【正文】 于金融制度變遷、不確定性和信息不對(duì)稱等原因?qū)е滦刨J過度膨脹，房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者由此形成嚴(yán)重的投機(jī)心理和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁行為，從而將直接推動(dòng)房地產(chǎn)泡沬的生成與破滅。 14 月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長 個(gè)百分點(diǎn)，完成投資 5265 億元，數(shù)據(jù)表明 ,國內(nèi)市場(chǎng)資金流動(dòng)性充裕，外資也已成為房地產(chǎn)來重要的融資渠道。而且房地產(chǎn)開發(fā)資金充裕，到位資金 億元，同比 增長 %,涉及房地產(chǎn)的銀行貸款達(dá) 億元 ,同比增長 %,銀行個(gè)人按揭貸款 億元 ,同比增長%。這說明，當(dāng)前住房需求比較旺盛，特別是在深圳、上海、北京等中心城市，供需矛盾更加突出。我國房價(jià)收入比也已超過國際警戒線，所謂房價(jià)收入比是指本地區(qū)一套建筑面積為 60 平方米的經(jīng)濟(jì)適用房的平均價(jià)格與雙職工家庭平均工資之比，一般認(rèn)為房價(jià)收入比在 4～ 6 倍間較符合城市居民承受能力 ，一些城市房價(jià)收入比已達(dá) 12： 1，據(jù)《 2020 房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告 》指出， 2020 年我國部分大中城市二手房租售比也超過了國際警戒線，房價(jià)虛高偏向明顯，租售比是指每平方米月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值，北京、上海、深圳等市中心城區(qū)租售比已達(dá) 1： 270 至 1： 400，而發(fā)達(dá)國家一般租售比警戒線為 1： 200。也有報(bào)道指出在上海、深圳等地年內(nèi) 將難覓萬元 /平米以下住房 ,增量與存量極不平衡。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年 4 月 18 日，發(fā)改委在評(píng)估一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)指出，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整 任務(wù)艱巨，房價(jià)依然持續(xù)上漲，全國 70 個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格均有上漲，平均同比上漲 6%左右，深圳、北京等部分中心城市房價(jià)繼續(xù)以 10%左右的漲幅位居前列。 （一）房價(jià)過高且漲幅較快 住房、教育和醫(yī)療被稱為 21 世紀(jì)“新三座大山”，足以見得住房已成為一個(gè)重大的民生難題，房價(jià)上漲已給人們的生活帶來沉重負(fù)擔(dān)。 3 一、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀 自 2020 年中央實(shí)施加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控以來，取得 了一定的成績，房地產(chǎn)投資增長和房價(jià)漲幅過快的勢(shì)頭得到了初步抑制，住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)有了初步轉(zhuǎn)變。 本文主要通過理論聯(lián)系實(shí)際的方法、 對(duì)比分析方法 以及 定性與定量分析相結(jié)合的方法等， 通過查閱科學(xué)論證，比較借鑒，對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、原因、對(duì)策進(jìn)行闡述，對(duì)我國當(dāng)前住房供應(yīng)提出一定的建議。 西方普遍建立了完善的住房保 障制度，為中低收入居民提供了大量的公共保障住房，主要有廉租房、低價(jià)商品房等等，西方住房保障法制也極為完善，英國的《 2020住房法》，美國的《住宅 法》 等，而我國在住房保障立法方面比較欠缺。如果宏觀調(diào)控不及時(shí)，將隨之產(chǎn)生許多社會(huì)問題。無論政府、理論界還是群眾，都十分關(guān)注當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，正確引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住 房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)及和諧社會(huì)的目標(biāo)。 我國從 1979 年開始房地產(chǎn)發(fā)展理論研究到 1987 年住房制度改革以來，經(jīng)過 20 余年的發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長，擴(kuò)大投資渠道，提高人民的生活水平，發(fā)揮了重要作用。 關(guān)鍵詞 ： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 宏觀調(diào)控 房價(jià) 持續(xù)健康發(fā)展 Analyzing the Present Problems and the Corresponding Regulative Countermeasures of the Real Estate in our Country Abstract: The real estate only has a short history, but it has been developing at full speed since the housing system reformed in 1987. At present, the real estate has bee one pillar industry and plays a very important role in the development of our economy. However, may social problems which are caused by factors such as the greatly rising of the building price, the illegitimate housing structure and transaction disorder in real estate etc. force the gervenment to face the inconvenient truth and have to strengthen the cacrocontrol in order to keep the real estate developing healthily and continuously. As an old saying goes, Everyone should have a place to live in , and the people39。