【正文】 30％ …… （六） 建設周期 “ XX 企業(yè)總部基地” 擬建周期為 24 個月，從 2021 年 9 月開始建設， 2021 年 第 6 頁 共 27 頁 8 月全部竣工投入使用。由于大多數(shù) XX 企業(yè)在外創(chuàng)業(yè)過于分散，各自為陣，不能充分體現(xiàn)“集中 發(fā)展、團結創(chuàng)業(yè)、信息共通、資源共享”優(yōu)勢， 正是 基于 這 種 理念的思考 ， “ XX 企業(yè)總部” 應運而生。 （四） 項目 市場分析 隨著 我國經(jīng)濟的高 速 發(fā)展， “ WTO 全球 經(jīng)濟一體 化 ” 基礎已經(jīng) 形成 ， 企業(yè) 在經(jīng)受 形勢 考驗 和競爭日趨激烈 的 同時 ， 有效 制定更加長遠的發(fā)展規(guī)劃， 不斷加快適應形勢 發(fā)展 步伐 ， 是 現(xiàn)階段各個 企業(yè) 面臨的首要問題。充分發(fā)揮工業(yè)文明優(yōu)勢，不僅能有效延續(xù)城市的歷史與文脈，更將推動傳統(tǒng)優(yōu)勢在現(xiàn)代經(jīng)濟條件下煥發(fā)出新的生機。目前已整理可供存量土地約 6 平方公 第 4 頁 共 27 頁 里，未來二至三年可整理出土地面積約 18 平方公里，這為成華區(qū)在結構轉型的競爭中提供了強大的載體支撐。 區(qū)位交通優(yōu)勢 ： 成華區(qū)位于 XX 市城市東北面，是成渝、成綿、成南三條高速公路和川陜公路的起始點，新客站 (XX 地鐵、成綿樂城際鐵路、成蘭、成渝高速鐵路等 )、新機場高速等重要交通樞紐布局其間，是 XX 輻射川渝經(jīng)濟腹地的門戶，成華區(qū)必將在省、市對外開放、區(qū)域合作的推進實施中凸顯其重要的戰(zhàn)略地位和作用。同時，成華區(qū)擁有離市中區(qū)最近、全球唯一的熊貓都市家園、國家 AAAA 級旅游景區(qū) —— 大熊貓繁育基地，珍稀的熊貓品牌是成華最寶貴的具有國際化品質(zhì)的核心資源。 在此投資發(fā)展具有以下幾大優(yōu)勢： 自然生態(tài)優(yōu)勢。 XX 是四川省省會 ，是 西南地區(qū) 政治、經(jīng)濟和文化的中心 ，在 整個 西 南 地區(qū)中 具有 明顯 的區(qū)位優(yōu)勢， 其 戰(zhàn)略地位十分重要?！耙粎^(qū)輝映”就是依托北湖和“大熊貓”國際文化資源，打造北湖熊 貓國際旅游風景區(qū)?！耙惠S引領”即以建設路及周邊為核心區(qū)域，著重發(fā)展商務、金融、餐飲和休閑娛樂等，打造二環(huán)路新興服務業(yè)發(fā)展軸，構筑 XX 新商圈。 本項目 對促進 成華 早日建成 “ 總部經(jīng)濟 ” 示范區(qū) 有積極地助推作用 ； 本項目 作為“龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城”的標志性建筑之一， 對推動 區(qū) 域 的 經(jīng)濟發(fā)展， 具有不可替代的“ 產(chǎn) 業(yè)強區(qū)”優(yōu)勢 ； 本項目 有利于 解決 XX 在川企業(yè)建設發(fā)展所需，還有利于 提升 成華 區(qū) 及 龍?zhí)抖际泄I(yè) 集中發(fā)展 區(qū) 的 整體形象， 增強對外招商引資力度， 吸引更多的 外來企業(yè)入 駐，從而進一步 提高其市場知名度和輻射力。 （八）可研報告主要結論 （ 1）項目建設的必要性 當前，基于成華地理區(qū)位優(yōu)勢強，交通十分便利，震后招商引資政策更加優(yōu)惠，建設各項條件和時機基本成熟，眾多 XX 企業(yè)有抱團投資愿望。 同時，也是川、 溫兩 第 2 頁 共 27 頁 地 XX 企業(yè) 拓展西南市場的 “營運樞紐和指揮中心” 。項目占地 近 60 畝， 投資金額 約 3 億元。 公司 現(xiàn)有架構為董事會領導下的總經(jīng)理負責制， 業(yè)務上 歸口 四川省 XX 商會指導 。 第 1 頁 共 27 頁 第一章 總 論 一、項目名稱： “ XX 企業(yè)總部基地” 二、項目地址： “ XX 市龍?zhí)?