中廣信-北京海德大道公寓項目整體運營思路-89ppt-預(yù)覽頁
【正文】 銷 量排行榜 排名 項 目名稱 銷 售金 額 (￥ ) 銷 售套數(shù) 銷 售面 積 (m2) 銷 售均價 (￥ /m2) 1 泛海國 際 居住區(qū) 2991701854 640 218002 星河灣 34262334600 613 310003 榮 尊堡 2074590630 595 210004 主 語 城 2508533040 520 240005 陽光上 東 1560496140 428 202306 工體 3號 833196760 282 220237 華遠(yuǎn) 因為這里緊鄰首都機場，近水樓臺先得月，所以這里的客源以國外旅游者和外企人士為主。 麗都板塊認(rèn)知 …完善的配套設(shè)施交通條件：目前這里的主要交通線共有１３條 —— 酒仙橋路、酒仙橋北路、酒仙橋南路、機場輔路、將臺路、紅霞路、彩虹路等縱橫交錯。一流的科研與教育水平正是麗都商圈有別于ＣＢＤ、奧運村以及東直門商圈的顯著之處板塊外部關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析望京板塊朝陽公園板塊青年路板塊CBD核心區(qū)首都國際機場麗都板塊朝青板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析麗都板塊 朝青板塊弱勢點市場供量朝青板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析 我司認(rèn)為，幾乎所有熱點板塊的誕生，都離不開幾個大盤名盤的集中放量，尤其是那些超大型的居住社區(qū)，更是需要區(qū)域內(nèi)幾個項目同心協(xié)力、做熱區(qū)域。 2023年該區(qū)域熱點樓盤星河灣、天鵝灣、 AZTOWN、合生橄欖季、 TIMES等高檔地產(chǎn)項目明年將持續(xù)放量。改造后，麗都區(qū)域的道路交通、公共和市政配套設(shè)施以及人文環(huán)境都將得到極大改善。朝青板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析反觀朝青板塊，盡管價格一直以高速增長，但價值的透支也成為市場隱憂。從投資角度來說，缺少產(chǎn)業(yè)支撐和文化底蘊的朝青，并沒有物業(yè)升值的過硬理由；而大量同質(zhì)產(chǎn)品的集中入市，也使將來的回報面臨激烈競爭之虞；朝青板塊樓盤的漲價，更多是由樓盤扎堆營銷托市帶來的。朝陽公園、酒仙橋公園、壩河濕地地公園以及將臺公園四大公園環(huán)繞，成為麗都的殺手锏。從數(shù)量上來看，朝青沿線的公園除了朝陽公園和紅領(lǐng)巾公園之外，幾乎沒有其他的市政公園。故在未來區(qū)域發(fā)展態(tài)勢量很好，同時以積極的市場策略操盤的情況之下，其市場實現(xiàn)價格有望超越朝青板塊樓盤水平望京板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析沿京順路展開更多輻射東北沿機場路展開更多輻射空港第一階段，兩方市場各自為戰(zhàn)，互不干擾望京板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析市場供量增加產(chǎn)品品質(zhì)提升吸引日韓客戶市場供應(yīng)減少客戶大量外流第二階段，麗都供量減少，望京吸納客戶望京板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析價格高速上漲性價配比降低日韓客戶外流市場供應(yīng)增加吸納日韓客戶第三階段，麗都再次發(fā)力，吸納望京日韓客戶望京板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析第四階段，兩區(qū)域融合，共通高速發(fā)展望京 麗都 板塊望京板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析第一階段第二階段第三階段第四階段現(xiàn)狀階段 價格提升競爭項目分析麗都區(qū)域競爭項目 —— 和喬麗晶252。入市面積入市面積 ：： ㎡㎡ 252?？偺讛?shù)總套數(shù) ：： 262252。容積率容積率 ：： 252。月月 252。位置位置 ：朝陽區(qū)東四環(huán)宵云橋東南角：朝陽區(qū)東四環(huán)宵云橋東南角252。物業(yè)費物業(yè)費 ：： /平方米平方米 產(chǎn)品：塔樓、公寓產(chǎn)品：塔樓、公寓252。物業(yè)費物業(yè)費 ：： 8元元 /平方米平方米 產(chǎn)品：板樓、多層、公寓產(chǎn)品：板樓、多層、公寓252。物業(yè)費物業(yè)費 ：： /平方米平方米 在售戶型面積為 120平方米二居至 500平方米復(fù)式，均價 22023元 /平方米，精裝修， 2023年 12月至2023年 3月入住。容積率容積率 ：： 252?？偺讛?shù)總套數(shù) ：： 1171252。容積率容積率 ：： 252?？偺讛?shù)總套數(shù) ：： 1042252。其他高檔公寓、 別墅、 寫字樓銷售代表：豐富的客戶資源 目標(biāo)客戶資源：擴(kuò)大營銷、口碑宣傳項 目 營銷 推廣手段外圍銷售、多點突破我司目前所代理的十余個項目的現(xiàn)場展示 我司現(xiàn)售的十余個別墅項目積累的有高端物業(yè)需求的客群外援銷售、散點營銷核心競爭區(qū)域路演宣傳項 目 營銷 推廣手段本司目前已發(fā)展接近５０萬會員項 目 營銷 推廣手段名稱 數(shù)量（萬）2023年度最新普查全國礦主 9北京高爾夫會員 3北京現(xiàn)有奔馳、寶馬、奧迪、沃爾沃車主 5北京高額納稅人名單 全京 17萬高級主管 17北京高尚社區(qū)大全 18萬業(yè)主 18普爾斯會員 10全國企業(yè)分省 870外地車 14萬達(dá)廣場業(yè)主 新業(yè)主公寓 新業(yè)主 20業(yè)主 北京辦公物業(yè)業(yè)主 北京高檔住宅業(yè)主北京高檔公寓業(yè)主42萬北京白領(lǐng)手機號（ mdb） 42惠聰網(wǎng)會員名錄 12建行金卡卡主（ mdb） 22總計 項 目 營銷 推廣手段積分項目 積分標(biāo)準(zhǔn) 會員積分條件會員首次購房積分 3０分 會員首次購買海德大道商品房會員二次置業(yè)積分 1分 /萬元 會員本人已經(jīng)成為海德大道業(yè)主并再次購買海德大道商品房會員推薦朋友入會積分 1分 /5個 會員本身必須是海德大道俱樂部會員，而推薦入會必須經(jīng)過現(xiàn) 場會員推薦親友購房積分 1分 /萬元 會員本身必須是海德大道俱樂部會員，介紹、推薦親友購買海 德大道商品房并推薦成功活動積分 1分 /次 參加海德大道、物業(yè)公司組織的大型活動投稿積分 2分 /稿 為海德大道俱樂部相關(guān)雜志投稿并獲得刊發(fā)友情協(xié)助積分 5分 /次 應(yīng)邀為海德大道俱樂部工作提供友情協(xié)助建議積分 5分 /次 對海德大道俱樂部或海德大道的工作提出合理化建議并獲得采 納項 目 營銷 推廣手段201分以上 獎勵：購房會員豁免相應(yīng)金額的物業(yè)管理費（ 4020元）未購房會員可兌換相當(dāng)于價值￥ 3000元以上的家電或禮品的獎勵 （ 3020—4020元）未購房會員可兌換相當(dāng)于價值￥ 22503000元的家電或禮品的獎勵101~150分 獎勵：購房會員豁免相應(yīng)金額的物業(yè)管理費。
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