【正文】 b、每套住宅劃分為一個(gè)批次，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實(shí)測實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn) ，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。 、作好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合 、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； . 分戶驗(yàn)收要與問題整改后復(fù)查像結(jié)合； 、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； . 第 10 頁 共 19 頁 分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合； 分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對通病要在施工過程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，細(xì)心施工，促 進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位章。 、分戶驗(yàn)收表格的填寫 分戶驗(yàn)收表格分為。 、監(jiān)理單位責(zé)任： 、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案，； 、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項(xiàng) 第 9 頁 共 19 頁 目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具，人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 、施工單位責(zé)任： 、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有： a、收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 、與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收， 第 8 頁 共 19 頁 并及時(shí)確認(rèn)， 4 簽字蓋章。 、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。 第 7 頁 共 19 頁 （ 3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個(gè)及以上項(xiàng)目不符合時(shí)，重新組織分戶驗(yàn)收。 . 對抽查結(jié)果處理： （ 1）每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個(gè)不相符時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。 、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)測偏差值大于允許偏差的 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。 、每套住宅和規(guī)定的公共部分在驗(yàn)收完、應(yīng)及時(shí)填寫 第 6 頁 共 19 頁 分戶驗(yàn)收記錄表。 、分戶驗(yàn)收數(shù)量、方法和處理。 . 分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位章； 、分戶驗(yàn)收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。 、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。必要時(shí)確 第 5 頁 共 19 頁 定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范 圍內(nèi)判為合格。 、分戶驗(yàn)收的概念 分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工 2 程質(zhì)量竣工 驗(yàn)收記錄。 （二）建立整改制度及整改小組 驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)要及時(shí)進(jìn)行整改，整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請驗(yàn)收小組 進(jìn)行復(fù)查，