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正文內(nèi)容

某項(xiàng)目前期定位營銷策劃方案-展示頁

2025-04-12 12:58本頁面
  

【正文】 ,開發(fā)商信心受挫使得新增供應(yīng)減少,而成交量呈上漲趨勢,使得供求關(guān)系呈供小于求的狀態(tài)。 ? 銀行:中國建設(shè)銀行、中國銀 行、中國工商銀行、。 ? 交通條件 : 城市核心地段,距離城市主要交通樞紐較近,交通便捷,四通八達(dá), 豐和新城二期 ? 項(xiàng)目周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施比 較齊全,生活便利。 公交線有 506路 路車。 項(xiàng)目與城市交通樞紐的距離較近,交通便利,四通八達(dá)。 老城區(qū)市中心 紅谷灘中心區(qū) 紅谷灘鳳凰洲 項(xiàng)目所在區(qū)域 片區(qū)規(guī)劃 : 臨近新城市政治中心,未來 CBD的區(qū)位,使項(xiàng)目具有良好的城市中心生活導(dǎo)入的基礎(chǔ)。 謹(jǐn)呈豐和新城項(xiàng)目 豐和新城二期前期定位營銷策劃溝通 報(bào)告框架 一、項(xiàng)目認(rèn)知 項(xiàng)目所處片區(qū)的規(guī)劃、交通、區(qū)位、配套等 項(xiàng)目本體認(rèn)知 二、市場情況 整體市場 區(qū)域市場(整體特征、競爭關(guān)系 ) 三、客戶情況 區(qū)域客戶現(xiàn)狀 四、項(xiàng)目定位 客戶定位 形象定位 產(chǎn)品定位(已有) 五、營銷推廣 案名 營銷推廣策略 Part1:項(xiàng)目認(rèn)知 項(xiàng)目區(qū)位 : 鳳凰洲板塊 —— 以居住為主的城市生活新區(qū) 。 ? 坐落于廬山南大道上,位于南昌市規(guī)劃的城市新區(qū),是南昌中心城區(qū)的西部臨近郊區(qū)位置; ? 項(xiàng)目所在區(qū)域鳳凰洲是以居住為主的城市生活新區(qū) ? 鳳凰洲是紅谷灘的一部分行政區(qū)劃屬紅谷灘新區(qū),管理由紅谷灘新區(qū)這一特別機(jī)構(gòu)執(zhí)行。 紅谷灘區(qū)定位于紅角洲區(qū)的以科研文教、金融商務(wù)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、居住休閑、旅游等功能于一體的城市新區(qū) 鳳凰洲片區(qū)功能為:居住功能的新型城區(qū)。 項(xiàng)目地塊處于廬山南大道, 出行便利。 項(xiàng)目距離八一橋 1270M,通過八一橋至南昌市中心只需 5分鐘車程。 ? 商業(yè):洪客隆紅谷灘店、萬家 燈火酒店。 ? 教育配套:江西城市建筑學(xué)院、江西行政管理學(xué)院等;上海實(shí)驗(yàn)幼兒園、上海外國語學(xué)校、紅谷一中、師大附中、南昌五中、南昌二中、南昌二十六中、育新小學(xué)、南師附小 ? 醫(yī)療:江西省人民醫(yī)院 周邊配套: 項(xiàng)目周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施比較齊全,本案具有較好的配套導(dǎo)入基礎(chǔ) 本項(xiàng)目 ?地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 項(xiàng)目為中等規(guī)模的純住宅項(xiàng)目,中高開發(fā)強(qiáng)度 項(xiàng)目位置 香江路與豐和北大道交匯處 所在板塊 紅谷灘新區(qū)鳳凰洲板塊 凈用地面積( ㎡ ) 144740 總建筑面積( ㎡ ) 多層住宅建面積( ㎡ ) 高層住宅建面積( ㎡ ) 114200 沿街商鋪面積( ㎡ ) 21000 規(guī)劃學(xué)校( ㎡ ) 5000 容積率 建筑密度 % 綠化率 % ?中高開發(fā)強(qiáng)度; ?中等規(guī)模; ?純住宅項(xiàng)目 ?項(xiàng)目屬性界定 :項(xiàng)目為地處城市發(fā)展新區(qū),具有良好規(guī)劃、交通、景觀資源的中等規(guī)模中等容積率的住宅項(xiàng)目 區(qū)位 紅谷灘鳳凰洲核心位置 片區(qū)規(guī)劃 規(guī)劃為居住新城區(qū) 交通條件 城市交通體系四通八達(dá) 周邊配套 周邊生活、教育、醫(yī)療、商業(yè)配套齊全 項(xiàng)目四至 良好的地理資源屬性 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 中等規(guī)模、中高開發(fā)強(qiáng)度的純住宅項(xiàng)目 Part2:市場情況 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 0 8 . 6 0 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 90 8 . 100 8 . 110 8 . 120 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4新增供應(yīng)量 2 1 . 0 7 . 1 1 6 . 2 1 8 . 9 3 9 . 2 2 9 . 6 2 4 . 8 2 2 . 2 3 2 . 1 1 5 . 9 3 6 . 3 2 1 . 3 2 4 . 4 1 3 . 3 8 . 9 3 2 4 . 6成交量 1 3 . 5 6 9 . 4 6 9 . 7 9 1 3 . 4 2 1 . 2 1 5 . 2 1 1 . 6 9 . 0 3 1 4 . 