市場營銷第10章租賃業(yè)務(wù)核算-展示頁
2025-01-16 21:57本頁面
【正文】 ? 最低租賃付款額： ? 最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值。（ 75%及以上） 承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。 5 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 劃分經(jīng)營性租賃和融資租賃的具體標準：滿足以下一條或數(shù)條的租賃應(yīng)確認為融資租賃。 ? （ 1）融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部風險和報酬的租賃。 3 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 租賃的特點： ? 租賃是一種契約或協(xié)議； ? 租賃是商品形態(tài)和資金形態(tài)相結(jié)合的信用； ? 租賃信用體現(xiàn)使用權(quán)和所有權(quán)的分離； ? 租賃標的均為有形資產(chǎn) ? 租賃的優(yōu)點： ? 可減輕企業(yè)因購置資產(chǎn)帶來的現(xiàn)金流量的壓力； ? 可降低資產(chǎn)陳舊的風險； ? 付少量資金即可取得資產(chǎn)使用權(quán)，達到了表外融資的目的； ? 租賃成本低廉； ? 形式靈活 4 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 二、租賃的分類 ? 根據(jù)租賃目的，以與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬歸屬于出租人或承租人的程度為依據(jù)，將租賃分為 ：融資租賃和經(jīng)營性租賃。 國際會計準則 17號《租賃會計》 美國財務(wù)會計準則公告 13號 ——租賃會計 英國標準會計慣例公告 21號 ——租賃及租購合同會計 中國臺灣財務(wù)會計準則公報第 2號 ——租賃會計處理準則 中國香港會計實務(wù)準則第 14號 ——租賃及租購合約的會計處理 指出租人與承租人就一指定資產(chǎn)的租用事宜訂立的合約。出租人保留了資產(chǎn)所有權(quán)，但在約定期間內(nèi)將資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了承租人以換取約定的租金。 指在一個規(guī)定的期間轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)（土地和可折舊資產(chǎn)）的使用權(quán)的協(xié)議。 第 10章 租賃業(yè)務(wù)的核算 第 10章 租賃業(yè)務(wù)的核算 ? 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 ? 第三節(jié) 經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的核算 ? 第四節(jié) 轉(zhuǎn)租賃的核算 2 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 一、租賃及其特點 ? 我國租賃準則：指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。 指在一個議定的期間內(nèi)，出租人將某項資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人，以換取一項或一系列支付的協(xié)議。 指出租人與承租人就租用某一指定資產(chǎn)所訂立的合同。 指出租人以物租予承租人使用而收取租金的行為。出租人保留了資產(chǎn)所有權(quán)，但將資產(chǎn)某協(xié)議期間內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予承租人，從中收回指定租金。最基本的分類標準。 ? （ 2）經(jīng)營性租賃：指除融資租賃外的其他租賃。 租賃期滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人； 承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價格預計遠低于行使選擇權(quán)是租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理的確定承租人將會行使這種選擇權(quán) 租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如不重新改制，只有承租人才能使用。 承租人有購買租賃資產(chǎn)選擇權(quán)，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)的，購買價款應(yīng)當計入最低租賃付款額。 7 第一節(jié) 租賃業(yè)務(wù)概述 ? 按出租人取得租賃物的來源和不同分為： 直接租賃、杠桿租賃、售后回租、轉(zhuǎn)租賃 8 ? 一、融資租賃業(yè)務(wù)的功能 ? —— 投資和投資促進功能。 ? 租賃公司在開展業(yè)務(wù)過程中，用自己的資金或拉動銀行信貸和社會投資開展業(yè)務(wù)，解決承租人在進行設(shè)備投資中的資金來源，又發(fā)揮了促進投資的功能。 ? 租賃公司在從事中長期經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)中，出租人在為客戶提供融資服務(wù)的同時。 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 9 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 ? —— 設(shè)備促銷功能。為客戶提供融資服務(wù)已經(jīng)成為提升企業(yè)競爭力和產(chǎn)品在市場中的份額的重要措施。獨立核算的租賃公司應(yīng)成為廠家營銷體系中的重要組成部分，包括二手設(shè)備的租賃。防止假冒偽劣和老產(chǎn)品對自己的新產(chǎn)品的沖擊。如增加配件銷售、提高培訓和服務(wù)收入、回收設(shè)備的資源再利用。 （對承租人來說） ? 融資租賃業(yè)務(wù)的開展無疑開辟了一種新的融資方式。 融資租賃越來越多地成為企業(yè)家融資決策的首選。（ 這主要是在經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)中，對出租人來說的） ? 所有不是目的，使用創(chuàng)造效益。 ? 保持資產(chǎn)的流動性和合理的資產(chǎn)負債比例。符合會計準則規(guī)定的經(jīng)營租賃將會廣泛開展。租賃期滿，承租人可以退還租賃物。 12 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 ? —— 資本形態(tài)的靈活轉(zhuǎn)化功能。） ? 融資租賃就是以實物為載體解決客戶的資金問題。 ? 在融資租賃的出售回租方式中，企業(yè)還可以將自己的現(xiàn)有設(shè)備賣給租賃公司再租回使用。 承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃
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