【正文】 量，每個(gè)方向1個(gè)測量點(diǎn)。12．1．2．1檢查被查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺線等測量工具，在樓板4個(gè)房角位置測量，每塊樓板測量點(diǎn)4點(diǎn)，通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高。12．1．1．5檢查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺對每面墻體厚度測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。12．1．1．3檢查房間墻體標(biāo)高，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)+50線對墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個(gè)門窗洞口測量一點(diǎn)。12．1．1．1檢查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻不少于1個(gè)測量點(diǎn)，通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深方向凈空尺寸平推算軸線位置。，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”(見附表二)中。為順利通過分戶驗(yàn)收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對與工程中常見的墻面、地面裂縫、門窗不嚴(yán)的質(zhì)量通病，要在施工重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料，嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中質(zhì)量通病的發(fā)生。為保護(hù)分戶驗(yàn)收成果直至順利竣工交付使用，采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查重點(diǎn)。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格處置記錄單，限期整改。分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對主控項(xiàng)目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗(yàn)收范圍取樣驗(yàn)收，批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。10分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少多次返工浪費(fèi)人工、材料的發(fā)生，萬興七公司技術(shù)員向施工操作人員進(jìn)行了技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。4）公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目的確定及驗(yàn)收：可根據(jù)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的確定原則，結(jié)合工程實(shí)際情況確定公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容及驗(yàn)收，檢查記錄表可使用分戶驗(yàn)收相應(yīng)表格。2）公共部位檢驗(yàn)批的劃分：公共部位走廊、樓梯間、電梯間宜按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。G、當(dāng)工程出現(xiàn)涉及到的分戶驗(yàn)收批項(xiàng)目時(shí)，可按分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。F、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章（住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表）。D、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%即以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)，判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此記錄實(shí)測值上畫圈作出不合格記號。C、分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測內(nèi)容按照北京市分戶驗(yàn)收規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，當(dāng)量取長度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一空格內(nèi)。分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 門窗安裝質(zhì)量 墻、地面及頂棚質(zhì)量 防水工程質(zhì)量 采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量 給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 電氣工程安裝質(zhì)量 根據(jù)工程的實(shí)際情況，參照北京市的分戶驗(yàn)收手冊及分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，確定本工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)分戶驗(yàn)收對竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，確定分戶檢驗(yàn)批的檢查內(nèi)容。按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法和抽查點(diǎn)分布圖。驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。，參照戶型做法表和抽查分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理有關(guān)人員對分戶項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。、質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。：：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工，監(jiān)理單位研究確定。《住宅質(zhì)量保證書》所列事項(xiàng)：保修范圍和保修期限；施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。住宅分戶驗(yàn)收的組織建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一組織人，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和工程竣工驗(yàn)收前，甲方組織，施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位共同參加分戶驗(yàn)收并及時(shí)確認(rèn)簽字、蓋章，工程交付使用時(shí)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件并交給業(yè)主。