【正文】 運(yùn)輸費(fèi)用其他費(fèi)用（二）裝卸搬運(yùn)費(fèi)用主要有以下幾方面：人工費(fèi)用營運(yùn)費(fèi)用裝卸搬運(yùn)合理損耗費(fèi)用其他費(fèi)用（三）倉儲(chǔ)費(fèi)用主要包括以下幾個(gè)方面：倉儲(chǔ)持有成本訂貨或生產(chǎn)準(zhǔn)備成本缺貨成本在途庫存持有成本． 價(jià)格調(diào)整方案（一）價(jià)格調(diào)整技巧的主要形式按不同的客戶差別定價(jià)定制化價(jià)格按產(chǎn)品部位差別定價(jià)（二）價(jià)格調(diào)整定價(jià)的適用條件市場必須是可以細(xì)分的，而且各個(gè)市場部分須表現(xiàn)出不同的需求程度。（二）發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力。其中倉庫7200平方米，綜合辦公大樓400平方米。（2）靠近道路的圍墻采用通透式圍墻，其它采用磚砌圍墻作為周邊維護(hù)，出入口設(shè)門衛(wèi)。5． 建設(shè)原則（1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，遵循《江蘇省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃實(shí)施方案》。通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備。（2）辦公大樓建筑面積1637平方米。多功能賓館大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基（或鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)）。就本項(xiàng)目所涉及的內(nèi)容提出節(jié)能措施，具體如下：5． 建筑節(jié)能嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，各分項(xiàng)工程在設(shè)計(jì)、施工中均應(yīng)加強(qiáng)建筑節(jié)能，對(duì)建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑工藝、建筑材料、設(shè)備提出明確的環(huán)保要求，使每一項(xiàng)基建工程都符合國家和省上的節(jié)能、環(huán)保要求。（3）照明中路燈部分的光源采用高顯色性高壓鈉燈，房間內(nèi)照明采用熒光燈，走廊、樓梯間、衛(wèi)生間的照明采用節(jié)能燈，樓梯間照明控制采用延時(shí)開關(guān)。計(jì)劃完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖等文件的編制、上報(bào)和審批等項(xiàng)目前期工作，同時(shí)進(jìn)行設(shè)備詢價(jià)、項(xiàng)目開工前的準(zhǔn)備等工作。如果處理不當(dāng)，將對(duì)地表水環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。（3）固體廢棄物：主要是生活垃等。（5）道路經(jīng)常灑水，建立雨污分流排污體系，污水全部送污水處理廠達(dá)標(biāo)排放。堅(jiān)持服從“統(tǒng)籌規(guī)劃，把項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、治理與區(qū)域環(huán)境綜合治理同步進(jìn)行”的原則。第七章 項(xiàng)目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分7． 組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目實(shí)行高效的企業(yè)組織運(yùn)作模式，實(shí)行公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制形式的企業(yè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)置。（5）設(shè)備管理部設(shè)備管理部主要職責(zé)是負(fù)責(zé)設(shè)備調(diào)試、設(shè)備的維護(hù)和安全。（2）物流工程技術(shù)人員：擔(dān)負(fù)物流工程技術(shù)工作并具有工程技術(shù)能力的人員。以及招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收等制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。7． 培訓(xùn)方式（1）派往工作人員前往類似的物流中心進(jìn)行現(xiàn)場學(xué)習(xí)、實(shí)習(xí)與培訓(xùn)。對(duì)從業(yè)人員定期進(jìn)行安全教育和法律義務(wù)宣傳，遵規(guī)守紀(jì)，合法經(jīng)營，對(duì)檢修維修工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作、無證上崗。④定期按時(shí)發(fā)放員工勞保用品。（1）遵守國家頒布的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)技術(shù)規(guī)定，建筑構(gòu)件的選材滿足所需的耐火極限，總圖布置必須符合消防規(guī)范，確保消防暢通。