【正文】 52。容積率容積率 ：： 252。產(chǎn)品：板樓、小高層、公寓產(chǎn)品：板樓、小高層、公寓252。根據(jù)銷售節(jié)奏控制的需要進(jìn)行價(jià)格普調(diào)幅度控制 調(diào)價(jià)時(shí)點(diǎn)調(diào)價(jià)幅度入市價(jià)格認(rèn)購價(jià)格項(xiàng) 目 營銷 價(jià)格策略調(diào)價(jià)策略根據(jù)區(qū)域市場供應(yīng)關(guān)系根據(jù)意向客戶需求情況根據(jù)不同類型產(chǎn)品的綜合附加值根據(jù)項(xiàng)目自身產(chǎn)品類型及單套面積配比根據(jù)競爭對(duì)手階段性推盤變化均衡控制，擠壓消化項(xiàng) 目 營銷 推 盤 策略銷控原則綜合性資源整合理念資源整合終端整合團(tuán)隊(duì)整合實(shí)效性整合推廣理念一攬子營銷服務(wù)理念項(xiàng) 目 營銷 推廣策略推廣原則以高調(diào)的市場態(tài)勢進(jìn)入彌補(bǔ)以往口碑方面的影響以區(qū)域標(biāo)桿的姿態(tài)開展?fàn)I銷力求形象與效益雙贏以客戶資源的有效整合利用作為項(xiàng)目營銷的基礎(chǔ)區(qū)域覆蓋結(jié)合泛區(qū)域直效深入實(shí)現(xiàn)整合傳播系統(tǒng)推廣思路項(xiàng) 目 營銷 推廣策略入市時(shí)機(jī)選擇項(xiàng) 目 營銷 推廣策略手續(xù)進(jìn)度 工程進(jìn)度 環(huán)境建設(shè) 競爭市場我司建議 2023年 8月入市v 810月是房地產(chǎn)銷售旺季月是房地產(chǎn)銷售旺季 ,同時(shí)目前區(qū)域市場競爭壓力較小；同時(shí)目前區(qū)域市場競爭壓力較小；v CBD和中關(guān)村的外銷公寓供應(yīng)量將激增，市場價(jià)格原高于其價(jià)值，利于新和中關(guān)村的外銷公寓供應(yīng)量將激增，市場價(jià)格原高于其價(jià)值，利于新的熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)；的熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)； v 項(xiàng)目外立面已經(jīng)竣工，項(xiàng)目新市場形象的樹立已具備條件項(xiàng)目外立面已經(jīng)竣工，項(xiàng)目新市場形象的樹立已具備條件 。物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) ：： /平方米平方米 總套數(shù)總套數(shù) ：： 217252?？偺讛?shù)總套數(shù) ：： 2483252。產(chǎn)品：高層板樓、公寓產(chǎn)品：高層板樓、公寓252。這樣的自然環(huán)境在市區(qū)內(nèi)可謂獨(dú)一無二；而公園和河流形成的小氣候，也使位于麗都核心區(qū)更多的擁有了不容浪費(fèi)的宜居環(huán)境朝青板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析緊隨朝陽公園豪宅區(qū)發(fā)展起來的朝青板塊，其朝陽公園概念正面臨被攤薄的危機(jī)。這些老項(xiàng)目后期開發(fā)面積也將超過百萬平米。v 根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年 4月，北京實(shí)現(xiàn)高檔公寓期房銷售 ， 較 去年同期增 長 %。v 在商品住宅供應(yīng)萎縮的同時(shí)，高檔公寓新增保持平穩(wěn)，使得北京商品住宅市場表現(xiàn)出非常明顯的泛高檔化特征。同時(shí)，隨著首都效應(yīng)和奧運(yùn)效應(yīng)的加強(qiáng)，北京成為全國乃至全世界高端人群的聚集之地。教育設(shè)施：北京國際學(xué)校、北京德國人學(xué)校、北京日本人學(xué)校、中科院研究生院、北京經(jīng)管干部學(xué)院、北京青年政治學(xué)院等環(huán)繞在麗都商圈周邊。星河灣的價(jià)格，也因此成為朝青樓市的風(fēng)向標(biāo)，在不到兩年的時(shí)間內(nèi)，朝青板塊的普通住宅完成了從六七千元均價(jià)到過萬均價(jià)的飛躍。容積率容積率 ：： 252。產(chǎn)品：高層板樓、公寓產(chǎn)品：高層板樓、公寓252。