【正文】 件1套監(jiān)控設(shè)備監(jiān)控設(shè)備3套其他1． 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總用地面積20130平方米，總建筑面積10800平方米。其中固定資產(chǎn)總投資原值710萬(wàn)元，流動(dòng)資金投資為300萬(wàn)元。配送中心配送規(guī)模較大，可降低運(yùn)輸成本，無(wú)采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。物流配送量本質(zhì)就是商品銷售量。在鼓勵(lì)類中，將現(xiàn)代物流業(yè)作為一個(gè)行業(yè)提了出來(lái)，并將其詳細(xì)分成小類。公司設(shè)有綜合辦公室、人力資源部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、配送部，后勤保障部。2． 服務(wù)“三農(nóng)”，促進(jìn)現(xiàn)代化新農(nóng)村建設(shè)的需要農(nóng)村是我國(guó)小康社會(huì)建設(shè)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。中國(guó)物流業(yè)的增加值占整個(gè)服務(wù)業(yè)的增加值約為17％，也就是說(shuō)物流業(yè)增長(zhǎng)6個(gè)百分點(diǎn)左右，就可以拉動(dòng)服務(wù)業(yè)提高1個(gè)百分點(diǎn)。故本項(xiàng)目改造擬在原產(chǎn)址周邊，以擴(kuò)建的方式征地9474平方米進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。（2）淮安是區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的重要交通樞紐。（2）淮安是環(huán)境優(yōu)越的投資寶地。既無(wú)服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，也無(wú)服務(wù)成本優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致淮安的物流業(yè)只能在低層次的物流服務(wù)中艱難前行，并可能進(jìn)入一種惡性循環(huán)狀態(tài)。（4）政策法規(guī)條件。3． 主要障礙因素及解決方案（1）近年來(lái)，淮安的中小物流企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶數(shù)量的大幅增加，有實(shí)力的物流企業(yè)紛紛來(lái)淮興建專業(yè)物流園，都反映了淮安的經(jīng)濟(jì)水平和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的迅猛發(fā)展。項(xiàng)目建成后，可以為更多的生產(chǎn)廠家和商品作代理，爭(zhēng)取到商品流通環(huán)節(jié)的更多優(yōu)惠條件，占據(jù)更為有利的競(jìng)爭(zhēng)地位，最大限度擴(kuò)張盈利空間。（2）規(guī)?；?guī)模就是效益，配送中心將利用倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模較大優(yōu)勢(shì)，從現(xiàn)在的年配送量5萬(wàn)噸提高到12萬(wàn)噸，由流通中心﹑運(yùn)輸中心﹑普通倉(cāng)庫(kù)和冷藏倉(cāng)庫(kù)四個(gè)部分組成，形成現(xiàn)代物流的規(guī)?；渌腕w系。 是國(guó)內(nèi)目前比較先進(jìn)的超市軟件，穩(wěn)定性高，在進(jìn)貨、銷售、促銷等方面經(jīng)濟(jì)實(shí)用，可提供大量的報(bào)表和靈活的自定義報(bào)表，為配送中心配送決策提供了科學(xué)的依據(jù)。（3）高水平的配送管理配送中心當(dāng)前的物流運(yùn)作模式，主要以提高和適應(yīng)為主，通過(guò)向同行學(xué)習(xí)，科學(xué)合理運(yùn)用現(xiàn)代工具，借鑒現(xiàn)代企業(yè)管理制度，確保配送中心的功能和作用較好發(fā)揮。即企業(yè)產(chǎn)品原定位于中檔產(chǎn)品市場(chǎng)，當(dāng)其掌握了市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)以后，決定向產(chǎn)品線的上下兩個(gè)方面延伸。采取的價(jià)格歧視不能違犯法律法規(guī)的規(guī)定。其次，開(kāi)發(fā)時(shí)需要有安全、可靠的組織保證。5． 豎向設(shè)計(jì)建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)較平坦，采用平坡式布置。（2）在場(chǎng)區(qū)出入口前及辦公、生活區(qū)建筑物間穿插布置綠化廣場(chǎng)。5． 