)板塊西部新城海河 板塊北部板塊中心板塊天津形成的城市高端雙核——“ 工作核 ” 中心區(qū)、 “ 休閑核 ” 梅江區(qū)案例借鑒 —— 天津“ 中心板塊 ” 依托商務(wù)功能、核心區(qū)位與強(qiáng)勢城市資源集合形成城市高端的 “ 工作核 ” 居住區(qū)伴隨著客戶逃離城市的休閑居住需求產(chǎn)生，在與城市可以快速聯(lián)系且擁有稀缺景觀資源的 “ 梅江板塊 ” 形成城市頂級的 “ 休閑核 ” 居住區(qū)22本報告是嚴(yán)格保密的1．板塊構(gòu)成： 梅江板塊是由梅江、梅江南及衛(wèi)南洼三大居住區(qū)組合而成的地塊。其中，梅江南居住區(qū)70%以上是水面 ，由美國泛亞易道公司進(jìn)行景觀控制規(guī)劃設(shè)計(jì)，天津松江置業(yè)發(fā)展有限公司完成一級土地開發(fā)，將水體貫穿于整個居住區(qū)，用水面創(chuàng)造出 15個居住組團(tuán)，形成臨水而居的居住風(fēng)格。必要條件：梅江區(qū)擁有便利的城市交通和優(yōu)越的水景資源條件等天生高端質(zhì)素案例借鑒 —— 天津23本報告是嚴(yán)格保密的2023年，梅江板塊開始開發(fā)，初始階段雖定位為安居型住宅小區(qū)，但很快隨著藍(lán)水假期、芳水園 2期等項(xiàng)目的推出，住宅品質(zhì)得到提升，梅江地區(qū)轉(zhuǎn)向 高檔生態(tài)住宅區(qū) 。目前，梅江板塊已發(fā)展成為成熟的高端富人區(qū)，大品牌開發(fā)商云集，產(chǎn)品也開始不斷提升。 城市資源集合 朝陽板塊位于 東三環(huán)與東四環(huán) 之間，毗鄰燕莎商圈、第二使館區(qū)和第三使館區(qū) ，南受 CBD商務(wù)區(qū) 的輻射影響，是北京國際華人群最聚集區(qū)域，具有先天的高端氛圍優(yōu)勢及配套優(yōu)勢。 板塊 周邊高檔社交場所集