【正文】 216。 強(qiáng)勢(shì)景觀資源 朝陽(yáng)公園板塊依托 亞洲第一大公園 —— 朝陽(yáng)公園 ，景觀資源突出。 城市資源集合 朝陽(yáng)板塊位于 東三環(huán)與東四環(huán) 之間，毗鄰燕莎商圈、第二使館區(qū)和第三使館區(qū) ，南受 CBD商務(wù)區(qū) 的輻射影響，是北京國(guó)際華人群最聚集區(qū)域，具有先天的高端氛圍優(yōu)勢(shì)及配套優(yōu)勢(shì)。必要條件：梅江區(qū)擁有便利的城市交通和優(yōu)越的水景資源條件等天生高端質(zhì)素案例借鑒 —— 天津23本報(bào)告是嚴(yán)格保密的2023年，梅江板塊開(kāi)始開(kāi)發(fā)，初始階段雖定位為安居型住宅小區(qū)，但很快隨著藍(lán)水假期、芳水園 2期等項(xiàng)目的推出，住宅品質(zhì)得到提升，梅江地區(qū)轉(zhuǎn)向 高檔生態(tài)住宅區(qū) 。現(xiàn)在的西安 —— 高新、曲江兩強(qiáng)對(duì)峙20本報(bào)告是嚴(yán)格保密的曲江的未來(lái)會(huì)怎樣？曲江的未來(lái)會(huì)怎樣？我們需要從國(guó)內(nèi)外城市案例中找尋答案我們需要從國(guó)內(nèi)外城市案例中找尋答案21本報(bào)告是嚴(yán)格保密的中心城區(qū)南開(kāi)區(qū)河西區(qū)中心板塊華苑板塊梅江板塊華苑板塊梅江板塊梅江南大梅江板塊五大道板塊奧運(yùn)板塊西部新城海河 板塊北部板塊中心板塊天津形成的城市高端雙核——“ 工作核 ” 中心區(qū)、 “ 休閑核 ” 梅江區(qū)案例借鑒 —— 天津“ 中心板塊 ” 依托商務(wù)功能、核心區(qū)位與強(qiáng)勢(shì)城市資源集合形成城市高端的 “ 工作核 ” 居住區(qū)伴隨著客戶逃離城市的休閑居住需求產(chǎn)生，在與城市可以快速聯(lián)系且擁有稀缺景觀資源的 “ 梅江板塊 ” 形成城市頂級(jí)的 “ 休閑核 ” 居住區(qū)22本報(bào)告是嚴(yán)格保密的1．板塊構(gòu)成： 梅江板塊是由梅江、梅江南及衛(wèi)南洼三大居住區(qū)組合而成的地塊。216。城內(nèi)216。市場(chǎng) 量?jī)r(jià)齊增，價(jià)格承受能力有增無(wú)減16本報(bào)告是嚴(yán)格保密的金地地產(chǎn)中海地產(chǎn)富力地產(chǎn)和記黃埔地產(chǎn)綠地地產(chǎn)中新地產(chǎn)融僑地產(chǎn)2023年 2023年2023年時(shí)間軸異地品牌開(kāi)發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生極大影響：；；，促使進(jìn)一步成熟。2023年后西安房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入 “ 起飛程序 ”15本報(bào)告是嚴(yán)格保密的房地產(chǎn)市場(chǎng)216。 旅游服務(wù)質(zhì)量不斷提高，旅游設(shè)施不斷完善 —— 共擁有國(guó)際旅行社 29家，國(guó)內(nèi)旅行社 259家；旅游星級(jí)賓館飯店 83家，客房總數(shù) 1萬(wàn) 5千余間，年接待海外旅游者住宿能力達(dá) 300萬(wàn)人次。兵馬俑大雁塔 法士特公司生產(chǎn)線陜西鼓風(fēng)機(jī)（集團(tuán)）有限公司216。 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)已成為西安經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 西安近五年人均可支配收入平均增長(zhǎng)率為 %，高于成都、上海、廣州等城市，處于全國(guó)中上水平。 西安的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)處于二線城市水平。 唐詩(shī)公園綠化帶 ,占地 ，尚在建設(shè)之中。 曲江遺址公園，占地 ，主體項(xiàng)目曲江南湖池預(yù)計(jì)于 2023年 4月 8日對(duì)外開(kāi)放 。216。 