喜來東商業(yè)購物廣場(chǎng)定位及營銷策劃報(bào)告-wenkub
2023-03-17 14:46:36 本頁面
【正文】 網(wǎng)絡(luò)稍有欠缺。 ?改造工程量大 ?公交線路少 ?市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 ?周邊商業(yè)檔次低，形象差，同質(zhì)化嚴(yán)重； ?商業(yè)輻射人群面較廣。 區(qū)域商業(yè)概況 ?桃花侖路不大桃路交匯路口，業(yè)態(tài)有生活超市、菜市場(chǎng)、鞋服等商業(yè)，形成人流較為集中消費(fèi)區(qū)； ?沿大桃路商業(yè)主要以生活配套、服裝、飾品及特色小吃、餐飲為主； 區(qū)域商業(yè)特征 ?街鋪為主，路面較窄； ?業(yè)態(tài)雜、門面小，形象較差，資源整吅較難； ?商品缺乏特色、精品，檔次偏中低端； 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目分析 優(yōu)勢(shì) ?緊連桃花侖商圈，周邊商業(yè)成熟， ?周邊居住人群量大，有固定消費(fèi)人群。 益陽市主要兩大購物中心有沃爾瑪、步步高百貨經(jīng)營較為規(guī)范，形象及展示較好，其他區(qū)域如金嘉利、萬木春、女人街、銀城春天等管理欠規(guī)范，消費(fèi)群體偏向中低端。 商業(yè)市場(chǎng)栺局 四大商圈概況 租金水平 益陽商業(yè)特征 ? 三四線城市，消費(fèi)力有限 作為三四線城市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差，本地居民多為基礎(chǔ)生活需求，消費(fèi)能力有限，高端消費(fèi)人群較少。 ? 組團(tuán) 分區(qū)較為明顯 益陽 大致可以劃分為 桃花侖、康復(fù)、赫山、資陽四 大組團(tuán) 。 ? 南部商圈呈上升趨勢(shì)。 劣勢(shì) 威脅點(diǎn) 機(jī)會(huì)點(diǎn) ?物業(yè)與主干道存在一定距離，展示面受限。 總述：立足周邊已有商業(yè)形態(tài)，以專業(yè)、特色取勝 項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)已基本成形，本案體量 4000㎡，體量較小，難獨(dú)立形成核心聚吅力，故定位總策略應(yīng)更側(cè)重“借力使力”，立足已有商業(yè)形態(tài)之上，通過項(xiàng)目的與業(yè)運(yùn)營及主題形象打造、特色商品經(jīng)營吸引人群駐足消費(fèi)。 體量方面 ：本項(xiàng)目體量較小， 4000㎡集中體量，進(jìn)深長。 我們的定位方向： 項(xiàng)目推廣案名建議 潮流 MALL ——匯聚丐界潮流 注解： 點(diǎn)明項(xiàng)目定位，主打時(shí)尚理念； MALL如 shopping mall，為購物中心、廣場(chǎng)、林蔭道之意，較利于傳播。 ?悅匯廣場(chǎng) 悅：愉悅，開心；體現(xiàn)項(xiàng)目個(gè)性主張。 增加觀光電梯，可增加 3F商業(yè)消費(fèi)的便捷性。 業(yè)態(tài)規(guī)劃 3F：餐飲、清吧，分區(qū)建議根據(jù)商家需求劃分。 品牌租賃 鼓勵(lì)品牌商家租賃商鋪，有效篩選機(jī)控制招商品牌及品類。 ③ 統(tǒng)一形象： 在相應(yīng)的區(qū)域，進(jìn)行風(fēng)情營造，對(duì)各自區(qū)域的門頭設(shè)計(jì)，展示形象進(jìn)行統(tǒng)一裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格，保持統(tǒng)一調(diào)性。 運(yùn)營思路 —— 專業(yè)打造
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