【正文】 .............. 26 2. 我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 .......................................................................... 27 3. 工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) .................................................................................. 27 (三) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 ...................................................................................... 28 1. 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 ...................................................................................... 28 2. 主體企業(yè)引導(dǎo)模式 ...................................................................................... 28 3. 工業(yè)地產(chǎn)商模式 .......................................................................................... 29 4. 綜合運(yùn)作模式 .............................................................................................. 29 二、 總部基地發(fā)展分析 ............................................................................................ 30 (一) 國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 .............................................................................. 30 (二) 國(guó)內(nèi)總部基地發(fā)展分析 .............................................................................. 32 1. 發(fā)展起源 ...................................................................................................... 32 2. 發(fā)展現(xiàn)狀分析 .............................................................................................. 32 3 / 933. 總部基地案例分析—— 北京總部基地 ....................................................... 33 4. 發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的“五大效應(yīng)”： .............................................................. 35 三、 重慶總部基地發(fā)展分析 .................................................................................... 37 (一) 重慶總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力分析 ...................................................................... 37 (二) 重慶總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策環(huán)境分析 .............................................................. 37 1. 以重慶解放碑CBD為平臺(tái)，大力發(fā)展區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì) ............................ 37 2. 南岸彈子石發(fā)展“區(qū)域型總部經(jīng)濟(jì)區(qū)” ................................................... 38 3. 江北區(qū)域重大戰(zhàn)略舉措— —大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì) ....................................... 38 (三) 重慶總部基地發(fā)展現(xiàn)狀分析 ...................................................................... 39 1. 重慶總部基地發(fā)展現(xiàn)狀 .............................................................................. 40 2. 重慶總部基地潛在項(xiàng)目分析 ...................................................................... 42 四、 璧山發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 ............................................................................ 43 (一) 璧山工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................................................. 43 (二) 璧山工業(yè)園發(fā)展規(guī)劃 .................................................................................. 44 1. 電子信息產(chǎn)業(yè) .............................................................................................. 45 2. 醫(yī)藥食品產(chǎn)業(yè) .............................................................................................. 45 3. 裝備制造產(chǎn)業(yè) .............................................................................................. 46 (三) 璧山發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)環(huán)境小結(jié) ...................................................................... 46 第五章 項(xiàng)目屬性及整體發(fā)展方向分析 ................................................................. 47 一、 項(xiàng)目屬性 ............................................................................................................ 47 (一) 項(xiàng)目基本情況 .............................................................................................. 47 1. 項(xiàng)目區(qū)位 ...................................................................................................... 47 2. 項(xiàng)目四至 ...................................................................................................... 47 (二) 項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 .............................................................................................. 48 (三) 項(xiàng)目周邊概況 .............................................................................................. 49 1. 交通 .............................................................................................................. 49 2. 配套 .............................................................................................................. 49 3. 景觀資源 ...................................................................................................... 50 二、 項(xiàng)目產(chǎn)品初判 .................................................................................................... 51 (一) 項(xiàng)目屬性回顧 .............................................................................................. 51 4 / 931. 優(yōu)勢(shì) .............................................................................................................. 51 2. 劣勢(shì) .............................................................................................................. 52 (二) 項(xiàng)目產(chǎn)品初步研判 ...................................................................................... 52 第六章 辦公需求分析 ........................................................................................... 54 一、 璧山辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀 ............................................................................................ 54 二、 園區(qū)企業(yè)調(diào)研 .................................................................................................... 54 (一) 企業(yè)概況 ...................................................................................................... 54 (二) 企業(yè)對(duì)璧山工業(yè)園發(fā)展的看法 .................................................................. 55 (三) 企業(yè)對(duì)璧山工業(yè)園建設(shè)總部基地的看法 ................................................... 55 三、 企業(yè)辦公需求調(diào)研 ............................................................................................ 55 (一) 璧山辦公企業(yè) .............................................................................................. 55 (二) 主城客戶(hù) ...................................................................................................... 56 第七章 項(xiàng)目定位 .................................................................................................. 57 一、 整體定位 ............................................................................................................ 57 (一) 項(xiàng)目