片區(qū)位于南二環(huán)與繞城高速之間，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)系統(tǒng)較發(fā)達(dá)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的謹(jǐn)呈：金地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司西安金地曲江南湖項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告本報(bào)告是嚴(yán)格保密的[本體認(rèn)知本體認(rèn)知 ]2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的西安最高端的兩城市居住區(qū)之一216。曲江新區(qū)西高新主城區(qū)市中心（鐘樓）車(chē)程半小時(shí)內(nèi)關(guān)鍵詞一：城市尺度新興高端居住區(qū)3本報(bào)告是嚴(yán)格保密的用地性質(zhì) . 地塊編號(hào) 占地面積（萬(wàn)平米）住宅用地 1號(hào) 2號(hào) 3號(hào) 4號(hào) 5號(hào) 6號(hào) 7號(hào) 8號(hào) 16號(hào) 小計(jì) 綜合用地 13號(hào) 14號(hào) 15號(hào) 17號(hào) 小計(jì) 占地面積總計(jì) 萬(wàn)平米容積率 計(jì)容積率總建面 約 200萬(wàn)平米唐詩(shī)公園綠化帶 100米寬A區(qū)14號(hào)地A區(qū)16號(hào)地A區(qū)17號(hào)地A區(qū) 3號(hào)地A區(qū)46號(hào)地B區(qū)（ 1號(hào)地）C區(qū) 15號(hào)地大唐愛(ài)情谷寒窯遺址公園C區(qū)（ 7號(hào)地）C區(qū)（ 8號(hào)地）C區(qū)（ 13號(hào)地）唐詩(shī)公園綠化帶 米寬區(qū)號(hào)地區(qū)號(hào)地區(qū)號(hào)地區(qū)（ 號(hào)地）區(qū) 號(hào)地大唐愛(ài)情谷寒窯遺址公園區(qū)（ 號(hào)地）區(qū)（ 號(hào)地）區(qū)（ 號(hào)地）A區(qū)2號(hào)地A區(qū)3號(hào)地A區(qū)4號(hào)地A區(qū)5號(hào)地A區(qū)6號(hào)地關(guān)鍵詞二：200萬(wàn)平米大盤(pán) 高端居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)模第一4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的地塊內(nèi)部（曲江公園以東）地塊內(nèi)部（曲江公園以西）唐詩(shī)公園綠化帶 100米寬A區(qū)14號(hào)地A區(qū)16號(hào)地A區(qū)17號(hào)地A區(qū) 3號(hào)地A區(qū)46號(hào)地B區(qū)（ 1號(hào)地）C區(qū) 15號(hào)地大唐愛(ài)情谷寒窯遺址公園C區(qū)（ 7號(hào)地）C區(qū)（ 8號(hào)地）C區(qū)（ 13號(hào)地）區(qū)14號(hào)地區(qū)16號(hào)地A區(qū)17號(hào)地B區(qū)（ 1號(hào)地）C區(qū) 15號(hào)地區(qū)（ 7號(hào)地）區(qū)（ 8號(hào)地）區(qū)（ 13號(hào)地）A區(qū)2號(hào)地A區(qū)3號(hào)地A區(qū)4號(hào)地A區(qū)5號(hào)地A區(qū)6號(hào)地曲江遺址公園占地 平米唐詩(shī)公園綠化帶 100米寬 ,占地 寒窯遺址公園占地 關(guān)鍵詞三：大規(guī)模稀缺景觀資源地塊內(nèi)部現(xiàn)狀 : 216。 地面構(gòu)筑物 :曲江公園以西基本無(wú)建筑物 ,以東為待拆遷的農(nóng)民房；216。216。