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中廣信-北京海德大道公寓項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思路-89ppt-展示頁

2025-02-21 19:20本頁面
  

【正文】 躥升,離不開星河灣這個(gè)助推器。但我司判斷,隨著麗都板塊的整體質(zhì)素提升,該板塊正蘊(yùn)涵著二次崛起的樓市機(jī)遇。由此,麗都商圈的整體面貌將得到徹底改觀,麗都東鎮(zhèn)的成熟生活氛圍與傳統(tǒng)底蘊(yùn),將再次被凸顯,樓盤價(jià)值也會(huì)得到重新認(rèn)識(shí)。朝青板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢(shì)分析麗都板塊 朝青板塊優(yōu)勢(shì)點(diǎn)地產(chǎn)綜合價(jià)值朝青板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢(shì)分析作為北京最早最成熟的涉外商圈,麗都商圈聚集了北京四分之一的涉外人群,也是外籍人士最樂于居住的區(qū)域,緊鄰市內(nèi)唯一的 7000畝濕地森林公園,依托酒仙橋電子城園區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),先天優(yōu)勢(shì)不言而喻;從市政角度來看,酒仙橋危改項(xiàng)目 2023年將正式啟動(dòng),動(dòng)遷家庭近 6000戶,涉及居民約兩萬人,是本市整體動(dòng)遷規(guī)模最大的項(xiàng)目之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),合生橄欖季未上市面積有 12萬平米, AZTOWN有 20萬平米, TIMES有 17萬平米,天鵝灣有 14萬平米,潤(rùn)楓水尚有 16萬平米,星河灣有 36萬平米。v 老項(xiàng)目后期放量同樣可圈可點(diǎn)。作為老牌涉外商圈的麗都, 2023年可憑借酒仙橋危改工程啟動(dòng)及麗都東區(qū)建設(shè),實(shí)現(xiàn)接近百萬的市場(chǎng)供量,從而再次有望成功吸引樓市的聚焦。教育設(shè)施:北京國(guó)際學(xué)校、北京德國(guó)人學(xué)校、北京日本人學(xué)校、中科院研究生院、北京經(jīng)管干部學(xué)院、北京青年政治學(xué)院等環(huán)繞在麗都商圈周邊。10余條公交線路在該區(qū)內(nèi)通過。經(jīng)過 10余年的發(fā)展,麗都商圈漸漸成熟。機(jī)場(chǎng)效應(yīng)對(duì)麗都商圈的形成起到至關(guān)重要的作用,慢慢地在麗都假日飯店周邊形成了以外賓和前衛(wèi)青年為消費(fèi)主體的酒吧、咖啡廳、舞廳等休閑娛樂場(chǎng)所。 麗都假日飯店是北京東部早期少數(shù)幾個(gè)涉外場(chǎng)所之一。裘 馬 都 980678790 261 210008 新城國(guó) 際 860814850 157 350009 維 多利 亞 花 園 345609440 98 2202310 Naga上院 297247400 21 38000傳統(tǒng)豪宅核心區(qū)CBD南區(qū)陶然庭區(qū)域金融街區(qū)域西長(zhǎng)安區(qū)域中關(guān)村區(qū)域亞奧北區(qū)域朝青區(qū)域高檔公寓整體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)研判1競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研判2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路分析3麗都板塊認(rèn)知 …麗都商圈的形成v隨著柏悅居、昆侖公寓等超 30000元單價(jià)項(xiàng)目的推出并得到良好的市場(chǎng)反饋,不但推動(dòng)高檔公寓價(jià)格的整體提升,同時(shí)帶動(dòng)眾多中高檔項(xiàng)目走上拔高之路。盡管政府一再出臺(tái)抑制投資需求的政策,但土地資源的稀缺、市場(chǎng)的持續(xù)看好以及政府的持續(xù) “ 限高 ” 等使得高檔公寓市場(chǎng)預(yù)期趨好。同時(shí),隨著首都效應(yīng)和奧運(yùn)效應(yīng)的加強(qiáng),北京成為全國(guó)乃至全世界高端人群的聚集之地。高檔公寓價(jià)格驚人一躍高檔公寓價(jià)格的快速攀升與宏觀經(jīng)濟(jì)背景密不可分。例如韓國(guó)客戶一直以來以望京區(qū)域?yàn)榫奂兀?但 2023年以來,麗都、朝青板塊中的陽光上東、觀湖國(guó)際、泛海國(guó)際居住區(qū)等高檔公寓項(xiàng)目中的韓國(guó)客戶激增。v 由于這種變化,本市居民購(gòu)買高檔公寓的量占全部的比例達(dá)到 57%,同期同比上升近 10%;外省市個(gè)人購(gòu)買量所占比例基本穩(wěn)定;境外人士購(gòu)買量所占比例大幅下挫。