酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-17 22:29本頁(yè)面
【正文】 800（精裝修另計(jì)，裝修標(biāo)準(zhǔn)約500元/平方）2003/12已入住自由都一幢18層高層共約189青山南路25號(hào)50年起價(jià)2498 均價(jià)2800 最高價(jià)3048（含簡(jiǎn)裝）2004/3已入住東方巴黎一幢22層高層一房270二房38三房30洪城路武警總隊(duì)對(duì)面70年起價(jià)3550 均價(jià)3980最高價(jià)5300 （含精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)約800元/平米）2004/1已入住地王廣場(chǎng)一幢28層高層單間70一房40二房60三房16中山路八一公園對(duì)面70年起價(jià)5000 最高價(jià)6800均價(jià)5700（含精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)約800—1000元/平米）2003/12已入住金色水岸一幢30層高層青山湖東岸南京東路與湖濱路交匯處70年起價(jià)3300最高價(jià)4200均價(jià)38002004/5已入住洪城時(shí)代廣場(chǎng)二期4幢18—31層高層紅谷灘新區(qū)紅谷六路與紅谷大道交界處70年起價(jià)2500 均價(jià)2700最高價(jià)32002005/10已入住恒茂國(guó)際華城皇冠座1幢31層高層600八一廣場(chǎng)南側(cè)廣場(chǎng)南路333號(hào)70年最高價(jià)6400 均價(jià)5500（含精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)約1000元/㎡）2004已入住恒茂國(guó)際華城水晶座1幢26F高層480均價(jià)：68002005博泰濱江威尼斯1幢30層高層共348紅谷灘新區(qū)，紅谷大道與紅谷一路交界處70年均價(jià)3600 樓層差價(jià)30（（毛坯））2005/12已入住尚東大道17樓180套34㎡90套60㎡90套北京東路、高新大道口70年均價(jià)3800（毛坯）2007/7尾房銷(xiāo)售，銷(xiāo)售率92%世紀(jì)風(fēng)情10550套10 46㎡34套51—66㎡141套北京東路、京東大道口40年均價(jià)3800（毛坯）2007/1010號(hào)樓推出175套銷(xiāo)售率77%，9號(hào)樓于本月發(fā)放VIP卡東方明珠城即將推出的樓盤(pán)的是：明珠廣場(chǎng)、海航白金匯、星河國(guó)際、江信國(guó)際嘉園排除個(gè)別樓盤(pán)因地理位置及部分戶型過(guò)大而導(dǎo)致的銷(xiāo)售周期長(zhǎng)的個(gè)別現(xiàn)象外，從總體來(lái)看，某市酒店式公寓市場(chǎng)反響熱烈。此類(lèi)物業(yè)其實(shí)是市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物，它們的出現(xiàn)使之很快成為了樓市的亮點(diǎn)，給購(gòu)房者也帶來(lái)了全新的投資理念和置業(yè)方式。 如今，越來(lái)越多的購(gòu)房者都想從買(mǎi)房中得到額外的投資回報(bào)，于是，精明的開(kāi)發(fā)商便適時(shí)地推出各種投資型產(chǎn)品。 自此，緊隨其后的自由都、金色水岸、洪城時(shí)代廣場(chǎng)、到目前，某的酒店式公寓有：恒茂國(guó)際華城、博泰博泰江濱威尼斯、勝利廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)等；尤其引人注目的是今年推出的海航白金匯、明珠廣場(chǎng)等小戶型樓盤(pán)、紛至沓來(lái)。 繼“東方巴黎”之后，同年，位于沿江路的一幢14層的爛尾樓經(jīng)重新改裝，易名“天龍商務(wù)公寓”，以小戶型的商務(wù)公寓形式投入市場(chǎng)銷(xiāo)售，取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。某市小戶型酒店式公寓的市場(chǎng)背景某市酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展軌跡某市酒店式公寓的發(fā)展歷史可以追溯到2001年開(kāi)始炒作的“東方巴黎”。 沒(méi)有調(diào)查，就沒(méi)有發(fā)言權(quán)。 根據(jù)對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家同業(yè)情況的考察，酒店式公寓就是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)發(fā)展到一定階段后將長(zhǎng)期發(fā)展和存在的一個(gè)物業(yè)類(lèi)型，目前在我國(guó)剛剛走紅，但由于它既具有酒店的品質(zhì)，又低于酒店的價(jià)格，能滿足許多商務(wù)、投資和高層次人員居家的需求，從而必將成為大城市、全國(guó)省會(huì)城市、發(fā)達(dá)城市和地區(qū)中心獨(dú)具魅力的新興物業(yè)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位較高，集住宅、酒店、會(huì)所多功能生活設(shè)施于一體，既可“自用”又兼“投資”潛力。酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告178。 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。178。 178。在對(duì)香溢花城高層小戶型進(jìn)行精裝修可行性分析、乃至項(xiàng)目定位及市場(chǎng)推廣提案前，我們將首先對(duì)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的小戶型價(jià)格、戶型、銷(xiāo)售情況等進(jìn)行調(diào)查分析，以對(duì)本案的定位及推廣提供切實(shí)可行的數(shù)據(jù)支撐?！皷|方巴黎”作為第一代的酒店式公寓，在當(dāng)時(shí)某樓市拋出了一個(gè)能用“驚鴻一瞥”來(lái)形容的營(yíng)銷(xiāo)概念——酒店式公寓，全部精裝修酒店式公寓，頗為惹人側(cè)目。 2003年，同為爛尾樓改造工程，位于高新開(kāi)發(fā)區(qū)的“爵士館”粉墨登場(chǎng)，這是個(gè)對(duì)“酒店式公寓”概念作全面演繹的項(xiàng)目，從提供個(gè)性化裝修套餐、到個(gè)性時(shí)尚的會(huì)所配套全面開(kāi)放、再到新鮮多樣的業(yè)主聯(lián)誼派對(duì)，無(wú)不揮灑得淋漓盡致。不論是以冠以“酒店式公寓”的頭銜，還是“類(lèi)酒店式公寓”的定位，抑或是其它，勿庸置疑，酒店式公寓在樓市中經(jīng)蔓延開(kāi)來(lái)，將作為一種樓市產(chǎn)品的補(bǔ)充類(lèi)型悄然綻放。自前段時(shí)間風(fēng)行一時(shí)的小戶型，到現(xiàn)在的酒店式公寓的不斷推出，都讓某的投資者再次掀起了投資高潮。 二、目前某公寓市場(chǎng)供需分析公寓市場(chǎng)供應(yīng)量分析 據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)上林林總總、名目繁多的小公寓項(xiàng)目，有十余來(lái)個(gè)，從這十余個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售率逐一看過(guò)來(lái)，可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)銷(xiāo)售率均較高，不少項(xiàng)目在短期內(nèi)達(dá)到 100％的傾巢而出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前某市現(xiàn)有酒店式公寓5個(gè)，即將推出的有5個(gè)，去年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目如尚東大道、世紀(jì)風(fēng)情、時(shí)代廣場(chǎng)、勝利廣場(chǎng)、天佑國(guó)際、鉑金特區(qū)等均已建至尾期，恒茂水晶座、博泰濱江威尼斯現(xiàn)已交樓入住。銀座、精英匯、東方百靈、劍橋春天等。鉑金特區(qū)2棟 25F960套30—60㎡900套85㎡60套某市解放西路360號(hào)40年均價(jià)4950（精裝修）2007/12總計(jì)960套目前基本受售罄勝利廣場(chǎng)A20層266套41—56㎡224套74—77㎡ 28套108㎡ 14套勝利路與疊山路交匯處50年均價(jià)6600（ 精裝修）2007/12售罄時(shí)代廣場(chǎng)中段18層182套45—57㎡130套72㎡ 52套勝利路步行街和民德路交匯處40年均價(jià)6600（精裝修）2007/9售罄天佑國(guó)際1號(hào)樓 16層112套68㎡28套75㎡84套解放西路26號(hào)70年均價(jià)55002007/71號(hào)樓推出122套，已售69%Q時(shí)代200套江大南路178號(hào)均價(jià)3800（精裝修）產(chǎn)權(quán)不能交易江信國(guó)際花園表明消費(fèi)者對(duì)投資的需求十分巨大。例如在恒茂皇冠座、水晶座有不少房東把酒店式公寓租給二房東做家庭賓館。使得業(yè)主沒(méi)有后顧之憂。三、公寓市場(chǎng)分布狀況 目前某市場(chǎng)內(nèi)，純住宅小區(qū)內(nèi)的酒店式公寓大（毛坯）多分布在京東和紅谷灘片區(qū)，在較繁華的市中心片區(qū)以高檔酒店式公寓（全屋品牌精裝修+部分家電）為主。廬郡某市青山湖區(qū)南京東路666號(hào)青山湖區(qū)京東世紀(jì)風(fēng)情北京東路與京東大道交匯處青山湖區(qū)京東自由都青山南路25號(hào)市中心恒茂國(guó)際華城（恒茂水晶座、皇冠座）廣場(chǎng)南路333號(hào)市中心東暉6號(hào)SOHO公寓某市二七北路19號(hào)市中心勝利廣場(chǎng)勝利路與疊山路交匯處市中心時(shí)代廣場(chǎng)勝利路步行街和民德路交匯處市中心天佑國(guó)際解放西路26號(hào)市中心Q時(shí)代江大南路178號(hào)市中心東方明珠城金領(lǐng)域紅谷灘豐和大道和世貿(mào)路交匯處紅谷灘海航 在戶型面積上，小公寓的一居（單間）面積從范圍20—70平米不等，其中，30—50平
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