【正文】 白金匯酒店式公寓配套及增值服務住宅社區(qū)部分：室外健身設施/兒童游樂設施/室外露天泳池/自然人文景觀酒店配套部分：大堂吧/上午中心/美容美發(fā)/洗衣店/醫(yī)務室/自助銀行AYM/棋牌室/會議室/餐廳/室內(nèi)健身房/球室/室內(nèi)兩層挑高溫水泳池/健康中心 鉑金特區(qū)A．鉑金特區(qū)酒店式公寓裝修品牌編號名稱品牌及產(chǎn)地功能1空調(diào)格力(廣東珠海)冷暖掛壁式2潔具東鵬(廣東佛山)坐便器淋浴房臺下盆3廚柜帥康(浙江寧波)整體廚柜4油煙機　5熱水器臥式50升6地板新井泰(某)加厚仿實木地板7入戶門步陽(浙江永康)　8開關(guān)松本(廣東東莞)燈具開關(guān)\電視電話\網(wǎng)絡及交流源插座燈具松下(北京)　B．鉑金特區(qū)酒店式公寓服務江西天安物業(yè)管理有限公司提供專業(yè)化、酒店式的五星級服務與管理，多年的物業(yè)管理經(jīng)驗，將為業(yè)主提供高效率的日常辦公、生活事務等貼心服務。白金匯酒店式公寓戶型設計特點稀缺性住宅產(chǎn)品設計——入戶即是花園超前的“一梯一戶”設計，國際品牌專線，18部專屬電梯，僅為298戶業(yè)主使用創(chuàng)新的“IC卡獨立入戶”智能配置B． 海航附：某酒店式公寓精裝修分析、及配套增值服務1通過對酒店式公寓市場調(diào)查，對于酒店式公寓的精裝修標準、及配套增值服務，分析見下： 海航值得一提的是，復合型高端小戶型產(chǎn)品具備住宅、商務、生活等多種功能，除了在硬件上采用高品質(zhì)精裝修，在相應配套、服務上，也是共享項目本身的資源，讓業(yè)主真正享受星級酒店的服務品質(zhì)。而從政府角度來看，今后一定會大力提倡、支持精裝修高檔小戶型住宅產(chǎn)品面市?！　?. 酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店是經(jīng)濟起飛城市的重點標志之一。：項目提供菜單式裝修服務，對項目銷售有一定的促銷作用，但比之精裝修小戶型競爭力稍差。 ：從客戶定位角度來看，定位鎖住在自住、投資一族。：該方面極度欠缺，除景觀配套外，額外的物業(yè)服務欠缺。 ：從客戶定位角度來看，很顯然，其定位鎖住在自住、soho一族。世紀風情“星座”小戶型162。 項目是近期發(fā)售的項目，但缺少精裝修、毛坯房入市。 ：銷售進度的拖沓。博泰江濱威尼斯的戶型定位與恒茂國際華城的酒店套房類似，全部是50—70㎡的單間和一居，產(chǎn)品定位相當純粹，與項目市場定位相一致。戶型三（圖略）一居52各房采光較好，大臥房舒適獨立，但唯缺陽臺，客廳形狀不方正，利用率低。墻面采用高級乳膠漆 廚房：冷水管敷設到位并預留電路接線盒。大臥室、大衛(wèi)生間，舒適自由空間，但形狀有欠規(guī)則。門窗陽臺：各入戶大門采用優(yōu)質(zhì)防盜門，門鎖防盜警眼；框窗采用高級靜電粉末噴涂彩色鋁合金；客廳陽臺采用優(yōu)質(zhì)不銹鋼欄桿，玻璃欄板。外觀：建筑底層采用花崗巖貼面；上部主體采用高級外墻涂料。 ：為了能達到酒店式公寓的品質(zhì)，銷售單位全部精裝修后交付給業(yè)主，這種做法，一來能為業(yè)主省力省心，二來可以統(tǒng)一公寓的裝修品質(zhì)，達到酒店式公寓的品味檔次要求，保證酒店式公寓租賃市場的水平與穩(wěn)定。 ：在該項目的營銷推廣中，明確的對投資客作了投資回報方面的宣傳，從客戶定位角度來看，很顯然，其定位鎖住在投資客一族。（圖略）單間單間戶型，衛(wèi)生間無采光，弧形折角窗，改寫了空間直線的呆板感。單間戶型方正，臥室兩面采光，附帶陽臺。博泰濱江威尼斯 NO 1 恒茂國際華城酒店式套房 地理位置：八一廣場南側(cè)，廣場南路333號 建筑形式：一幢31層高層 建筑風格：后現(xiàn)代主義建筑風格 戶 型： 單間、一房一廳 戶型面積配比：單間：33 / 36 / 42 一居室：50 / 77 銷 售 率：100% 整層戶型平面圖戶型圖戶型面積戶型設計特點戶型裝修標準裝修價格標準：1000元/㎡裝修設施標準：外墻：高級環(huán)保涂料或面磚，色彩簡潔明快，特有隱藏空調(diào)一居 臥室附帶小書房，動靜分區(qū)，生活陽臺方便生活。 