中廣信-北京海德大道公寓項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思路-89ppt-全文預(yù)覽
【正文】 套數(shù)少，對(duì)朝青區(qū)域?qū)⒉粫?huì)產(chǎn)生較長(zhǎng)時(shí)間的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)朝陽(yáng)公園區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 —— 泛海國(guó)際居住區(qū)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析三元橋區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 —— 裘馬都252。綠化率綠化率 ：： 30%252。地處燕莎商圈、盈科商圈、使館區(qū)和 CBD區(qū)域，交通便捷，地利顯著純澳建筑提升品質(zhì)價(jià)值朝陽(yáng)公園區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 —— 公園 15號(hào)朝陽(yáng)公園區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 —— 泛海國(guó)際居住區(qū)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析252。月月 252。位置位置 ：朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西里南：朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西里南區(qū)區(qū) 15號(hào)號(hào)252。月月 252。位置位置 ：朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西路九號(hào)：朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西路九號(hào)252。月月 252。容積率容積率 ：： 252。總套數(shù)總套數(shù) ：： 304252。入市面積入市面積 ：： ㎡㎡ 252。裝修裝修 ：精裝修：精裝修競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析樓 棟 名稱 簽約 率和 喬麗 晶公寓 B棟 %和 喬麗 晶公寓 A棟 %現(xiàn)房銷(xiāo)售，維持較高簽約率麗都商圈幾乎無(wú)新項(xiàng)目入市麗都區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 —— 和喬麗晶競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析樓 棟 名稱 現(xiàn) 房 發(fā)證時(shí)間 簽約 均價(jià) 現(xiàn) 房套均面 積 現(xiàn) 房套均價(jià)和 喬麗 晶公寓 B棟 2023111 18807元 和 喬麗 晶公寓 A棟 2023120 16815元 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào) 價(jià)均價(jià)人民 幣 28000美金 3400現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)簽約面積大，套總價(jià)高美金報(bào)價(jià)，主要針對(duì)高端中外籍客群霄云路區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 —— 波菲特行政公寓競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析252。綠化率綠化率 ：： 50%252。產(chǎn)品：高層板樓、公寓產(chǎn)品：高層板樓、公寓252。而這兩個(gè)四環(huán)邊的公園，離在售的眾多朝青樓盤(pán)相距甚遠(yuǎn)。同時(shí)，隨著北京市重點(diǎn)治理工程 —— 壩河治理工程在未來(lái)的兩年內(nèi)全部完成，這條河將成為城市景觀河道，功能和景觀都將上一個(gè)新臺(tái)階。朝青板塊競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析麗都板塊 朝青板塊優(yōu)勢(shì)點(diǎn)區(qū)域生態(tài)環(huán)境朝青板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢(shì)分析麗都能夠成為北京最具國(guó)際化的居住區(qū)，一方面，由于其東北方位 “ 航空經(jīng)濟(jì)圈” 的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；從國(guó)際大都市的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，靠近機(jī)場(chǎng)的 “ 航空經(jīng)濟(jì)圈 ” 往往云集最優(yōu)質(zhì)的資本，最良好的居住資源，以及高尚的居住物業(yè)。我司認(rèn)為認(rèn)為，朝青板塊樓盤(pán)價(jià)格以火箭般的速度躥升，離不開(kāi)星河灣這個(gè)助推器。由此，麗都商圈的整體面貌將得到徹底改觀，麗都東鎮(zhèn)的成熟生活氛圍與傳統(tǒng)底蘊(yùn)，將再次被凸顯，樓盤(pán)價(jià)值也會(huì)得到重新認(rèn)識(shí)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，合生橄欖季未上市面積有 12萬(wàn)平米， AZTOWN有 20萬(wàn)平米， TIMES有 17萬(wàn)平米，天鵝灣有 14萬(wàn)平米，潤(rùn)楓水尚有 16萬(wàn)平米，星河灣有 36萬(wàn)平米。