【正文】 送管理，勢必會進(jìn)一步增強(qiáng)配送中心的抗風(fēng)險能力。配送中心經(jīng)營的各類商品主要風(fēng)險來自于營運(yùn)收入，而營運(yùn)收入又取決于物流配送量。因此，本項(xiàng)目技術(shù)改造是可行的。(4)項(xiàng)目建設(shè)地淮安市xx區(qū)，交通等基礎(chǔ)設(shè)施良好，運(yùn)輸便利，符合項(xiàng)目發(fā)展的外圍條件需求，項(xiàng)目選址可行。同時，裝卸、搬運(yùn)、倉儲設(shè)備及配送設(shè)施可靠，定期開展員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)及安全生產(chǎn)教育，確保配送商品在流通、倉儲過程中的質(zhì)量。(2)配送中心有可靠的商品供應(yīng)。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)現(xiàn)代物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)〔2009〕8號）；《新編國家產(chǎn)業(yè)政策目錄》（國家發(fā)改委2005年版）；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；《中華人民共和國土地管理法》；國家有關(guān)部門關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容要求；項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料。 項(xiàng)目效益在受到國際金融危機(jī)影響的情況下，配送中心穩(wěn)扎穩(wěn)打地發(fā)展項(xiàng)目業(yè)務(wù)，使企業(yè)不但沒有萎縮而裁員，反而在周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立連鎖點(diǎn)，特別是在淮陰區(qū)、楚州區(qū)、清河區(qū)又拓展了9 個城區(qū)加盟點(diǎn)，同時安排了城區(qū)下崗、失業(yè)人員200 多人，使配送中心為下崗職工和失業(yè)人員提供的崗位共計(jì)300多個，為維護(hù)社會穩(wěn)定、促進(jìn)社會和諧、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、提高農(nóng)民生活質(zhì)量繼續(xù)做出了較大的貢獻(xiàn)，取得了顯著的社會效益。配送中心項(xiàng)目二期工程新增固定資產(chǎn)總投資1100萬元，其中：房屋建筑工程投資620萬元，機(jī)器設(shè)備投資304萬元，土地投資142萬元，培訓(xùn)費(fèi)8萬元，技術(shù)引進(jìn)費(fèi)20萬元，固定資產(chǎn)投資其他12萬元。 投資結(jié)構(gòu)及資金來源配送中心項(xiàng)目一期工程總投資為1010萬元。其中：倉庫面積1428平方米，冷凍倉庫730平方米，辦公大樓1637平方米，多功能賓館1420平方米，職工餐廳及宿舍826平方米，生活超市100平方米，個體物流公司加盟點(diǎn)用房922平方米，輔助用房（含公廁、配電房、水泵房、鍋爐房和門衛(wèi)室）516平方米，道路廣場1895平方米。建材、裝修產(chǎn)品材料及五金交電等大型集散存儲倉庫3340平方米，農(nóng)副產(chǎn)品和百貨等中型集散存儲倉庫2435平方米，散貨等農(nóng)副產(chǎn)品小型集散存儲倉庫695平方米，冷凍倉庫730平方米，職工餐廳及宿舍825平方米，生活超市108平方米，輔助用房（含公廁、配電房、水泵房、鍋爐房和門衛(wèi)室4個等）228平方米，道路廣場1895平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：（1）一期工程土地總面積10656平方米，建筑面積4500平方米。同時，公司為適應(yīng)競爭日益激烈的市場競爭需要，注意員工業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高，經(jīng)常聘請大專院校、同行業(yè)配送中心、培訓(xùn)公司的專家學(xué)者來公司講課，把不同崗位的員工分批送出去培訓(xùn)學(xué)習(xí)，公司各連鎖網(wǎng)點(diǎn)間進(jìn)行人才流動、培養(yǎng)。作為淮安本地流通業(yè)的先進(jìn)企業(yè)，淮安市、淮陰區(qū)兩級政府給予公司較大支持，公司購買了廠區(qū)后，經(jīng)過各方面前期準(zhǔn)備、廠區(qū)改造、內(nèi)部調(diào)整，目前土地置換、營業(yè)樓一期和相關(guān)證件正在辦理之中?；窗步鼛啄甑某鞘邪l(fā)展日新月異，交通尤為便捷。1． 技術(shù)、設(shè)備、建筑物（主體工程）（1）項(xiàng)目的技術(shù)背景和發(fā)展情況改革開放以來，我國社會經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，人民生活水平不斷提高。1．項(xiàng)目項(xiàng)目法人代表是淮安xxx配送中心 1． 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)地點(diǎn)及期限項(xiàng)目名稱：xxx配送中心技術(shù)改造項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：技術(shù)改造建設(shè)地點(diǎn)：周邊擴(kuò)建1． 產(chǎn)品（經(jīng)營）方案及建設(shè)規(guī)模主營業(yè)務(wù)：采購、配送、倉儲、門店銷售?；窗瞲xx物流配送中心技術(shù)改造可行性研究淮安某物流配送中心改造可行性研究報(bào)告目錄第一章總論 項(xiàng)目單位基本情況1． 