【正文】 ”末，全市城鎮(zhèn)面積達到148平方公里，%。XX，城市優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施完善。XX，山青水秀，自然環(huán)境優(yōu)美乃是旅游業(yè)開發(fā)之圣地。1913年改名為XX縣，1993年成立XX地區(qū)，1998年撤地設(shè)市。北宋開寶二年（公元969年）取“廣土安輯”之意，設(shè)XX軍（為路以下行政區(qū)）。XX，歷史悠久，文化底蘊厚重。全市盛產(chǎn)糧食、油料、生豬、桑蠶、柑桔，地下資源豐富，開發(fā)潛力巨大。XX,區(qū)位獨特，資源富集。幅員面積6344平方公里。XX物流園區(qū)位于滬（上海）蓉（成都）國道主干線高速公路XX收費站和正在建設(shè)的蘭渝鐵路XX站附近，XX至XX一線公路通過園區(qū)一側(cè)，交通極為便利。近年來，隨著重慶經(jīng)濟工作重點的轉(zhuǎn)移，XX市成為其主要產(chǎn)業(yè)承接區(qū)之一，加之襄渝鐵路復(fù)線建成和蘭渝鐵路的開工，XX市成為XX地區(qū)經(jīng)鐵路和公路運輸物資的交結(jié)點，物資流通更加頻繁?，F(xiàn)代物流作為一種先進的組織方式和管理技術(shù)，已成為世界經(jīng)濟發(fā)展的熱點之一。擔(dān)負(fù)XX市5縣（市、區(qū)）450萬人食鹽和全市工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用鹽供應(yīng)任務(wù)，年銷售鹽產(chǎn)品2萬噸，鹽及非鹽產(chǎn)品銷售收入4390萬元，上繳稅收404萬元，實現(xiàn)利潤405萬元。公司現(xiàn)有在崗職工103人，其中大專以上學(xué)歷70人，占職工總數(shù)68％；中專學(xué)歷7人，％；具有中級技術(shù)職稱以上9人，％；具有初級技術(shù)職稱以上26人，占職工總數(shù)25％。公司與XX市鹽政市場稽查處實行“兩塊牌子、一套機構(gòu)”管理體制，為省屬國有獨資企業(yè)，人、財、物由XX省鹽業(yè)總公司垂直管理，內(nèi)設(shè)辦公室、人勞政工科、運銷科、鹽政科、財務(wù)審計科、市場營銷部。經(jīng)營方式：批發(fā)兼零售。第二章 項目業(yè)主及建設(shè)環(huán)境分析XX省鹽業(yè)總公司XX分公司是XX省鹽業(yè)總公司出資設(shè)立的獨立核算法人企業(yè)。XX省鹽業(yè)總公司XX分公司鹽業(yè)連鎖XX物流配送中心建設(shè)將形成集中交通運輸優(yōu)勢，集中人員優(yōu)勢，發(fā)展儲存、配送、聯(lián)運、物流信息服務(wù)、網(wǎng)上營銷等鹽及非鹽產(chǎn)品商品綜合性物流服務(wù)的區(qū)域性物流中心，將XX的交通樞紐優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為流通優(yōu)勢，同時可積極應(yīng)對XX、XX、XX等地區(qū)域性突發(fā)事件的食鹽供應(yīng)的需要，積極、穩(wěn)妥推進XX經(jīng)濟的快速發(fā)展。依托物流配送中心，集中XX區(qū)鹽業(yè)支公司銷售、配送人員，整合XX配送中心，在基本不增加人員的情況下實現(xiàn)與強勢品牌商品合作，可形成規(guī)模效應(yīng)。本項目總投資3000元，由本公司自籌和申請XX省鹽業(yè)總公司撥款解決。本項目建設(shè)計劃投資3000萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。項目建設(shè)地XX市屬XX盆地亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，熱量充足，雨量充沛，年平均降雨量1200毫米。該項目總用地30畝，計劃建筑面積：12000平方米。隨著滬（上海）蓉（成都）國道主干線高速公路XX段的建成和正在建設(shè)的蘭渝鐵路的通車，某物流園區(qū)的地理區(qū)位優(yōu)勢日益明顯，在XX物流園區(qū)內(nèi)建設(shè)“鹽業(yè)連鎖XX物流中心”非常必要。作為經(jīng)濟發(fā)展比較落后的XX到現(xiàn)在還沒有規(guī)模的物流中心，為了適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，為提高XX在區(qū)域經(jīng)濟中以及全國經(jīng)濟中的地位，保證XX能夠緊跟現(xiàn)代社會的發(fā)展潮流，并在新的經(jīng)濟發(fā)展大潮之中能夠跟上全國的腳步，XX應(yīng)該從自己本身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位條件出發(fā)，建立自己的物流中心。而經(jīng)濟的發(fā)展則又會反過來推動物流的發(fā)展。