作為老牌涉外商圈的麗都， 2023年可憑借酒仙橋危改工程啟動(dòng)及麗都東區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)接近百萬(wàn)的市場(chǎng)供量，從而再次有望成功吸引樓市的聚焦。１０余條公交線路在該區(qū)內(nèi)通過(guò)。機(jī)場(chǎng)效應(yīng)對(duì)麗都商圈的形成起到至關(guān)重要的作用，慢慢地在麗都假日飯店周邊形成了以外賓和前衛(wèi)青年為消費(fèi)主體的酒吧、咖啡廳、舞廳等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。裘 馬 都 980678790 261 210008 新城國(guó) 際 860814850 157 350009 維 多利 亞 花 園 345609440 98 2202310 Naga上院 297247400 21 38000傳統(tǒng)豪宅核心區(qū)CBD南區(qū)陶然庭區(qū)域金融街區(qū)域西長(zhǎng)安區(qū)域中關(guān)村區(qū)域亞奧北區(qū)域朝青區(qū)域高檔公寓整體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)研判1競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)研判2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路分析3麗都板塊認(rèn)知 …麗都商圈的形成v盡管政府一再出臺(tái)抑制投資需求的政策，但土地資源的稀缺、市場(chǎng)的持續(xù)看好以及政府的持續(xù) “ 限高 ” 等使得高檔公寓市場(chǎng)預(yù)期趨好。高檔公寓價(jià)格驚人一躍高檔公寓價(jià)格的快速攀升與宏觀經(jīng)濟(jì)背景密不可分。v 由于這種變化，本市居民購(gòu)買(mǎi)高檔公寓的量占全部的比例達(dá)到 57%，同期同比上升近 10％；外省市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)量所占比例基本穩(wěn)定；境外人士購(gòu)買(mǎi)量所占比例大幅下挫。動(dòng)蕩格局下的高檔化沖動(dòng)企 業(yè) 項(xiàng)目 所在區(qū)域 均價(jià)（元 /m2）首創(chuàng)集團(tuán) 緣 溪堂 海淀區(qū)玉淵潭 30000首創(chuàng)集團(tuán) 陽(yáng)光上 東 （二期） 朝陽(yáng)區(qū)酒仙 橋 21000華遠(yuǎn)集團(tuán) 昆 侖 公寓 朝陽(yáng)區(qū)燕莎 60000華遠(yuǎn)集團(tuán) 北京公 館 朝陽(yáng)區(qū)燕莎 30000華遠(yuǎn)集團(tuán) 裘馬都 朝陽(yáng)區(qū)三元橋 23000萬(wàn)通地產(chǎn) 新城國(guó)際 朝陽(yáng) 區(qū)朝外 35000宏宇 集團(tuán) 星河灣 朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園 31000當(dāng)代投資 當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城 東城區(qū)東直門(mén) 28000華盈置地 燕莎 CLASS 朝陽(yáng) 區(qū)燕莎 23000北辰 集團(tuán) 碧海方舟 朝陽(yáng) 區(qū) 亞 運(yùn)村 22023新榮地產(chǎn) 榮尊堡國(guó)際俱樂(lè)部公寓 朝陽(yáng) 區(qū)亞奧 21000調(diào)控中高檔需求增勢(shì)未減v 盡管面臨宏觀調(diào)控的壓力，但受城區(qū)土地稀缺、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快和奧運(yùn)效應(yīng)等因素影響，市場(chǎng)對(duì)高檔公寓的升值潛力依然保持良好預(yù)期，自住和投資需求旺盛，銷(xiāo)售依然保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。海淀區(qū)中關(guān)村放量平穩(wěn)，玉淵潭周邊放量加大；西城區(qū)金融街周邊區(qū)域放量加大。v 由于市場(chǎng)需求的膨脹以及標(biāo)竿項(xiàng)目的示范效應(yīng)，高檔公寓價(jià)格實(shí)現(xiàn)驚人一躍。v 高檔公寓供應(yīng)在商品住宅供給出現(xiàn)整體性萎縮的背景下保持穩(wěn)定；需求在調(diào)控中依然較快增長(zhǎng)。朝陽(yáng)為王的散點(diǎn)放量05—06 年北京各區(qū)域高檔公寓的供應(yīng)對(duì)比朝陽(yáng)為王的散點(diǎn)放量v 高檔公寓新增供應(yīng)依然集中在朝陽(yáng)、海淀、西城、東城、宣武、崇文等區(qū)域，豐臺(tái)也出現(xiàn)零星供應(yīng)。v 區(qū)位的絕對(duì)稀缺、金融大勢(shì)、政策導(dǎo)向和土地的價(jià)格可以說(shuō)是動(dòng)蕩之下沖動(dòng)的催化藥劑。本市居民和外省市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)量均出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，境外人士購(gòu)房量大幅下降。v 西部金融街玉淵潭區(qū)域、奧運(yùn)村區(qū)域，在一系列具備國(guó)際水準(zhǔn)的高端項(xiàng)目如緣溪堂、主語(yǔ)城和世茂奧臨花園等項(xiàng)目入市后，同樣也為這些區(qū)域帶來(lái)了國(guó)際化的客戶 。流動(dòng)性過(guò)剩為高檔公寓市場(chǎng)的繁榮提供了大的金融環(huán)境。高檔公寓價(jià)格驚人一躍2023年京城 2萬(wàn)元以上高 檔 公寓
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