162。B、根據(jù)上表顯示，我們可發(fā)現(xiàn)除隆鑫廣場、江信國際嘉園已確定為非裝修的小戶型，其他樓盤基本為精裝修酒店式小戶型。銀座江信國際嘉園2007年3月17日首度推出銀座VIP卡（㎡小戶型 326套）,預計5000元/㎡，20000元/卡，享受1%的優(yōu)惠明珠廣場項目位于某市壇子口立交橋東南側(cè)，小區(qū)規(guī)劃為全高層，某首個6A寫字樓及3個三棟公寓，分別為22層、25層、28層，以公寓（40—80 m2 884套）、辦公寫字樓（70—100 ㎡ 250套）、商業(yè)（店鋪30—100㎡ 321套）等為主，作為高級公建區(qū)，將為城市的建設和發(fā)展構(gòu)筑新型象。 1＃樓6層多層商業(yè)金融用房，2＃樓15層二類高層展銷大廈，1＃樓A座地下1層停車庫和設備用房?？傉嫉孛娣e20畝，2棟6層公寓樓和1棟15層高層建筑組成。項目總占地面積約113畝（其中公共綠化部分33畝，公建部分約20畝，住宅部分約60畝），地上總建筑面積約24萬平米，業(yè)態(tài)有五星級國際酒店，甲級寫字樓、SOHO、國際公寓等。預計明年推出海航白金匯酒店式公寓40—90m2 501套，預計5月份推出，開發(fā)商自留123套做酒店，精裝修，每平方900元裝修費，面積40—90 m2，18層共3部電梯，四星級酒店定位，也可打通做寫字樓。精裝修房每戶配備指紋防盜鎖提高樓盤品質(zhì)。 某市潛在酒店式公寓預計表樓盤備注星河國際星河國際占地面積:15000平方米，總建筑面積:58000平方米。但無論褒貶，熱點地區(qū)的酒店式公寓好賣卻是不爭的事實。這類群體購買小公寓是用作寫字間，辦事處等，酒店式公寓相對低于寫字樓的售價，及便利的交通是最大的優(yōu)勢，此類群體一次性購買的數(shù)量可觀，通常是數(shù)套并購，或整層購買。一般是指手中沒有足夠積蓄，有梯度置業(yè)準備的年輕家庭，酒店式公寓的低總價、位置好，是他們選擇本項目的主要因素。單身人士主要指都市白領(lǐng)階層或收入較高的公務員等消費群體，他們置業(yè)的目的并不明晰，或自用或投資，模棱兩可，地理位置優(yōu)越、周邊環(huán)境熱鬧、交通便利是吸引該類消費群體選擇本項目的主要原因。 其它客戶群：此類群體將占據(jù)全部目標客戶的三成比例。該類投資客看中本項目戶型面積小、地理位置好，交通便利，投資回報率高，此類群體消費力強勁，預估投資客消費群將占據(jù)本項目目標客戶的七成比例。因此物業(yè)位置、交通、停車位等是其關(guān)注的因素。 120㎡三房是酒店式公寓最難處理的房型，現(xiàn)在越來越多的酒店式公寓不再配置此房型。 單身白領(lǐng)較關(guān)注物業(yè)的品質(zhì)服務，文化品味。 九、項目目標客戶分析及競爭樓盤分析 ，對于酒店式公寓的市場消費群體分析及消費行為分析詳見下表所示： 戶型單間 / 一居二居三居戶型面積30—50㎡70㎡120㎡銷售客戶投資客/單身白領(lǐng)過渡小家庭私營單位消費行為分析這是最受投資客追捧的房型，總價低、首付低，易租賃，收益穩(wěn)定有保障。小戶型項目通常位于鬧市中，規(guī)模不大，沒有景觀綠化方面的美化，戶型沒有朝向、采光、通風的講究，尤其是單間小戶型，連起碼的功能分區(qū)都沒有，而美觀精致的精裝修恰恰能彌補戶型上的不足，一些有品味的裝修，令人倍增好感，甚至能幫助提升對整個項目的印象，從而弱化項目的劣勢，換言之，精裝修就是項目的另一種形象包裝手段。甚至可以說，在2007年之前，毛坯小戶型還是市場主流，而2008年的某小戶型市場，將是酒店式精裝修公寓的天下。 ，“酒店式公寓”、“商務公寓”、“商住型公