利用金融、稅收、土地和增加住房供應(yīng)等措施合理地引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康地發(fā)展，切實(shí)解決廣大群眾住房困難問題是我國政府當(dāng)前一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)。 目 錄 中文 摘要 、關(guān)鍵詞?????? ??????????????????????? 1 英文摘要、關(guān)鍵詞???? ????????????????????????? 1 引言 ?????????????????????????????????? 2 一、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀 ???????????????????? 3 （一）房價(jià)過高且漲幅較快 ??????????????????????? 3 （二）房地產(chǎn)投資增速依然較快 ?????? ??????????????? 4 （三）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房比 例明顯偏低 ??????? 4 （四）房地產(chǎn)泡沫加速形成 ???? ??????????????????? 4 （五）房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控機(jī)制不完善，市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范 ?????? 5 二、我國房價(jià)持續(xù)走高的原因分析 ???????????????????? 6 （一）房價(jià)的上漲有其一定的合理因素 ?????????????????? 6 （二）房地產(chǎn)市場(chǎng)存在大量囤房惜售、惡意烘抬房價(jià)等住房炒作行為 ????? 7 （三）商業(yè)賄賂及地方政府利益在房地產(chǎn)領(lǐng)域大量存在導(dǎo)致房價(jià)上漲 ????? 7 （四）土地價(jià)格的上漲和地根緊縮，抬高 了房地產(chǎn)開發(fā)商的心理預(yù)期 ????? 8 （五）政府調(diào)控的滯后和剛性不足 ???????????????????? 8 三、未來房地產(chǎn)市場(chǎng) 發(fā)展 需要有合理調(diào)控措施 ??????????? 8 （一）明確政府主體地位，切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格 ??????????????? 9 （二）加強(qiáng)住房保障立法工作，建立全方位的住房保障機(jī)制 ????????? 10 （三）規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序 ????????? 10 （四）加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)金融和稅收調(diào)控，實(shí)行緊縮的金融政策 ???????? 11 （五）加強(qiáng)對(duì)城市土地的規(guī)劃和合理 利用 ????????????????? 12 （六）切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中低檔住房 ???????????? 12 注 釋 ??????? ????????????????????????? 14 參考文獻(xiàn) ??????????????????????????????? 14 1 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及其調(diào)控對(duì)策淺析 摘 要： 從 1987 年住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)起步晚但發(fā)展迅速，目前已成為我國一大重要的支柱產(chǎn)業(yè)，為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)，但近年來房價(jià)的日趨上漲、住房結(jié)構(gòu)的不合理、房地產(chǎn)市場(chǎng) 交易秩序的混亂等引發(fā)了許多新的社會(huì)問題，使政府不得不面對(duì)住房困難的現(xiàn)實(shí)而加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。以“居者有其屋”為核心的住房保障等民生問題成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)。本文試通過對(duì)我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析和原因分析，提出房地產(chǎn)調(diào)控建議并對(duì)房地產(chǎn)未來發(fā)展作出猜測(cè)性預(yù)測(cè)。s living problems such as the housing security and so on have bee the main point of the macrocontrol in our real estate market. Therefore, we should guide properly and push ahead the development of the real estate healthily and continuously by taking measures such as using the finance, the tax revenue, the land and increasing housing supply and so on. Naturally, it is a very longterm and extremely difficult task to resolve th