概況1． 財(cái)務(wù)狀況1． 法定代表人基本情況 項(xiàng)目建設(shè)方案1． 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)地點(diǎn)及期限1． 產(chǎn)品（經(jīng)營）方案及建設(shè)規(guī)模1． 品種、技術(shù)（工藝）、設(shè)備方案1． 土建工程 投資結(jié)構(gòu)及資金來源 項(xiàng)目效益 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 綜合評價1． 主要結(jié)論1． 風(fēng)險評估1． 建議第二章背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景2． 國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)（產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃）2． 公司發(fā)展前景（項(xiàng)目單位自身需求） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2． 加快農(nóng)村流通業(yè)發(fā)展的需要2． 服務(wù)“三農(nóng)”，促進(jìn)現(xiàn)代化新農(nóng)村建設(shè)的需要2． 做大物流產(chǎn)業(yè)拉動內(nèi)需為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出新貢獻(xiàn)的有效途徑 項(xiàng)目區(qū)概況3． 建設(shè)地點(diǎn)選擇3． 自然條件 3． 社會經(jīng)濟(jì)狀況3． 本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析3． 政策、資源、科技、基礎(chǔ)設(shè)施條件等3． 主要障礙因素及解決方案第四章市場分析與銷售方案 市場分析4． 項(xiàng)目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀及前景分析4． 項(xiàng)目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢分析 營銷策略、方案、模式 市場風(fēng)險分析4． 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析4． 防范和降低風(fēng)險的對策第五章建設(shè)方案 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模5． 一期工程5． 二期工程 建設(shè)規(guī)劃和布局5． 總平面布置原則5． 豎向設(shè)計(jì) 5． 場區(qū)防護(hù)及綠化5． 道路廣場、停車場設(shè)計(jì) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)5． 建設(shè)指導(dǎo)思想5． 建設(shè)原則5． 設(shè)備選型5． 設(shè)備清單5． 建筑物5． 輔助工程 節(jié)能減排措施5． 節(jié)能、節(jié)水措施5． 建筑節(jié)能5． 其他節(jié)能措施 實(shí)施進(jìn)度安排第六章環(huán)境影響評價 環(huán)境影響6． 建設(shè)期項(xiàng)目環(huán)境影響分析6． 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響分析 環(huán)境保護(hù)與治理措施6． 項(xiàng)目施工期的環(huán)保措施6． 項(xiàng)目運(yùn)營期的環(huán)境污染防治措施 評價與審批6． 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 6． 環(huán)境保護(hù)原則和目標(biāo)6． 環(huán)境影響評價第七章項(xiàng)目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分7． 組織機(jī)構(gòu)7． 職能劃分 勞動定員7． 項(xiàng)目定員7． 人員來源 經(jīng)營管理措施7． 建設(shè)階段管理措施7． 竣工投產(chǎn)后的管理措施 技術(shù)培訓(xùn) 7． 人員培訓(xùn)計(jì)劃7． 培訓(xùn)方式 勞動安全、衛(wèi)生與消防7． 施工期安全防護(hù)7． 運(yùn)營期安全防護(hù)第八章投資估算與資金來源 投資估算依據(jù) 投資估算8． 項(xiàng)目建設(shè)投資8． 項(xiàng)目流動資金8． 投資計(jì)劃與資金資籌措8． 項(xiàng)目總投資 資金來源8． 自籌資金及來源8． 銀行貸款及籌措 資金使用和管理8． 財(cái)政資金使用和管理8． 銀行貸款使用和管理第九章財(cái)務(wù)評價 財(cái)務(wù)評價依據(jù) 銷售收入、銷售稅金和附加估算9． 營運(yùn)收入、稅金及附加9． 利潤計(jì)算9． 現(xiàn)金流量分析 總成本及經(jīng)營成本估算9． 年平均總成本費(fèi)用9． 單位營運(yùn)成本9． 折舊（方法為雙倍遞減余額法） 財(cái)務(wù)效益分析9． 盈利能力分析9． 銀行貸款清償能力分析 財(cái)務(wù)評價不確定性分析——單因素敏感性分析 財(cái)務(wù)評價結(jié)論第十章社會效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 社會效益第一章 總 論1．