調(diào)控中高檔需求增勢(shì)未減2023—2023 年北京高檔公寓各購(gòu)房人群總量對(duì)比購(gòu)房人群發(fā)生深刻變化v 伴隨著高檔公寓銷售的持續(xù)火爆,購(gòu)房人群發(fā)生深刻變化。動(dòng)蕩格局下的高檔化沖動(dòng)企 業(yè) 項(xiàng)目 所在區(qū)域 均價(jià)(元 /m2)首創(chuàng)集團(tuán) 緣 溪堂 海淀區(qū)玉淵潭 30000首創(chuàng)集團(tuán) 陽光上 東 (二期) 朝陽區(qū)酒仙 橋 21000華遠(yuǎn)集團(tuán) 昆 侖 公寓 朝陽區(qū)燕莎 60000華遠(yuǎn)集團(tuán) 北京公 館 朝陽區(qū)燕莎 30000華遠(yuǎn)集團(tuán) 裘馬都 朝陽區(qū)三元橋 23000萬通地產(chǎn) 新城國(guó)際 朝陽 區(qū)朝外 35000宏宇 集團(tuán) 星河灣 朝陽區(qū)朝陽公園 31000當(dāng)代投資 當(dāng)代萬國(guó)城 東城區(qū)東直門 28000華盈置地 燕莎 CLASS 朝陽 區(qū)燕莎 23000北辰 集團(tuán) 碧海方舟 朝陽 區(qū) 亞 運(yùn)村 22023新榮地產(chǎn) 榮尊堡國(guó)際俱樂部公寓 朝陽 區(qū)亞奧 21000調(diào)控中高檔需求增勢(shì)未減v 盡管面臨宏觀調(diào)控的壓力,但受城區(qū)土地稀缺、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快和奧運(yùn)效應(yīng)等因素影響,市場(chǎng)對(duì)高檔公寓的升值潛力依然保持良好預(yù)期,自住和投資需求旺盛,銷售依然保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。酒店品牌提升公寓價(jià)值高級(jí)物管高檔公寓提升高級(jí)酒店公司提升 價(jià)格標(biāo)桿進(jìn)化酒店品牌提升公寓價(jià)值商業(yè) +酒店 +公寓地段價(jià)值+產(chǎn)品價(jià)值+品牌價(jià)值昆侖公寓 摩根廣場(chǎng) 柏悅居動(dòng)蕩格局下的高檔化沖動(dòng)v 如果說以前的高檔公寓開發(fā)只是少數(shù)企業(yè)的零星之作,那么 自 2023下半年起,開發(fā)高檔公寓成為眾多企業(yè)的共同選擇 。海淀區(qū)中關(guān)村放量平穩(wěn),玉淵潭周邊放量加大;西城區(qū)金融街周邊區(qū)域放量加大。v 在商品住宅供應(yīng)萎縮的同時(shí),高檔公寓新增保持平穩(wěn),使得北京商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出非常明顯的泛高檔化特征。v 由于市場(chǎng)需求的膨脹以及標(biāo)竿項(xiàng)目的示范效應(yīng),高檔公寓價(jià)格實(shí)現(xiàn)驚人一躍。海德大道項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思路地產(chǎn)溝通 創(chuàng)新服務(wù)提 報(bào) 目 錄高檔公寓整體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)研判1競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研判2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路分析3北京高檔公寓市場(chǎng)v 2023年及 2023年第一季度,北京高檔公寓市場(chǎng)在宏觀調(diào)控的組合拳下依然獲得快速發(fā)展。v 高檔公寓供應(yīng)在商品住宅供給出現(xiàn)整體性萎縮的背景下保持穩(wěn)定;需求在調(diào)控中依然較快增長(zhǎng)。萎縮下高檔公寓供應(yīng)穩(wěn)定2023—2023 年北京商品住宅和高檔公寓的供應(yīng)對(duì)比萎縮下高檔公寓供應(yīng)穩(wěn)定v 2023年全年以及其后的 2023年,由于多方面的原因,北京商品住宅新增下降近 30%;而 2023年的高檔公寓累計(jì)供應(yīng)則與 2023同期基本持平。朝陽為王的散點(diǎn)放量05—06 年北京各區(qū)域高檔公寓的供應(yīng)對(duì)比朝陽為王的散點(diǎn)放量v 高檔公寓新增供應(yīng)依然集中在朝陽、海淀、西城、東城、宣武、崇文等區(qū)域,豐臺(tái)也出現(xiàn)零星供應(yīng)。標(biāo)桿項(xiàng)目星火燎原項(xiàng) 目 所在區(qū)域 均價(jià)柏悅府 CBD 70000昆侖公寓 燕莎 60000七星摩根廣場(chǎng) 亞 奧
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