【正文】 廳，保證賣場內部光線充足；安置中央空調系統(tǒng)，采用3臺大型螺桿機組制冷，制冷量為3975W，通風為大風量，單臺風機風量為8700立方米/每小時，完全保證商場空氣清潔，；衛(wèi)生間則采用三星級標準，保證做到賣場的每一個角落都精致入微。站214遠恒科技110A4A6正義通達215力訊科技111奧騰科技216三元數(shù)碼科技 112恒信數(shù)碼218春城達電腦113盈科動力220佳煌科技116蘭杜科技221聯(lián)創(chuàng)科技A1超越科技222野舟電腦A2盈動數(shù)碼223文成科技A5A7視訊科技224皓源科技B1B4金嘉泰電腦225227扁元科技C1宇科電腦228金利科技C2導馳科技EE4家家電腦C3宇隆數(shù)碼EE8云創(chuàng)科技C4潛龍數(shù)碼EE3天振科技C5南方網絡EE7愛德蒙電腦C16昶泰數(shù)碼F1亞新科技1——1佳恒達科技F2天天電腦1——2昶泰數(shù)碼F3云興電腦1——3達躍數(shù)碼F4賽遠科技1——4單擊科技GG6卓創(chuàng)科技1——5六六數(shù)碼G3盛創(chuàng)科技1——7漢王科技G8安騰達科技GG7銘眾電腦2——1深達科技合計32家合計33家3樓4樓鋪位號商家名稱鋪位號商家名稱301惠普維修中心401鼎浩科技302浩星科技402惠浦博特公司303科海電子403華星科技304鑫桂樣404鑫翰林數(shù)碼328金幫內存405——408卓遠電腦網絡329立冠科技409新欣數(shù)碼330同同科技4411同通數(shù)碼科技331納普斯電腦412愛博科技332鵬程電腦413力源科技333星河科技41415新中達科技31311浩盛科技4421汶禹科技310建聯(lián)電子422創(chuàng)鑫科技313郎浩墨盒42424優(yōu)碼科技316318新迪辦公42426金燕電子31315頂立電子42429同鼎科技3321清鋒電腦432羅浮科技322毅豐電子4——1佳訊科技323逸洲達科技N2——N8辰勝科技324清華紫光連鎖店N1N3云興科技32326一舟科技N5N7東南科技327酷件科技003卓爾電腦JJ4恒盛科技004順欣意科技JJ8四方科技P2博遠數(shù)碼K2賽德威科技PP3銘勝科技L2嘉信達科技P6順欣意科技JJ3億佳恒基科技P7優(yōu)碼科技JJ7易欣科技P8星吉達科技KK3格之格科技　　L4佳偌科技　　L6——L8辰勝科技　　LL3誠峰科技　　LL7好思達科技　　3——1科立安防　　合計33家合計27家5樓6樓鋪位號商家名稱鋪位號商家名稱301北京直信創(chuàng)業(yè)301新新科工貿502奧特辦公602南方電腦503海洋電腦603麗揚電腦504奧特辦公60605北京中恒興業(yè)科技505方圓意達606銳創(chuàng)科技506——508實創(chuàng)科技607奔富網絡509泰克電子608云翔科技510網通科技609四?？萍?11新連邦科技610迪爾科技512宇航科技611科影視聽513云南同力優(yōu)創(chuàng)612云翔科技518華創(chuàng)網峰613蘭仕科技515騰訊電子614奧騰科技516易緯電腦615海特電子　　616嘉業(yè)誠科技合計14家合計15家7樓鋪位號商家名稱　鋪位號　商家名稱701豪越科技729飛客數(shù)據(jù)恢復 702塞斯科技71716匯達科技70704恒志達717科意耐特705昆明頂尖科技718清華同方駐昆辦706寶德科技719達躍科技707易信科技720億聯(lián)科技708華怡科技721盈芯科技709東星科技722奧天數(shù)碼710臨通科技723開爾數(shù)碼711昆明方維數(shù)碼724昆明銀鑫712多樂科技725超越科技728正義通達8——1銳祥科技　合計：24家總計：178家云大新世紀電腦城建筑規(guī)模層數(shù)3總建面6000㎡經營業(yè)態(tài)一樓經營品牌筆記本電腦、數(shù)碼產品，租金為160元/月/平方二樓經營DIY及外設產品，租金為110元/月/平方三樓是電腦周邊耗材及外設的批發(fā)零售，租金為80元/月/平方總結分析由于一二一大街改成單行道，對于該市場的車流和物流產生一定的影響，另外就是其他區(qū)域的競爭加劇，經營情況已經不如從前?？