項(xiàng)目單位名稱：淮安xxx配送中心所有制形式：股份制淮安xxx配送中心項(xiàng)目一期工程建于2006年，土地總面積10656平方米，建筑面積4500平方米，其中：倉庫面積7200平方米，綜合辦公大樓400平方米。1．淮安xxx配送中心在十年期間營運(yùn)收入達(dá)28959萬元，投資建設(shè)資金中50%來自地方銀行，且在23年可把投資回收，投資利潤率達(dá)72%左右。建設(shè)規(guī)模：配送中心擴(kuò)建項(xiàng)目二期工程新征土地9474平方米，項(xiàng)目主要包括建筑總面積6300平方米，其中：倉庫面積1428平方米，輔助工程下水道、排污治理系統(tǒng)、配電、道路等工程?，F(xiàn)代物流業(yè)作為服務(wù)業(yè)的重要組成部分，在社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中正發(fā)揮越來越大的作用。政府提出重點(diǎn)建設(shè)新農(nóng)村的發(fā)展規(guī)劃，有力地推動了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)的增長，農(nóng)民的購買力也相應(yīng)增強(qiáng)，為在農(nóng)村拓展連鎖超市提供了條件。配送中心信息化系統(tǒng)的建設(shè)方面有較大投入，公司購買了相應(yīng)的軟件和一批電腦硬件，建成了配送信息化、辦公信息化、財(cái)務(wù)信息化三條軟件系統(tǒng)，為配送中心的遠(yuǎn)程系統(tǒng)管理打造一個良好的平臺。（2）主要設(shè)備名稱、數(shù)量 本項(xiàng)目主要設(shè)備如表11所示項(xiàng)目設(shè)備名稱數(shù)量運(yùn)輸設(shè)備卡車20輛叉車8輛機(jī)動三輪車5輛貨架設(shè)備貨位式貨架50個升降設(shè)備升降機(jī)3個電腦設(shè)備打印機(jī)30臺電腦50臺電子秤60臺消防設(shè)備消防器材16套空調(diào)設(shè)備空調(diào)12臺軟件設(shè)備軟件1套監(jiān)控設(shè)備監(jiān)控設(shè)備3套其他1． 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積20130平方米，總建筑面積10800平方米。其中倉庫7200平方米，綜合辦公大樓400平方米。（2）二期工程新征地9474平方米。（3）物流配送及輔助設(shè)備購置。其中固定資產(chǎn)總投資原值710萬元，流動資金投資為300萬元。項(xiàng)目資金來源為：建設(shè)單位自籌505萬元，占總投資的50%，申請銀行貸款505萬元，占總投資的50%。所以配送中心的這次項(xiàng)目技術(shù)改造，在擴(kuò)建后將在運(yùn)輸、倉儲、裝卸、搬運(yùn)、配送、信息、財(cái)務(wù)、管理等方面為社會還能提供約200個崗位，近一步緩解周邊就業(yè)壓力，最終帶動經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 綜合評價1． 主要結(jié)論xxx現(xiàn)代物流配送中心技術(shù)改造建設(shè)項(xiàng)目(1)符合中央和省、市政府物流產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)方案合理，進(jìn)度計(jì)劃的安排比較適宜，財(cái)務(wù)評價顯示本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，從財(cái)務(wù)評價角度分析經(jīng)濟(jì)可行；并具有良好的社會效益。配送中心配送規(guī)模較大，可降低運(yùn)輸成本，無采購風(fēng)險。(3)經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，本工程有較好的投資償還能力和風(fēng)險承擔(dān)能力，經(jīng)濟(jì)效益較好。(5)經(jīng)過可行性研究，我們認(rèn)為該項(xiàng)目符合國家的建設(shè)方針、產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)效益好，投資風(fēng)險小。1． 風(fēng)險評估xxx現(xiàn)代物流配送中心在連鎖經(jīng)營、采購、倉儲、配送等方面有較強(qiáng)的優(yōu)勢，在淮安市甚至省內(nèi)屬于較強(qiáng)企業(yè)，抗風(fēng)險能力強(qiáng)。物流配送量本質(zhì)就是商品銷售量。1． 建議建議項(xiàng)目建設(shè)單位抓緊辦理選址征地、環(huán)境影響評價等各項(xiàng)前期工作報(bào)批手續(xù)，盡快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施并順利完成建設(shè)任務(wù)，盡早投入運(yùn)營發(fā)揮效益。第二章 背景及必要性 2．（產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃）國家發(fā)展和改革委員會于2005年12月2日發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》，目錄分三大類——鼓勵類、限制類和淘汰類。另外，國家發(fā)改委于2007年12月25日公開征求對《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年本）》（征求意見稿）的意見。在鼓勵類中，將現(xiàn)代物流業(yè)作為一個行業(yè)提了出來，并將其詳細(xì)分成小類。并于2009年3月10日公布了《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)〔2009〕8號），這是繼2006年3月“十一五”規(guī)劃正式確立現(xiàn)代物流的產(chǎn)業(yè)地位之后，國家政府推動我國物流業(yè)發(fā)展又一重大措施，是我國現(xiàn)代物流業(yè)深入發(fā)展的重要標(biāo)志。