【正文】 13樓及地庫 萬興建筑集團(tuán)有限公司一分公司 10 D、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢驗全部合格，一般項目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%即以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時，判為合格。當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此記錄實測值上畫圈作出不合格記號，便于判斷不合格點(diǎn)是否超出 倍和不合格點(diǎn)率。 C、分戶檢驗批一般項目的實測內(nèi)容按照北京市分戶驗收規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，當(dāng)量取長 度和高度尺寸時，還應(yīng)確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一空格內(nèi)。 分戶驗收內(nèi)容及確定 分戶驗收類別的劃分 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 門窗安裝質(zhì)量 墻、地面及頂棚質(zhì)量 防水工程質(zhì)量 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 電氣工程安裝質(zhì)量 分戶檢驗批項目的劃分 根據(jù)工程的實際情況，參照北京市的分戶驗收手冊及分戶檢驗批項目，確定本工程的分戶檢驗批項目，還應(yīng)根據(jù)分戶驗收對竣工時可以觀察到的工程觀感、使用功能、實測項目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，確定分戶檢驗批的檢查內(nèi)容。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型 做法和抽查點(diǎn)分布圖。驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗收意見并簽名。 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。 北京亦莊新城實業(yè)有限公司 北京萬興建筑集團(tuán)有限公司 北京建扶建設(shè)監(jiān)理有限公司 組 長：邢 寶 國 土建檢查： 許之寶、張志東 電氣檢查 ：姜 尚 軍 水暖檢查 ：王 同 測 量 ：巴宏卯、張志東 資料整理 ： 胡 雪 芳 總 監(jiān) ：程 英 群 土建監(jiān)理 ：孫 照 云 水暖監(jiān)理 ：汪培山、劉海山 電氣監(jiān)理 ：張 宗 良 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團(tuán)有限公司一分公司 8 分戶驗收方 案確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理有關(guān)人員對分戶項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。、 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具，質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 根據(jù)分戶檢驗批 項目分別繪制檢查點(diǎn)分布圖。 施工單位主要內(nèi)容： 各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工，監(jiān)理單位研究確定?！蹲≌|(zhì)量保證書》所列事項：保修范圍和保修期限；施工單位 工程質(zhì)量保修負(fù) [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團(tuán)有限公司一分公司 7 責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。 住宅分戶驗收的組織 建設(shè)單位 建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一組織人，主體結(jié)構(gòu)驗收前和工程竣工驗收前，甲方組織，施工單位編制分戶驗收方案，并組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位共同參加分戶驗收并及時確認(rèn)簽字、蓋章，工程交付使用時《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件并交給業(yè)主。 防雷與安全保護(hù)接地 系統(tǒng) 本工程防雷等 級為三類，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)；接閃器：在屋頂采用 ф 10熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于 20m 20m；引下線利用剪力墻內(nèi)兩根 ф 16 以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于 25m，所有外墻引下線在室外地面下 1 處引出根 40 4 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于 1m；接地級：接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上下兩層 鋼筋中兩根主筋通長線焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團(tuán)有限公司一分公司 6 有線電視 系統(tǒng) 在地下二層設(shè)有電視前端箱，電視主干線路采用 SYV759 同軸電纜穿鋼管 SC32 引致各樓層，要求用戶出口電平不小于 68db177。消防控制室可以實現(xiàn)對建筑物火災(zāi)報警信號的自動監(jiān)控；火災(zāi)發(fā)生時可以自動或手動開啟相應(yīng)的消防設(shè)備 ，并能對防火聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行狀態(tài)監(jiān)視，在消防控制室設(shè)置消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的手動直接控制裝置。用于動力照明回路敷設(shè)的橋架刷防火涂料，消防負(fù)荷如和一般負(fù)荷共同敷設(shè)于同一線槽或橋架內(nèi)時，兩條中間應(yīng)用防火隔板隔開。室外電源進(jìn)線由上一級配電配電開關(guān)確定，本設(shè)計只預(yù)留進(jìn)線套管。 照明、設(shè)備系統(tǒng) 照明、插座均由不同的支路供電；所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。； 燈具采用平口燈，廚衛(wèi)間采用瓷燈口；插座采用安全暗裝插座，衛(wèi) 生間、洗衣機(jī)采用防濺型； 動力、照明干線采用 YJV 電纜穿鋼管敷于線槽、地溝、地板或墻內(nèi)。 