【正文】 保證結構安全和重要使用功能的基礎上，國家檢驗規(guī)范確定的檢驗批質量檢驗方案是抽樣檢驗。 3）通過分戶檢驗工作的開展、落實，加強工程質量責任和責任追究制度的落實，能提升工程質量水平，提高住戶對住宅工程質量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦實事的工作宗旨。物業(yè)公司相關人員也應當參加住宅工程分戶檢驗工作。1） 建設單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責。3）施工單位對建設工程的施工質量負責。 建設單位加強對設計和施工質量的過程控制和檢驗管理。 1）按合同約定，建筑材料，建筑構配件和設備，保證符合設計文件和合同的要求。 3）在組織竣工檢驗時，應將通病內容列入檢驗項目之一。 5）建設單位做好一戶一檢驗工作，在分房時向用戶提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確住宅建設的質量責任及保修制度。并對容易產(chǎn)生質量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細化設計作法。 3）參與工程質量通病的分析，并對影響結構安全和使用功能的通病，提出相應的技術處理方案。 2）對建筑材料、建筑構配件、設備和預拌混凝土進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。 3）應做好容易產(chǎn)生通病部位的技術交底工作。 5）必須做好混凝土工程的結構實體檢查和檢測工作。 8）總包單位應審核分包單位提出的通病防治方案。 2）編制通病防治監(jiān)理細則。 4）對容易產(chǎn)生通病的部位加強旁站、巡視和平行檢驗 5）做好通病防治部位的隱檢工作，不合格不準進入下一道工序施工。 1）配備一定數(shù)量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。六、分戶檢驗前的準備首先建設單位組織成立分戶檢驗小組，根據(jù)分戶檢驗工作量合理分組，制定檢驗方案并向參加檢驗人員交底；其次施工單位、監(jiān)理單位準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水準備工作；另外在建筑物內標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。分戶驗收檢查的具體內容、方法和數(shù)量應當符合本細則《住宅工程質量分戶驗收指引》（附件1）的規(guī)定。八、分戶檢驗使用的工具工具準備：鋼尺、塔尺、線錘、測距儀、塞尺、彈簧秤、2米檢測尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀、壓力測試儀、相位測試儀等。靠尺板：一般用于抹灰線，斷面為矩形，要求雙面刨光；水平儀：用于檢驗表面平整度及水平度；激光測距儀：用于進行室內凈空尺寸的測量；鋼尺：進行局部測量和輔助檢測空間距離；小錘：用于檢查空鼓。分戶驗收組應按照分戶驗收方案逐套、逐項對住宅工程質量進行檢查，并如實填寫《廊坊市住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》（附件附件3）。參加分戶驗收的質量責任單位及人員對分戶驗收結果的真實性承擔法律責任。測量時遇有門窗洞口時，在洞口上側距墻角200300mm檢測。外窗滲漏項目檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應蓄水24小時，分戶驗收時檢查是否有滲漏現(xiàn)象。未進行面層施工的房間地漏應按設計要求預留一定的高度。（分戶檢驗的部分工作同時在結構施工階段也已展開）十一、分戶檢驗發(fā)現(xiàn)問題整改分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)檢查結果不符合有關規(guī)范標準或設計文件要求的，建設單位應書面責成施工單位整改并組織對整改情況進行復查；經(jīng)整改后仍不符合要求時，應按照《建設工程施工質量檢驗統(tǒng)一標準》的有關規(guī)定處理。十二、分戶檢驗資料收集整理分戶檢驗完成后對室內每戶填寫一份《住宅工程質量分戶檢驗記錄》，該表具體由建設單位專業(yè)技術負責人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質量檢查員在相應位置簽認。單位工程檢驗完畢后匯總填寫《住宅工程質量分戶檢驗匯總表》。交建設單位統(tǒng)一保管。注：空鼓面積不應大于400C㎡，且每自然間（標準間）不多于２處可不計。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術處理方案GB502102001，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,并經(jīng)監(jiān)理(建設)單位認可后進行處理。墻面抹灰質量觀察檢查GB5020102001，：１普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰；２高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。3門窗、護欄外窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處GB503522005，：1窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易于維修、清洗；2當采用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低于2m；5防火墻上必須開設窗洞時，應按防火規(guī)范設置；6天窗應采用防破碎傷人的透光材料；8天窗應便于開啟、關閉、固定、防滲水，并方便清洗。GB500961999，、應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。，不得卷邊、脫槽。門窗開啟開啟和關閉檢查,手扳檢查GB502102001，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。GB502102001。安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識GB502102001，、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。欄桿高度鋼尺測量,每片欄桿不少于一處GB503682005。GB503682005，、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，；；欄桿應防止攀登。GB5021020