裝修裝修 ：精裝修：精裝修簽約 套數(shù) 待售套數(shù) 簽約 均價(jià) 報(bào) 價(jià)均價(jià) 套面 積 范 圍 （ 平米） 套均價(jià)92 150 18625 25000 190－ 436 元交通位置優(yōu)越，屬于區(qū)域豪宅產(chǎn)品建筑典雅貴氣、管家式服務(wù)、繼續(xù)對(duì)朝青區(qū)域產(chǎn)生引領(lǐng)效應(yīng)朝陽公園區(qū)域競爭項(xiàng)目 —— 九號(hào)公寓競爭項(xiàng)目分析朝陽公園區(qū)域競爭項(xiàng)目 —— 公園 15號(hào)競爭項(xiàng)目分析252。月月 252。購房會(huì)員豁免相應(yīng)金額的物業(yè)管理費(fèi)。（ 2023—3020元）未購房會(huì)員可兌換相當(dāng)于價(jià)值￥ 15002250元的家電或禮品的獎(jiǎng)勵(lì)70~100分 獎(jiǎng)勵(lì)：裝修裝修 ：精裝修：精裝修簽約 套數(shù) 待售套數(shù) 簽約 均價(jià) 報(bào) 價(jià)均價(jià) 套面 積 范 圍 （ 平米） 套均價(jià)929 242 17165 21800 180－ 260 元交通位置優(yōu)越，客群來源豐富，規(guī)模較大待售套數(shù)少，對(duì)朝青區(qū)域?qū)⒉粫?huì)產(chǎn)生較長時(shí)間的銷售競爭朝陽公園區(qū)域競爭項(xiàng)目 —— 泛海國際居住區(qū)競爭項(xiàng)目分析三元橋區(qū)域競爭項(xiàng)目 —— 裘馬都252。位置位置 ：朝陽區(qū)朝陽公園西里南：朝陽區(qū)朝陽公園西里南區(qū)區(qū) 15號(hào)號(hào)252。容積率容積率 ：： 252。綠化率綠化率 ：： 50%252。朝青板塊競爭態(tài)勢分析麗都板塊 朝青板塊優(yōu)勢點(diǎn)區(qū)域生態(tài)環(huán)境朝青板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析麗都能夠成為北京最具國際化的居住區(qū)，一方面，由于其東北方位 “ 航空經(jīng)濟(jì)圈” 的區(qū)位優(yōu)勢；從國際大都市的發(fā)展規(guī)律來看，靠近機(jī)場的 “ 航空經(jīng)濟(jì)圈 ” 往往云集最優(yōu)質(zhì)的資本，最良好的居住資源，以及高尚的居住物業(yè)。作為老牌涉外商圈的麗都， 2023年可憑借酒仙橋危改工程啟動(dòng)及麗都東區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)接近百萬的市場供量，從而再次有望成功吸引樓市的聚焦。盡管政府一再出臺(tái)抑制投資需求的政策，但土地資源的稀缺、市場的持續(xù)看好以及政府的持續(xù) “ 限高 ” 等使得高檔公寓市場預(yù)期趨好。海淀區(qū)中關(guān)村放量平穩(wěn)，玉淵潭周邊放量加大；西城區(qū)金融街周邊區(qū)域放量加大。v 區(qū)位的絕對(duì)稀缺、金融大勢、政策導(dǎo)向和土地的價(jià)格可以說是動(dòng)蕩之下沖動(dòng)的催化藥劑。高檔公寓價(jià)格驚人一躍2023年京城 2萬元以上高 檔 公寓 銷 量排行榜 排名 項(xiàng) 目名稱 銷 售金 額 (￥ ) 銷 售套數(shù) 銷 售面 積 (m2) 銷 售均價(jià) (￥ /m2) 1 泛海國 際 居住區(qū) 2991701854 640 218002 星河灣 34262334600 613 310003 榮 尊堡 2074590630 595 210004 主 語 城 2508533040 520 240005 陽光上 東 1560496140 428 202306 工體 3號(hào) 833196760 282 220237 華遠(yuǎn) 2023年該區(qū)域熱點(diǎn)樓盤星河灣、天鵝灣、 AZTOWN、合生橄欖季、 TIMES等高檔地產(chǎn)項(xiàng)目明年將持續(xù)放量。朝陽公園、酒仙橋公園、壩河濕地地公園以及將臺(tái)公園四大公園環(huán)繞，成為麗都的殺手锏?？偺讛?shù)總套數(shù) ：： 262252。物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) ：： /平方米平方米 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) ：： /平方米平方米 容積率容積率 ：：