【正文】 ”。1第一章　房地產(chǎn)泡沫概述隨著社會的發(fā)展，人們生活水平的日益升高，人們對住房的要求也越來越高，大片平房拆除，代之的是幢幢高樓，就有了現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，但是價格的上漲與下跌導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫的形成，下面我們來對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行簡要的概述。本文通過對房地產(chǎn)泡沫的界定和成因進(jìn)行分析，診斷出上海市房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀。近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，一些城市房價飛速上漲，對于中國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫有諸多爭論，那么，什么是房地產(chǎn)泡沫？它又是如何形成的？怎樣來度量泡沫？它又有什么危害？本文從這些問題出發(fā)，對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行深入的分析。s relevance. In view of the Shanghai real estate froth39。s heart. Then, Shanghai real estate market whether already overheated, whether already to present the froth, how the degree, will have how influence to the national economy and the related industry? This article through carries on the historical review and in the present situation analysis foundation to the Shanghai real estate market, and through target law to the present Shanghai real estate market whether to have the froth to carry on the proof. The analysis real estate froth to the financial risk39。s focal point question, it not only receives many scholar39。【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)泡沫，指標(biāo)法，房地產(chǎn)稅制，對策Brief analysis of Shanghai real estate froth and related countermeasureAbstractIn recent years, the Shanghai real estate market swift growth, the house price explosive growth, already had gone at the same time far beyond GDP and the resident may control the ine the growth, homebuyer39。主要參考文獻(xiàn)[1] 望曉東等. 上海市房地產(chǎn)泡沫實證檢測[J].中國房地產(chǎn)金融 2006，(11)[2] 吳丹. 房地產(chǎn)泡沫的形與金融風(fēng)險問題分析[M].金融與經(jīng)濟(jì) 2007，（03）[3] 孔微巍等．我國房地產(chǎn)泡沫理論問題解析[N].哈爾濱商業(yè)大學(xué)學(xué)報 2007，（01）[4] 劉茉等．預(yù)防我國房地產(chǎn)泡沫的若干思考[M].商場現(xiàn)代化 2007，（02）[5] 楊春．預(yù)防房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī)[N].中國社會科學(xué)院院報 2003，（02）[6] 蔣益鋒．房地產(chǎn)泡沫檢測方法述評[M].開發(fā)天地 2004，（01）[7] 吳蓮．謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫釀致金融風(fēng)險[M].金融理論與實踐成與危害[J]. 社會廣角 2004，(05)[8] 閆文慧. 中國房地產(chǎn)泡沫分析[J].職大學(xué)報 2007，(02)[9] 施小蓉．我國房地產(chǎn)泡沫 2007，（02）[10] 呂曉艷等. 上海房地產(chǎn)“泡沫”剖解[N].上海經(jīng)濟(jì) 2003，（07） [11] Mei Feijie Qian yali. Disscusion of Real Estate Bubble’ Causes and Precautiongs[N]. Journal of Beijing Institute of Civel Engineering and Architecture 2006，（09）[12] GAO BO， MAO Zhonggen. Exchange Rate Shock and Evolutiong of Bubble of Real Estate :International Experience and Chinese Policy Orientation[M].Economic Theory and Business Management 2006，（07）[13] 朱文生. 房地產(chǎn)泡沫與地方政府[M].城市開發(fā) 2006，（0607）[14] 厲偉等. 房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因、形成機(jī)制及對策分析[M].生產(chǎn)力研究 2006，（04）[15] 呂曉艷等. 對上海房地產(chǎn)“泡沫”的思考[M].上海經(jīng)濟(jì)研究 2003，（08）淺析上海市房地產(chǎn)泡沫及對策摘 要近幾年,上海市房地產(chǎn)市場快速增長,與此同時,房價的迅速增長,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了GDP和居民可支配收入的增長,它不僅受到許多學(xué)者的廣泛關(guān)注,上海市 房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)過熱,是否已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫,程度如何,對國民經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)又會產(chǎn)生怎么的影響呢?本文通過對上海房地產(chǎn)市場進(jìn)行歷史回顧和現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,并且通過指標(biāo)法對目前上海房地產(chǎn)市場是否存在泡沫進(jìn)行了論證。運用指標(biāo)法，通過得出數(shù)據(jù)的變化來分析上海市近幾年的房地產(chǎn)泡沫程度的變化，結(jié)合個人住房貸款實證分析、房價收入比實證分析，來對近幾年上海市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行理性的分析，得出相關(guān)結(jié)論,證實上海市房地產(chǎn)泡沫由2003年的高峰跌落至2006年的低谷，又在2007年迅猛反彈上升，這一現(xiàn)象已給我們敲響警鐘，我們必須時刻意識到上海房房地產(chǎn)泡沫的存在，并要制定好相關(guān)的治理措施。主要觀點或主要技術(shù)指標(biāo)一、 闡述房地產(chǎn)泡沫的概念、分析其成因與危害。呂曉艷、仲健心指出由于上海的房地產(chǎn)市場剛剛“復(fù)蘇”，商品房的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求，商品房的交易大多以期房的形式成效，沒有實物資產(chǎn)作為依托，很容易產(chǎn)生泡沫。施小蓉指出國內(nèi)房地產(chǎn)市場潛在的金融風(fēng)險是十分巨大的。房地產(chǎn)資產(chǎn)價值的預(yù)期性及土地資源供給的有限性是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的兩個根本性原因。論文題目研究領(lǐng)域狀況我國學(xué)術(shù)界前幾年介紹房地產(chǎn)泡沫與金融風(fēng)險的文獻(xiàn)較多，但很少有以上海市為實例的。淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策畢業(yè)論文 畢 業(yè) 論 文題 目 淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策 英文 題目 Brief analysis of Shanghai real estate froth and related countermeasure 畢業(yè)論文（設(shè)計）《選題報告》院（系）：商學(xué)院學(xué) 生 姓 名指 導(dǎo) 教 師論文（設(shè)計）題目淺析上海房地產(chǎn)泡沫及對策題目來源及意義題目來源:自選意