【正文】 省商品房市場(chǎng)為例，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和計(jì)量統(tǒng)計(jì)方法，對(duì)福建省房?jī)r(jià)的影響因素進(jìn)行定性和定量分析，研究的意義在于發(fā)掘福建省房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的規(guī)律，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況和市場(chǎng)價(jià)格的影響因素，為購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的投資決策和地方政府的制定政策提供參考和建議。 其他國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)業(yè)如果發(fā)展不健康，很容易聚集泡沫，泡沫一旦破裂 ， 國(guó)民經(jīng)濟(jì) 就會(huì)受到 巨大沖擊。 而目前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了 20212021 年 五 年的高速發(fā)展期，房?jī)r(jià)已逐步攀升到頂峰， 2021 年受金融危機(jī)影響房?jī)r(jià)略有下降， 2021 年又全面復(fù)蘇，繼續(xù)保持了上行的態(tài)勢(shì)。一方面，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的繁榮，總體發(fā)展比較健康，另一方面，房?jī)r(jià)的高速攀升也暴露了不少問(wèn)題，引起了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的擔(dān)心。以福建省為例，改革開(kāi)放初期的城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為 平方米， 1998 年達(dá)到 平方米， 2021 年則為 平方米，在 30 年不到的時(shí)間里翻了兩番。自黨的十一屆三中全會(huì)召開(kāi)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了復(fù)蘇、發(fā)展、調(diào)整、繁榮和宏觀調(diào)控等階段，從一個(gè)不成熟的產(chǎn)業(yè)慢慢走向成熟。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最早產(chǎn)生于 19 世紀(jì)末 20 世紀(jì)初，并隨著中國(guó)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度的變革，而經(jīng)歷了一個(gè)曲折的歷史發(fā)展過(guò)程。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)部門(mén)經(jīng)過(guò)綜合分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)將成為我國(guó)又一支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)建筑業(yè)，以及建材、冶金、化工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著帶動(dòng)作用，也推動(dòng)著金融業(yè)的發(fā)展，是吸引金融業(yè)投資的重要領(lǐng)域。目的在于對(duì)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響因素形成全面、客觀的認(rèn)識(shí)，并為房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)參與者的決策提供參考。因此對(duì)城市房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題的研究引起了學(xué)術(shù)界、企業(yè)、政府和媒體的高度重視。 本科畢業(yè)論文 福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析及預(yù)測(cè) 學(xué)生 姓名： 學(xué) 院：經(jīng)濟(jì)學(xué)院 系：計(jì)劃統(tǒng)計(jì)系 專(zhuān) 業(yè)：統(tǒng)計(jì)學(xué)（ 投資決策分析方向 ） 年 級(jí)： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)教師（校內(nèi)）： 職稱(chēng)： 講師 指導(dǎo)教師（校外）： 職稱(chēng)： 福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析及預(yù)測(cè) 1 福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析及預(yù)測(cè) [摘要 ] 經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，它迅猛發(fā)展的勢(shì)頭備受世人矚目。近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，部分地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，超過(guò)了經(jīng)濟(jì) 總體增長(zhǎng)水平。是什么因素導(dǎo)致了商品房?jī)r(jià)格的持續(xù)、快速增長(zhǎng)？本文以福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，就福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響因素進(jìn)行定性 分析 和 回歸 分析，并對(duì)福建省的房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。 [關(guān)鍵詞 ] 房地產(chǎn)價(jià)格； 房?jī)r(jià) 影響因素；回歸分析 福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析及預(yù)測(cè) 2 The analysis and predictions of the real estate market price in Fujian Abstract: The real estate industry has bee an important pillar industry of China after the development in the past decade. Its highspeed development has attracted worldwide attention. In the recent years, the real estate price rose rapidly. Especially in some regions, the housing price goes up sharply and its rate has far exceeded the increasing rate of the overall economy. Therefore, the problem of housing price incurs the high attentions of the academic circles, enterprises, governments and public opinions. What’s the factor that cause the real estate price keeps on rising so fast? In this paper, we took the real estate market in Fujian Province as an example, carried on qualitative analysis and regression analysis for factors affecting real estate market price, and estimated the housing price in Fujian. The purpose of this paper is to find out the extraordinary factor to influence the market price in Fujian Province, and provide references for the decisions of each participant of the real estate market. Keywords: The real estate market price Factors affecting price Regression analysis 福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析及預(yù)測(cè) 3 目 錄 一、引言 ................................................................................................................... 1 （一） 研究的背景與意義 .............................................................................................................. 1 （ 二 ） 研究?jī)?nèi)容與方法 .................................................................................................................. 2 二、房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)研究回顧 ............................................................................ 2 （一）房地產(chǎn)價(jià)格的基本概念 ...................................................................................................... 2 （二）國(guó)內(nèi)外研究的文獻(xiàn)綜述 ...................................................................................................... 3 三、福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定性分析 ......................................................... 4 （一）房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述 .................................................................................................. 4 （ 二 ） 福建省房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析 .................................................................................. 6 四、福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定量分析 ....................................................... 11 （一）指標(biāo)的選擇 ........................................................................................................................ 11 （ 二 ） 各變量之間的相互關(guān)系 .................................................................................................... 12 （ 三 ） 模型估計(jì) ............................................................................................................................ 13 （ 四 ） 模型評(píng)價(jià) ............................................................................................................................ 16 （ 五 ） 房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) ............................................................................................................................ 16 五、結(jié)論 ................................................................................................................. 19 （ 一 ） 實(shí)證 結(jié)果 小結(jié) .................................................................................................................... 19 （ 二 ） 穩(wěn)定房?jī)r(jià)的相關(guān)政策建議 ................................................................................................ 19 參考文獻(xiàn) ................................................................................................................. 21 福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素分析及預(yù)測(cè) 1 一、 引言 （ 一 ） 研究的背景與意義 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基本承載體。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，拓展消費(fèi)市場(chǎng)，優(yōu)化城市消費(fèi)結(jié) 構(gòu)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮，并帶來(lái)大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)歷史悠久。 而 真正與現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的房地產(chǎn)業(yè)起步是從 80 年代開(kāi)始的，至今只有 30 余年的時(shí)間。特別是