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正文內(nèi)容

淮安某物流配送中心改造可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-06-02 01:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)目,即在一個產(chǎn)品線內(nèi)取消一些利潤較低的產(chǎn)品,盡量生產(chǎn)利潤較高的少數(shù)產(chǎn)品。(三)產(chǎn)品延伸策略向下延伸。指企業(yè)原來生產(chǎn)高檔產(chǎn)品,后來決定增加中低檔產(chǎn)品。向上延伸。指企業(yè)原來生產(chǎn)低檔產(chǎn)品,后來決定增加中高檔產(chǎn)品。雙向延伸。即企業(yè)產(chǎn)品原定位于中檔產(chǎn)品市場,當(dāng)其掌握了市場優(yōu)勢以后,決定向產(chǎn)品線的上下兩個方面延伸。一方面增加高檔產(chǎn)品,另一方面增加低檔產(chǎn)品,擴(kuò)大市場范圍。. 新產(chǎn)品開發(fā)的策略(一)領(lǐng)先策略(二)超越自我策略(三)緊跟策略(四)補(bǔ)缺策略. 心理定價策略心理定價技巧主要是通過分析和研究客戶的消費(fèi)心理,利用客戶不同心理需求和對不同價格的感受,有意識地運(yùn)用到產(chǎn)品或服務(wù)定價中去,以促進(jìn)產(chǎn)品的銷售。(一)聲望定價 (二)招徠定價法4. 營銷方案. 新產(chǎn)品定價方案(一)取脂定價(二)滲透定價(三)滿意定價折扣與折讓(一)現(xiàn)金折扣(二)數(shù)量折扣(三)季節(jié)折扣. 區(qū)域定價方案(一)運(yùn)輸費(fèi)用主要包括:人工費(fèi)用運(yùn)輸費(fèi)用其他費(fèi)用(二)裝卸搬運(yùn)費(fèi)用主要有以下幾方面:人工費(fèi)用營運(yùn)費(fèi)用裝卸搬運(yùn)合理損耗費(fèi)用其他費(fèi)用(三)倉儲費(fèi)用主要包括以下幾個方面:倉儲持有成本訂貨或生產(chǎn)準(zhǔn)備成本缺貨成本在途庫存持有成本. 價格調(diào)整方案(一)價格調(diào)整技巧的主要形式按不同的客戶差別定價定制化價格按產(chǎn)品部位差別定價(二)價格調(diào)整定價的適用條件市場必須是可以細(xì)分的,而且各個市場部分須表現(xiàn)出不同的需求程度。以較低價格購買某種產(chǎn)品的客戶沒有可能以較高價格把這種產(chǎn)品倒賣給別人。競爭者沒有可能在市場上以低價競銷。細(xì)分市場和控制市場的成本費(fèi)用不得超過因?qū)嵭袃r格歧視而得到的額外收入,這就是說,不能得不償失。價格歧視不會引起客戶反感而放棄使用企業(yè)服務(wù),影響銷售。采取的價格歧視不能違犯法律法規(guī)的規(guī)定。4. 營銷模式綠色營銷、網(wǎng)絡(luò)營銷、整合營銷、關(guān)系營銷 市場風(fēng)險(xiǎn)分析客戶是物流企業(yè)服務(wù)的對象,是物流企業(yè)一切營銷活動的出發(fā)點(diǎn)和最終歸宿。4. 項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析(1)市場需求變化(2)客戶滿意度4. 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對策(1)維持原生產(chǎn)狀況不衰的對策重視品牌建設(shè):(一)確保產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量,做到持之以恒。(二)發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟(jì),增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力。(三)加強(qiáng)科學(xué)管理,培養(yǎng)優(yōu)秀人才。(四)注重形象宣傳,提高企業(yè)信譽(yù)。(五)堅(jiān)持開發(fā)創(chuàng)新,增強(qiáng)品牌活力。(2)保障新產(chǎn)品開發(fā)成功的措施首先,必須進(jìn)行細(xì)致、周密的市場調(diào)查,考查清楚市場對此新產(chǎn)品的需求,使該產(chǎn)品上市時能夠被投入事先界定好的目標(biāo)市場。其次,開發(fā)時需要有安全、可靠的組織保證。第五章 建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積20130平方米,總建筑面積10800平方米。