設(shè)備選型設(shè)備選擇原則以建設(shè)“技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能高效”的物流配送中心為目標(biāo)，設(shè)備選型應(yīng)統(tǒng)籌兼顧以下原則：（1）倉(cāng)儲(chǔ)配送上適用：所選購(gòu)的設(shè)備應(yīng)與本物流中心倉(cāng)儲(chǔ)配送規(guī)模需求相適應(yīng)；（2）技術(shù)上先進(jìn)：在滿足倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模需要的前提下，要求其性能指標(biāo)保持先進(jìn)水平，突顯綠色、無(wú)污染的概念；（3）經(jīng)濟(jì)上合理：即要求設(shè)備價(jià)格合理，在使用過(guò)程中能耗、維護(hù)費(fèi)用低，并且回收期較短；（4）車輛大中小型相結(jié)合：車輛配置選擇合理，以大型長(zhǎng)途運(yùn)輸為主，中型短途中轉(zhuǎn)型車輛為輔，小批量市內(nèi)貨物運(yùn)輸以小型車為補(bǔ)充；（5）考慮設(shè)備的可靠性和維修性、設(shè)備的安全性和操作性，選用運(yùn)行效益高，節(jié)約能源，環(huán)保無(wú)污染的設(shè)備。（三）其他設(shè)備其他設(shè)備主要包括變配電、供暖、產(chǎn)品安全出入庫(kù)檢測(cè)設(shè)備，冷藏、消防、環(huán)保等公用輔助設(shè)施設(shè)備。5．（1）多功能賓館建筑面積1420平方米，內(nèi)設(shè)二部樓梯，一部電梯。（3）生活超市建筑面積100平方米，采用磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為240mm厚燒結(jié)多孔磚墻，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內(nèi)門為木門，外門為白鋼框不銹鋼門，外墻刷涂料，屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，APP卷材防水。例如，雙層幕墻技術(shù)是中間帶有可調(diào)遮陽(yáng)板、且可通風(fēng)的方式，夏季可有效遮陽(yáng)和通風(fēng)排熱，冬季又可使太陽(yáng)光透過(guò)，減少采暖負(fù)荷。（7）建立節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)制度，結(jié)合本項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，定期對(duì)節(jié)能工作中做出貢獻(xiàn)的集體和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；本項(xiàng)目將加強(qiáng)建設(shè)管理措施，采取單體工程同步啟動(dòng)、平行交叉作業(yè)的方式進(jìn)行施工，以縮短工期，使項(xiàng)目早日建成建設(shè)運(yùn)營(yíng)。計(jì)劃完成本項(xiàng)目的各項(xiàng)收尾工程，組織竣工驗(yàn)收，并開(kāi)始人員招聘及培訓(xùn)等工作。如不妥善處理這些建筑固體廢棄物，則會(huì)阻礙交通，污染環(huán)境。（3）施工噪聲防治措施對(duì)產(chǎn)生高噪聲設(shè)備（如攪拌機(jī)、打樁機(jī)）盡量安排在白天使用，合理安排高噪聲設(shè)備遠(yuǎn)離敏感目標(biāo)作業(yè)，同時(shí)夜間（22:00～6:00）不使用噪聲設(shè)備等。包括法規(guī)培訓(xùn)、管理培訓(xùn)、技能知識(shí)培訓(xùn)等。． 建議（1）加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與管理，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各項(xiàng)污染物長(zhǎng)期穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。（3）倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸部倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸部主要職責(zé)是負(fù)責(zé)日常運(yùn)輸產(chǎn)品的繳庫(kù)、保管、發(fā)運(yùn)、銷貨退回及滯存品處理等事務(wù)流程，以及有關(guān)成品倉(cāng)儲(chǔ)管理作業(yè)的庫(kù)位規(guī)劃、收發(fā)貨作業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)管理等事務(wù)，另外還負(fù)責(zé)公建設(shè)施、機(jī)械、制冷設(shè)備的管理和維護(hù)工作。（9）保安部全面負(fù)責(zé)場(chǎng)區(qū)治安防范管理，貫徹落實(shí)“防火、防盜、防爆、防破壞”的四防工作，經(jīng)常性地開(kāi)展場(chǎng)區(qū)治安、消防宣傳工作、指導(dǎo)與監(jiān)督群防群治工作的落實(shí)；嚴(yán)格治安防范管理，做好日常工作日志，嚴(yán)格外來(lái)車輛、人員及進(jìn)出貨物的登記檢查工作；維護(hù)物流中心公共區(qū)域的治安秩序。本項(xiàng)目主要崗位操作人員應(yīng)具備大專以上文化程度，技術(shù)人員、管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)本科以上文化程度，特種崗位作業(yè)人員如電工等必須具備相應(yīng)的技術(shù)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，取得資質(zhì)證書后方可上崗操作。