【正文】 汽車 xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 11 總部基地積聚化、產(chǎn)業(yè)鏈條化的新型汽車總部基地。 為做大做強(qiáng)電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)，參與國際競爭， xx 企業(yè)集團(tuán) 擬 按照企業(yè)總部公園的模式建設(shè)中國首個(gè)以電動(dòng)汽車和電動(dòng)汽車核心技術(shù)與零配件研發(fā)、創(chuàng)意、產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)品展示及整車與零部件國際采購為主導(dǎo)的、集能 xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 10 源技術(shù)、環(huán)保技術(shù)、商務(wù)辦公于一體的企業(yè)總部基地，以此快速地引進(jìn)和聚集國內(nèi)外品牌企業(yè)和機(jī)構(gòu)、技術(shù)領(lǐng)先企業(yè)和機(jī)構(gòu)、資源優(yōu)勢企業(yè)和機(jī)構(gòu)，迅速地集結(jié)和形成中國電動(dòng)汽車行業(yè)的品牌優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)能優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和競爭優(yōu)勢。 2021 年， xx 企業(yè)集團(tuán)踏上了中國西部地區(qū)電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)之旅，經(jīng)過 多 年的艱苦努力，“ xx 牌”電動(dòng)汽車完成了從SKD、 CKD 到 OEM 方式的跳躍，逐步形成了獨(dú)立的研發(fā)和系統(tǒng)集成作業(yè)體系及完善的市場銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，年電動(dòng)專用車生產(chǎn)銷售達(dá)到 2021 輛，占西南地區(qū)電動(dòng)專用車市場 70%以上份額，是中國電動(dòng)專用汽車的核心企業(yè)。目前己有名爵、上海大眾、上 海通用、馬自達(dá)、比亞迪、力帆等十余知名品牌進(jìn)入，年交易額可達(dá) 40 億元人民幣。其中 xx 國際轎車大世界，位于東三環(huán)路旁、成都成華區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園內(nèi)，占地面積約200 畝。 （三） xx集團(tuán)主要產(chǎn)業(yè) 汽車商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè) xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 9 xx 汽車商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，是成都 xx 企業(yè)集團(tuán)有限公司的核心產(chǎn)業(yè)。 公司自創(chuàng)建以來，始終堅(jiān)持“誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、開拓、進(jìn)取”的企業(yè)發(fā)展理念，用實(shí)際行動(dòng)和業(yè)績贏得了社會(huì)各界與各級政府的信任和支持，吸引了一大批高素質(zhì)人才的加盟。 目前， xx 集團(tuán)旗下?lián)碛?xx 汽車有限公司、 xx 東部汽車城、 xx 轎車大世界、成都晨輝汽車有限公司、 xx 電動(dòng)車輛制造有限公司、四 川 xx 投資有限公司、中國都江堰國際會(huì)議會(huì)展度假中心（籌）等十余家企業(yè)。 2 號地塊為規(guī)劃為商用車汽配、汽車裝飾、汽車博覽、研發(fā)辦公樓、酒店、會(huì)議、商務(wù)公寓、居住等“ xx 汽車總部基地”配套項(xiàng)目，總建筑面積約 30 萬平方米。 其中： 3 號地塊為汽車展示、展銷中心及科研辦公、配套服務(wù)中心，總建筑面積約 9 萬平方米 。其中： 4 號地塊用地總面積 420 畝，凈用地約 354 畝，用地性質(zhì)為總部基地 xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 7 類工業(yè)用地； 2 號地塊用地總面積 274 畝，凈用地約 165 畝，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。 2021 年末公路里程達(dá) 公里，其中高速公路 公里，境內(nèi)鐵路營運(yùn)里程 36 公里?；拘纬闪艘愿咚俟?、國道公路、省道公路為骨架，以縣道、鄉(xiāng)道公路為干線的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 交通條件優(yōu) 越 新都的公路四通八達(dá)。 新都城區(qū)距成都市中心 16km，目前建成面積 ，城區(qū)居住人口 萬人。按照成都市新一輪規(guī)劃，新都區(qū)是成都市主城區(qū)北部副中心，與青白江共同構(gòu)成 100平方公里、 100 萬人口的北部新城。 全年民營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %，占 GDP 的比重為%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá) %。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 新都區(qū)文教事業(yè)蓬勃發(fā)展，擁有西南石油大學(xué)、四川音樂學(xué)院 、成都醫(yī)學(xué)院等各類學(xué)校 148 所，是全國科技工作先進(jìn)縣和體育工作先進(jìn)縣。 新都風(fēng)光秀麗，景色宜人，土地肥沃，氣候溫和，物產(chǎn)豐富。新都區(qū)西鄰郫縣，北連彭州、廣漢市、東南與成都市青白江、龍泉驛、金牛、成華等區(qū)接壤，幅員面積 486 平方公里，總?cè)丝?65 萬。 新都區(qū)位于成都市北部，為古蜀國三大 名都之一，距今已有 2800 多年歷史。 xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 4 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 xx汽車 港 總部基地 二、項(xiàng)目地址 及區(qū)域概況 （一）項(xiàng)目地址 “ xx 汽車港總部基地 ” 項(xiàng)目 位于成都市 新都區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū) 核心地帶 東區(qū)， 新石大道、成金青快速通道旁，成綿高速新都出口 300 米 ,距三環(huán)路 9公里 , 距繞城出口 6 公里 。 21 世紀(jì)以來，成都更是以成渝經(jīng)濟(jì)帶核心城市的身份，躋身國際化大都市之列，成為中國“第四大城市”。 xx 汽車港總部基地 （新都） 可 行 性 研 究 報(bào) 告 四川 xx 投資有限公司 2021 年 12 月 xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 2 目 錄 前 言 ......................................................................................................... 3 第一章 項(xiàng)目概況 ...................................................................................... 4 第二章 建設(shè)汽車總部基地的必要性 ..................................................... 12 第三章 成都總部基地案例分析 ............................................................. 21 第四章 項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ......................................................... 31 第五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................ 42 第六章 項(xiàng)目稅收收益及其它收益 ......................................................... 52 第七章 結(jié)論與建議 ................................................................................ 53 xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 3 前 言 繼北京、上海、廣州之后崛起的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) —— 成都，被推到了中國城市榮耀榜前列。成都憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和地處中西部結(jié)合處的區(qū)位優(yōu)勢，在西部大開發(fā)的戰(zhàn)略形勢下，發(fā)展成為中國西南地區(qū)重要的商貿(mào)、金融中心和交通物流樞紐。 依托于中國第四城成都、我們立志于打造的成都 xx 汽車港總部基地 將以區(qū)域平臺高度、規(guī)劃戰(zhàn)略高度、區(qū)域聚集高度為基礎(chǔ)，以國際化的配套和服務(wù)理念、世界先進(jìn)的園區(qū)規(guī)劃為參照，實(shí)現(xiàn)一座城市的產(chǎn)業(yè)格局變遷，構(gòu) 筑中國一流、西部首席的汽車產(chǎn)業(yè)總部公園新城，帶動(dòng)整個(gè)西部汽車生態(tài)產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。 項(xiàng)目位置示意圖 項(xiàng)目宗地圖 （ 汽車總部基地為 4 號地塊 ， 2 號地塊為商住配套用地 ） （二）區(qū)域概況 xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 5 區(qū)位優(yōu)勢 新都位于成都市北大門，地處中國西部最具活力的成都平原經(jīng)濟(jì)圈核心地帶，距成都主城區(qū) 16 公里，距成都雙流國際機(jī)場 24 公里，為省委、省政府確定的成 —— 德 —— 綿高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，國務(wù)院批復(fù)的成都市總體規(guī)劃中新都區(qū)被確定為成都市北部新城。素有 “ 天府明珠 ” 、 “ 香城寶地 ” 之美譽(yù)。 2021 年 1 月 1 日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，新都撤縣設(shè)區(qū)，正式成立新都區(qū)，現(xiàn)轄 13 個(gè)鎮(zhèn)（街辦）。屬于馳名中外的都江堰自流灌區(qū)，河渠密布，水源豐富，農(nóng)業(yè)開發(fā)歷史悠久，是全國著名的商品糧油生產(chǎn)基地，素有 “ 天府糧倉 ” 之稱。 產(chǎn)業(yè)支撐 2021 年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為 ： ： 。 xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 6 經(jīng)過多年的發(fā)展，新都形成了機(jī)械 、電子、醫(yī)療、食品、家具五大支柱產(chǎn)業(yè)，至今連續(xù) 13 年保持 “ 四川省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng) ” 稱號。同時(shí)，新都區(qū)還是成都市規(guī)劃的北部商城和成都市物流發(fā)展的四個(gè)中心之一?，F(xiàn)以新城區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，拉動(dòng)城市中心功能東移，帶動(dòng)城市發(fā)展東進(jìn)，形成以行政辦公、教育、商業(yè)、金融、生活居住為主的綠色生態(tài)區(qū)；同時(shí)，舊城區(qū)繼續(xù)保持以商貿(mào)、旅游為主的 城市功能 。