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下:5. 一期工程土地總面積10656平方米,建筑面積4500平方米。其中倉庫7200平方米,綜合辦公大樓400平方米。建材、裝修產(chǎn)品材料及五金交電等大型集散存儲倉庫3340平方米,農(nóng)副產(chǎn)品和百貨等中型集散存儲倉庫2435平方米,散貨等農(nóng)副產(chǎn)品小型集散存儲倉庫695平方米,冷凍倉庫730平方米,職工餐廳及宿舍825平方米,生活超市108平方米,輔助用房(含公廁、配電房、水泵房、鍋爐房和門衛(wèi)室4個等)228平方米,道路廣場1895平方米。5. 二期工程新征地9474平方米。其中:倉庫面積1428平方米,冷凍倉庫730平方米,辦公大樓1637平方米,多功能賓館1420平方米,職工餐廳及宿舍826平方米,生活超市100平方米,個體物流公司加盟點(diǎn)用房922平方米,輔助用房(含公廁、配電房、水泵房、鍋爐房和門衛(wèi)室)516平方米,道路廣場1895平方米。 建設(shè)規(guī)劃和布局5. 總平面布置原則(1)符合淮安市工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃要求;(2)總體布局合理,功能分區(qū)合理,滿足工藝操作、行業(yè)規(guī)范要求;(3)符合防火、衛(wèi)生、安全等有關(guān)規(guī)范的要求,并充分利用土地的原則;(4)充分體現(xiàn)功能區(qū)分明確,物流人流互不干擾、流動順暢等原則。5. 豎向設(shè)計(jì)建設(shè)場地地勢較平坦,采用平坡式布置。根據(jù)相鄰城市道路的路面標(biāo)高、場區(qū)排水以及車輛行駛安全等條件確定建筑物地坪和廠內(nèi)道路標(biāo)高。5. 場區(qū)防護(hù)及綠化(1)用地內(nèi)建筑物根據(jù)其性質(zhì)、耐火等級按防火間距要求布置。(2)靠近道路的圍墻采用通透式圍墻,其它采用磚砌圍墻作為周邊維護(hù),出入口設(shè)門衛(wèi)。(3)綠化是環(huán)境保護(hù)的一項(xiàng)重要措施,在總平面布置中充分考慮到綠化區(qū)、綠化帶的設(shè)置,增加綠化面積,達(dá)到美化、防塵、防噪音的效果。項(xiàng)目總綠化面積為1305平方米,%。5. 道路廣場、停車場設(shè)計(jì)(1)場區(qū)內(nèi)道路便于交通運(yùn)輸和消防。采用城市型瀝青混凝土路面,道路設(shè)計(jì)為8m,其中入口處、倉儲區(qū)主要道路為15m,次要道路為6m,道路轉(zhuǎn)彎半徑設(shè)計(jì)為6~12m。(2)在場區(qū)出入口前及辦公、生活區(qū)建筑物間穿插布置綠化廣場。(3)停車場采用混凝土路面,為便于不同車輛停靠及出入,保證場區(qū)內(nèi)交通順暢,停車場在明顯位置設(shè)置辦公車輛、運(yùn)輸車輛停靠標(biāo)識。5. 建設(shè)指導(dǎo)思想xxx現(xiàn)代物流配送中心的建設(shè),在指導(dǎo)思想上要高標(biāo)準(zhǔn)起步,借淮安工業(yè)園區(qū)迅速發(fā)展及淮安農(nóng)副產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)產(chǎn)品發(fā)展迅速的契機(jī),整合地域資源,做大做強(qiáng)現(xiàn)代化第三方物流產(chǎn)業(yè),以提供物流配送配套服務(wù)為目標(biāo),通過規(guī)?;?、檔次化、專業(yè)化、品類化、綜合化,高起點(diǎn)打造一個集采購、倉儲、運(yùn)輸、分揀、包裝、配送及信息資源整合為一體的產(chǎn)業(yè)鏈管理中心,鑄造出具有區(qū)域特色的農(nóng)產(chǎn)品、中藥材、工業(yè)品物流配送中心。5. 建設(shè)原則(1)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》,遵循《江蘇省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃實(shí)施方案》。(2)總體設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)功能與城市規(guī)劃相結(jié)合,功能適當(dāng)超前的原則。(3)建設(shè)設(shè)計(jì)既體現(xiàn)倉儲物流業(yè)使用功能的要求,又要充分考慮現(xiàn)代化城市建設(shè)的需求,體現(xiàn)出地方建筑特色。