52萬(wàn)平米湖景，西安之最且絕無(wú)僅有5本報(bào)告是嚴(yán)格保密的p地塊屬性：p區(qū)域?qū)傩裕罕倔w界定城市尺度 城市中心快速通達(dá) 新興高端居住區(qū) 西安最高端的兩城市居住區(qū)之一200萬(wàn)平米大盤(pán) 西安高端居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)模第一大規(guī)模稀缺景觀資源 52萬(wàn)平米湖景，西安之最且絕無(wú)僅有當(dāng)之無(wú)愧的西安絕版地王6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的本項(xiàng)目帶給我們太多的興奮點(diǎn)本項(xiàng)目帶給我們太多的興奮點(diǎn) …………西安高端居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)模第一西安高端居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)模第一西安最高端的兩城市居住區(qū)之一西安最高端的兩城市居住區(qū)之一52萬(wàn)平米湖景，西安之最且絕無(wú)僅有萬(wàn)平米湖景，西安之最且絕無(wú)僅有共共 87萬(wàn)平米景觀，西安罕有萬(wàn)平米景觀，西安罕有本項(xiàng)目擁有的眾多天賦稟異，意味著之于西安的本項(xiàng)目擁有的眾多天賦稟異，意味著之于西安的 ““ 唯一唯一 ””7本報(bào)告是嚴(yán)格保密的[開(kāi)發(fā)商目標(biāo)理解開(kāi)發(fā)商目標(biāo)理解 ]8本報(bào)告是嚴(yán)格保密的打造成為西安乃至西北五省的抗鼎之作在西安實(shí)現(xiàn)金地品牌形象的全面樹(shù)立2023年完成銷(xiāo)售面積 25萬(wàn)平米整體目標(biāo)階段目標(biāo)121本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)9本報(bào)告是嚴(yán)格保密的金地品牌銷(xiāo)售任務(wù)抗鼎之作 目標(biāo)層面動(dòng)作層面基于目標(biāo)下的結(jié)構(gòu)化思考10本報(bào)告是嚴(yán)格保密的[西安的發(fā)展與地位西安的發(fā)展與地位 ]11本報(bào)告是嚴(yán)格保密的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)（ 2023年） 西安 成都 重慶 武漢 合肥GDP（億元） 2590 人均 GDP（美元） 2341 3281 3000 4162 2900全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 (億元 ) 房地產(chǎn)投資 (億元 ) 全市戶籍人口（萬(wàn)人） 1103 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 10905 12789 11570 11013216。西安經(jīng)濟(jì)水平達(dá)到二線區(qū)域中心城市標(biāo)準(zhǔn)宏觀經(jīng)濟(jì)12本報(bào)告是嚴(yán)格保密的216。西安的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度接近一線城市水平宏觀經(jīng)濟(jì)13本報(bào)告是嚴(yán)格保密的216。被譽(yù)為 “ 中國(guó)西部的硅谷，黃土高原上的深圳 ”。 天然的歷史博物館 —— 全省境內(nèi)有重點(diǎn)文物保護(hù)單位 554處，其中陜西省國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 89處。旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)領(lǐng)先全國(guó)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)保障經(jīng)濟(jì)騰飛宏觀經(jīng)濟(jì)14本報(bào)告是嚴(yán)格保密的房地產(chǎn)市場(chǎng)216。 2023年至 2023年，西安房?jī)r(jià)增幅連續(xù)五年顯著低于人均可支配收入增幅，即房?jī)r(jià)收入比持續(xù)下降；216。