【正文】 3 軸（ B 反 ）、 34 軸（ B）、 45 軸（ B 反 ） 、 56 軸（ B）、67 軸（ B 反 ）、 78 軸（ B）、 89 軸（ B 反 ） 、 910 軸（ B）、 1011 軸（ C反 ）、 28 47 2 戶 13 軸 （ PH）、 35 軸（ PH） 29 48 2 戶 13 軸（ PH）、 35 軸（ PH） 30 49 2 戶 13 軸（ PH）、 35 軸（ PH） 31 410 2 戶 13 軸（ PH）、 35 軸（ PH） 32 411 2 戶 13 軸（ PH）、 35 軸（ PH） 33 412 2 戶 13 軸（ PH）、 35 軸（ PH） 本工程分為 THA、 THB、 THC、 PH 四個(gè)戶型。 （ 3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3．空調(diào)設(shè)備的安裝 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項(xiàng)目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 19 頁(yè) 共 41 頁(yè) （ 1） 質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。 （ 3）檢 查數(shù)量：每套住宅檢查不少于 3 處。 （八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程 保溫層厚度 （ 1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：開(kāi)關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座 接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于 1 個(gè)，且每戶總數(shù)不少于 4 個(gè)；開(kāi)關(guān)接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于 1 個(gè)，且每戶總數(shù)不少于 4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于 2 遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。 4．開(kāi)關(guān)、插 座、弱電終端設(shè)備安裝 （ 1）質(zhì)量要求：開(kāi)關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開(kāi)燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)、關(guān)動(dòng)作不少于 2 次。 2．配電箱（強(qiáng)弱電）安裝 （ 1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù) 量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。 （ 2）檢驗(yàn)方法：打開(kāi)配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3．管道系統(tǒng)功能 （ 1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。 （ 2）檢驗(yàn)方法 ：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項(xiàng)目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 17 頁(yè) 共 41 頁(yè) （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （六）建筑給排水工程 1．管道、配件安裝 （ 1） 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地 1m 高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于 2 點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于 5 點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即 4 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于 4 點(diǎn)，即 4 角點(diǎn)。非矩形房間的內(nèi) 墻面凈距尺寸偏差控制在 20mm 以內(nèi)。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 外墻 （ 1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。 （ 2）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于 20mm，蓄水時(shí)間不得小于 24 小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 （四）防水工程 屋面 （ 1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。 （ 2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一 側(cè)樓地面高度大于 5m 時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。 欄板玻璃 （ 1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或公稱厚度不小于 鋼化夾層玻璃。 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項(xiàng)目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 15 頁(yè) 共 41 頁(yè) （ 2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 。 欄桿高度、欄桿間距 （ 1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門(mén)窗節(jié)能 （ 1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門(mén)窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門(mén)窗的防、排水性能 （ 1）質(zhì)量要求：外門(mén)窗及周邊無(wú)滲漏；室外門(mén)窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)通暢，位置四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項(xiàng)目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 14 頁(yè) 共 41 頁(yè) 及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。 （ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門(mén)窗開(kāi)啟性能 （ 1）質(zhì)量要求：門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。 （ 2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。 （二）門(mén)窗質(zhì)量 外窗臺(tái)高度 （ 1）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于 時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。 （ 2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。 （ 2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。 飾面板（磚）： 飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。 （ 2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項(xiàng)目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 12 頁(yè) 共 41 頁(yè) 質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。 2．樓地面面層 （ 1）質(zhì)量要求： 整體面層： 地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間不多于 2 處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。 （ 3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。 （ 2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。 板表面平整度：用 2m 靠尺和塞尺，在平行墻 體 50cm 位置二個(gè)方向測(cè)量，測(cè)量不少于 2 點(diǎn)，取最大值作為檢測(cè)點(diǎn)值記錄下來(lái)。 板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測(cè)，每板不少于 2 點(diǎn)。實(shí)際可以利用 50 線測(cè)。（標(biāo)高為相對(duì)標(biāo)高）。 標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。 墻面平整度：用 2m 靠尺和塞尺，測(cè)橫豎二個(gè)方向，取最大值作為檢查點(diǎn)測(cè)值，記錄下來(lái)，最好選在墻中心的區(qū)域。現(xiàn)代化儀器有測(cè)厚儀可測(cè)。每面墻都測(cè)，每墻不少于 1 點(diǎn) 。實(shí)際可利用 50線測(cè)量； 墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。（主要量?jī)艨粘叽缤茢啵? 檢查方法：靠尺、塞尺、尺子 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 a、結(jié)構(gòu)墻：測(cè)量軸線位移、垂直度、平整度、標(biāo)高、截面尺寸； 使用工具，實(shí)測(cè)檢查： b、尺寸偏差：符合表 11 所列數(shù)值。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查 數(shù)量：全數(shù)檢查 檢驗(yàn)方法：測(cè)量，檢查技術(shù)處理方案。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 h、缺陷按表 11 表所列要求驗(yàn)收。 f、主控項(xiàng) 目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目 80％以點(diǎn)測(cè)點(diǎn)合格，且不合格偏差不得大于 倍允許值方為合格。 、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 一般規(guī)定： a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； e、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。 、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 、分戶驗(yàn)收記錄表要求： 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項(xiàng)目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 9 頁(yè) 共 41 頁(yè) 該表是專為分戶驗(yàn)收判定的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表，八類驗(yàn)收項(xiàng)目共 57 張表格與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批表格比，表頭部分增加了建設(shè)單位及監(jiān)理單位，中間檢查部分不變，按國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 、分戶驗(yàn)收要與通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。在表中相應(yīng)位置要記錄，該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。 、簽字人員資格規(guī)定： 、分戶質(zhì)量驗(yàn) 收記錄表： 四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項(xiàng)目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 8 頁(yè) 共 41 頁(yè) 建設(shè)單位：專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：監(jiān)理人員 施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員 、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師 施工單位：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人或委托項(xiàng)目經(jīng)理 、資料收集整理： 分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，填《分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》，全部驗(yàn)收后填《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》； 每套住宅應(yīng)匯總分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入《住宅分戶驗(yàn)收匯 總表》； 單位工程應(yīng)匯總各套住宅《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，將有關(guān)信息填入《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》中 。 、分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料的收集、整理： 、填寫(xiě)表格的形式： 、分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表： 共 14 個(gè)表，在檢查驗(yàn)收時(shí)，填寫(xiě)該相應(yīng)的表格。 、監(jiān)理單位責(zé)任： 、驗(yàn)收施工單位制定的分戶驗(yàn)收方案； 、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查內(nèi)容和數(shù)量； 、配備一定數(shù)量具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗(yàn)收工具； 、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每套住宅及公共 部分 檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點(diǎn)分布圖”驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，評(píng)定結(jié)果并及時(shí)記錄，簽字蓋章 。根據(jù)工程在裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具； 按檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點(diǎn)分布圖”，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章； 、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區(qū)項(xiàng)目 二期（甲區(qū)）第一分區(qū)分戶驗(yàn)收方案 第 7 頁(yè) 共 41 頁(yè) 完善手續(xù)； 、住宅工程竣工前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。 、施工單位責(zé)任： 制定分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容： a、各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織監(jiān)理，施工單位共同確定； b、根據(jù)確定的檢驗(yàn)批內(nèi)容、原則，確定公共部分及每套住宅的項(xiàng)目、內(nèi)容及數(shù)量； c、繪制抽查點(diǎn)分布圖（各戶項(xiàng)目分別繪制）； d、根據(jù)設(shè)計(jì)文件、戶型特點(diǎn)，編制含有戶型不 同 做法的戶型做 代 表。 、分戶驗(yàn)收的組織： ： 、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作。并在施工完畢時(shí)，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。 、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和 一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行； 、不合格的要整改、重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)