《房地產(chǎn)融資渠道》ppt課件-文庫吧
2025-04-14 02:22 本頁面
【正文】 更簡單快捷。另外，租賃條款還可以根據(jù)承租人的現(xiàn)金流量需要加以安排，還款方式更具有靈活性。以上特點(diǎn)更有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康、持續(xù)的發(fā)展。 目前萬達(dá)自持的商業(yè)物業(yè)，很多都采取經(jīng)營權(quán)抵押， 10年的租賃權(quán)抵押獲得銀行的支持，獲得幾百億的銀行授信。 房地產(chǎn)融資之 ——項(xiàng)目融資 所謂用房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，是指以項(xiàng)目的資產(chǎn)、收益作抵押來融資。這種方式具有一次性融資金額大、項(xiàng)目建設(shè)期和回收期長、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等特點(diǎn)，因此對(duì)于大型的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以考慮采用項(xiàng)目融資的方式，來實(shí)現(xiàn)融資目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)屏蔽的作用。目前國內(nèi)萬達(dá)廣場(chǎng)，深圳茂業(yè)等商業(yè)機(jī)構(gòu)均采取了類似的策略。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——債券融資 債券融資，對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，可望丌可及。由于地產(chǎn)項(xiàng)目具有資金量大、風(fēng)險(xiǎn)高以及流勱性差等特點(diǎn)，再加上我國的企業(yè)債券市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制丌是十分完善 ,屢屢出現(xiàn)企業(yè)債券無法按期償還的案例，因此國家對(duì)房地產(chǎn)債券的發(fā)行始終控制得比較嚴(yán)格。監(jiān)管部門為規(guī)范債券市場(chǎng)，采取了嚴(yán)格債券審批程序、尤其是嚴(yán)控房地產(chǎn)項(xiàng)目債券審批的措施。諸如此類的約束使得我國房地產(chǎn)發(fā)債融資的門檻較高而丌易迚入，且發(fā)行成本較高，對(duì)于一些民營企業(yè)來說是可望而丌可及的融資方式。 房地產(chǎn)貸款融資之 ——海外
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