由此可見，國家在當(dāng)前和中長期內(nèi)都十分重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流倉儲服務(wù)。公司未改造擴(kuò)建之前，占地面積10656平方米，建筑面積4500平方米，注冊資金1010萬元。公司設(shè)有綜合辦公室、人力資源部、財(cái)務(wù)部、采購部、配送部，后勤保障部。因公司目前的技術(shù)跟不上發(fā)展速度，故須進(jìn)行技術(shù)改造，并相應(yīng)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，以滿足企業(yè)自身的發(fā)展需要。隨著農(nóng)村市場經(jīng)濟(jì)體制的改革發(fā)展，原有的流通格局、組織體系被打破，新的適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的農(nóng)村流通組織尚未充分發(fā)育，造成農(nóng)村市場分散經(jīng)營、無序競爭、短期行為等較為突出，不能適應(yīng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民的新要求。流通環(huán)節(jié)是架在消費(fèi)和生產(chǎn)之間的一座橋梁，開拓農(nóng)村市場必須通過創(chuàng)新流通方式，發(fā)展先進(jìn)流通生產(chǎn)力，從根本上解決農(nóng)村流通不暢、市場無序問題。2． 服務(wù)“三農(nóng)”，促進(jìn)現(xiàn)代化新農(nóng)村建設(shè)的需要農(nóng)村是我國小康社會建設(shè)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。為此，我國《農(nóng)業(yè)法》明確規(guī)定：“鼓勵供銷合作社和其他組織和個人提供市場信息，開拓農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，為農(nóng)產(chǎn)品銷售服務(wù)；發(fā)展多種形式的農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的社會服務(wù)事業(yè)；參與農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣工作。xxx現(xiàn)代物流配送中心，大大的拉動了淮安市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的配送到位不僅節(jié)省了農(nóng)民購買生產(chǎn)資料的費(fèi)用，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，搞活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，同時也為促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，解決農(nóng)村部分剩余勞動力的就業(yè)問題提供了有利的保證。被喻為國民經(jīng)濟(jì)的“血液”，是連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)與市場的橋梁紐帶。中國物流業(yè)的增加值占整個服務(wù)業(yè)的增加值約為17％，也就是說物流業(yè)增長6個百分點(diǎn)左右，就可以拉動服務(wù)業(yè)提高1個百分點(diǎn)。目前，%。xxx現(xiàn)代物流配送中心進(jìn)行本項(xiàng)目技術(shù)改造建設(shè)，將更有利于推動該地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)。第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況3． 建設(shè)地點(diǎn)選擇本公司位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在城市的主要交通道口旁，附近有高速公路入口及火車站，還有未開發(fā)的大片土地。故本項(xiàng)目改造擬在原產(chǎn)址周邊，以擴(kuò)建的方式征地9474平方米進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。場區(qū)地勢開闊平坦，沒有壓覆礦床和文物。同時項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)在新區(qū)，正好處于兩大城市之間的中心，是兩大城市物流業(yè)輻射的末端，形成了物流業(yè)的真空地帶，加之附近縣稱地勢平坦，公路網(wǎng)四通八達(dá)，選擇這樣的地方建設(shè)物流配送中心，形成次一級的物流業(yè)輻射網(wǎng)絡(luò)，拾遺補(bǔ)缺，得天獨(dú)厚。全境平原廣袤，土地肥沃，糧豐林茂，水域?qū)拸V，生態(tài)良好，盛產(chǎn)水產(chǎn)、特禽、蔬菜、林果及優(yōu)質(zhì)糧油等農(nóng)副土特產(chǎn)品，形成了蔬菜、家禽、生豬、水產(chǎn)、林木等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是全國聞名的綠色農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)加銷基地。（2）淮安是區(qū)位優(yōu)勢明顯的重要交通樞紐?，F(xiàn)在，公路、鐵路、水路四通八達(dá)，京滬、寧宿徐、宿淮、淮鹽、寧淮等五條高速公路在境內(nèi)交匯，從江蘇新沂到浙江長興的