配置消防水泵兩臺(tái)，一用一備。詳見表81“二期 建設(shè)投資估算表”。詳見82 “一期投資計(jì)劃與資金籌措表”。 資金使用和管理8． 財(cái)政資金使用和管理資金主要用于項(xiàng)目期初投資，包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金，以及在投產(chǎn)的前兩只三年維持營運(yùn)所用的資金。每年的營運(yùn)收入詳見表92無項(xiàng)目“營運(yùn)收入與營業(yè)稅金及附加計(jì)算表”。詳見表94有項(xiàng)目“項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 總成本及經(jīng)營成本估算9．，每年的總成本費(fèi)用詳見表95無項(xiàng)目“總成本費(fèi)用計(jì)算表”。9． 銀行貸款清償能力分析銀行貸款按每年等額方式還款 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不確定性分析——單因素敏感性分析主要就建設(shè)投資、銷售價(jià)格、經(jīng)營成本、產(chǎn)量變化等四個(gè)主要因素進(jìn)行分析，分析結(jié)果詳見表97 “單因素敏感性分析表”。表 91 無項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 （單位：萬元）序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資1010其中建設(shè)項(xiàng)目總投資1010建設(shè)投資710建設(shè)期利息流動(dòng)資金300其中鋪底流動(dòng)資金02資金籌措1010項(xiàng)目資本金1010項(xiàng)目債務(wù)資金505其他資金5053年均營運(yùn)收入29404年均總成本費(fèi)用5年均營業(yè)稅金及附加6年均利潤總額7年均所得稅8年均凈利潤9總投資收益率（%）4710項(xiàng)目投資稅前指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）47財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）全部投資回收期（年）表92無項(xiàng)目 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位合計(jì)12345678910110收入合計(jì)萬元2631329402940294029402940294029402940279326462營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅1323147147147147147147147147147147城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)教育附加費(fèi)表 93 無項(xiàng)目 利潤及利潤分配表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)12345678910111營業(yè)收入2895029402940294029402940294029402940279326462營業(yè)稅金及附加3費(fèi)用總成本4補(bǔ)貼收入5利潤總額（123+4）6彌補(bǔ)以前年度虧損7應(yīng)納稅所得額（56）8所得稅9凈利潤（5。詳見表96有項(xiàng)目“固定資產(chǎn)折舊表”。9． 現(xiàn)金流量分析無項(xiàng)目全投資稅前指標(biāo)：內(nèi)部收益率為47%；；凈現(xiàn)值(i=10%)。 銷售收入、銷售稅金和附加估算9． 營運(yùn)收入、稅金及附加無項(xiàng)目建設(shè)期1年，達(dá)產(chǎn)期為 4年。二期自籌資金1305萬元，主要來自企業(yè)股票。2．資金籌措第一期籌措資金總額505萬元,50%為自有資金。詳見表81“建設(shè)投資估算表”。（5）場區(qū)設(shè)地下消火栓，間距不大于100米。對(duì)室外的金屬管道設(shè)置防雷電感應(yīng)和靜電危害的接地保護(hù)措施。②制定安全生產(chǎn)、勞動(dòng)衛(wèi)生的管理制度，層層落實(shí)安全責(zé)任制，以保證員工的安全和健康。．對(duì)于物流作業(yè)中可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)，要嚴(yán)格按照操作規(guī)范來進(jìn)行作業(yè)，建立自動(dòng)報(bào)警、緊急事故系統(tǒng)，并強(qiáng)化對(duì)設(shè)備的維護(hù)和檢測。 技術(shù)培訓(xùn)7．公司應(yīng)加強(qiáng)職工培訓(xùn)工作，提高職員的綜合素質(zhì)。 經(jīng)營管理措施7． 建設(shè)階段管理措施實(shí)施工程建設(shè)的項(xiàng)目管理，是確保項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的重要措施。 勞動(dòng)定員7． 項(xiàng)目定員根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位實(shí)際情況，按物流中心的具體要求與特征，為保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)行，按照科學(xué)合理、精干高效的原則，本項(xiàng)目擬新增勞動(dòng)定員合計(jì)450人。