【正文】 求：、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。山東省、青島市工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。參建單位: 建設(shè)單位：青島浩泰臵業(yè)有限公司 設(shè)計單位：上海申聯(lián)設(shè)計院監(jiān)理單位：青島市萬通工程監(jiān)理有限公司 質(zhì)監(jiān)單位：青島市城陽區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 施工單位：青島市土木建工集團(tuán)有限公司三、分戶驗收的依據(jù)：國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范有關(guān)規(guī)定。二、工程概況：青島山水嘉園工程是青島浩泰臵業(yè)有限公司的開發(fā)項目，場地位于青島市城陽區(qū)308國道羅圈澗。第一篇：框架分戶驗收方案目 錄一、編制說明：.......................................................................................................1二、工程概況：.......................................................................................................1三、分戶驗收的依據(jù)：...........................................................................................1四、分戶驗收的組織機(jī)構(gòu)：...................................................................................2五、分戶驗收的準(zhǔn)備工作：...................................................................................2 六、分戶驗收的注意事項：................................................................................3樓地面、墻面、天棚面..............................................................................3門窗安裝.......................................................................................................4 欄 桿.........................................................................................................6防 水.........................................................................................................8室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸...............................................................................10外墻保溫.................................................................................................12水暖安裝.....................................................................................................13電氣工程...................................................................................................15智能建筑.....................................................................................................16其 它.....................................................................................................171公共部分.................................................................................................18一、編制說明：我公司根據(jù)青島市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《青島市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法》的通知，在充分熟悉分戶驗收管理及方法意圖上，特制訂本分戶驗收專項施工方案。分戶驗收專項施工是針對本工程特點而編制的切實可行，經(jīng)濟(jì)使用對施工現(xiàn)場起指導(dǎo)作用的施工方案，我公司盡可能的采用新工藝、新技術(shù)及一切可利用的因素，提高工程質(zhì)量，以保證分戶驗收的各項工作順利開展和進(jìn)行，我公司根據(jù)自己的實力和工程技術(shù)力量，并加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理，使該工程在規(guī)定期限內(nèi)提前保質(zhì)保量的完成各項任務(wù)及要求，把各項施工工序及分部分項工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。本工程為框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積:20000㎡。青建管質(zhì)字【2008】1號 青島市指摘工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（修訂）。四、分戶驗收的組織機(jī)構(gòu)：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：欒同利（組長）監(jiān)理單位項目總監(jiān)： 李存義（副組長）施工單位項目經(jīng)理：王國棟（副組長）建設(shè)單位甲方代表： 崔忠順監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理： 王文勝施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人： 伊 通施工單位施工員： 安郁皆施工單位資料員： 馬煥珍五、分戶驗收的準(zhǔn)備工作： ⑴人員組織機(jī)構(gòu)房間及公共部分空間尺寸；建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸；門窗安裝工程質(zhì)量；墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；電氣工程安裝工程質(zhì)量； ⑵、儀器物料準(zhǔn)備卷尺及紅外線測距儀一臺；記號筆一支； ⑶、其它準(zhǔn)備熟悉圖紙，作好驗收前戶型圖的準(zhǔn)備；精確記錄，對不合格的及時提出，以便于及時整改。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2178。、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的措施。、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。室內(nèi)頂棚驗收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位臵應(yīng)采用實心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。推拉門窗扇必須有防脫落措施。、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；；；。安全玻璃必須有3C安全標(biāo)識。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)臵位臵合理到位。、門窗施工必須堅持樣板領(lǐng)路。、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。欄 桿 、技術(shù)要求：、外窗窗臺距樓面、應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。（2）窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算。、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 ，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 。欄桿高度計算示意圖、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 ，正偏差應(yīng)不大于3mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。、施工及驗收注意事項、認(rèn)真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)臵護(hù)欄，不得遺漏； 、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。在樣板中重點注意欄桿的形式（是 否橫向設(shè)臵桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。防 水 、技術(shù)要求、坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無滲漏，蓄水深度不低于20mm。、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。、施工及驗收注意事項、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工?；靥钋皯?yīng)對外防水層做防護(hù)處理，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實。、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200300mm或按設(shè)計要求的高度鋪涂。、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。混凝土墻體螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。外窗（墻）淋水示意圖室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸(一)室內(nèi)凈高同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為〒15mm。10 水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。(二)室內(nèi)凈開間、進(jìn)深同一房間室內(nèi)凈開間、進(jìn)深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、5mm。墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為 4mm。在主體施工階段必須加強(qiáng)對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測量。裝飾施工階段，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷?？臻g尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行：(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。特殊形狀的自然間可單獨制定測 量方法。室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖外墻保溫、技術(shù)要求外墻保溫必須有明確的設(shè)計做法，并經(jīng)過圖紙審查。外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進(jìn)行審查。外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗。監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）。管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。塑料排水管道必須按設(shè)計要求設(shè)臵伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位臵應(yīng)正確。衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。1各種閥門、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位臵應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。1地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。、施工及驗收注意事項手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。電氣工程 、技術(shù)要求（一）分戶配電箱安裝配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。（二）開關(guān)、插座安裝開關(guān)為同一系列，通斷位臵一致，安裝位臵距門框邊宜15～20cm。無設(shè)計要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差〒；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。（三）導(dǎo)線敷設(shè)導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計要求。單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用 質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固。衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線、金屬散熱器（無論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。、施工及驗收注意事項電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗收工作。配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場檢驗制度。電氣調(diào)試和測試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。弱電線纜型號符合設(shè)計要求，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨線纜支持。線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。對講門應(yīng)開啟靈活。、施工及驗收注意事項智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。應(yīng)按照圖紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)實施。屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計單位認(rèn)可?？照{(diào)開孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端 寬度的允許偏差為5mm。扶手高度不應(yīng)小于 。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 。侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度。走廊和公共部位通道局部凈高不應(yīng)低于 。主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。第二篇：分戶驗