【正文】 51 2. 土地出讓收益 根據(jù)項目初步規(guī)劃，項目區(qū)域出地率約為 53%，可出讓面積為4476 畝，出讓底價約為 145 萬元 /畝（包含 20%的政府凈收益）。 項目區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)整理并進行出讓后預計可獲凈收益 16 億元，將全部用于投入和補貼總部基地重點項目的開發(fā)建設(shè)。為高標準、高水平建設(shè)河畔星城 總部基地項目，盡快形成資本洼地，聚集區(qū)域內(nèi)的人氣和財氣，提升區(qū)域形象，項目將采用“高標準、低售價”的原則，建成的獨棟總部樓將基本按略高于成本的價格出售或出租，降低入駐企業(yè)成本。 1. 項目投入 項目區(qū)域共需建設(shè)四個功能區(qū)，預計總投資約 200 億元。 核心區(qū)內(nèi)主要項目包括近百棟總部樓、研發(fā)中心及總部辦公大廈等標志性建筑和配套設(shè)施，建設(shè)成本總投入約為 63 億 元，如下表所示： 表 4：總部經(jīng)濟核心區(qū)項目投入概況 工程項目名稱 建筑面積（萬平方米） 平均造價（元 /平方米） 費用小計（萬元） 總部辦公大廈 10 5500 55000 總部樓 15 4000 60000 研發(fā)中心 10 4000 40000 多功能會展中心 10 8000 80000 企業(yè)服務(wù)中心 5 5000 25000 國際教育培訓中心 5 4000 20210 五星級酒店 10 10000 100000 商務(wù)酒店 25 7000 175000 購物中心 5 5500 27500 異域風情商業(yè)街 10 5000 50000 合計 105 632500 配套居住區(qū)總建筑面積約 90 萬平米，將建設(shè)各類型高檔公寓，預計總投資約為 30 億元。 表 5：其他功能區(qū)投入概況 功能區(qū) 建筑面積（萬平方米） 單擊此處輸入文字。 項目 可行性研究報告 編制單位：北京 xxxxxxxxx 有限責任公司 法人代表： 工程咨詢資質(zhì)等級： 甲級 工程咨詢資質(zhì)證書編號：工咨甲 xxxxxxxxx 二〇 一二 年 七 月 單擊此處輸入文字。項目 可行性研究報告 項目負責人： xxxx 注冊咨詢工程師（投資） 編寫人員： xxx 高級工程師 xxx 注冊咨詢工程師（投資） xxx 注冊咨詢工程師（投資） xxx 注冊咨詢工程師（投資） xxx 高級 工程師 審 核 : xxx 高級工程師 注冊咨詢工程師 （投資） 二〇 一二 年 七 月 目錄 1 總論 ............................................................................................................ 1 項目概況 ...............................................................................................................................1 項目名稱 ......................................................................................................................1 承辦單位概況 ..............................................................................................................1 可行性研究報告編制依據(jù) .........................................................................................1 項目提出背景 ..............................................................................................................1 項目概況 ...............................................................................................................................2 擬建地點 ......................................................................................................................2 建設(shè)規(guī)模及目標 ..........................................................................................................2 主要建設(shè)條件 ..............................................................................................................2 項目總投資及資金來源 .............................................................................................2 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .............................................................................................2 結(jié)論和建議 ...........................................................................................................................3 2 項目 建設(shè)必要性 ........................................................................................... 4 項目符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策 .........................................................................................4 ..............................................................................................................................................4 項目符合國家及地方行業(yè)規(guī)劃 .........................................................................................4 ..............................................................................................................................................4 項目符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要 ..............................................................................................4 有利于 ...........................................................................................................................4 有利于 ...........................................................................................................................4 ..............................................................................................................................................4 3 市場分析 ..................................................................................................... 5 5 ..............................................................................................................................................5 5 ..............................................................................................................................................5 4 項目選址及建設(shè)條件 .................................................................................... 6 項目選址 ...............................................................................................................................6 ...................