并根據(jù)公司業(yè)務(wù)開展情況全面負(fù)責(zé)公司車隊(duì)的調(diào)度和運(yùn)輸業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)監(jiān)控管理；對(duì)倉儲(chǔ)貨物定期進(jìn)行檢查，對(duì)倉儲(chǔ)能力進(jìn)行調(diào)配。（2）進(jìn)一步加強(qiáng)場區(qū)綠化、美化工作，積極改善環(huán)境質(zhì)量。 評(píng)價(jià)與審批6．《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（國家計(jì)委、國家環(huán)?？偩郑?；《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）；《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）。 （4）施工固體廢物防治措施車輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿途漏撒；運(yùn)載土方的車輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。6．本項(xiàng)目正常運(yùn)營期間對(duì)環(huán)境的影響主要為：（1）廢水：運(yùn)營期的廢水主要來自場區(qū)內(nèi)辦公人員的生活污水。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境影響6． 建設(shè)期環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響主要為揚(yáng)塵、噪聲、固體廢棄物等，經(jīng)采取措施后可達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求。建設(shè)進(jìn)度初步安排為1年，即從2011年5月至2012年5月。5． 其他節(jié)能措施（1）公用動(dòng)力設(shè)施盡量布置在負(fù)荷中心，減少管線長度能源損失。（4）輔助用房總建筑面積924平方米，包括：10座公廁，變配電房，水泵房，鍋爐房，門衛(wèi)室，均為單層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條基，水泥混凝土地面，塑鋼門窗，內(nèi)墻面刷乳膠漆，外墻清水墻。內(nèi)設(shè)住宿、餐飲、洗浴、棋牌休閑娛樂等服務(wù)功能。5．（1）倉庫建筑面積1428平方米，均為單層輕鋼結(jié)構(gòu)建筑。信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、倉儲(chǔ)運(yùn)輸設(shè)備、其他設(shè)備（包括變配電、供暖、產(chǎn)品安全出入庫檢測設(shè)備，冷藏、消防、環(huán)保等公用輔助設(shè)施設(shè)備）。（3）停車場采用混凝土路面，為便于不同車輛?？考俺鋈?，保證場區(qū)內(nèi)交通順暢，停車場在明顯位置設(shè)置辦公車輛、運(yùn)輸車輛?？繕?biāo)識(shí)。根據(jù)相鄰城市道路的路面標(biāo)高、場區(qū)排水以及車輛行駛安全等條件確定建筑物地坪和廠內(nèi)道路標(biāo)高。第五章 建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積20130平方米，總建筑面積10800平方米。4． 營銷模式綠色營銷、網(wǎng)絡(luò)營銷、整合營銷、關(guān)系營銷 市場風(fēng)險(xiǎn)分析客戶是物流企業(yè)服務(wù)的對(duì)象，是物流企業(yè)一切營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和最終歸宿。一方面增加高檔產(chǎn)品，另一方面增加低檔產(chǎn)品，擴(kuò)大市場范圍。 營銷策略、方案、模式4． 營銷策略． 品牌策略（一）品牌化決策（二）品牌使用者決策（三）品牌名稱決策． 物流產(chǎn)品組合策略（一）擴(kuò)大產(chǎn)品組合策略在維持原有的質(zhì)量和價(jià)格的前提下，增加同一產(chǎn)品的款式和規(guī)格；增加不同質(zhì)量與不同價(jià)格的同類產(chǎn)品；增加相互關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品；增加與現(xiàn)有產(chǎn)品使用同一材料或相同生產(chǎn)技術(shù)的其他產(chǎn)品；增加可獲得較高利潤而與現(xiàn)有產(chǎn)品完全無關(guān)的產(chǎn)品。（4）配送人才的建設(shè)為了適應(yīng)現(xiàn)代化配送中心的發(fā)展需要，人才培養(yǎng)工作刻不容緩。（3）自動(dòng)化為了提高商品處理速度﹐減輕作業(yè)強(qiáng)度﹐使不熟練人員也能準(zhǔn)確作業(yè)，配送中心將逐步采用電腦控制系統(tǒng)，縮短采購時(shí)間，提高貨架利用率，提高作業(yè)人員的效率，提高配送的實(shí)載率，逐步實(shí)現(xiàn)自動(dòng)訂購。商品配送區(qū)域不局限在本公司的連鎖店范圍內(nèi)，可以向更大的區(qū)域發(fā)展銷售業(yè)務(wù)。