【正文】 本土品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、本土品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)人和區(qū)域?qū)?xiàng)目品質(zhì)的影響、人和區(qū)域?qū)?xiàng)目品質(zhì)的影響區(qū)域分流現(xiàn)象、區(qū)域分流現(xiàn)象When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky可以看到，項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自：可以看到，項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自：恒大企業(yè)品牌恒大企業(yè)品牌 恒大產(chǎn)品品質(zhì)恒大產(chǎn)品品質(zhì) 恒大核心精神恒大核心精神When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky我們已經(jīng)看清項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自恒大本身我們已經(jīng)看清項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自恒大本身的品牌和品質(zhì)。以下為我司針對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行的詳細(xì)市場(chǎng)研究、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)告成果匯報(bào)，如有不足之處，敬請(qǐng)指教！前言：When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky我們做什么？我們?cè)趺醋?？只有正確的認(rèn)清自己，自己所處的環(huán)境，才能看清未來(lái)的道路 ……When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky正確認(rèn)識(shí)自我 ……When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky北北方、西方南方東方When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky地塊地塊 SWOT分析分析 優(yōu)勢(shì)分析（優(yōu)勢(shì)分析（ Strength分析）分析） 與金科項(xiàng)目為鄰，區(qū)域形象較好；、與金科項(xiàng)目為鄰，區(qū)域形象較好；政府大力扶持、政府大力扶持 北部新區(qū)大區(qū)域優(yōu)勢(shì)北部新區(qū)大區(qū)域優(yōu)勢(shì) 1000畝植物園生態(tài)優(yōu)勢(shì)畝植物園生態(tài)優(yōu)勢(shì)完整地塊優(yōu)勢(shì)、完整地塊優(yōu)勢(shì)“八大金剛八大金剛 ”入駐，生活向北發(fā)展入駐，生活向北發(fā)展When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky地塊地塊 SWOT分析分析 劣勢(shì)分析（劣勢(shì)分析（ Weakness分析）分析） 地塊后面有陵園，影響風(fēng)水。When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky謹(jǐn)呈：恒大地產(chǎn)[恒大 北部新區(qū)項(xiàng)目] 總體定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky感謝貴司對(duì)緯聯(lián)的信任，有幸參與貴司項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)深感榮幸。、地塊后面有陵園，影響風(fēng)水。那么，項(xiàng)目本身處于一個(gè)怎么的品牌和品質(zhì)。成為我們探索的重點(diǎn)。走進(jìn)北部新區(qū)。保守估計(jì)將在人。 未來(lái)未來(lái) 35年人口構(gòu)成：年人口構(gòu)成： 4個(gè)方面：區(qū)域原駐民個(gè)方面：區(qū)域原駐民 、進(jìn)駐的辦公萬(wàn)、進(jìn)駐的辦公人群約人群約 6萬(wàn)、已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)入住人群約萬(wàn)、已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)入住人群約 、工作人群約萬(wàn)、工作人群約 。 When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky本案區(qū)域配套發(fā)展區(qū)域配套發(fā)展 逐步完善階段逐步完善階段專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 汽博中心、建材市場(chǎng)已投入使用汽博中心、建材市場(chǎng)已投入使用教育配套教育配套 國(guó)際學(xué)校國(guó)際學(xué)校 育才經(jīng)開(kāi)中學(xué)育才經(jīng)開(kāi)中學(xué) 渝北區(qū)鴛鴦中心小學(xué)校渝北區(qū)鴛鴦中心小學(xué)校 龍湖藍(lán)湖郡幼兒園龍湖藍(lán)湖郡幼兒園 龍湖藍(lán)湖郡小學(xué)龍湖藍(lán)湖郡小學(xué)醫(yī)療設(shè)施醫(yī)療設(shè)施 三大醫(yī)療機(jī)構(gòu)未來(lái)將投入使用三大醫(yī)療機(jī)構(gòu)未來(lái)將投入使用When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky北部新區(qū)北部新區(qū) “富人區(qū)富人區(qū) ”的地位得以建立的地位得以建立配套設(shè)施不斷完善配套設(shè)施不斷完善得天獨(dú)厚的自然資源得天獨(dú)厚的自然資源高品質(zhì)樓盤(pán)云集的現(xiàn)象還會(huì)繼續(xù)維持高品質(zhì)樓盤(pán)云集的現(xiàn)象還會(huì)繼續(xù)維持When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky項(xiàng)目位置位于經(jīng)開(kāi)大道，緊鄰金科項(xiàng)目位置位于經(jīng)開(kāi)大道，緊鄰金科 天湖美鎮(zhèn)，從位置關(guān)天湖美鎮(zhèn)，從位置關(guān)系上屬于經(jīng)開(kāi)板塊與人和板塊的交界處。