住宅分戶(hù)驗(yàn)收方案-展示頁(yè)
2025-05-05 13:11本頁(yè)面
【正文】 驗(yàn)批。本工程總建筑面積約197378m2，由75棟聯(lián)排別墅、24棟類(lèi)獨(dú)棟別墅、半地下車(chē)庫(kù)、6棟洋房、1棟會(huì)所及物業(yè)用房、設(shè)備用房等組成。 宜興龍湖東氿項(xiàng)目Ⅰ標(biāo)段總承包工程宜 興 龍 湖 東 氿 項(xiàng) 目Ⅰ標(biāo)段總承包工程住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收方案 編制人： 審核人： 編制單位：中廈建設(shè)集團(tuán)有限公司 編制日期：住宅分戶(hù)驗(yàn)收方案一、編制依據(jù)工程施工組織設(shè)計(jì)施工圖混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB502042002）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程DGJ32TJ 1032010 住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范（DB23/T14032010）住宅工程質(zhì)量控制要點(diǎn)（宜興市工程質(zhì)量監(jiān)督站）二、工程概況本工程為中國(guó)江蘇省宜興市宜興龍湖東氿項(xiàng)目一、二標(biāo)段（含示范區(qū)）總包工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本工程）。本工程位于宜興市東氿大道南延段西側(cè)。我司施工的一標(biāo)段總建筑面積102924㎡，包含聯(lián)排別墅42棟，255套，建筑面積91225㎡（其中地下面積14863㎡）；獨(dú)棟，22棟，建筑面積11699㎡。當(dāng)每戶(hù)檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，可以驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收組織（1）建設(shè)單位責(zé)任①組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。②組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。③與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶(hù)檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所列事項(xiàng)：a．保修范圍和保修期限。c．物業(yè)公司名稱(chēng)、電話(huà)。e．建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話(huà)。b．根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶(hù)住宅和公共部位的分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。d．根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶(hù)型特點(diǎn)，編制含有各種戶(hù)型、不同設(shè)計(jì)做法的戶(hù)型設(shè)計(jì)做法表。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及方法。③按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的分戶(hù)和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。(3)監(jiān)理單位責(zé)任①驗(yàn)收施工單位編制的分戶(hù)驗(yàn)收方案。③配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。勞動(dòng)組織及職責(zé)分工本工程設(shè)一名質(zhì)檢員，牽頭負(fù)責(zé)分戶(hù)驗(yàn)收各項(xiàng)工作。經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、小線(xiàn)，線(xiàn)墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測(cè)尺。（2）外觀(guān)質(zhì)量、尺寸偏差主控項(xiàng)目的外觀(guān)質(zhì)量不能有嚴(yán)重缺陷，一般項(xiàng)目不宜有一般缺陷?，F(xiàn)澆混凝土外觀(guān)質(zhì)量缺陷名稱(chēng)現(xiàn)象嚴(yán)重缺陷一般缺陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構(gòu)件主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深度和長(zhǎng)度均超過(guò)保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾有雜物且深度超過(guò)保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實(shí)構(gòu)件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內(nèi)部構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構(gòu)件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動(dòng)連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法軸線(xiàn)位置（墻、柱、梁）8鋼尺檢查軸線(xiàn)位置（剪力墻）5鋼尺檢查垂直度（層高≤5m）8經(jīng)緯儀或吊線(xiàn)、鋼尺檢查垂直度（層高5m）10經(jīng)緯儀或吊線(xiàn)、鋼尺檢查標(biāo)高（層高）土10水準(zhǔn)儀或拉線(xiàn)、鋼尺檢查標(biāo)高（全高）土30水準(zhǔn)儀或拉線(xiàn)、鋼尺檢查截面尺寸十8，一5鋼
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