【正文】 保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上，國(guó)家檢驗(yàn)規(guī)范確定的檢驗(yàn)批質(zhì)量檢驗(yàn)方案是抽樣檢驗(yàn)。 3）通過(guò)分戶檢驗(yàn)工作的開展、落實(shí)，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，能提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦實(shí)事的工作宗旨。物業(yè)公司相關(guān)人員也應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶檢驗(yàn)工作。1） 建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。3）施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。 建設(shè)單位加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的過(guò)程控制和檢驗(yàn)管理。 1）按合同約定，建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備，保證符合設(shè)計(jì)文件和合同的要求。 3）在組織竣工檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)將通病內(nèi)容列入檢驗(yàn)項(xiàng)目之一。 5）建設(shè)單位做好一戶一檢驗(yàn)工作，在分房時(shí)向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，明確住宅建設(shè)的質(zhì)量責(zé)任及保修制度。并對(duì)容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細(xì)化設(shè)計(jì)作法。 3）參與工程質(zhì)量通病的分析，并對(duì)影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的通病，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。 2）對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的，不得使用。 3）應(yīng)做好容易產(chǎn)生通病部位的技術(shù)交底工作。 5）必須做好混凝土工程的結(jié)構(gòu)實(shí)體檢查和檢測(cè)工作。 8）總包單位應(yīng)審核分包單位提出的通病防治方案。 2）編制通病防治監(jiān)理細(xì)則。 4）對(duì)容易產(chǎn)生通病的部位加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn) 5）做好通病防治部位的隱檢工作，不合格不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工。 1）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。六、分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備首先建設(shè)單位組織成立分戶檢驗(yàn)小組，根據(jù)分戶檢驗(yàn)工作量合理分組，制定檢驗(yàn)方案并向參加檢驗(yàn)人員交底；其次施工單位、監(jiān)理單位準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水準(zhǔn)備工作；另外在建筑物內(nèi)標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。分戶驗(yàn)收檢查的具體內(nèi)容、方法和數(shù)量應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指引》（附件1）的規(guī)定。八、分戶檢驗(yàn)使用的工具工具準(zhǔn)備：鋼尺、塔尺、線錘、測(cè)距儀、塞尺、彈簧秤、2米檢測(cè)尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測(cè)試儀、漏電測(cè)試儀、壓力測(cè)試儀、相位測(cè)試儀等?？砍甙澹阂话阌糜谀ɑ揖€，斷面為矩形，要求雙面刨光；水平儀：用于檢驗(yàn)表面平整度及水平度；激光測(cè)距儀：用于進(jìn)行室內(nèi)凈空尺寸的測(cè)量；鋼尺：進(jìn)行局部測(cè)量和輔助檢測(cè)空間距離；小錘：用于檢查空鼓。分戶驗(yàn)收組應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案逐套、逐項(xiàng)對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并如實(shí)填寫《廊坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》（附件附件3）。參加分戶驗(yàn)收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。測(cè)量時(shí)遇有門窗洞口時(shí)，在洞口上側(cè)距墻角200300mm檢測(cè)。外窗滲漏項(xiàng)目檢查外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水試驗(yàn)記錄。衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應(yīng)蓄水24小時(shí)，分戶驗(yàn)收時(shí)檢查是否有滲漏現(xiàn)象。未進(jìn)行面層施工的房間地漏應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留一定的高度。（分戶檢驗(yàn)的部分工作同時(shí)在結(jié)構(gòu)施工階段也已展開）十一、分戶檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整改分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時(shí)，應(yīng)按照《建設(shè)工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理。十二、分戶檢驗(yàn)資料收集整理分戶檢驗(yàn)完成后對(duì)室內(nèi)每戶填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》，該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。單位工程檢驗(yàn)完畢后匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表》。交建設(shè)單位統(tǒng)一保管。注：空鼓面積不應(yīng)大于400C㎡，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于２處可不計(jì)。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術(shù)處理方案GB502102001，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷,應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案,并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。墻面抹灰質(zhì)量觀察檢查GB5020102001，：１普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；２高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。3門窗、護(hù)欄外窗臺(tái)高度鋼尺檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處GB503522005，：1窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；2當(dāng)采用外開窗時(shí)應(yīng)加強(qiáng)牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；5防火墻上必須開設(shè)窗洞時(shí)，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置；6天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料；8天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。GB500961999，、應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。，不得卷邊、脫槽。門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查GB502102001，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。GB502102001。安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)GB502102001，、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。欄桿高度鋼尺測(cè)量,每片欄桿不少于一處GB503682005。GB503682005，、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，；；欄桿應(yīng)防止攀登。GB5021020