溫州房地產(chǎn)市場價格影響因素的分析[文獻綜述-展示頁
2024-08-24 14:45本頁面
【正文】 加息對房價的影響。信貸投向失當、信貸投量控制乏力和信貸對象篩選依據(jù)不充分，是造成近年來房價上漲過猛的信貸原因。房地產(chǎn)信貸對房價的影響。程瑤(2004)、林素鋼(2003)等得出結(jié)論：開征物業(yè)稅對房價影響不大。唐杰(2006)、楊勇和溫修春(2005)等認為，物業(yè)稅能夠降低房價，抑制投資需求，擠兌泡沫經(jīng)濟。但從供地政策對房地產(chǎn)價格的作用機制及其現(xiàn)實影響來看，其目的主要是在宏觀層面保證房地產(chǎn)價格的平穩(wěn)上漲，促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展，因而其對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生作用具有一定的漸進性，不可能立竿見影地影響到房價，在一定程度上存在著時差性(胡曉添，濮勵杰，潘捷，2006)。 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施對房價的影響（1） 財政政策對房價的影響 房地產(chǎn)的財政政策主要是土地政策和稅收政策，土地是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，土地政策的出臺對房地產(chǎn)市場及房價產(chǎn)生了深遠的影響。居民收入支出主要分為消費支出和投資支出：居民的消費支出在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，必然會去購買自己的住房，正是這種強勁的收入需求支出和全國土地可供性過低、住宅房產(chǎn)供給緊缺的相互作用，導致了全國房產(chǎn)價格的持續(xù)走高：收入的投資支出的影響，使得越來越多的人開始投資于住宅房地產(chǎn)，購房投資化己呈現(xiàn)出全球化的趨勢。況偉大(2005)通過定量分析也得出了長期內(nèi)地價上漲導致房價上漲的結(jié)論。高波（2003）采用19992002年土地季度價格指數(shù)和房地產(chǎn)季度價格指數(shù)為樣本，通過Granger因果關(guān)系檢驗和回歸分析，得出長期內(nèi)房價走勢決定地價走勢、短期內(nèi)兩者存在相互影響的結(jié)論，并認為房價對地價的影響更多的是長期效應，地價短期波動原因在于土地市場交易的不規(guī)范性和土地商品自身的特殊屬性。（二）國內(nèi)相關(guān)研究綜述房地產(chǎn)價格影響因素研究是房地產(chǎn)經(jīng)濟學研究領(lǐng)域中的一個分支，國內(nèi)學者在對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行研究中，均或多或少、或?qū)ｎ}或分散地對這一問題提出自己的看法和見解。Reichert(1990)研究了全國及區(qū)域性經(jīng)濟因素對新建房屋價格的影響程度。宏觀經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)價格的影響國外研究表明，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的一個組成部分，其運行態(tài)勢受到國民經(jīng)濟的影響，房地產(chǎn)價格也如此。房地產(chǎn)周期理論Grebler和Burns(1982)分析了美國19501978年的房地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)了8個住宅周期和4個非住宅的房地產(chǎn)周期，并且發(fā)現(xiàn)GDP(經(jīng)濟周期)領(lǐng)先房地產(chǎn)周期11個月達到峰值。而實際上，城市區(qū)域并不是均質(zhì)的。Liand和Brown（1980）以波士頓東南區(qū)十五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)為研究對象，觀察其特征性對房屋價格的影響，這五種特性分別為建物特性、鄰里特性、公共設(shè)施、至市中心可及性、小鄰里特性等，其實證結(jié)果顯示以小鄰里特性較為顯著。他們的研究最終顯示，香港房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)中確實存在大量泡沫因素，并導致了1998年住宅價格的大幅度下跌。他們對最近十年內(nèi)香港住宅價格進行了研究：1991年房地產(chǎn)價格上升了40％，1995年價格跌了16．2％，而之后的1996
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