【正文】 丁建國(2022)、馬莉莉(2022)分別對(duì)株洲、西安、昆明的房地產(chǎn)市場供給和需求因素進(jìn)行了分類和定性分析，并且都采用了多元回歸、灰色關(guān)聯(lián)度分析等方法對(duì)影響因素進(jìn)行了建模。近年來，國內(nèi)學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)市場的研究主要集中于對(duì)房地產(chǎn)市場內(nèi)部運(yùn)行規(guī)律和外部影響因素等方面，為了便于論文之后對(duì)福建省的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行實(shí)證分析，本文主要福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測3搜集了房地產(chǎn)價(jià)格方面的研究文獻(xiàn)，并在此做出綜述。在宏觀經(jīng)濟(jì)因素方面，Diana Kasparova, Michael White 也是從供求模型入手，研究了單一貨幣政策、以及 GDP 等宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)歐盟部分國家住宅價(jià)格的影響。而在銀行信貸方面，Collyns, Senhadji (2022)對(duì)于香港,韓國,新加坡和泰國的相關(guān)研究則表明,銀行信貸的增長和房地產(chǎn)價(jià)格上漲具有顯著的同步效應(yīng)。在市場供求關(guān)系方面，Geof Kenny (1999)采用協(xié)整技術(shù)，建立了愛爾蘭房地產(chǎn)市場供給和需求方面的模型，他的研究表明了收入增加會(huì)引起需求的增加，使住房價(jià)格上漲，并且住宅價(jià)格和建設(shè)成本存在穩(wěn)定的比例。一般說來，通常包括以下六大項(xiàng)：土地取得成本、開發(fā)成本管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤。而房產(chǎn)價(jià)格是指房產(chǎn)商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，它包括房屋建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)與房屋建筑所占土地的地價(jià)兩個(gè)部分。房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，是房屋建筑物價(jià)格和土地價(jià)格的有機(jī)統(tǒng)一，在價(jià)值形態(tài)上包括兩部分，一是土地價(jià)格，二是房產(chǎn)價(jià)格。具體而言，房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，例如住宅、辦公樓、商場、廠房、倉庫和其他服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育用房等；地產(chǎn)是指土地及其上下一福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測2定的空間，包括地面道路、水域和地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施等。第五部分在總結(jié)研究結(jié)果的基礎(chǔ)上，對(duì)地方政府穩(wěn)定房價(jià)提出政策建議。第三部分將聯(lián)系實(shí)際，對(duì)福建省房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行定性分析，選取相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，從供給和需求兩方面分析近年來房價(jià)上漲的原因。第一部分為引言，主要介紹課題的研究背景和意義，研究思路和方法。（二）研究內(nèi)容與方法目前國內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析與研究比較多，本文將在這些理論研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合福建省房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，采用 19962022 年數(shù)據(jù)，運(yùn)用 SPSS，MINITAB 軟件和統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，對(duì)各影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度進(jìn)行分析，建立多元線性回歸模型，確定房價(jià)與各因素之間的數(shù)量關(guān)系，并對(duì)該方程模型進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，最后對(duì)福建省商品房市場價(jià)格進(jìn)行預(yù)測，提出相關(guān)政策建議。我國的房地產(chǎn)業(yè)是否發(fā)展過熱？市場是否存在泡沫？哪些因素影響到了房價(jià)的形成？在目前市場經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的大背景下，研究房價(jià)的變動(dòng)規(guī)律及其影響因素，力福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測1求通過房價(jià)的變化反映房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，就成為了一個(gè)值得探討的問題。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度大大超過了其他行業(yè)，在個(gè)別城市，房屋價(jià)格翻倍的速度甚至與當(dāng)年日本東京、香港房價(jià)暴漲時(shí)刻完全一致，這也導(dǎo)致將房價(jià)因素納入 CPI 統(tǒng)計(jì)的呼聲連年高漲。1990 年日本的房地產(chǎn)泡沫破滅帶來十年的經(jīng)濟(jì)蕭條，1997 年的樓市泡沫策動(dòng)亞洲金融危機(jī)，2022 年美國房地產(chǎn)市場衰退引發(fā)次貸危機(jī)。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展、市場的交易活躍也帶來了房價(jià)的水漲船高、一路攀升。特別是 1998 年我國取消福利分房以來，房地產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，發(fā)展迅猛，成為近年來中國快速經(jīng)濟(jì)增長的最大動(dòng)力和源泉之一。而真正與現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的房地產(chǎn)業(yè)起步是從 80 年代開始的，至今只有 30 余年的時(shí)間。我國房地產(chǎn)業(yè)歷史悠久。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，拓展消費(fèi)市場，優(yōu)化城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮，并帶來大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測0福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測畢業(yè)論文目 錄一、引言 ...............................................................................................................1（一）研究的背景與意義 .............................................................................................................1（二）研究內(nèi)容與方法 .................................................................................................................2二、房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)研究回顧 ..........................................................................2（一）房地產(chǎn)價(jià)格的基本概念 .....................................................................................................2（二）國內(nèi)外研究的文獻(xiàn)綜述 .....................................................................................................3三、福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定性分析 .......................................................4（一）房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述 .................................................................................................4（二）福建省房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析 ..................................................................................6四、福建省房地產(chǎn)價(jià) 格影響因素的定量分析 .....................................................10（一）指標(biāo)的選擇 .......................................................................................................................10（二）各變量之間的相互關(guān)系 ...................................................................................................12（三）模型估計(jì) ...........................................................................................................................13（四）模型評(píng)價(jià) ...........................................................................................................................15（五）房價(jià)預(yù)測 ...........................................................................................................................16五、結(jié)論 .............................................................................................................19（一）實(shí)證結(jié)果小結(jié) ...................................................................................................................19（二）穩(wěn)定房價(jià)的相關(guān)政策建議 ...............................................................................................19福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測1參考文 獻(xiàn) .............................................................................................................21福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測0一、引言（一）研究的背景與意義房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的基本承載體。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)建筑業(yè)，以及建材、冶金、化工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著帶動(dòng)作用，也推動(dòng)著金融業(yè)的發(fā)展，是吸引金融業(yè)投資的重要領(lǐng)域。國家宏觀經(jīng)濟(jì)部門經(jīng)過綜合分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)將成為我國又一支柱產(chǎn)業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)最早產(chǎn)生于 19 世紀(jì)末 20 世紀(jì)初，并隨著中國商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度的變革，而經(jīng)歷了一個(gè)曲折的歷史發(fā)展過程。自黨的十一屆三中全會(huì)召開以來，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了復(fù)蘇、發(fā)展、調(diào)整、繁榮和宏觀調(diào)控等階段，從一個(gè)不成熟的產(chǎn)業(yè)慢慢走向成熟。以福建省為例，改革開放初期的城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為 平方米，1998 年達(dá)到 平方米，2022 年則為 平方米，在 30 年不到的時(shí)間里翻了兩番。一方