8 1 9 . 6 3 5 . 0 3 9 . 1 3 2 . 1 4 4 . 1 4 9 . 401234560102030405060南昌住宅市場供求情況走勢單位:萬平方米08年新增供應(yīng)總量 ,成交量 ,總體供求比為1:,供求矛盾加劇 ,加之前期市場存量 ,供求關(guān)系失衡 ,供大于求現(xiàn)象嚴(yán)重。 市場情況 /整體市場 /供求關(guān)系分析 2 1 . 0 57 . 11 6 . 2 61 8 . 93 9 . 2 22 9 . 6 72 4 . 8 92 2 . 2 63 2 . 1 41 5 . 9 23 6 . 3 92 1 . 3 12 4 . 4 61 3 . 6 68 . 9 32 4 . 6 2010203040500 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 0 8 . 6 0 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4南昌住宅市場新增供應(yīng)走勢單位:萬平方米 4月份新增供應(yīng)量為 ,同比上漲 %,環(huán)比上漲 %, 08年的市場調(diào)整導(dǎo)致大多數(shù)開發(fā)商放慢了開發(fā)節(jié)奏,新增供應(yīng)一直處于低位,但市場成交情況持續(xù)好轉(zhuǎn),信心有所恢復(fù)的開發(fā)商皆欲在目前的大好時(shí)機(jī)搶占市場,新增供應(yīng)較上月有大幅的上漲,但從絕對數(shù)值上還是處于比較低的水平,去化存量依然是目前市場的主題。另外如國金濱江,梵頓啟航社等投資性小戶型的熱銷,可以看出少部分的投資性需求也開始進(jìn)入市場。 從 09年初的月度走勢看,價(jià)格呈小幅上漲趨勢, 4月份成交均價(jià)為 4609元 /平方米,環(huán)比上漲%,同比下降 %,本月幾個(gè)高端樓盤較前期降價(jià)熱銷, 銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性調(diào)整如銷售高樓層房源等因素使得成交均價(jià)有所上漲,并非市場的全面價(jià)格回暖,價(jià)格上漲依然存在壓力。 14%21%10%6%60%24%25%21%20%42%46%48%5%12%17%21%0%1%1%3%0%0%0%0%0%0%0%0%1 月2 月3 月4 月0% 20% 40% 60% 80% 100%南昌市各單價(jià)段成交比例走勢3000 以下 3000 4000 4000 5000 5000 70007000 10000 10000 15000 15000 以上市場情況 /整體市場 /單價(jià)段情況分析 4月份成交單價(jià)段依然集中在 30005000元 /平方米, 40005000元 /平方米產(chǎn)品呈上升趨勢。但本月 5000以上成交的產(chǎn)品比例有所上升,主要市由于幾個(gè)高端項(xiàng)目如恒茂國際都會,紅谷凱旋,降價(jià)熱銷所致。 17 對本案的啟示 啟示一: 雖然本月供求皆有一定幅度上漲,但依然只是 08年壓抑需求的釋放,預(yù)計(jì)持續(xù)到傳統(tǒng) 6月淡季,成交量有一定回落。 供求關(guān)系 價(jià)格走勢 結(jié)構(gòu)分析 本月的供求處于本年度供求狀態(tài)的一個(gè)較低位水平,由于成交量的大幅上漲,市場信心的有所恢復(fù),新增供應(yīng)放量有所增加,使得供求矛盾相對 09年前幾月有所緩解,相信隨著市場的健康發(fā)展,供求將趨近平衡。隨著市場良性的發(fā)展,價(jià)格將不會出現(xiàn)較大的波動(dòng)。由于現(xiàn)在市場需求依然以剛性需求為主,低價(jià)位的產(chǎn)品受到市場的熱捧。 市場情況 /整體市場 /整體特征 供應(yīng)量 成交量 紅谷灘供求情況走勢圖 市場情況 /區(qū)域市場 /供求關(guān)系分析 08年新增供應(yīng)總量 ,成交量 ,總體供求比為1:,供求矛盾加劇 ,受整體市場影響,紅谷灘區(qū)域的成交市場較蕭條。 7 . 7 6 0 . 0 0 9 . 8 6 8 . 1 1 1 5 . 2 1 4 . 2 9 1 4 . 2 6 1 5 . 0 2 9 . 0 7 2 . 8 5 1 5 . 7 9 1 5 . 9 6 4 . 2 2 3 . 2 1 2 . 7 6 1 0 . 1 0 0 . 0 0 2 . 0 0 4 . 0 0 6 . 0 0 8 . 0 0 1 0 . 0 0 1 2 . 0 0 1 4 . 0 0 1 6 . 0 0 1 8 . 0 0 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 0 8 . 6 0 8 . 7 0 8 . 8 0 8 . 9 0 8 . 1 0 0 8 . 1 1 0 8 . 1 2 0 9 . 1 0 9 . 2 0 9 . 3 0 9 . 4紅谷灘區(qū)域新增供應(yīng)量走勢單位:萬平方米市場情況 /區(qū)域市場 /新增供應(yīng)量分析 紅谷灘區(qū)新增供應(yīng)量 。 4 . 1 5 1 . 2 5 1 . 9 7 3 . 7 3 4 . 4 1 4 . 0 1 6 . 4 2 4 . 9 6 2 . 4 3 5 . 6 2 6 . 8 5 1 7 . 1 8 8 . 8 9 1 2 . 7 4 1 8 . 2 0 2 2 . 5 2 0 . 0 0 5 . 0 0 1 0 . 0 0 1 5 . 0 0 2 0 . 0 0 2 5 . 0 0
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