通過境域的成彭公路、成綿高速公路、川陜柏油路面公路干線，均為國、省道公路，全長 73 公里；境內(nèi)柏油路面公路 9條，全長 公里，鄉(xiāng)道公路 21 條，全長 110 公里，機(jī)耕道 607 條，全長 652 公里，灌通了全區(qū)的鄉(xiāng)、村、社。 新都鐵路交通十分發(fā)達(dá)，通過新都境內(nèi)的成渝、寶成、達(dá)成、青都 4條鐵路干線。 三、項(xiàng)目用地規(guī)模 項(xiàng)目 4 號地塊總用地面積約 694 畝，凈用地約 519 畝。 項(xiàng)目總建筑面積約 萬平方米（ 4 號地塊按單層計(jì)算），項(xiàng)目由汽車展銷基地區(qū)、維修倉儲區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)三大功能區(qū)組成，三大功能區(qū)之間通過緊密的功能互補(bǔ)，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。 4 號地塊為汽車生產(chǎn)基地、總裝、維修、倉儲、物流、配送中心， 總建筑面積約 15 萬平方米（單層計(jì)算為 萬平方米），其中公司下屬中外合資公司成都紐安捷車輛有限公司自用 6 萬平方米（單層計(jì)算為 3 萬平方米），作為新能源電動(dòng)汽車生產(chǎn)基地。 四、項(xiàng)目支持 四川省人民政府 成都市人民政府 成都 新都 區(qū)人民政府 成都市新都工業(yè)開發(fā)區(qū) 四川省汽車產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 成都汽車商會(huì) xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 8 成都企業(yè)家 協(xié)會(huì) 成都創(chuàng)業(yè)投資協(xié)會(huì) 五、項(xiàng)目投資商 （一）項(xiàng)目投資商 ： 四川 xx投資有限公司 （二） 項(xiàng)目投資商 簡介 四川 xx 投資有限公司 隸屬于 成都 xx 企業(yè)集團(tuán)有限公司 ，成都 xx 企業(yè)集團(tuán)有限公司 成立于 1991 年，是一家以電動(dòng)汽車研發(fā)、制造，現(xiàn)代汽車分類平臺、商貿(mào)物流專業(yè)市場投資、房地產(chǎn)開發(fā)和營運(yùn)為主的，集 電動(dòng)汽車研發(fā)與生產(chǎn)、 商業(yè)貿(mào)易、工業(yè)制造、工程建設(shè)、休閑娛樂等產(chǎn)業(yè)為一體的多元化大型民營企業(yè)集團(tuán)。在 電動(dòng)汽車行業(yè) 和 汽車流通領(lǐng)域 擁有較高的知名度和美譽(yù)度。隨著集團(tuán)公司及所屬企業(yè)一系列的改革、調(diào)整，現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，企業(yè)治理機(jī)制的完善， xx 企業(yè)集團(tuán)已駛?cè)氚l(fā)展的快車道，必將為成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。以汽車 4S 集群、汽車百貨超市、汽車專業(yè)市場、汽車會(huì)展、博覽中心、主題公園、協(xié)力廠商物流等專業(yè)市場、商貿(mào)、商務(wù)平臺投資開發(fā)為主要內(nèi)容，同時(shí)開展汽車品牌代理，連鎖商業(yè)拓展，擔(dān)保、租賃等金融業(yè)務(wù)。以品牌汽車 4S 集群店為主導(dǎo)，并融入多品牌的轎車百貨超市業(yè)態(tài)，是成都當(dāng)前單體規(guī)模最大、品牌最集中、檔次最高的轎車展示、營銷、服務(wù)的專業(yè)市場，也是成都首個(gè)提供整合營銷與服務(wù)的轎車專業(yè)市場。 電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè) 鑒于電動(dòng)汽車在能源、環(huán)保方面的重大意義，這種被稱為“零排放”的汽車吸引著全世界的目光。目前，已在北京 建立了華北生產(chǎn)制造基地，并正在上海、廣州建立華東、華南生產(chǎn)制造基地。 投資與發(fā)展 xx 集團(tuán)長期致力于汽車 產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營管理，致力于汽車超市、汽車 4S 集群、汽車專業(yè)市場、汽車會(huì)展、博覽中心、主題公園等有形市場與平臺的投資開發(fā)及汽車商貿(mào)、連鎖商業(yè)、休閑娛樂業(yè)的投資運(yùn)作；同時(shí)也積極地參與企業(yè)的并購與資產(chǎn)重組，在旅游、會(huì)議會(huì)展、房地產(chǎn)業(yè)、文化休閑及娛樂業(yè)方面積累了較豐富的營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源，目前主要項(xiàng)目有 xx 汽車港總部基地 、中國都江堰國際會(huì)議會(huì)展度假中心、高新西區(qū)總部基地、川蘇工業(yè)園、新都汽車港等項(xiàng)目。 七 、項(xiàng)目總投資 xx 汽車港總部基地 項(xiàng)目計(jì)劃 總投資 億元 人民幣 。 xx 汽車總部基地可行性研究報(bào)告 12 第 二 章 建設(shè) 汽車總部基地 的必要性 一、建設(shè)汽車總部基地的背景 （一）宏觀經(jīng)濟(jì)概況 在我國綜合國力日益強(qiáng)盛，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的今天，中國在世界經(jīng)濟(jì)新格局中正發(fā)揮日益重要的影響，同時(shí)我國奉行積極的財(cái)政政策，發(fā)展和完善消費(fèi)信貸，刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，支持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。 隨成都、重慶被確定為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革