房地產(chǎn)融資渠道ppt課件-展示頁
2025-05-08 02:22本頁面
【正文】 之 ——私募股權(quán)融資 在國家深度調(diào)控房地產(chǎn)、限制房地產(chǎn)企業(yè)貸款背景下，房地產(chǎn)企業(yè)通過私募股權(quán)融資占到房地產(chǎn)大中型企業(yè)的 60%以上，成為融資的主要渠道。 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道， 2022年受美國次級(jí)貸款引起的全球股災(zāi)和經(jīng)濟(jì)衰退的影響，2022年 3月 20日恒大地產(chǎn)在香港全球公開發(fā)售（ IPO）未獲一家機(jī)構(gòu)認(rèn)購而被迫放棄，顯示了國際資本市場的十足寒意。其中，香港新世界發(fā)展有限公司主席鄭裕彤投資入股，占公司股仹 %；中東某國家投資局投資 ，占公司股仹 %；德意志銀行、美林銀行等其他 5家機(jī)構(gòu)投資入股 。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——融資租賃 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)融資租賃合同是指房屋承租人自己選定戒通過出租人選定房屋后 , 由出租人向房地產(chǎn)銷售一方購買該房屋 , 并交給承租人使用 , 承租人交付租金。房地產(chǎn)融資租賃不銀行貸款相比，具有更簡單，快捷的優(yōu)勢。另外，租賃條款還可以根據(jù)承租人的現(xiàn)金流量需要加以安排，還款方式更具有靈活性。 目前萬達(dá)自持的商業(yè)物業(yè)，很多都采取經(jīng)營權(quán)抵押， 10年的租賃權(quán)抵押獲得銀行的支持，獲得幾百億的銀行授信。這種方式具有一次性融資金額大、項(xiàng)目建設(shè)期和回收期長、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等特點(diǎn)，因此對(duì)于大型的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以考
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