【正文】 本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。主樓東西長41米。林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3樓項(xiàng)目部2014年 月 日第二篇：分戶驗(yàn)收方案4樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺(tái)同濟(jì)監(jiān)理公司施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司編 制 人：張欣文審 核 人：傅廷軍 編 制 時(shí) 間：2009年5月26日目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容四、分戶驗(yàn)收的要求一、編制依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》GB5026897 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295 《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ10396 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1132003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法中華人民共和國建筑法主席令第91號(hào) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院279號(hào)令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報(bào)告制度質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書二、工程概況(一)建筑概況本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,㎡，18樓由商場（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。（5）．分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合 、功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量。（4）．分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合，距工程竣工還有一段時(shí)間，此時(shí)要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染。，限期整改。，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。（2）．分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對(duì)主控項(xiàng)目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗(yàn)收范圍取樣驗(yàn)收，分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。參照規(guī)范：GB502102001，；、護(hù)欄扶手、護(hù)欄和扶手制作與安裝檢查方法：觀察；游標(biāo)卡尺量；手扳檢查；參照規(guī)范：GB502102001，； 、護(hù)欄和扶手尺寸檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄； 參照規(guī)范：GB502102001，；、玻璃、驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃品種、質(zhì)量檢查方法：觀察、尺量檢查、檢查玻璃標(biāo)記；參照規(guī)范：GB502102001，；、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：JGJ113200J2552003，； 、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程 、建筑裝飾裝修、水泥砼或找平層，驗(yàn)收內(nèi)容：找平層粘結(jié)質(zhì)量；檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；、板塊樓地面面層，驗(yàn)收內(nèi)容：面層粘結(jié)質(zhì)量，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；外觀質(zhì)量；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：；、套內(nèi)樓梯驗(yàn)收內(nèi)容：，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：； 、室內(nèi)墻面驗(yàn)收內(nèi)容：,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210－；：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規(guī)范：；、平整度、陰陽角方正，檢查方法：用2m垂直檢測尺就愛你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測尺檢查；參照規(guī)范：；、室內(nèi)頂棚驗(yàn)收內(nèi)容：，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；、外墻防水驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 、外門、窗防水驗(yàn)收內(nèi)容：外門、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 、有防水要求的樓地面驗(yàn)收內(nèi)容：廚衛(wèi)間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗(yàn)，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗(yàn)記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規(guī)范：GB502092002，；、建筑屋面屋面防水，驗(yàn)收內(nèi)容：屋面防水功能，檢驗(yàn)方法：淋水或蓄水試驗(yàn)；參照規(guī)范：；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（安裝工程）、給水排水及采暖工程、給水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；，檢查方法：觀察和開啟閥門、水嘴放水；參照規(guī)范：；、排水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002, ；（防火套管）設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002,；、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB500192003，；GB502422002，；、散熱器；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；、地面輻射采暖；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，、JGJ1422004，；、電氣工程、配電箱；驗(yàn)收內(nèi)容：；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002,；、接線及標(biāo)識(shí)；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002, ；（盤）材質(zhì) 防火性；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；、配電線路；驗(yàn)收內(nèi)容：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格、不同回路無錯(cuò)接回路現(xiàn)象；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件，分別接控制回路通電檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；、燈具；驗(yàn)收內(nèi)容：、接線；檢查方法：觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試；參照規(guī)范：GB50303－2002，；；檢查方法同1，參照規(guī)范：GB503032002，；、開關(guān)、插座及接地；驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)測電筆、插座相位檢測器測試；參照規(guī)范：GB503032002，；、等電位；驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；做好分戶驗(yàn)收工作的五個(gè)結(jié)合（1）．分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。分戶驗(yàn)收檢測項(xiàng)目及內(nèi)容：根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供的分戶驗(yàn)收交底材料，附表9內(nèi)容如下：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（建筑工程）、門窗護(hù)欄扶手玻璃安裝工程： 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的材質(zhì)、制作與安裝； 檢查辦法：觀察檢查、游標(biāo)卡尺、直尺檢查、檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證和性能檢測報(bào)告；、；、門窗的開啟性能：檢查方法：觀察、手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查。實(shí)測值要全數(shù)記錄。、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 、檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實(shí)測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測?！斗謶趄?yàn)收記錄表》 由建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)的位置簽認(rèn)。、分戶驗(yàn)收表格的填寫分戶驗(yàn)收表格分為：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《分戶驗(yàn)收記錄表》兩種。、監(jiān)理單位責(zé)任：、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案，；、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具，人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。、施工單位責(zé)任：、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：a、收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）； 、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符合時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，）判定為合格，當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部 合格時(shí)，判為合格。、分戶驗(yàn)收數(shù)量、方法和處理：分戶驗(yàn)收記錄表的項(xiàng)目、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測的方法檢查。、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位章；、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。必要時(shí)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工 程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。（二）建立整改制度及整改小組驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)要及時(shí)進(jìn)行整改，整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。實(shí)施過程中，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。第一篇：分戶驗(yàn)收方案(用)香苑小區(qū)3樓分 戶 驗(yàn) 收 方 案林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3樓工程部 2014年月日編制依據(jù)《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 、招標(biāo)文件、施工圖紙工程概況香苑小區(qū)3樓，地下一層，地上三十層，位于平頂山市新城區(qū)井營村，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積：20030㎡，共計(jì),180戶。準(zhǔn)備工作 、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（土建工程）、（安裝工程）。、資料準(zhǔn)備、分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料準(zhǔn)備。 組長：李少華【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】 副組長：李琨坤【建設(shè)單位土建工程師】嗷小雙【監(jiān)理單位監(jiān)理工程師】 常隨林【項(xiàng)目經(jīng)理】組員：李金倆 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】王東生【施工單位質(zhì)檢員】 韓章喜 【施工單位施工員】（一）建立會(huì)議制度一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開一戶一驗(yàn)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序。整改小組組長：李金倆【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】 組員：王東生 【施工單位上質(zhì)檢員】韓章喜 【施工單位施工員】分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容和要求 、分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步提高，住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》（豫建建（2007）14號(hào)）文件精神推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外檐，屋面、地下室；、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄； 、實(shí)測實(shí)量部位，根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收交底材料進(jìn)行檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。、每套住宅和規(guī)定的公共部分在驗(yàn)收完、應(yīng)及時(shí)填寫分戶驗(yàn)收記錄表。、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。、對(duì)抽查結(jié)果處理：（1）每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個(gè)不相符時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個(gè)及以上項(xiàng)目不符合時(shí)，重新組織分戶驗(yàn)收。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)