此外，在項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目籌劃到工程驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。7． 運(yùn)營(yíng)期安全防護(hù)本項(xiàng)目安全防護(hù)重在以預(yù)防為主，設(shè)計(jì)完善的安防檢測(cè)、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)整個(gè)場(chǎng)區(qū)進(jìn)行全方位的安全監(jiān)控，防火、防盜、防爆、處理突發(fā)事件等，應(yīng)具備完整的硬件設(shè)施。（5）設(shè)置管理機(jī)構(gòu)，制定管理制度①設(shè)技安環(huán)保處，配有專職的技安管理人員。按防雷設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)建筑物采用相應(yīng)的保護(hù)措施。（4）場(chǎng)區(qū)消防采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀埋地敷設(shè)。 投資估算 8．項(xiàng)目建設(shè)（無(wú)項(xiàng)目）投資1010萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 710萬(wàn)元，機(jī)器設(shè)備投資472萬(wàn)元，土地購(gòu)置費(fèi)用60萬(wàn)元。有項(xiàng)目投資2610萬(wàn)元。8． 自籌資金及來(lái)源項(xiàng)目一期自籌資金505萬(wàn)元，主要來(lái)自企業(yè)股票。，%。詳見(jiàn)表93有項(xiàng)目“利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表”。有項(xiàng)目房屋建筑折舊年限為30年，凈殘值率為5%；機(jī)器設(shè)備折舊年限為10年，凈殘值率為5%；土地?cái)備N年限為10年。見(jiàn)表98擴(kuò)建新增投資不確定性分析也表明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。銷售價(jià)格最為敏感，臨界點(diǎn)－。，每年的總成本費(fèi)用詳見(jiàn)表95有項(xiàng)目“總成本費(fèi)用計(jì)算表”。有項(xiàng)目建設(shè)期1年，達(dá)產(chǎn)期為 2年。8． 銀行貸款使用和管理銀行貸款主要用于項(xiàng)目期初投資，包括固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金，以及在投產(chǎn)的前兩只三年維持營(yíng)運(yùn)所用的資金。表83 （有項(xiàng)目）投資計(jì)劃與資金籌措表 （單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)1234561投資合計(jì)2610建設(shè)投資18101810建設(shè)期利息流動(dòng)資金800024030416048482資金籌措26102610項(xiàng)目資本金26102610用于建設(shè)投資18101810股本投資18101810用于流動(dòng)資金80002403041604848股本投資400400企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)收益400400第二期籌措資金1100。表81 （有項(xiàng)目）建設(shè)投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程設(shè)備土地合計(jì)比例（%）1固定資產(chǎn)投資1810原值1810凈值9184722021592612流動(dòng)資金8003建設(shè)投資總計(jì)2610100比例（%）8． 項(xiàng)目流動(dòng)資金流動(dòng)資金按輸入凈運(yùn)營(yíng)資金總額估算，兩期流動(dòng)資金分別為300萬(wàn)元和800萬(wàn)元。（6）建立嚴(yán)密的消防保障制度，設(shè)立消防管理部門，專人負(fù)責(zé)，定期對(duì)消防設(shè)施和防火重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查，并對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行消防教育，定期組織員工和工作人員進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和消防演練，做到防患于未然。（2）依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ500162006）的要求采取相應(yīng)的消防措施。．（1）設(shè)生活辦公輔助用房，為員工提供更衣和休息的房間及衛(wèi)生間等；局部室內(nèi)安裝有空調(diào)設(shè)施，可更好地改善員工的工作環(huán)境。（2）在配電室等危險(xiǎn)部位設(shè)置警告標(biāo)志和防護(hù)設(shè)施，電氣設(shè)備的金屬外殼、電纜保護(hù)網(wǎng)管均與接地裝置連接，電源進(jìn)線處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)，插座、供電設(shè)備設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證設(shè)備的安全運(yùn)行和操作人員的安全。