偨Y分析便利的外部交通條件、充足方便的停車位、便利的倉儲物流服務、良好的內部交通組織、良好的建筑外立面形象是成就數(shù)碼賣場的基本條件。建筑物外立面雖然落后，但整體還比較新，所以顯示出良好的吸引力。但是園西電子廣場地處十字路口，人流量大，從地理位置上看要比佰騰略占優(yōu)勢，更換戶外廣告能使園西電子廣場形象煥然一新，園西美化工程多少也有針對佰騰的意思，也可以看作是新老2家電腦城的對抗。二、行業(yè)調查（一）周邊專業(yè)市場調查圓西電子廣場經營業(yè)態(tài)一樓經營品牌筆記本電腦、數(shù)碼產品，租金為180元/月/平方二樓經營DIY及外設產品，租金為100元/月/平方三樓是電腦周邊耗材及外設的批發(fā)零售，租金為80元/月/平方進駐商家主力商家筆記本電腦：戴爾、聯(lián)想、惠普、宏基、明基數(shù)碼產品：三星、索尼、奧林巴斯、佳能總結分析圓西電子廣場是圓通商圈的核心位置，主要以電腦、數(shù)碼產品、耗材等主要業(yè)態(tài)，共3層，目前賣場內主要是以電腦、數(shù)碼產品為主，吸引多是一些年輕時尚人士，根據(jù)了解，平常人流不是太多，周末人流相對較多。（6）該區(qū)域早已流傳數(shù)字百家要拆除的留言，只是不清楚拆除的時間，所以部分經營戶正在其他專業(yè)市場積極尋找經營的鋪面，這種留言在一定程度上影響了經營。(4) 數(shù)字百家樓層基本情況一樓主要經營整機， 平均租金：160元/㎡/月，空置少部分二樓主要經營配件和耗材，平均租金：80元/㎡/月，空置少部分三樓主要是辦公區(qū)域，經營數(shù)碼和耗材的批發(fā)，平均租金：40元/㎡/月，空置的辦公室相對多。（1）經現(xiàn)場勘察，預拆除的建筑物現(xiàn)狀如下：建筑物面 積現(xiàn) 狀 描 述門坊約12平方民族大學大門坊，附帶保安室金倫公司約1200平方2層建筑物，主要作為辦公和批發(fā)使用招待所約5000平方5層建筑物，內走廊式，部分作為數(shù)碼企業(yè)辦公使用商鋪約200平方2層建筑物，共6間從事配件和耗材的鋪面（2）從民族大學到民院路數(shù)字百家的一二一大街的鋪面共計28家，面積分別為11150、111112113111280、100平方，大多為經營耗材和配件的小鋪面，經營情況良好，平均租金為120元/月/平方。 121大街項目市場調查報告一、 項目調查 項目位置（1）項目位于云南民族大學蓮華校區(qū)，東北臨民院路，東南臨接一二一大街，西南和西北面緊接蓮華校區(qū)，并與校區(qū)形成自然高差；（2）周邊高校和科研機構比較多，蓮花池休閑娛樂公園將在今年內對外開放，片區(qū)將形成集數(shù)碼、電子、購物、休閑、娛樂等為一體的熱力街區(qū)；（3）出于昆明數(shù)碼商圈的核心位置，交通條件優(yōu)越。項目現(xiàn)狀整個區(qū)域建筑面積最高為50000平方，其中民族大學門坊、金倫公司、招待所、民院路部分商鋪據(jù)說為拆除重建的建筑物，其余建筑物繼續(xù)保留現(xiàn)狀，項目初步擬開發(fā)為商場和娛樂。(3) 從數(shù)字百家到民院路的所有從事數(shù)碼的商鋪共計8家,經營面積分別為11112平方，租金水平為125元/月/平方。（5）電腦城后面的2棟4層的建筑物主要作為電腦整機、配件、辦公設備的批發(fā)，部分位置較偏的的作為居住和教學辦公室。項目初步分析（1）臨街商鋪的經營情況和租金不如內部專業(yè)賣場，所以專業(yè)的、一體化的現(xiàn)代數(shù)碼賣場仍舊是該行業(yè)發(fā)展的趨勢；（2）停車和交通制約電腦城的進一步發(fā)展；（3）整個電腦城的經營硬件相對落后，經營面積小，整體規(guī)模小，二樓、三樓采光通風條件差，特別是三樓，單面采光，內走廊較黑；軟件上的商業(yè)管理服務也不是特別周到，新開業(yè)的佰騰數(shù)碼廣場已經形成強勁的競爭；（4）由于小西門的巨大吸引力和北市區(qū)家樂福的截流，目前不支持大中型購物超市、服裝零售、手機銷售等以非專業(yè)購物為主的商業(yè)業(yè)態(tài)，暫時支持大型休閑娛樂；（5）數(shù)碼行業(yè)在經營面積和倉儲面積都要求不高，但單位租金收益極高，即使不在市中心，也能獲得巨大的租金回報；（5）項目如果要繼續(xù)發(fā)展數(shù)碼行業(yè)，需要向大型高檔的賣場、高檔的寫字樓、便利的服務和方便的停車位方面進行發(fā)展。