【正文】 。 6）做好衛(wèi)生間、屋面及易產(chǎn)生通病部位的蓄水試驗(yàn)等重要使用功能的檢查工作 7）做好通病防治的技術(shù)資料的收集、整理工作。 4）必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。在采用新材料、新工藝時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的合格證明書和相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)，還須做相關(guān)檢測(cè)。 施工單位 1）在開(kāi)工前制定住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案。 2）對(duì)住宅工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施作相應(yīng)的設(shè)計(jì)交底。 1）針對(duì)住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體的設(shè)計(jì)措施。 4）在保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，建設(shè)單位負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問(wèn)題。 2）保證合理工期、造價(jià)和住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更已審批通過(guò)的施工圖設(shè)計(jì)文件等。督促參建各方制定相關(guān)的通病防治方案和細(xì)則。4）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)工程施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。2）勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 施工單位監(jiān)理單位物業(yè)管理設(shè)計(jì)單位建設(shè)單位檢驗(yàn)組成員： 組 長(zhǎng)：黃國(guó)斌 副組長(zhǎng)：李志敏 李剛?cè)A 土建檢驗(yàn)組成員： 熊帥 朱校志 水電安裝檢驗(yàn)組成員：韓民 黃笑 五、分戶檢驗(yàn)依據(jù)及各責(zé)任主體的職責(zé)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。四、分戶檢驗(yàn)組織結(jié)構(gòu)及人員分戶檢驗(yàn)由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織檢驗(yàn)，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加檢驗(yàn)。國(guó)家規(guī)定建筑工程質(zhì)量保修制度，通過(guò)保修工作來(lái)彌補(bǔ)施工和檢驗(yàn)中遺留的質(zhì)量缺陷。二、編制依據(jù) 設(shè)計(jì)圖紙 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002011 廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則 交房標(biāo)準(zhǔn)三、分戶檢驗(yàn)?zāi)康? 1）建筑工程作為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長(zhǎng)；因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時(shí)間的推移和材料性能的衰減，會(huì)不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。窗：（6+12空氣+6）中空塑鋼窗。天花：結(jié)構(gòu)原狀交活。戶內(nèi)粗裝：樓地面：豆石混凝土搓麻面，衛(wèi)生間做JS防水處理；地下儲(chǔ)藏間為水泥砂漿壓光面。毛坯交付；總建筑面積為163442㎡。建筑層數(shù)為：14樓地上24層（局部22層）、地下2層，58樓地上11層、地下1層，112樓地上12層、地下1層，10樓地上10層、地下1層，均為剪力墻結(jié)構(gòu)，車庫(kù)為地下一層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。悅秀園113樓及地下車庫(kù)（含樁基） 分戶驗(yàn)收方案編制單位： 編 制 人： 職務(wù)： 審 核 人： 職務(wù)： 審 批 人： 職務(wù)： 編制日期： 目 錄 工程概況……………………………………………………………………3 編制依據(jù)……………………………………………………………………3 分戶驗(yàn)收的目的……………………………………………………………3 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及人員…………………………………………………4 分戶驗(yàn)收各責(zé)任主體職責(zé)…………………………………………………4 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備…………………………………………………………6 驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容及數(shù)量……………………………………………………6 分戶檢驗(yàn)使用工具…………………………………………………………7 分戶驗(yàn)收要求………………………………………………………………7 分戶驗(yàn)收時(shí)間………………………………………………………………81 分戶檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整改…………………………………………………81 分戶檢驗(yàn)資料收集整理…………………………………………………8一、 工程概況 項(xiàng)目組成工程名稱：廊坊悅秀園工程地址：廊坊市廣陽(yáng)區(qū)藝術(shù)大道與永安北路交口處建設(shè)單位：廊坊市京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：河北拓為工程設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：廊坊市博科工程項(xiàng)目管理有限公司施工單位：湖南省第六工程有限公司 工程概況工程由112樓共12棟單體建筑及幼兒園和車庫(kù)組成。其中14樓為高層，58樓為小高層，912樓為公寓。幼兒園地上三層，框架結(jié)構(gòu)。本次交房為58樓，共242戶。墻面：衛(wèi)生間、廚房均為水泥砂漿拉毛，其它房間墻體為粉刷石膏面層；地下儲(chǔ)藏間墻面為結(jié)構(gòu)原狀（砌塊墻體抹灰壓光）。公共區(qū)域：精裝。保溫：山墻外貼80mm擠塑聚苯板保溫材料，南北向外墻貼60mm厚擠塑聚苯板保溫材料，屋面為60mm厚擠塑聚苯板保溫材料。 2）根據(jù)我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)水平、建筑工程規(guī)模和特點(diǎn)、建筑成本等因素，在充分