（2）舉辦各種類型的物流培訓(xùn)班、培訓(xùn)會(huì)議。實(shí)行項(xiàng)目管理，就是要在項(xiàng)目規(guī)劃、可行性研究、投資決策的基礎(chǔ)上，對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)準(zhǔn)備、勘察設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等全過(guò)程的一系列活動(dòng)，進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總結(jié)評(píng)價(jià)，以保證本工程建設(shè)的項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。（3）管理與經(jīng)營(yíng)人員：在物流中心各職能機(jī)構(gòu)及在各物流環(huán)節(jié)（或附屬輔助作業(yè)服務(wù)單位）從事行政、物流管理、市場(chǎng)營(yíng)銷業(yè)務(wù)的人員。保障公司設(shè)備的正常運(yùn)營(yíng)?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理工作，設(shè)業(yè)務(wù)部、客戶服務(wù)部、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸部、財(cái)務(wù)部、設(shè)備管理部、行政部、人力資源部、網(wǎng)絡(luò)部和保安部，共九個(gè)部門，組織結(jié)構(gòu)見(jiàn)圖22：業(yè)務(wù)部客戶服務(wù)部倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸部財(cái)務(wù)部設(shè)備管理部行政部保安部網(wǎng)絡(luò)部人力資源部股東會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理監(jiān)事會(huì)7． 職能劃分 （1）業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)部的主要職責(zé)為明確公司的配送服務(wù)目標(biāo)并努力實(shí)現(xiàn)目標(biāo)；維持與老客戶的良好關(guān)系，努力發(fā)展新客戶；進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，提出競(jìng)爭(zhēng)策略和建議。堅(jiān)持“環(huán)境硬件建設(shè)與軟件建設(shè)相結(jié)合”的原則。(6)加強(qiáng)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)區(qū)等重點(diǎn)污染源的管理。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 6． 項(xiàng)目施工期的環(huán)保措施要由具備資質(zhì)證書的施工單位進(jìn)行施工，并嚴(yán)格確保施工區(qū)域，施工邊界要有圍檔，做到堅(jiān)固，平穩(wěn)、整潔、美觀。（2）對(duì)環(huán)境空氣的影響在施工過(guò)程中，引起環(huán)境空氣污染的污染源主要有：（1）施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛所排放的廢氣；（2）開(kāi)挖及回填產(chǎn)生的粉塵；（3）水泥、砂石、泥土、石灰等在運(yùn)輸、裝卸過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；（4）開(kāi)挖的泥土未及時(shí)清運(yùn)暴露在外、材料堆放不當(dāng)被風(fēng)揚(yáng)起產(chǎn)生的揚(yáng)塵等對(duì)施工場(chǎng)地周圍環(huán)境空氣質(zhì)量將產(chǎn)生不良影響。施工階段2011年11月—2012年3月，為項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物施工階段。（4）在設(shè)備的采購(gòu)中注意其節(jié)能性能，盡量選用低能耗的產(chǎn)品。主要措施如下：墻體可采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。辦公大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基（或鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)）。主要包括：電話機(jī)、終端接口等。（2）總體設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)功能與城市規(guī)劃相結(jié)合，功能適當(dāng)超前的原則。（3）綠化是環(huán)境保護(hù)的一項(xiàng)重要措施，在總平面布置中充分考慮到綠化區(qū)、綠化帶的設(shè)置，增加綠化面積，達(dá)到美化、防塵、防噪音的效果。