商場為更新形象，考慮安全因素多次更換戶外廣告，另外新開業(yè)的佰騰確實給老電腦城帶來了壓力，園西電子廣場與佰騰相隔不到百米。昆明一二一數(shù)碼城建筑規(guī)模層數(shù)7總建面10000㎡經營業(yè)態(tài)一樓經營品牌筆記本電腦、數(shù)碼產品，租金為170元/月/平方二樓經營DIY及外設產品，租金為120元/月/平方三樓經營電腦周邊耗材及外設的批發(fā)零售，租金為60元/月/平方四樓經營二手電腦，租金為55元/月/平方五樓以上為辦公室，租金為40元/月/平方主要特點自行車位比較充足，停車位約35個，13樓開啟兩道自動扶梯，到四樓只開啟一步自動扶梯，辦公區(qū)域單獨使用一部電梯，人流、車流和物流的交通組織較好。由于位于一二一大街順車道，并且林勘院、美麗家園等提供良好的倉儲物流，在該區(qū)域屬于經營情況僅次于佰騰的一家專業(yè)數(shù)碼賣場。具體經營商家1樓2樓鋪位號商家名稱鋪位號商家名稱101朝成科技20120230浩星科技102際洲商貿20205格林科技103佳諦科技206貝斯特電腦104A永興數(shù)碼207超遠電腦104B方維數(shù)碼208超凡科技105恒通數(shù)碼209恒空電腦106方云科技210以誠電腦115聯(lián)碩科技211新佳杰科技107合力縱橫212　108俊泰科技213信誠科技109數(shù)碼交通條件和稍微偏離數(shù)碼核心商圈的位置制約了賣場的進一步發(fā)展。 （2）軟件服務不定期進行根據(jù)昆明本地的消費習慣和實際情況制定活動方案，廠家對佰騰的企劃活動都大力支持，佰騰企劃群則確保每周至少有一次活動. 頤高數(shù)碼昆明頤高數(shù)碼中心地處北京路黃金位置，位于金洲灣花園忠民路與北京路延長線交匯處，與匯峰大廈緊鄰，和時光俊園隔路相望。項目總建筑面積八萬多平方米，分南北兩個地塊，中間被忠民路分開，目前1期開發(fā)的是北地塊。一樓租金平均租金：120元/平米/月經營情況主要以經營電腦、手機為主，經營情況一般二樓租金平均租金：70元/平米/月經營情況屬多元數(shù)碼館，以經營數(shù)碼相機，數(shù)碼攝像，耗材，小數(shù)碼為主，大概有4間鋪面在裝修中。有1/3鋪面空著，少許在裝修中。鋪面面積較大， 目前有一半左右為空鋪。（二）昆明IT賣場格局變化在早期，昆明的電腦商店多數(shù)分布在圓通東路、鼓樓路和圓通北路。但在城市規(guī)劃和發(fā)展中逐漸消失了。以圓西路口為界，圓通北路向東的電腦門市被拆，也讓“電子一條街”的繁榮景象一去不回了。由于“電子一條街”上的商家在初期都是以機電產品和電腦配件為主，在經營過程中只要有個自己的店面就可以解決問題，對店面形象要求不高，也不可能形成什么規(guī)模。隨著發(fā)展，商家在西遷過程中也逐漸豐富了經營項目。商家開始擴充自己的門市，開始對大規(guī)模的、整合性強的賣場有了需求。原來銷售電氣元配件的園西電子廣場轉型成電腦賣場，數(shù)字百家4C廣場和數(shù)字百家旗艦廣場紛紛登場，121數(shù)碼城也亮相一二一大街，鷹龍電腦公司與云南大學合作建起了云大新世紀電腦城，龍泉路上的金太陽電腦城也形成一定規(guī)模。這一片也就構成了如今昆明IT的主要商圈，成為昆明IT市場主要的集散地。同時因為幾大賣場修建時間較早，配套設施不夠完善，最基本的停車場的缺失極大的影響了消費者的購物興趣，讓那些開車來購物的消費者感覺購物是件較為痛苦的事情，從而也造成了購物者的流失。由于賣場環(huán)境及配套設施的制約，再加上賣場本身的管理運作沒有跟不上社會發(fā)展的步伐，使得這些賣場的號召力和凝聚力越來越弱。此時的商家也需要求新求變。在云大的東一院有佰騰數(shù)碼廣場，在北市區(qū)有頤高數(shù)碼中心。而頤高數(shù)碼中心選址北市區(qū)也受到北京路延長線寬廣的道路和便利的交通影響，同時時光俊園的商業(yè)建筑的開發(fā)也影響著頤高數(shù)碼中心。頤高數(shù)碼中心大型的賣場、高檔的寫字樓、便利的交通和方便的停車位。而且作為新建賣場在管理和經營理念方面都與現(xiàn)有的賣場有著天壤之別。如果這些消息都屬實，那么從這些被拆除店面和寫字樓里搬出來的商家將尋找新的經營場所。就算這些消息不屬實，依照目前商家們對這兩個在建賣場的態(tài)度，也可以看出這兩