由于在人力以及資源方面的潛力已經(jīng)越來越小。本可行性研究報告的工程投資的估算按國家現(xiàn)行的財稅政策及建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)對項目的財務(wù)經(jīng)濟效益進行分析，并提出可行性研究的結(jié)論意見，供有關(guān)部門和項目建設(shè)單位決策。3．《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》；4．《中國地震烈度區(qū)劃圖》；5．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009—2001) (2006年版)；6．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010—2002)；7．項目業(yè)主提供的有關(guān)資料。1．國家發(fā)改委國發(fā)[2005]40號文件《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》。.鹽業(yè)連鎖物流配送中心可行性研究報告目 錄第一章 總論 5 5 5 7 9 10 10第二章 項目業(yè)主及建設(shè)環(huán)境分析 12 12 13 13 21第三章 項目建設(shè)的必要性、可行性 24 24 26第四章 市場分析與市場預(yù)測 30 30 30 32 38第五章 建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 41 41 41 41第六章 項目場地及建設(shè)條件 43 43 45第七章 項目實施進度 49 49 49 建設(shè)進度安排 49第八章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 51 51 51 51 53 56 56 57第九章 節(jié)能減排分析 58 節(jié)能 58 項目節(jié)能目標(biāo) 59 節(jié)水措施 61 61 62第十章 項目管理及招投標(biāo) 63 項目工程建設(shè)管理 63 管理制度 64 項目監(jiān)控 65 65 項目招標(biāo) 65 66第十一章 項目組織機構(gòu)及人員配置 68 68 69第十二章 投資估算 71 71 71 72第十三章 項目社會經(jīng)濟效益評價 74 74 74 77 79 79(略) 82第十四章 物流倉儲合作項目社會評價 83 83 85 86 86第十五章 風(fēng)險分析與對策 87 87 87 8815．4物流項目風(fēng)險防范主要措施 91第十六章 結(jié)論與建議 94 94 94第一章 總論鹽業(yè)連鎖物流配送中心物流園區(qū)XX省鹽業(yè)總公司XX分公司XX3000萬元人民幣1年（2011年12月至2012年11月）1．黨的十七大報告；2．國家“十二五”規(guī)劃綱要；3．國家發(fā)展改革委發(fā)布了新修訂的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2011年6月1日起施行）；4．《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)[2007]7號）；5．《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)[2009]8號）；6．《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實施意見》（國辦發(fā)[2008]11號）；7．《國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)促進食鹽流通現(xiàn)代化若干意見的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]1995號）；8．《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》。2．根據(jù)XX省鹽業(yè)總公司XX分公司與XX投資咨詢中心簽訂的咨詢服務(wù)合同。根據(jù)委托單位的要求，本項目可行性研究報告對以下幾方面進行了分析研究：1．項目建設(shè)背景的研究；2．項目建設(shè)必要性的研究；3．場址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計方案；4．建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；5．消防安全、環(huán)境保護與節(jié)能；6．投資估算、建設(shè)進度及資金籌措方案；7．社會效益分析；8．報告結(jié)論與建議。