【正文】 2 年翻了一番。 2022 年全市經(jīng)濟總量邁上了新的臺階。萊蕪市交通便利，處于我國華北與華東、沿海與內(nèi)陸、魯中山地與黃淮大平原等多標準劃分地域的結(jié)合部，與淄博、臨沂兩市毗鄰，戰(zhàn)略地位重要，區(qū)位條件十分有利，交通和農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)、鋼鐵 等資源優(yōu)勢很大。整個地形為南緩北陡，向北突出半圓形盆地，中部為低緩起伏的平原，為“ 泰萊肥寧平原” 東起點，西部開 闊，地勢由東向西傾斜，東 、南、北三面群山逶迤，并向盆地中部傾斜。5 / 64主要指標匯總表序號 項目 單位 指標 備注1 占地面積 畝 1000 　2 建筑面積 平方米 412022 　3 容積率 % 　4 綠化面積 平方米 　5 綠化率 % 　6 固定資產(chǎn)投資 萬元 　7 銷售收入 萬元 　8 總成本費用 萬元 　 固定成本 萬元 　 變動成本 萬元 　9 利稅總額 萬元 　 銷售稅金及附加 萬元 　 利潤總額 萬元 　10 所得稅 萬元 　11 稅后利潤 萬元 　12 投資利潤率 % 　13 投資利稅率 % 　14 資本金利潤率 % 　15 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 　16 項目財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 　17 項目投資回收期 年 　18 盈虧平衡點 % 　6 / 64第二章 項目提出背景 第一節(jié) 萊蕪市概況萊蕪市位于山東省中部,西依泰山,北接濟南,東臨淄博,南靠新泰。經(jīng)濟效益經(jīng)計算，項目經(jīng)營期內(nèi)累計實現(xiàn)利潤總額 76470 萬元，年均實現(xiàn)利潤 7647 萬元，年均實現(xiàn)利稅 8598 萬元。本項目的資金籌措渠道：項目承辦單位自有資金投入25684 萬元，銀行貸款 20220 萬元，2022 年和 2022 年各貸款10000 萬元。投資估算與資金籌措本項目總投資 45684 萬元，固定資產(chǎn)投資為 萬元，鋪底流動資金 500 萬元。建設(shè)規(guī)模項目總占地面積 1000 畝，總建筑面積 474000 平方米，停車場、露天貨場、道路面積共 102022 平方米，綠化面積 32022平方米。根據(jù)萊蕪鋼鐵物流中心的作業(yè)功能需要和各項作業(yè)量預(yù)測，在對項目建設(shè)規(guī)模測算的基礎(chǔ)上，確定該物流中心的各項設(shè)施建設(shè)方案。該項目占地 1000 畝，采用國際先進的經(jīng)營管理理念及現(xiàn)代物流管理運作模式，銀行、稅務(wù)、海關(guān)、商檢、保稅倉庫等設(shè)施完善，以服務(wù)萊鋼集團為主，立足山東，面向華東、華北地區(qū)，提供倉儲、加工、裝卸、信息發(fā)布、電子交易、配送、包裝等服務(wù)，符合萊蕪市發(fā)展規(guī)劃，具有廣闊的發(fā)展前景。二、可行性研究報告編制范圍：項目提出的背景及建設(shè)必要性；市場需求分析；3 / 64建設(shè)規(guī)模需求；項目的選址與建設(shè)條件；建設(shè)方案設(shè)計；建設(shè)規(guī)模及實施方案；環(huán)境影響及保護措施；投資估算及資金籌措；經(jīng)濟評價。萊蕪市聯(lián)眾儲運有限公司法定代表人:趙春玉法定地址:萊蕪市鋼城區(qū)里辛 鎮(zhèn)注冊資本:400 萬元經(jīng)營范圍:普通貨運，倉儲服務(wù)(易燃易爆、化學危 險品除外)，鋼鐵產(chǎn)品的加工配送、制造、銷售。五、項目承建單位山東魯中鋼鐵物流有限公司，該公司注冊資金 8000 萬元，由以下三個公司合資組建，：山東萊鋼汽車運輸有限公司法定代表人:趙春玉法定地址:萊蕪市鋼城區(qū)里辛 鎮(zhèn)注冊資本:2460 萬元聯(lián)系電話:13963491186聯(lián)系人:吳修江經(jīng)營范圍:普通貨運，倉儲服務(wù)(易燃易爆、化學危 險品除外)，鋼鐵產(chǎn)品的加工配送、制造、銷售。1 / 64萊蕪鋼鐵物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 二○○六年十月1 / 64目 錄第一章 總論 ............................................................................................1第一節(jié) 基本情況 .....................................................................................1第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 .............................................2第三節(jié) 可行性研究的主要結(jié)論 .............................................................3第二章 項目提出背景 ............................................................................6第一節(jié) 萊蕪市概況 .................................................................................6第二節(jié) 萊鋼集團概況 .............................................................................7第三節(jié) 項目公司各投資方概況 .............................................................8第四節(jié) 物流中心的產(chǎn)生與發(fā)展 ...........................................................10第五節(jié) 物流中心的功能 .......................................................................12第六節(jié) 萊蕪市物流業(yè)存在的主要問題 ...............................................13第三章 建設(shè)萊蕪鋼鐵物流中心的必要性 ..........................................16第四章 市場需求分析 ..........................................................................20第五章 地址選擇和建設(shè)條件 ..............................................................23第一節(jié) 場址選擇 ...................................................................................23第二節(jié) 氣象、水文等自然條件 ............................................................23第三節(jié) 配套條件分析 ...........................................................................24第六章 工程方案、設(shè)備方案和技術(shù)方案 ..........................................25第一節(jié) 工程方案 ...................................................................................252 / 64第二節(jié) 主要設(shè)備方案 ...........................................................................28第三節(jié) 信息系統(tǒng)方案 ...........................................................................28第四節(jié) 電子合同交易方案 ...................................................................33第七章 總圖運輸與公用輔助工程 ......................................................37第一節(jié) 總圖布置 ...................................................................................37第二節(jié) 公用輔助工程 ...........................................................................38第八章 環(huán)境保護 ..................................................................................41第九章 進度計劃 ..................................................................................45第十章 企業(yè)組織機構(gòu)及勞動定員 ......................................................46第一節(jié) 機構(gòu)設(shè)置 ...................................................................................46第二節(jié) 人員編制 ...................................................................................47第十一章 投資估算及資金籌措 ..........................................................49第一節(jié) 估算依據(jù)及說明 .......................................................................49第二節(jié) 投資估算及資金來源 ...............................................................49第十二章 經(jīng)濟評價 ..............................................................................50第一節(jié) 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ...........................................................................50第二節(jié) 財務(wù)盈利能力分析 ...................................................................52第三節(jié) 不確定性分析 ...........................................................................52第四節(jié) 綜合評價 ...................................................................................533 / 64附表附表一 總投資估算一覽表 ...................................................................54附表二 折舊費估算表 ...........................................................................55附表三 無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表 .......................................56附表四 成本費用估算表 .......................................................................57附表五 銷售收入及銷售稅金估算表 ...................................................58附表六 損益表 .......................................................................................59附表七 現(xiàn)金流量表(全部投資) ............................................................60附件附件一：營業(yè)執(zhí)照 ....................................................................................61附件二 營業(yè)執(zhí)照 ...................................................................................62附件三 營業(yè)執(zhí)照 ...................................................................................63附件四 委托書 .......................................................................................641 / 64第一章 總論第一節(jié) 基本情況一、項目名稱萊蕪鋼鐵物流中心二、項目