房地產(chǎn)泡沫形成機理分析-展示頁
2025-06-25 12:36本頁面
【正文】 產(chǎn)價格的變動中獲利而買賣資產(chǎn),投機活動脫離了市場基礎(chǔ)條件,有可能引起實物經(jīng)濟領(lǐng)域的異常波動.投機活動是否會引起實物經(jīng)濟領(lǐng)域的異常波動,取決于投機者的群體看法或大多數(shù)投機資本的運動方向與,大多建立在房地產(chǎn)價格上漲的共同心理預期基礎(chǔ)上,所以在:房地產(chǎn)價格快速上漲,投機需求不斷增強。式={只_‘,戈_。戈土地資產(chǎn)的直接收益率〔土地的凈租金)。t為時間。沒有賣空限制。價格信號給所有經(jīng)濟主體帶來相同的信息。r為利率.對(l)(2)分析:首先,對于尸2而言,由于土地具有功能永久性,“各個連續(xù)的投資能夠帶來利益,而不會使從前的投資喪失作用”(《資本論》,人民出版社,1975年6月第一版,第880頁),對土地的多次投入所產(chǎn)生的使用價值不會消失,對土地的投入不斷增加,幾(土地資本價格)會不斷增加,其次,對于尸,來講,社會平均利潤率有下降趨勢,從而利息率(r)具有下降趨勢。PZ為土地資本價格。地價。文章編號:10032843(2005)01一0085一05房地產(chǎn)泡沫形成機理分析向陽()摘要:,作為房地產(chǎn)價格最重要組成邵分的地價具有不斷上漲的趨勢,、預期、投機、非理性行為以及房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切關(guān)系則是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的主要原因.關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)。泡沫中圖分類號:F2933文獻標識碼:A,房地產(chǎn)泡沫是一種持續(xù)上漲的價格運動,價值的高估是房地產(chǎn)泡沫的本質(zhì),這種高估也是價格迅速回落的原動力.在現(xiàn)實生活中,房地產(chǎn)表現(xiàn)為在:經(jīng)濟繁榮期,地價飛漲形成泡沫景氣,但達到頂峰狀態(tài)后,市場需求急劇下降,房價大跌,因為建筑物系勞動產(chǎn)品,其價格較易判斷也相對較穩(wěn)定,所以房地產(chǎn)泡沫實際是由地價泡沫所引至.地價的升值特性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)1.1土地價格構(gòu)成的二元性土地價格是由土地自然資源價格和土地資本價格構(gòu)成的.土地自然資源的價格并不是土地的購買價格,而是土地所有者憑借所有權(quán)的壟斷向土地使用者收取的地租,使作為自然資源的土地這種無價值的東西在形式上可以具有價格,形成了虛,就是土地資源的價值表現(xiàn)形式之一另一方面,土地資本價值及價格決定與普通的商品的價值及價格決定是相同的,土地.所以,在現(xiàn)實經(jīng)濟運行中的土地價格實際上是由土地資源價格和土地資本價格構(gòu)成的,用公式表示:土地
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