(4)立足于服務(wù)全社會的高度,以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展對物流配送的需求作為項(xiàng)目建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),進(jìn)行有針對性的布局、功能等方面的設(shè)計(jì),盡最大可能提供優(yōu)質(zhì)的保障服務(wù)。(5)項(xiàng)目建設(shè)要力爭做到技術(shù)先進(jìn),系統(tǒng)開放,根據(jù)實(shí)際需求確定項(xiàng)目各項(xiàng)功能。5. 設(shè)備選型設(shè)備選擇原則以建設(shè)“技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能高效”的物流配送中心為目標(biāo),設(shè)備選型應(yīng)統(tǒng)籌兼顧以下原則:(1)倉儲配送上適用:所選購的設(shè)備應(yīng)與本物流中心倉儲配送規(guī)模需求相適應(yīng);(2)技術(shù)上先進(jìn):在滿足倉儲規(guī)模需要的前提下,要求其性能指標(biāo)保持先進(jìn)水平,突顯綠色、無污染的概念;(3)經(jīng)濟(jì)上合理:即要求設(shè)備價格合理,在使用過程中能耗、維護(hù)費(fèi)用低,并且回收期較短;(4)車輛大中小型相結(jié)合:車輛配置選擇合理,以大型長途運(yùn)輸為主,中型短途中轉(zhuǎn)型車輛為輔,小批量市內(nèi)貨物運(yùn)輸以小型車為補(bǔ)充;(5)考慮設(shè)備的可靠性和維修性、設(shè)備的安全性和操作性,選用運(yùn)行效益高,節(jié)約能源,環(huán)保無污染的設(shè)備。信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、倉儲運(yùn)輸設(shè)備、其他設(shè)備(包括變配電、供暖、產(chǎn)品安全出入庫檢測設(shè)備,冷藏、消防、環(huán)保等公用輔助設(shè)施設(shè)備)。5.(一)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備:辦公電腦、網(wǎng)絡(luò)連接設(shè)備及其配套設(shè)備、物流配送信息平臺系統(tǒng)。通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備。主要包括:電話機(jī)、終端接口等。安全監(jiān)視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備。主要包括:攝像機(jī)、錄像機(jī)、解碼器、操作臺、顯示器等。(二)倉儲運(yùn)輸設(shè)備倉儲運(yùn)輸設(shè)備主要為運(yùn)輸車輛、起吊機(jī)、叉車、堆高機(jī)、搬運(yùn)機(jī)、電瓶車、移動式裝卸機(jī)、包裝捆扎機(jī)、移動式配貨平臺、排風(fēng)機(jī)、裝配式貨架(柜)、墊板、手推式送貨車等。(三)其他設(shè)備其他設(shè)備主要包括變配電、供暖、產(chǎn)品安全出入庫檢測設(shè)備,冷藏、消防、環(huán)保等公用輔助設(shè)施設(shè)備。5.(1)倉庫建筑面積1428平方米,均為單層輕鋼結(jié)構(gòu)建筑。內(nèi)外墻均為240mm厚空心磚墻;屋面為雙層壓型鋼板,內(nèi)夾75厚玻璃棉氈;外墻設(shè)塑鋼窗;大門為鋼制保溫門;地面不發(fā)火花混凝土地面;空心磚墻外飾為藍(lán)色涂料,內(nèi)飾刷白色乳膠漆涂料。(2)辦公大樓建筑面積1637平方米。辦公大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),樁基(或鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ))。鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁,現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。內(nèi)外墻均為200mm厚加氣混凝土砌塊,外窗為單框雙玻塑鋼窗,樓地面鋪防滑地磚,內(nèi)門為木門,外門為白鋼框不銹鋼門,外墻刷涂料,屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫,APP卷材防水。