總部經(jīng)濟城” 三、項目性質(zhì)： 新建 四、項目投資方： （一）投資方名稱： 四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 （二）法人代表： 職務：董事長 （三）注冊資本： 四川省 XX 人投資發(fā)展有限 公司 注冊資本 1000 萬元 （四）企業(yè)類型： 有限責任公司 （五）經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)業(yè) ； 建筑裝飾； 商務服務業(yè)； （六）企業(yè)簡介： 四川省 XX 人投資發(fā)展 有限公司是四川省 XX 商會組織召集“正泰集團、天信儀表集團、喬治白服飾”等 30 家在國內(nèi)具有行業(yè)影響力的 XX 企業(yè)出資，在 XX注冊成立。 四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 是一家集 房地產(chǎn) 項目投資、 商業(yè)服務業(yè)等相關產(chǎn)業(yè) 為一體的 實體企業(yè)。 “ XX 企業(yè)總部基地” ，是 四川省 XX 商會在 XX 市成華區(qū) 投資 的 首個 建設 項目 。 項目建成后， “ XX 企業(yè)總部基地”將成為 XX 企業(yè)“集中發(fā)展、團結創(chuàng)業(yè)、優(yōu)勢互補” 示范基地。 （七）編制依據(jù)及 可行性調(diào)研 可行性研究報告的主要研究內(nèi)容為：項目建設的必要性、市場前景及預測、建設內(nèi)容及建設規(guī)模、建設場地及條件、工程進度計劃及安排、投資估算及資金來源、效益分析和結論。加之 成華區(qū)以 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) 為引擎，以商務服務業(yè)和商貿(mào)業(yè)為支撐，以都市工業(yè)、都市旅游 業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成綜合競爭力強、輻射 面寬 、特色鮮明的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系正在形成。 （ 2）區(qū)域 業(yè)態(tài) 優(yōu)勢 分析 成華正著力“一軸引 領、四城驅(qū)動、一區(qū)輝映、三帶貫穿”發(fā)展戰(zhàn)略， 企業(yè)新一輪的投資發(fā)展機遇躍然眼前?！八某球?qū)動”是指將 XX（龍?zhí)叮┛偛拷?jīng)濟城、 XX（猛追灣）休 第 3 頁 共 27 頁 閑商務城、 XX（新客站）城際商旅城、 XX（地鐵）城北商貿(mào)城打造成四大新興特色功能片區(qū)，其中 XX（龍?zhí)叮┛偛拷?jīng)濟城將以龍?zhí)对６伎偛砍琼椖?、二重總部項目等為重點深入探索總部經(jīng)濟發(fā)展的“成華方式”?！叭龓ж灤眲t是將沙河城市景觀綠帶、東風渠城市生態(tài)綠帶、三環(huán)路城市森林綠帶打造成貫穿成華的“綠色生態(tài)走廊”。 成華 區(qū) 地處 XX 市 中心城區(qū) ，屬XX 城市空間的第 一 層次，也是 “總部經(jīng)濟”的 示范區(qū)，其區(qū)域優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和市場優(yōu)勢不言而喻； 龍?zhí)抖际泄I(yè) 區(qū)交通便捷，地理位置優(yōu) 越，配套設施完善。成華區(qū)擁有北郊風景區(qū)、北湖核心景區(qū)和沙河綠廊等生態(tài)資源， 全區(qū)園林綠化面積 萬畝，人均公共綠地 平方米，綠地總面積和人均面積均居五城區(qū)之首。優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境將是成華區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，打造最佳人居環(huán)境的重要支撐。 