但不論是政府管理部門還是物流投資企業(yè)，都要對(duì)淮安當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和發(fā)展前景有貼近實(shí)際的準(zhǔn)確判斷，才能保證物流業(yè)的健康有序發(fā)展，千萬不能一哄而上，重復(fù)建設(shè)，否則最終受害的只能是盲目者，其中特別是政府部門一定要根據(jù)本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的實(shí)際，做好物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，以保證物流業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。掌握政府對(duì)配送中心建設(shè)的法律法規(guī)要求，那些地區(qū)不允許建設(shè)配送中心、那些地區(qū)政府有優(yōu)惠政策等。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析配送中心的選址直接影響配送中心各項(xiàng)活動(dòng)的成本，同時(shí)也關(guān)系到配送中心的正常運(yùn)作和發(fā)展，因此，配送中心的選址和布局必須在充分調(diào)查分析的基礎(chǔ)上綜合考慮自身經(jīng)營的特點(diǎn)、商品特性及交通狀況等因素，在詳細(xì)分析現(xiàn)狀及預(yù)測的基礎(chǔ)上對(duì)配送中心進(jìn)行選址。目前，全市擁有6所高校、19所中專校。明清時(shí)期就是南船北馬交匯之地，有九省通衢、七省咽喉之譽(yù)。項(xiàng)目用地屬于建設(shè)用地，符合項(xiàng)目區(qū)域用地規(guī)劃。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，%；，%；，%。長期以來農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率低，農(nóng)村生產(chǎn)力水平不高，社會(huì)事業(yè)發(fā)展落后，農(nóng)民收入增長緩慢制約著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的繁榮與發(fā)展等。多次受到國家商務(wù)部、省、市、縣業(yè)務(wù)主管部門的肯定和表揚(yáng)。2009年2月25日，經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則通過了《現(xiàn)代物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要》（以下簡稱《規(guī)劃綱要》）。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本向好的情況下，蘇北地區(qū)人民生活水平將逐年提高，老百姓消費(fèi)能力將穩(wěn)步增長，商品銷售量也將穩(wěn)步增長；隨著配送中心配送能力的不斷提高，連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的不斷擴(kuò)張，商品銷售量也會(huì)有較快的增長，同時(shí)輔以實(shí)行科學(xué)的配送管理，勢必會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)配送中心的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)，裝卸、搬運(yùn)、倉儲(chǔ)設(shè)備及配送設(shè)施可靠，定期開展員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)及安全生產(chǎn)教育，確保配送商品在流通、倉儲(chǔ)過程中的質(zhì)量。配送中心項(xiàng)目二期工程新增固定資產(chǎn)總投資1100萬元，其中：房屋建筑工程投資620萬元，機(jī)器設(shè)備投資304萬元，土地投資142萬元，培訓(xùn)費(fèi)8萬元，技術(shù)引進(jìn)費(fèi)20萬元，固定資產(chǎn)投資其他12萬元。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：（1）一期工程土地總面積10656平方米，建筑面積4500平方米。1． 技術(shù)、設(shè)備、建筑物（主體工程）（1）項(xiàng)目的技術(shù)背景和發(fā)展情況改革開放以來，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，人民生活水平不斷提高。建設(shè)規(guī)模：配送中心擴(kuò)建項(xiàng)目二期工程新征土地9474平方米，項(xiàng)目主要包括建筑總面積6300平方米，其中：倉庫面積1428平方米，輔助工程下水道、排污治理系統(tǒng)、配電、道路等工程。（2）主要設(shè)備名稱、數(shù)量 本項(xiàng)目主要設(shè)備如表11所示項(xiàng)目設(shè)備名稱數(shù)量運(yùn)輸設(shè)備卡車20輛叉車8輛機(jī)動(dòng)三輪車5輛貨架設(shè)備貨位式貨架50個(gè)升降設(shè)備升降機(jī)3個(gè)電腦設(shè)備打印機(jī)30臺(tái)電腦50臺(tái)電子秤60臺(tái)消防設(shè)備消防器材16套空調(diào)設(shè)備空調(diào)12臺(tái)軟件設(shè)備軟