房地產(chǎn)泡沫研究-展示頁
2025-02-28 10:57本頁面
【正文】 地產(chǎn)抵押 獲得貸款，用于購(gòu)買 新的房地產(chǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)就是以 放大了的居民的購(gòu)買力 來支撐的。因此，房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就經(jīng)常成為 借款信用的擔(dān)保 。 由于房地產(chǎn)資產(chǎn)涉及面廣、資產(chǎn)價(jià)值量大，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的危害極大，嚴(yán)重時(shí)形成泡沫經(jīng)濟(jì)。 惡性通貨膨脹中有可能存在資產(chǎn)價(jià)格泡沫，因?yàn)槿藗優(yōu)?追求保值而搶購(gòu) 房地產(chǎn)、黃金、外匯等資產(chǎn)，可能讓這些資產(chǎn)價(jià)格的漲速遠(yuǎn)高于通貨膨脹率。 泡沫經(jīng)濟(jì) 只是 幾種資產(chǎn)價(jià)格 的持續(xù)暴漲。 第一節(jié) 泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 通貨膨脹與泡沫經(jīng)濟(jì) 通貨膨脹 是 物價(jià) 的持續(xù)普遍上漲。 在價(jià)格正常波動(dòng)中，價(jià)格高于其價(jià)值，但高出部分不能算是泡沫。 第一節(jié) 泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 三、價(jià)格波動(dòng)、通貨膨脹與泡沫經(jīng)濟(jì) 價(jià)格波動(dòng)與泡沫經(jīng)濟(jì) （ 1）市場(chǎng)價(jià)格的正常波動(dòng) （ 2）價(jià)格波動(dòng)與泡沫經(jīng)濟(jì) 投機(jī)需求 將會(huì)使價(jià)格產(chǎn)生異常波動(dòng)。 虛擬資本 是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中 信用制度和貨幣資本化 的產(chǎn)物，主要 包括 銀行信貸信用、有價(jià)證券、產(chǎn)權(quán)及各種金融衍生品等。 第一節(jié) 泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 二、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、虛擬經(jīng)濟(jì)與泡沫經(jīng)濟(jì) 實(shí)體經(jīng)濟(jì) 實(shí)體經(jīng)濟(jì) 是指物質(zhì)產(chǎn)品、精神產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售及提供相關(guān)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，不僅包括農(nóng)業(yè)、能源、交通運(yùn)輸、郵電、建筑等 物質(zhì)生產(chǎn)活動(dòng) ，也包括了商業(yè)、教育、文化、藝術(shù)、體育等 精神產(chǎn)品的生產(chǎn)和服務(wù) 。 第一節(jié) 泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 資產(chǎn)的市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值是由資產(chǎn)的 未來收益的現(xiàn)值 決定的。泡沫又稱價(jià)格泡沫、資產(chǎn)泡沫（ asset bubble），或投機(jī)泡沫 (speculative bubble)，或資產(chǎn)價(jià)格泡沫。 房地產(chǎn)泡沫 第一節(jié) 泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 第二節(jié) 房地產(chǎn)泡沫 第三節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范 案例分析 ——美國(guó)次貸危機(jī) 第一節(jié) 泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) ? 一、泡沫的定義 ? 泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的歷史回顧 ? 荷蘭 16341637年的郁金香泡沫 ? 密西西比泡沫 (法國(guó) ) ? 南海泡沫 ? 日本房地產(chǎn)泡沫 ? 我國(guó) 1910年的橡皮風(fēng)潮、 80年代長(zhǎng)春的“君子蘭”泡沫、 1992年 1993年海南、北海房地產(chǎn)泡沫。 第一節(jié) 泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 一、泡沫的定義 概念：泡沫是由 投機(jī)導(dǎo)致 的資產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ) 持續(xù)上漲 。 兩重含義：（ 1）指資產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)持續(xù)急劇上漲 的過程或狀態(tài)；（ 2）指資產(chǎn)價(jià)格 高于 由市場(chǎng)基礎(chǔ)決定的合理價(jià)格的 部分。 如果今天的高價(jià) 僅僅 是因?yàn)?投資者相信明天的售價(jià)會(huì)更高，然而 市場(chǎng)基礎(chǔ)因素并不反映這種高價(jià) ，那么泡沫就存在。 第一節(jié) 泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì) 虛擬經(jīng)濟(jì) 虛擬經(jīng)濟(jì) 是指 相對(duì)獨(dú)立 于實(shí)體經(jīng)濟(jì)之外的 虛擬資本的持有和交易活動(dòng) 。 泡沫經(jīng)濟(jì)
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