空間資源優(yōu)勢 ： 與其它中心城區(qū)相比，成華區(qū)具有獨一無二的空間資源優(yōu)勢，全區(qū)各類建設用地總面積達 35 平方公里。 工業(yè)文明優(yōu)勢 ： 曾經(jīng)輝煌的工業(yè)文明，為成華區(qū)留下了豐富的文化、科技、人才資源以及濃厚的工業(yè)氛圍，這是成華在五城區(qū)中獨具特色的優(yōu)勢，將是為省內(nèi)乃至西部地區(qū)制造業(yè)服務的生 產(chǎn)性服務業(yè)聚集的重要動因。 （三） 項目 選 址 擬投資 項目位于 龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)“ C 沿線” ， 距市中心 約 10 公里，距三環(huán)路僅 一 公里，地理及交通條件較為便利 。 XX 企業(yè)素來有“敢冒知進退、共生且共榮”團結創(chuàng) 業(yè)精神，尤其在拓展市場方面尤為明顯。 “ XX 企業(yè)總部基地” 優(yōu)勢 非常明顯， 其一， 項目由企業(yè)投資建設，“政府只添言 、 不添錢” ， 排除政府投資風險，為政府節(jié)約很大一部分財力， “拋磚引玉”、“以地引企”的作用明顯 ； 其二， “總部”集中用地， 最大限度的合理和有效利用土地，降低土地使用成本；其三， 最大限度的降低企業(yè)特別是新開辦企業(yè)的 資金投入，減少其運作成本；其四，它能 有效利用 “ XX 企業(yè)總部基地” 第 5 頁 共 27 頁 的潛能 開 展招商引資 ， 以商招商， 減輕政府招商引資壓力； 其五，它能實現(xiàn)工業(yè)港內(nèi)企業(yè)技術和信息的互通， 有效促進 “ XX 企業(yè)總部基地” 企業(yè)的良性發(fā)展；其六，它便于實現(xiàn)對企業(yè)的集中管理， 共同節(jié)約成本， 有效培植稅源；其七，它能 有效解決 社會很大 一部分 剩余 勞動 力的 問題， 對 促進 社會穩(wěn)定，推動 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 具有不可替代的重要作用 。 （七）投資估算及 資金來源 投資估算 項目總投資為 3 億元人民幣（含土地、 辦公 寫字 樓 、 基礎建設、景觀 綠化、配套設施）。 （八 ）效益分析 經(jīng)濟效益： “ XX 企業(yè)總部基地” 建成后， 入駐 上 規(guī)模 ，且 符合 “ 龍?zhí)?總部經(jīng)濟”城 相關要求的 企業(yè) 30 家， 投入營運后 稅源關系長期穩(wěn)定 。 社會效益： 項目的建設，符合成華 “一軸引領、四城驅(qū)動、一區(qū)輝映、三帶貫穿 ”發(fā)展戰(zhàn)略； 有利于提升 成華 區(qū) 及 龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)的 整體形象 的包裝和塑造 ；有利于 成華 “ 招商 引資、招才引智” ， 特別 能吸引一大批 江浙企業(yè)（尤其是 XX 企業(yè)）入駐園區(qū) ，促進產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢集群和規(guī)模發(fā)展 ；有利于企業(yè)的 良性發(fā)展和 市場 核心 競爭能力 增強 ，促進企業(yè) 抗風險能力 進一步 提高 。 綜上所述， “ XX 企業(yè)總部基地” 經(jīng)濟、社會效益優(yōu)勢明顯， 項目建設是 切實 可行的。首先從經(jīng)濟實 力上看，經(jīng)濟總量和工業(yè)增加值均居西部城市第一。 XX 已 是西部商貿(mào)中心 ： 統(tǒng)計表明，整個西部地區(qū)的商品零售總額，XX 占了 40%。再從產(chǎn)業(yè)發(fā)展上看，聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織中國技術與投資促進處對地震后 XX 市的投資環(huán)境、