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團(tuán)有限公司一分公司 5 電氣設(shè)計概況 供電系統(tǒng) 本工程電壓等級為 380/220V，住宅由 小區(qū) 變所供電，負(fù)荷分類：二級負(fù)荷：消防電梯、電梯潛污泵及應(yīng)急照明等消防設(shè)備；三級負(fù)荷：其它電力負(fù)荷及住宅照明。衛(wèi)生間通風(fēng)管采用軟連接，衛(wèi)生間通風(fēng)量為 90140M3/h。 采暖系統(tǒng) 采暖 供回水由小區(qū)鍋爐房提供，采暖供回水溫度為 85/60 度， 采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由鍋爐房解決；住宅采暖系統(tǒng)為獨(dú)立熱計量系統(tǒng)，戶外采暖供水立管為下供下回雙管異程試‘供回水主立管、熱表及其附件設(shè)于樓梯間管境內(nèi)；戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用水平串聯(lián)單管跨越式，供回水管道設(shè)于地面墊層內(nèi)，墊層厚味 70mm，采暖散熱器采用內(nèi)腔無砂鑄鐵橢圓柱 750 型散熱器，承壓為 ， 落地安裝；采暖管地埋部分選用外層熔接型鋁塑復(fù)合管，允許工作 壓力為。 火災(zāi)初期 10 分鐘用水由屋頂水箱提供，水箱間設(shè)置氣壓罐和消火栓增壓泵。 消防系統(tǒng) 本建筑設(shè)有室外消火栓系統(tǒng)， 由市政供水； 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。 住宅熱水由戶內(nèi)燃?xì)鉄崴鞴┙o。六層到十二層為高區(qū)，由 10地塊地 下戊類庫房的生活水泵房中無負(fù)壓變頻供水設(shè)備供給。 頂棚做法 板底耐水膩?zhàn)诱移? [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團(tuán)有限公司一分公司 4 水曖設(shè)計概況 給水系統(tǒng) 整個小區(qū)從市政管網(wǎng)接入兩根 DN200 的給水管，布置成環(huán)。 內(nèi)裝修 地面做法 地庫及地下二層水泥地面，衛(wèi)生間、值班室、水泵房為地磚地面； 地下一層及地上住宅部分為主要為細(xì)石砼樓面，衛(wèi)生間為防 滑 地磚樓面 ；住宅門廳為地磚地面，樓梯間為水泥樓面。 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團(tuán)有限公司一分公司 1 目 錄 1編制依據(jù) ....................................................................................................................... 2 工程概況 .................................................................................................................... 2 裝修設(shè)計概況 ............................................................................................................. 3 水曖設(shè)計概況 ...................................................................................................... 4 電氣設(shè)計概況 ............................................................................................................. 5 住宅分戶驗收的組織 ................................................................................................... 6 ............................................................................................................ 6 ： ........................................................................................... 7 ............................................................................................................ 8 ............................................................................................................ 8 分戶驗收內(nèi)容及確定 ................................................................................................... 9 ........................................................................................... 9 ....................................................................................... 9 分戶驗收檢驗批劃分 ................................................................................................... 9 住宅分戶驗收公共部位的劃分及規(guī)定 ........................................................................ 10 10分戶驗收的五個結(jié)合 .................................................................................................. 10 1住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 ................................................................................. 11 ................................................................................... 12 [住宅分戶驗收方案 ] 鹿圈拆遷安置用房項目 x10R1 地塊 1013樓及地庫 萬興建筑集團(tuán)有限公司一分公司 2 1 編制依據(jù) 序號 名 稱 編 號 1