但由于經(jīng)開(kāi)板塊在重慶市場(chǎng)上已經(jīng)建立起了極高的市場(chǎng)形象，我們認(rèn)為本在重慶市場(chǎng)上已經(jīng)建立起了極高的市場(chǎng)形象，我們認(rèn)為本項(xiàng)目應(yīng)該在定位和營(yíng)銷(xiāo)上以該板塊為背景進(jìn)行思考。 下一步下一步 ———— 走進(jìn)經(jīng)開(kāi)板塊。 When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky認(rèn)識(shí)經(jīng)開(kāi)板塊 ……When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky經(jīng)開(kāi)板塊房產(chǎn)供應(yīng)特征When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky樓盤(pán)名稱 總建筑面積 物業(yè)形態(tài) 開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)間 總銷(xiāo)售周期金科 東方王榭 18萬(wàn)方 花園洋房 12年協(xié)信 Town城 聯(lián)排別墅、花園洋房、高層 3年棕櫚泉國(guó)際花園 80萬(wàn)方 多層、小高層、疊加別墅、聯(lián)排別墅、高層 8年龍湖 未來(lái)城 80萬(wàn)方 花園洋房、聯(lián)排別墅、高層、小高層 8年復(fù)地 翠谷 50萬(wàn)方 疊加別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、景觀高層 5—6 年龍湖 天湖美鎮(zhèn) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 2． 42 1． 7金科 藍(lán)湖郡 無(wú) 無(wú) 建工 高爾夫花園 1 無(wú) 無(wú) 1奧林匹克花園 無(wú) 4 無(wú) 無(wú) 6． 2中央美地 無(wú) 無(wú)比華利豪園 無(wú) 無(wú) 無(wú) 無(wú)龍湖 翠谷 無(wú) 無(wú) 無(wú) 協(xié)信 頭寺板塊的漲幅速度而言，漲幅較低。天湖美鎮(zhèn)1期 272套100%2期 232套： 90%；3期 336套 :85% ％ —— 26套，售出 11套（ 42%） 58％金科 藍(lán)湖郡 —— —— ——聯(lián)排 489套 100%；獨(dú)立別墅 81套 90%聯(lián)排別墅 358套 80%，獨(dú)立別墅 220套 80%獨(dú)立別墅 88套：86%建工 弗萊明戈一期 —— —— 98% —— —— ——龍湖 應(yīng)。政后各項(xiàng)目的銷(xiāo)售不同程度的受到了影響。但是從項(xiàng)目進(jìn)入到當(dāng)期的尾盤(pán)銷(xiāo)售。以上。通過(guò)我們的統(tǒng)計(jì)套左右。別墅：別墅： 與主城其他區(qū)域相比，北部新區(qū)的供銷(xiāo)狀況相與主城其他區(qū)域相比，北部新區(qū)的供銷(xiāo)狀況相對(duì)較好，對(duì)較好， 2023年為年為 （如果除去龍湖為（如果除去龍湖為 ，變化，變化不大），不大）， 2023年為年為 （除去龍湖）。 When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky項(xiàng)目名稱 花園洋房 聯(lián)排別墅 獨(dú)立別墅金科東方王榭 470+22龍湖弗萊明戈 華宇高新園項(xiàng)目 17萬(wàn)方金奧聯(lián)地產(chǎn)項(xiàng)目 18萬(wàn)方合計(jì)： 2023年：北部新區(qū)預(yù)計(jì)推出花園洋房 2349套，推出聯(lián)排別墅 666套（含 30套疊加），獨(dú)立別墅 91套。潛在供應(yīng)狀況潛在供應(yīng)狀況 When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky重慶北部富人區(qū)的地位無(wú)庸質(zhì)疑重慶北部富人區(qū)的地位無(wú)庸質(zhì)疑 高端的產(chǎn)品形態(tài)為主，以花園洋房、別墅為主力供應(yīng)高端的產(chǎn)品形態(tài)為主，以花園洋房、別墅為主力供應(yīng)主力供應(yīng)價(jià)格均在主力供應(yīng)價(jià)格均在 4000元元 /㎡以上㎡以上花園洋房和聯(lián)排別墅是熱銷(xiāo)產(chǎn)品花園洋房和聯(lián)排別墅是熱銷(xiāo)產(chǎn)品總體上各種建筑形態(tài)均反映出供需平衡的樂(lè)觀態(tài)勢(shì)總體上各種建筑形態(tài)均反映出供需平衡的樂(lè)觀態(tài)勢(shì)小結(jié)：小結(jié)：When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very beautifulIf you thinkGone with the windWhat a wonderful wordI believe I can fly I believe I can touch the sky經(jīng)開(kāi)板塊房產(chǎn)需求特征When I was youngI like walk on the river sideBecause it’s very be