(3)個體物流公司用房總建筑面積922平方米,均為單層磚混結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土條基,水泥混凝土地面,塑鋼門窗,內(nèi)墻面刷乳膠漆,外墻清水墻。5.(1)多功能賓館建筑面積1420平方米,內(nèi)設(shè)二部樓梯,一部電梯。內(nèi)設(shè)住宿、餐飲、洗浴、棋牌休閑娛樂等服務(wù)功能。住宿條件達(dá)到星級標(biāo)準(zhǔn),餐飲種類包括南北菜肴。多功能賓館大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),樁基(或鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ))。鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁,現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。內(nèi)外墻均為200mm厚加氣混凝土砌塊,外窗為單框雙玻塑鋼窗,樓地面鋪防滑地磚,內(nèi)門為木門,外門為白鋼框不銹鋼門,外墻刷涂料,屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫,APP卷材防水。(2)職工餐廳及宿舍建筑面積826平方米,其中一層為職工餐廳及職工活動室,以上為職工宿舍。采用磚混結(jié)構(gòu),內(nèi)外墻均為240mm厚燒結(jié)多孔磚墻,外窗為單框雙玻塑鋼窗,樓地面鋪防滑地磚,內(nèi)門為木門,外門為白鋼框不銹鋼門,外墻刷涂料,屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫,APP卷材防水。(3)生活超市建筑面積100平方米,采用磚混結(jié)構(gòu),內(nèi)外墻均為240mm厚燒結(jié)多孔磚墻,外窗為單框雙玻塑鋼窗,樓地面鋪防滑地磚,內(nèi)門為木門,外門為白鋼框不銹鋼門,外墻刷涂料,屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫,APP卷材防水。(4)輔助用房總建筑面積924平方米,包括:10座公廁,變配電房,水泵房,鍋爐房,門衛(wèi)室,均為單層磚混結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土條基,水泥混凝土地面,塑鋼門窗,內(nèi)墻面刷乳膠漆,外墻清水墻。5. 節(jié)能、節(jié)水措施本項(xiàng)目屬物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),不屬于高能耗產(chǎn)業(yè)。就本項(xiàng)目所涉及的內(nèi)容提出節(jié)能措施,具體如下:5. 建筑節(jié)能嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求,各分項(xiàng)工程在設(shè)計(jì)、施工中均應(yīng)加強(qiáng)建筑節(jié)能,對建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑工藝、建筑材料、設(shè)備提出明確的環(huán)保要求,使每一項(xiàng)基建工程都符合國家和省上的節(jié)能、環(huán)保要求。主要措施如下:墻體可采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體,降低外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃(lowE玻璃)、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施,改善門窗絕熱性能,有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。采用高效保溫材料保溫屋面、架空型保溫屋面、浮石沙保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面。采用綜合考慮建筑物的通風(fēng)、遮陽、自然采光等建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化集成節(jié)能技術(shù)。例如,雙層幕墻技術(shù)是中間帶有可調(diào)遮陽板、且可通風(fēng)的方式,夏季可有效遮陽和通風(fēng)排熱,冬季又可使太陽光透過,減少采暖負(fù)荷。5. 其他節(jié)能措施(1)公用動力設(shè)施盡量布置在負(fù)荷中心,減少管線長度能源損失。