建材、裝修產(chǎn)品材料及五金交電等大型集散存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)3340平方米，農(nóng)副產(chǎn)品和百貨等中型集散存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)2435平方米，散貨等農(nóng)副產(chǎn)品小型集散存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)695平方米，冷凍倉(cāng)庫(kù)730平方米，職工餐廳及宿舍825平方米，生活超市108平方米，輔助用房（含公廁、配電房、水泵房、鍋爐房和門衛(wèi)室4個(gè)等）228平方米，道路廣場(chǎng)1895平方米。（三）加強(qiáng)科學(xué)管理，培養(yǎng)優(yōu)秀人才。以較低價(jià)格購(gòu)買某種產(chǎn)品的客戶沒(méi)有可能以較高價(jià)格把這種產(chǎn)品倒賣給別人。指企業(yè)原來(lái)生產(chǎn)高檔產(chǎn)品，后來(lái)決定增加中低檔產(chǎn)品。商聯(lián)超市配送中心將不斷提升現(xiàn)有各類管理人員的管理能力和業(yè)務(wù)能力，使之能適應(yīng)現(xiàn)代配送中心發(fā)展的需要。． 項(xiàng)目本期實(shí)施的技術(shù)改造的主要內(nèi)容和特色項(xiàng)目主要內(nèi)容：（1）配送中心、綜合辦公樓的改造期間完成了1428平方米倉(cāng)庫(kù)的改造、1508平方米綜合辦公樓的改造。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，物流企業(yè)可以掌握市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展變化趨勢(shì)，為營(yíng)銷決策提供科學(xué)的依據(jù)。針對(duì)淮安物流業(yè)的現(xiàn)狀，政府不僅要做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制定產(chǎn)業(yè)扶持政策以引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在行業(yè)組織力量薄弱時(shí)，還要配合物流市場(chǎng)和專業(yè)物流園區(qū)的運(yùn)作，整頓行業(yè)秩序，介入行業(yè)管理，參與專業(yè)市場(chǎng)培育。（6）當(dāng)前和今后一段時(shí)期，淮安將圍繞省委、省政府提出“把淮安建成蘇北腹地重要中心城市”的戰(zhàn)略定位，按照“東擴(kuò)南連、三城融合、五區(qū)聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展思路，一著不讓地加快建設(shè)步伐，努力把淮安建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)充滿活力、城市特色彰顯、生活品質(zhì)良好、人居環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域性中心城市。（2）用地條件。優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)環(huán)境、規(guī)范有序的市場(chǎng)環(huán)境和健康文明的人文環(huán)境，用一流的政策、一流的秩序、一流的服務(wù)吸引國(guó)內(nèi)外客商。3． 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（1）淮安是門類齊全的新興工業(yè)城市。同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)在新區(qū)，正好處于兩大城市之間的中心，是兩大城市物流業(yè)輻射的末端，形成了物流業(yè)的真空地帶，加之附近縣稱地勢(shì)平坦，公路網(wǎng)四通八達(dá)，選擇這樣的地方建設(shè)物流配送中心，形成次一級(jí)的物流業(yè)輻射網(wǎng)絡(luò)，拾遺補(bǔ)缺，得天獨(dú)厚。xxx現(xiàn)代物流配送中心進(jìn)行本項(xiàng)目技術(shù)改造建設(shè)，將更有利于推動(dòng)該地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)做大、做強(qiáng)。xxx現(xiàn)代物流配送中心，大大的拉動(dòng)了淮安市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的配送到位不僅節(jié)省了農(nóng)民購(gòu)買生產(chǎn)資料的費(fèi)用，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，搞活農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也為促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，解決農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題提供了有利的保證。隨著農(nóng)村市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革發(fā)展，原有的流通格局、組織體系被打破，新的適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)