浦東大道項目整體定位報告(已修改)
2025-03-15 15:27 本頁面
【正文】 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 1 of 24 撰寫人 浦東大道項目整體定位篇 壹、本案立地條件分析 一、“大陸家嘴”區(qū)域?qū)傩苑治? “大陸家嘴”區(qū)域是建立在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的基礎(chǔ)上的，主要包括陸家嘴、源深、東城三個板塊。 陸家嘴板塊位于浦電路以北，源深路以西，處于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心位置，板塊內(nèi)包括小陸家嘴金融核心區(qū)和竹園商貿(mào)區(qū) 以及新上海商業(yè)城三 大功能區(qū)，形成以金融、貿(mào)易為主的產(chǎn)業(yè)，對周邊源深、東城板塊產(chǎn)生強(qiáng)大的輻射作用。陸家嘴板塊金融貿(mào)易為主的產(chǎn)業(yè)為板塊引入了一大批高端工作人群，并且依靠其得天獨厚的臨江優(yōu)勢，形成了高端住宅市場板塊。 源深板塊位于陸家嘴板 塊以東，依托浦東大道和張楊路兩條主干道，交通極為方便，受陸家嘴板塊輻射作用最強(qiáng)，被作為陸家嘴板塊的延伸。 東城板塊處于陸家嘴板塊以南，與陸家嘴交通通行較源深板塊處于劣勢，主要依靠連接浦西的南浦大橋和花木生態(tài)文化區(qū)的優(yōu)勢，形成了一片價格適中的居住區(qū)。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 2 of 24 撰寫人 浦東規(guī)劃的重心在于“一線三點”，即世紀(jì)大道為軸線，陸家嘴、竹園以及花木為三個點進(jìn)行發(fā)展。陸家嘴核心區(qū)如要向外擴(kuò)張，必須依托良好的道路交通。因此，沿著世紀(jì)大道向東擴(kuò)張則成為必然。據(jù)我司獲知，未來陸家嘴核心區(qū)域?qū)U(kuò)展至東昌路 — 張揚(yáng)路 — 東方路一線。這一區(qū)域包括上海 船廠地塊，嶗山新村等地區(qū)。從而與竹園商貿(mào)區(qū)、新上海商業(yè)城連成一片，真正成為一個大范圍的陸家嘴地區(qū)。 陸家嘴核心區(qū)域東擴(kuò)之后，不僅使整個金融中心有一個很好的平臺，并且與竹園商貿(mào)區(qū)和新上海商業(yè)城形成了更為緊密的聯(lián)系。將整體浦東的發(fā)展提升了一個平臺。金融、商貿(mào)與商業(yè)形成更好的聯(lián)動體系。同時，這一區(qū)域的幅射影響力更為增強(qiáng)。未來浦東的核心發(fā)展中心便已形成。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 3 of 24 撰寫人 二、本案所屬區(qū)域環(huán)境研究 作為源深板塊主干道的張楊路將源深板塊分成了新老兩個組團(tuán)。從張楊路開始向南形成了源深板塊的老居住區(qū)，為板塊目前主要人口居住地。該居住區(qū) 內(nèi)集中了上海醫(yī)藥學(xué)校、上海工業(yè)學(xué)校、進(jìn)才中學(xué)多所學(xué)校，周邊生活配套機(jī)能豐富，包括源深體育中心。居住區(qū)內(nèi)物業(yè)開發(fā)較早，二手房價格相對較低，且目前沒有新開物業(yè)。該居住區(qū)形成了目前源深板塊的主要居住區(qū)域。 張楊路以北為源深板塊新形成的居住區(qū)，也是本案所處的居住區(qū)。該居住區(qū)新老項目混雜，既有如珠江玫瑰花園這樣的老項目，也包括上海灘花園洋房、東晶國際等高價位項目。本案即位于該新居住區(qū)。 —— 產(chǎn)業(yè)輻射、連接成關(guān)鍵 源深板塊在浦東的板塊位置中處于相當(dāng)重要的作用。一方面，由于浦東大道的便利，該板塊與陸家嘴板塊形成 了無逢焊接的效果，充分利用了陸家嘴金融核心區(qū)域?qū)ζ涞妮椛渥饔?，將陸家嘴板塊一部分富余和中等金融企業(yè)以及其相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)群引入，形成了陸家嘴金融區(qū)的延伸段。另一方面，金融貿(mào)易及其相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入也吸引了相臨的金橋、外高橋區(qū)域需要進(jìn)行一部分金融、貿(mào)易相關(guān)活動的企業(yè)進(jìn)入開立辦事處及公司。 我司認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)的 深 入 滲 透將為源深板塊帶來大量人口，并進(jìn)行置業(yè)的選擇。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021 房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 普 通 /機(jī)密 /絕密 Page 4 of 24 撰寫人 —— 便利交通吸引人流 源深板塊擁有浦東大道和張楊路兩條主干道，交通通暢，便捷的交通拉近了源深板塊與陸家嘴的距離，使其被看作是陸家嘴板塊的延伸，對陸 家嘴板塊的居住需求產(chǎn)生一定分流。 大連路隧道和軌道交通的建設(shè)將吸引一部分浦西客戶進(jìn)入板塊市場。 我司認(rèn)為，與陸家嘴時間距離的縮短是對本案客戶的影響巨大。而軌道交通的建設(shè)也會吸引一部分其他區(qū)域看重交通優(yōu)勢的客戶進(jìn)入。 —— 商業(yè)辦公 缺乏是 重要機(jī)會點 作為陸家嘴重要輻射區(qū)和延伸區(qū)的源深板塊在商業(yè)和辦公上目前空白點較多。 商業(yè)方面，較為完善的配套設(shè)施主要集中在老居住區(qū)，對本案所屬的新居住區(qū)作用不大。新居住區(qū)目前配套設(shè)施僅為零星的基礎(chǔ)生活設(shè)施，缺乏大型的賣場和餐飲場所。東晶國際正在招商的商業(yè)是目前區(qū) 域內(nèi)唯一較高檔次的商業(yè)設(shè)施。 辦公方面，由于長期以來浦東辦公物業(yè)開發(fā)主要集中在陸家嘴板塊，源深板塊內(nèi)辦公物業(yè)較少，多為如中信五牛城等較早開發(fā)且體量較小的項目，新開發(fā)辦公項目目前也僅有東晶國際的單幢寫字樓。 我 司認(rèn)為， 本 板塊由于 開發(fā)
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