(2)選用節(jié)能變壓器,場區(qū)變配電站的設(shè)置盡量靠近負(fù)荷中心布置,減少電能損失。(3)照明中路燈部分的光源采用高顯色性高壓鈉燈,房間內(nèi)照明采用熒光燈,走廊、樓梯間、衛(wèi)生間的照明采用節(jié)能燈,樓梯間照明控制采用延時開關(guān)。(4)在設(shè)備的采購中注意其節(jié)能性能,盡量選用低能耗的產(chǎn)品。在設(shè)備選型上應(yīng)充分考慮了節(jié)能的因素。(5)設(shè)計(jì)貫徹節(jié)約用水原則,盡量循環(huán)使用。(6)所有衛(wèi)生設(shè)施均采用節(jié)水型產(chǎn)品。(7)建立節(jié)能獎勵制度,結(jié)合本項(xiàng)目單位的實(shí)際情況,定期對節(jié)能工作中做出貢獻(xiàn)的集體和個人給予表彰和獎勵;本項(xiàng)目將加強(qiáng)建設(shè)管理措施,采取單體工程同步啟動、平行交叉作業(yè)的方式進(jìn)行施工,以縮短工期,使項(xiàng)目早日建成建設(shè)運(yùn)營。建設(shè)進(jìn)度初步安排為1年,即從2011年5月至2012年5月。項(xiàng)目前期工作階段2011年5月—2011年10月,為項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段。計(jì)劃完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖等文件的編制、上報(bào)和審批等項(xiàng)目前期工作,同時進(jìn)行設(shè)備詢價、項(xiàng)目開工前的準(zhǔn)備等工作。施工階段2011年11月—2012年3月,為項(xiàng)目建(構(gòu))筑物施工階段。平整土地、完成倉庫、辦公大樓、多功能賓館、職工餐廳及宿舍、生活超市、個體物流公司用房、鍋爐房、水泵房、變配電室等附屬配套工程的土建施工,并完成場區(qū)內(nèi)停車場、道路工程、給排水工程、電力工程等公用工程建設(shè),完成廠區(qū)綠化建設(shè),完成隱蔽工程施工。完成設(shè)備、儀器的安裝和調(diào)試??⒐を?yàn)收階段2012年4月—2012年5月,為項(xiàng)目收尾及驗(yàn)收階段。計(jì)劃完成本項(xiàng)目的各項(xiàng)收尾工程,組織竣工驗(yàn)收,并開始人員招聘及培訓(xùn)等工作。第六章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響6. 建設(shè)期環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建設(shè)期對環(huán)境的影響主要為揚(yáng)塵、噪聲、固體廢棄物等,經(jīng)采取措施后可達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求。(1)對水環(huán)境的影響施工期廢水主要是來自暴雨的地表徑流、地下水、施工廢水及施工人員的生活污水。如果處理不當(dāng),將對地表水環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。(2)對環(huán)境空氣的影響在施工過程中,引起環(huán)境空氣污染的污染源主要有:(1)施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛所排放的廢氣;(2)開挖及回填產(chǎn)生的粉塵;(3)水泥、砂石、泥土、石灰等在運(yùn)輸、裝卸過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵;(4)開挖的泥土未及時清運(yùn)暴露在外、材料堆放不當(dāng)被風(fēng)揚(yáng)起產(chǎn)生的揚(yáng)塵等對施工場地周圍環(huán)境空氣質(zhì)量將產(chǎn)生不良影響。(3)對聲環(huán)境影響施工階段的噪聲主要來自以下三個階段:基礎(chǔ)施工階段、建筑結(jié)構(gòu)施工階段、設(shè)備安裝階段。將對施工場地附近地區(qū)的聲環(huán)境產(chǎn)生影響,此外,由于施工期運(yùn)輸車輛增加,會增加場區(qū)內(nèi)公路沿線地區(qū)的噪聲污染。(4)固體廢物對環(huán)境的影響施工期間建筑工地會產(chǎn)生大量余泥、渣土(包括拆除舊建筑物的渣土)、地表開挖的余泥、施工剩余廢物料等
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