異地品牌開(kāi)發(fā)商 “ 催化 ” 西安市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)2023年珠江地產(chǎn)17本報(bào)告是嚴(yán)格保密的飛速前進(jìn)的區(qū)域中心城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入 “ 快車(chē)道 ” ，城市地位將繼續(xù)強(qiáng)化西安的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度接近一線城市水平西安經(jīng)濟(jì)水平達(dá)到二線區(qū)域中心城市標(biāo)準(zhǔn)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)保障經(jīng)濟(jì)騰飛西安未來(lái)的城市發(fā)展與地位如何？1市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊增，價(jià)格承受能力有增無(wú)減2023年后西安房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入 “ 起飛程序 ”異地品牌開(kāi)發(fā)商 “ 催化 ” 西安市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)18本報(bào)告是嚴(yán)格保密的[曲江的未來(lái)與方向曲江的未來(lái)與方向 ]19本報(bào)告是嚴(yán)格保密的城內(nèi)高新城內(nèi)高新 曲江城南城東城西高新 曲江城南城東城西西開(kāi)浐灞長(zhǎng)安216。 隨著城市外擴(kuò)的開(kāi)始，城內(nèi)輻射加強(qiáng)，隨之產(chǎn)生城東、城西、城南等區(qū)域；216。 西安市場(chǎng)遍地開(kāi)花，西安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、浐灞區(qū)域、長(zhǎng)安區(qū)逐漸興起；216。： 梅江板塊位于天津市的東南方，是天津市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向。2023年 ~2023年，半島藍(lán)灣、汐岸國(guó)際、萬(wàn)科水晶城紛紛面市，打破了梅江板塊板樓為主的單一物業(yè)類(lèi)型，洋房、別墅等低密度產(chǎn)品取得了驕人的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，梅江板塊樹(shù)立了 生態(tài)富人區(qū) 的形象。 該板塊 交通便捷 ，緊鄰 東四環(huán)及多條主干道 ， 距首都機(jī)場(chǎng)車(chē)行僅 25分鐘 。案例借鑒 —— 北京必要條件：朝陽(yáng)公園區(qū)擁有豐富的高端城市配套與亞洲最大的朝陽(yáng)公園本案朝陽(yáng)公園板塊核心區(qū)第三使館區(qū)第二使館區(qū)26本報(bào)告是嚴(yán)格保密的案例借鑒 —— 北京 必要條件：朝陽(yáng)公園板塊 —— 初始認(rèn)知高端216。品牌開(kāi)發(fā)商持續(xù)帶動(dòng) 棕櫚泉、公園大道、北京 GOLF公寓等一系列品牌開(kāi)發(fā)商的品牌項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)，為朝陽(yáng)公園居住區(qū)營(yíng)造了濃郁的品牌氛圍，使該板塊具有了一定程度的高品質(zhì)的品牌認(rèn)知，大力推動(dòng) 了居住區(qū)的高端定位。福田中心區(qū)開(kāi)始上升成為城市中心區(qū)216。 香蜜湖片區(qū)深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東海附屬小學(xué)深南中學(xué)深圳高級(jí)中學(xué)竹園小學(xué)山姆會(huì)員店德式堡俱樂(lè)部景秀中學(xué)必要條件：香蜜湖區(qū)擁有強(qiáng)勢(shì)城市資源與稀缺景觀案例借鑒 —— 深圳位置圖福田中心區(qū)香蜜湖片區(qū)深圳唯一的香蜜湖 ……絕版香蜜湖29本報(bào)告是嚴(yán)格保密的216。具備城市屬性（區(qū)位、交通距離）216。市場(chǎng)表現(xiàn)： “大盤(pán)不愁賣(mài) ”；216。目前西安市場(chǎng)本土及異地品牌開(kāi)發(fā)商云集，品牌已不成為競(jìng)爭(zhēng)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，需要品牌的差異化營(yíng)銷(xiāo)。