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，物流在社會經(jīng)濟中發(fā)揮越來越重要的作用。而現(xiàn)代物流被認(rèn)為是經(jīng)濟界的“黑大陸”、是企業(yè)經(jīng)營的“第三利潤源”，所以，現(xiàn)代物流已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展一部強大的引擎，日益推動著社會經(jīng)濟的發(fā)展?，F(xiàn)在由于東部地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，上海、深圳等城市已經(jīng)建立了自己的城市物流系統(tǒng)，而中部和西南也開始建立自己的物流中心。按照《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)[2009]8號）和《國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)促進食鹽流通現(xiàn)代化若干意見的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]1995號）的總體要求，快速、高效、規(guī)范、有步驟地推進鹽業(yè)連鎖網(wǎng)點建設(shè)，深化物流配送，統(tǒng)一信息管理，創(chuàng)新經(jīng)營模式，盡快實現(xiàn)食鹽流通現(xiàn)代化，盡快形成鹽業(yè)連鎖在市場條件下的核心競爭能力。某物流園區(qū)，此處地勢開闊、平坦，交通方便。其中：修建倉庫9000平方米，包括鹽倉庫6000平方米（其中：國家儲備鹽倉庫3000平方米），非鹽倉庫3000平方米；辦公及配套用房3000平方米。交通便利，水、電、氣、通訊有保障，所需物資供應(yīng)有保障。其中：工程費用2000萬元，%；其他工程費用896萬元，%；預(yù)備費用104萬元，%。該項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有關(guān)政策及區(qū)域發(fā)展方向，并得到當(dāng)?shù)卣母叨戎匾?，前期工作?zhǔn)備就緒。表11主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 表序號指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備 注1用地面積畝302主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模平方米12000辦公及配套用房平方米3000食鹽倉庫平方米6000其中：國家儲備鹽倉庫平方米3000非鹽產(chǎn)品倉庫平方米3000道路及停車場硬化平方米10000車輛購置（物流配送車）輛103建設(shè)投資及資金籌措固定資產(chǎn)投資萬元3000工程費用萬元2000其它工程費用萬元896預(yù)備費萬元104建設(shè)期利息萬元資金籌措萬元3000自籌資金萬元500爭取上級補助萬元25003勞動定員人424新增總收益（正常年）萬元5新增成本費用萬元6投資回收期靜態(tài)年動態(tài)7所得稅萬元8凈現(xiàn)值萬元自接受項目委托后，我中心立即成立了項目總體組，進行了現(xiàn)場踏勘和資料收集工作，并就物流中心項目的定位、市場需求分析、規(guī)劃設(shè)計、交通組織、年貨物吞吐量、交通及裝卸線的配套設(shè)置等問題與業(yè)主多次交換意見，于2011年8月完成文件編制。；經(jīng)營范圍：主營鹽加工、鹽批發(fā)、鹽零售、房屋租賃；兼營副食及調(diào)味品、酒類、百貨、日化產(chǎn)品（危險品除外）、五金交電、化肥零售。公司住所：XX省XX市XX區(qū)平安大道101號。下轄XX、XX、XX、XX、XX5支公司和XX鹽業(yè)收購轉(zhuǎn)運站（XX配送中心）。公司共有經(jīng)營設(shè)施13250平方米。物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在國民經(jīng)濟發(fā)展中對促進資源合理配置、優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、降低社會總成本、提升經(jīng)濟總水平、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面起著至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)在東部和中部甚至西部的西南地區(qū)的重慶及成都等地都已經(jīng)開始建設(shè)自己的物流基地，而西部地區(qū)在經(jīng)濟上一直較東部和中部落后，如果西部特別是緊鄰重慶直轄市的不建設(shè)自己的物流基地將會在未來的市場競爭中處于被動的地位。