防雷與安全保護(hù)接地系統(tǒng)本工程防雷等級為三類，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)；接閃器：在屋頂采用ф10熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20m20m；引下線利用剪力墻內(nèi)兩根ф16以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于25m，所有外墻引下線在室外地面下1處引出根404熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于1m；接地級：接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上下兩層鋼筋中兩根主筋通長線焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)在地下二層設(shè)有電視前端箱，電視主干線路采用SYV759同軸電纜穿鋼管SC32引致各樓層，要求用戶出口電平不小于68db177。消防控制室可以實(shí)現(xiàn)對建筑物火災(zāi)報(bào)警信號的自動(dòng)監(jiān)控；火災(zāi)發(fā)生時(shí)可以自動(dòng)或手動(dòng)開啟相應(yīng)的消防設(shè)備，并能對防火聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行狀態(tài)監(jiān)視，在消防控制室設(shè)置消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的手動(dòng)直接控制裝置。用于動(dòng)力照明回路敷設(shè)的橋架刷防火涂料，消防負(fù)荷如和一般負(fù)荷共同敷設(shè)于同一線槽或橋架內(nèi)時(shí)，兩條中間應(yīng)用防火隔板隔開。室外電源進(jìn)線由上一級配電配電開關(guān)確定，本設(shè)計(jì)只預(yù)留進(jìn)線套管。照明、設(shè)備系統(tǒng)照明、插座均由不同的支路供電；所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。；燈具采用平口燈，廚衛(wèi)間采用瓷燈口；插座采用安全暗裝插座，衛(wèi)生間、洗衣機(jī)采用防濺型；動(dòng)力、照明干線采用YJV電纜穿鋼管敷于線槽、地溝、地板或墻內(nèi)。電氣設(shè)計(jì)概況供電系統(tǒng)本工程電壓等級為380/220V，住宅由小區(qū)變所供電，負(fù)荷分類：二級負(fù)荷：消防電梯、電梯潛污泵及應(yīng)急照明等消防設(shè)備；三級負(fù)荷：其它電力負(fù)荷及住宅照明。衛(wèi)生間通風(fēng)管采用軟連接，衛(wèi)生間通風(fēng)量為90140M3/h。采暖系統(tǒng)采暖供回水由小區(qū)鍋爐房提供，采暖供回水溫度為85/60度，采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由鍋爐房解決；住宅采暖系統(tǒng)為獨(dú)立熱計(jì)量系統(tǒng)，戶外采暖供水立管為下供下回雙管異程試‘供回水主立管、熱表及其附件設(shè)于樓梯間管境內(nèi)；戶內(nèi)采暖系統(tǒng)采用水平串聯(lián)單管跨越式，供回水管道設(shè)于地面墊層內(nèi)，墊層厚味70mm，采暖散熱器采用內(nèi)腔無砂鑄鐵橢圓柱750型散熱器，落地安裝；采暖管地埋部分選用外層熔接型鋁塑復(fù)合管。火災(zāi)初期10分鐘用水由屋頂水箱提供，水箱間設(shè)置氣壓罐和消火栓增壓泵。消防系統(tǒng)本建筑設(shè)有室外消火栓系統(tǒng)，由市政供水；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。住宅熱水由戶內(nèi)燃?xì)鉄崴鞴┙o。六層到十二層為高區(qū)，由10地塊地下戊類庫房的生活水泵房中無負(fù)壓變頻供水設(shè)備供給。頂棚做法板底耐水膩?zhàn)诱移剿畷嵩O(shè)計(jì)概況給水系統(tǒng)整個(gè)小區(qū)從市政管網(wǎng)接入兩根DN200的給水管，布置成環(huán)。 內(nèi)裝修地面做法地庫及地下二層水泥地面，衛(wèi)生間、值班室、水泵房為地磚地面；地下一層及地上住宅部分為主要為細(xì)石砼樓面，衛(wèi)生間為防滑地磚樓面；住宅門廳為地磚地面，樓梯間為水泥樓面。 [住宅分戶驗(yàn)收方案]　　　　　　　　鹿圈拆遷安置用房項(xiàng)目x10R1地塊1013樓及地庫目 錄1編制依據(jù) 2工程概況 2裝修設(shè)計(jì)概況 3水曖設(shè)計(jì)概況 4電氣設(shè)計(jì)概況 5住宅分戶驗(yàn)收的組織 6 6： 7 8 8分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定 9 9 9分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分 9住宅分戶驗(yàn)收公共部位的劃分及規(guī)定 1010分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合 101住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 11 121編制依據(jù)序號名 稱編 號1《鹿圈拆遷用房工程施工圖》2《北京市建設(shè)委員會(huì)文件》京建質(zhì)[2005]999號3《北京市建設(shè)委員會(huì)文件》京建質(zhì)[2006]139號4《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊》　　工程概況工程名稱鹿圈地區(qū)拆遷安置用房項(xiàng)目X10R1地塊10號～13號樓工程建設(shè)地址北京市亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)涼水河路建設(shè)單位北京亦莊新城實(shí)業(yè)有限公司監(jiān)理單位北京建扶工程建設(shè)監(jiān)理公司設(shè)計(jì)單位北京中天元工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司質(zhì)量監(jiān)督單位北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法辦公室施工總承包單位北京萬興建筑集團(tuán)有限公司合同工期2006年10月8日～2008年11月29日合同質(zhì)量目標(biāo)合格基本設(shè)計(jì)情況1建筑功能地上住宅；地下車庫、設(shè)備層2建筑面積占地面積23911㎡總建筑面積67677㎡地下建筑面積23911㎡地上建筑面積43766㎡3建筑層數(shù)地上12層地下車庫一層、主樓二層4建筑層高地下部分層高地下二層地下一層地上部分層高首層2～12層5建筑高度177。標(biāo)高～室內(nèi)外高差檐口標(biāo)高建筑總高6建筑平面橫軸編號XAXI軸縱軸編號X10X24南北總長東西總寬7電梯數(shù)量15部樓梯數(shù)量15部8建筑防火耐火等級一級9結(jié)構(gòu)類型車庫框架結(jié)構(gòu)、主樓剪力墻結(jié)構(gòu)裝修設(shè)計(jì)概況外裝修本工程外墻為70厚擠塑聚苯板保溫，層間社擠塑聚苯板水平線腳，磚紅色涂料為主；空調(diào)板外安鐵藝欄桿；外墻門窗為隔熱斷橋鋁合金門窗，外框深灰色，內(nèi)框白色。墻面做法室內(nèi)墻面以粉刷石膏抹灰墻面為主；衛(wèi)生間為釉面磚墻面；電梯、樓梯間為粉刷石膏墻面找平，刷