競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)三：王者之爭(zhēng)，曲江呼喚區(qū)域標(biāo)簽項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商品牌 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 規(guī)模 項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)富力城 富力集團(tuán) 2023年 9月 113萬(wàn)平米 首個(gè)全精裝大盤(pán)，強(qiáng)勢(shì)品牌宣傳 “ 中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力第一 ”中海國(guó)際社區(qū) 中海地產(chǎn) 尚未確定 135萬(wàn)平米 中海品牌宣傳，創(chuàng)新戶 型大力推廣曲江南苑 西安長(zhǎng)江置業(yè) 2023年 2月 25萬(wàn)平米 區(qū)域內(nèi)高性價(jià)比樓盤(pán)曲江華府 西安天地源 2023年 5月 22萬(wàn)平米 區(qū)域中高端，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo) 展示到位曲江區(qū)域中高端項(xiàng)目：39本報(bào)告是嚴(yán)格保密的[客戶需求方向客戶需求方向 ]40本報(bào)告是嚴(yán)格保密的客戶寫(xiě)真：依賴城市生活：關(guān)注社區(qū)配套及交通距離—— 訪談?dòng)∽C：“ 覺(jué)得尚林苑要是有了教育配套、會(huì)所 /健身娛樂(lè)配套就更完善了。 ” —— 西安資深房地產(chǎn)人士 李女士關(guān)注休閑：關(guān)注會(huì)所 及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所—— 訪談?dòng)∽C：“ 客戶會(huì)問(wèn)會(huì)所里有些什么，如果會(huì)所令他們不滿意，他們會(huì)覺(jué)得很遺憾。u支付能力強(qiáng)；u部分具有一線城市的生活經(jīng)歷，視野廣闊；u認(rèn)同品牌，是品牌的追隨者；u注重身份感與標(biāo)簽感的體現(xiàn)；u追求城市生活，喜歡便捷適宜的生活方式；u張弛有度，將休閑活動(dòng)視作生活必需的一部分；關(guān)鍵詞：城市、頂級(jí)、景觀、休閑u年齡集中在 3550歲之間；u主要工作地點(diǎn)集中在高新區(qū)及南城區(qū)；u高端客戶構(gòu)成以城市內(nèi)早期私營(yíng)業(yè)主為主，還有陜北煤老板、油老板等，有部分客戶為出生在西安或曾經(jīng)在西安居住過(guò)的家人在西安的深圳客戶、北京客戶；42本報(bào)告是嚴(yán)格保密的西安高端客戶需求方向分析：城市屬性的全面挖掘 —— 便捷的交通，全面的城市配套，便利的生活方式，時(shí)尚現(xiàn)代的城市氛圍。景觀頂級(jí)關(guān)鍵詞43本報(bào)告是嚴(yán)格保密的[西安金地的品牌落地西安金地的品牌落地 ]44本報(bào)告是嚴(yán)格保密的品牌眾多，客戶屬于 “ 無(wú)差別 ” 認(rèn)知狀態(tài)一方面，目前西安市場(chǎng)本土及異地品牌開(kāi)發(fā)商云集，金地、中海、綠地、和記黃埔、富力、融僑、天地源，均手握大盤(pán)，盡顯其能1另一方面，西安客戶目前對(duì)于品牌的認(rèn)知僅停留在 “ 本土還是異地 ”， “ 品牌還是普通 ” ， “ 排名與綜合實(shí)力強(qiáng)大與否 ” 階段，屬于 “ 無(wú)差別 ” 認(rèn)知狀態(tài)2在目前市場(chǎng)的無(wú)差別狀態(tài)下，關(guān)鍵是誰(shuí)能邁出差異化的一步。游艇俱樂(lè)部58本報(bào)告是嚴(yán)格保密的深圳華僑城他們是 “頂 級(jí) ”的頂級(jí)商業(yè)場(chǎng)所：—— 已形成具標(biāo)簽意義的深圳高端人群的休閑交往場(chǎng)所波托菲諾的水岸休閑商業(yè) ：丹桂軒、 Illy咖啡、 SPR咖啡、可頌坊、古羅馬咖啡和舞鶴等59本報(bào)告是嚴(yán)格保密的“頂 級(jí) ” 的構(gòu)成要素如同奢侈品，頂級(jí)總是與 “文化