因此，在XX建立食鹽物流中心，對打造“鹽業(yè)連鎖”品牌，建設(shè)一個標(biāo)準(zhǔn)化的食鹽配送物流中心具有廣闊的前景。XX市，1993年7月設(shè)立地區(qū)，1998年7月撤地設(shè)市，轄XX區(qū)、XX縣、XX縣、XX縣，代管XX市。是XX省毗鄰重慶最近的一個地級市，是XX進入三峽經(jīng)濟區(qū)的“東大門”。XX市位于XX東部，呈扇形分布于川中丘陵與XX平行嶺谷兩大地形區(qū)之間,是三峽庫區(qū)發(fā)展的接力帶，有“XX門戶”之稱。市境東部縱貫?zāi)媳钡腦X山，礦藏尤多，已探明的礦藏達30余種，儲量大，品位高，易開發(fā)。遠(yuǎn)在南北朝劉宋永初元年（公元420年），這里就建立了始安縣。以后歷代都在此設(shè)置軍、州、府建制長達944年。悠久的歷史，為XX留下了不少珍貴的文化遺產(chǎn)。XX山為省級風(fēng)景名勝區(qū)，有“天下第一雄山”之美譽。XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城市拓展區(qū)構(gòu)成了“三縱三橫”的城市框架，市區(qū)形成了“四面環(huán)轉(zhuǎn)、縱橫交錯”的交通道路網(wǎng)絡(luò)。主城區(qū)面積近30平方公里，XX主城區(qū)21條主干道完成風(fēng)貌改造，垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁改造建設(shè)全部達標(biāo)，生活垃圾清運率、生活污水集中處理率、綠化覆蓋率、綠地率分別達100%、88%、%、%。XX發(fā)展基礎(chǔ)堅實，經(jīng)濟實力不斷增強。全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)，%，創(chuàng)XX成立來發(fā)展新高，比全國、。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，：：。%，%。，%；，%，%。%，%。%。%，%。年主營業(yè)務(wù)收入過億元的企業(yè)182戶，較上年新增62戶。,%。,%。,%。,%。企業(yè)效益持續(xù)增長。園區(qū)實現(xiàn)快速發(fā)展。XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)升格為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。%，%。%；，%。%，分別比全國、其中，基本建設(shè)、%、%。三次產(chǎn)業(yè)投資均保持增長。消費市場持續(xù)趨旺。分區(qū)域看，%，其中，城區(qū)集聚功能強，消費帶動效果好，%；，%。批發(fā)零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)限上企業(yè)培育收效明顯，2010年末已發(fā)展到505戶。,%。%。XX城市發(fā)展近期目標(biāo)是：以培育城市產(chǎn)業(yè)競爭力和提高城市生活質(zhì)量為導(dǎo)向，優(yōu)化城市總體結(jié)構(gòu)，把XX建設(shè)成為XX地區(qū)中心城市。遠(yuǎn)期目標(biāo)是：以XX主城區(qū)為核心，打造組團式中心城市，初步形成城市人口100萬左右、城區(qū)面積達到100平方公里的城市骨架。1．礦藏資源XX市資源豐富。其中原煤蘊藏量7億噸，是XX山煤田的富集區(qū)；天然氣蘊藏量1000億立方米，為XX尚未開發(fā)的特大氣田之一；巖鹽層厚160200米，蘊藏量約1000億噸；石灰石分布800余平方公里，層厚20200米，已建成XX建材基地。唯XX山、銅鑼山、明月山植被良好，植物種類繁多，形成若干植物群落。珍貴植物有桫欏、三尖杉、紅豆杉、銀杏、潤楠、連座蕨。其中有國家二級保護動物紅腹錦雞、紅隼、鳶、雕鵠、小靈貓、水獺；有省重點保護動物豹、大靈貓、赤狐、紅腹鳳頭鵑、鷹鵑。水能蘊藏量60萬千瓦，尤以嘉陵江為最。人文旅游資源包括近現(xiàn)代人文景觀、歷史文化古跡、民俗風(fēng)情3個亞類，有旅游利用價值的40余處；自然旅游資源包括地貌巖溶類、水景類、地?zé)犷?、生物類、氣象景觀及科考資源等6個亞類。其中：XX925平方米，XX833平方米，XX230平方米，XX區(qū)和XX市無自有可用倉庫，為此，庫容已嚴(yán)重不足。食鹽是特殊商品，它涉及到家家戶戶，食鹽一旦脫銷會嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定。，積極應(yīng)對突發(fā)事件食鹽供應(yīng)需要根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的需要，目前，XX省鹽業(yè)總公司已向國家和省政府申請在XX省建立國家儲備