浦東大道項(xiàng)目整體定位報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 4 撰寫(xiě)人 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查 1） 項(xiàng)目地塊四至 －東面：民生路 民生路為雙向 2 車(chē)道道路，道路路面狀況良好，車(chē)流量較大。另一方面，本案所處 區(qū)域規(guī)劃的不 確定性是本案 未來(lái) 發(fā)展 的 一個(gè)潛在威脅 。 浦西北外灘地區(qū)結(jié)合國(guó)際客運(yùn)中心、已建航運(yùn)交易所，形成與航運(yùn)業(yè)相關(guān)的商務(wù)、居住綜合區(qū)。 浦 西片：布置混合工作和生活用途的特色濱江居住區(qū)，包括學(xué)校、社區(qū)服務(wù)中心和濱水公園。其重點(diǎn)范圍即從楊浦大橋到南浦大橋地區(qū)的內(nèi)環(huán)內(nèi)黃浦江段。 辦公方面，由于長(zhǎng)期以來(lái)浦東辦公物業(yè)開(kāi)發(fā)主要集中在陸家嘴板塊，源深板塊內(nèi)辦公物業(yè)較少，多為如中信五牛城等較早開(kāi)發(fā)且體量較小的項(xiàng)目，新開(kāi)發(fā)辦公項(xiàng)目目前也僅有東晶國(guó)際的單幢寫(xiě)字樓。 —— 商業(yè)辦公 缺乏是 重要機(jī)會(huì)點(diǎn) 作為陸家嘴重要輻射區(qū)和延伸區(qū)的源深板塊在商業(yè)和辦公上目前空白點(diǎn)較多。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 4 of 24 撰寫(xiě)人 —— 便利交通吸引人流 源深板塊擁有浦東大道和張楊路兩條主干道，交通通暢，便捷的交通拉近了源深板塊與陸家嘴的距離，使其被看作是陸家嘴板塊的延伸，對(duì)陸 家嘴板塊的居住需求產(chǎn)生一定分流。 —— 產(chǎn)業(yè)輻射、連接成關(guān)鍵 源深板塊在浦東的板塊位置中處于相當(dāng)重要的作用。該居住區(qū)形成了目前源深板塊的主要居住區(qū)域。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 3 of 24 撰寫(xiě)人 二、本案所屬區(qū)域環(huán)境研究 作為源深板塊主干道的張楊路將源深板塊分成了新老兩個(gè)組團(tuán)。將整體浦東的發(fā)展提升了一個(gè)平臺(tái)。據(jù)我司獲知，未來(lái)陸家嘴核心區(qū)域?qū)U(kuò)展至東昌路 — 張揚(yáng)路 — 東方路一線。 東城板塊處于陸家嘴板塊以南，與陸家嘴交通通行較源深板塊處于劣勢(shì)，主要依靠連接浦西的南浦大橋和花木生態(tài)文化區(qū)的優(yōu)勢(shì)，形成了一片價(jià)格適中的居住區(qū)。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 1 of 24 撰寫(xiě)人 浦東大道項(xiàng)目整體定位篇 壹、本案立地條件分析 一、“大陸家嘴”區(qū)域?qū)傩苑治? “大陸家嘴”區(qū)域是建立在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的基礎(chǔ)上的，主要包括陸家嘴、源深、東城三個(gè)板塊。 源深板塊位于陸家嘴板 塊以東，依托浦東大道和張楊路兩條主干道，交通極為方便，受陸家嘴板塊輻射作用最強(qiáng)，被作為陸家嘴板塊的延伸。因此，沿著世紀(jì)大道向東擴(kuò)張則成為必然。 陸家嘴核心區(qū)域東擴(kuò)之后，不僅使整個(gè)金融中心有一個(gè)很好的平臺(tái)，并且與竹園商貿(mào)區(qū)和新上海商業(yè)城形成了更為緊密的聯(lián)系。未來(lái)浦東的核心發(fā)展中心便已形成。居住區(qū)內(nèi)物業(yè)開(kāi)發(fā)較早，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，且目前沒(méi)有新開(kāi)物業(yè)。本案即位于該新居住區(qū)。 我司認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)的 深 入 滲 透將為源深板塊帶來(lái)大量人口，并進(jìn)行置業(yè)的選擇。而軌道交通的建設(shè)也會(huì)吸引一部分其他區(qū)域看重交通優(yōu)勢(shì)的客戶進(jìn)入。東晶國(guó)際正在招商的商業(yè)是目前區(qū) 域內(nèi)唯一較高檔次的商業(yè)設(shè)施。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 5 of 24 撰寫(xiě)人 —— 周邊 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 沿江兩岸地區(qū)是為了改變黃浦江整條走廊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并合理規(guī)劃城市發(fā)展方向而展開(kāi)的 一 項(xiàng) 城市規(guī)劃。浦東片北臨黃浦江，南至浦東大道，東至居家橋路，西至民生路，占地面積 公頃。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫(kù)》策劃人士必備！全國(guó)貨到付款 送兩年 VIP 會(huì)員免費(fèi)更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 7 of 24 撰寫(xiě)人 —— 北外灘 本地區(qū)浦東片南臨黃浦江，北至大名路 — 楊樹(shù)浦路，西至虹口港，東至秦皇島路，占地 公頃；浦西片北依黃浦江，南至浦東大道，西至泰同棧路、東至東方路，占地 公頃。 結(jié)論： 本案所屬區(qū)域在 產(chǎn)業(yè)和交通上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，但區(qū)域開(kāi)發(fā)還存在著商業(yè)配套不足、物業(yè) 結(jié)構(gòu)不合理的情況， 但 這 同時(shí) 也為 本案的 未來(lái)發(fā)展提供 了 機(jī)會(huì) 。距陸家嘴金融中心 公里，緊靠黃埔江，地理位置優(yōu)越。 浦東大道西連濱江板塊、東接金楊居住區(qū)，橫穿源深板塊和洋涇板塊 ，是浦東的交通干道之一 。
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